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枫下家园 / 枫下觅巢 / 收到房价的评估信，从2012的76万涨到2016的102万，请教下，为什么现在发的评估信，是评估2016年的价值呢。。。信上说，2023年的地税，按照2016年的价值计算，这个都是滞后这么多年吗？如果原来地税6000，现在是不是也是按比例要涨到8000？
-ditto(ditto);
2022-12-15
(#15025871@0)
+1
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没关系的，地税宏观上跟房子的价格没有任何关系，评估价格只不过计算你分担的比例，哪一年的房价只要时间不太远，就算大家一起用今年的房价算你支付的地税都差别不大。
-newpig(新猪);
2022-12-15
(#15025936@0)
+2
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👍
-czczcz(看得清);
2022-12-16
(#15028115@0)
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恭喜你，财富在增加，政府找个涨地税的借口而已。
-sammywang(地主管家);
2022-12-15
(#15026008@0)
+2
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涨啊，地税税率*102就是今后的地税。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-15
(#15026054@0)
+1
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完全缺乏数学模型的概念，地税跟房价没有关系的，就算明年楼主的房子跌到30万，我敢保证楼主的地税也不会下跌，还有一定的涨幅。
-newpig(新猪);
2022-12-15
(#15026067@0)
+2
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地税是按MPAC 的评估价算的，如果LZ收到的是MPAC 的评估价的话，当然按102算。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-15
(#15026074@0)
+4
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评估价格完全基于市场价格，我就举个例子吧，我的房子买了15年了，评估价格升了3倍多，但是地税只是增加了60%左右，原因很容易理解，房价跟地税没关系，跟你支付的地税份额有关。
-newpig(新猪);
2022-12-15
(#15026085@0)
+1
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那你厉害，我的房子买了十年了，评估价才涨了30%。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-15
(#15026096@0)
+2
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你说的不是MPAC评估价格吧？ 这个价格比市场价格低通常低很多。而各个地方的地税都是基于这个评估乘以本地地税税率而来。
-liz2002(jfm);
2022-12-15
(#15026124@0)
+1
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知道税率是怎么来的，地税总额是市政议会决定的，跟房价没有一毛钱的关系，然后这个地税总额除以整个城市的评估房产价格，才决定的地税税率。评估价格基于市场价格，各人的评估价在数值上虽然大大低于实际市场价格，但是每栋房产降低的比例是一致的，不影响地税额。
-newpig(新猪);
2022-12-15
(#15026183@0)
+1
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你这说的完全是两码事，太能乱扯。
-liz2002(jfm);
2022-12-15
(#15026204@0)
+3
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对。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-15
(#15026223@0)
+2
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你说的对。有的地方地税税率高，有的低。幸好我们农村地税率比较低。
-liz2002(jfm);
2022-12-15
(#15026105@0)
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城市越大地税越低啊，多伦多才0.7左右吧，农村一般比较高才对。
-**🐌;
2022-12-15
(#15026132@0)
+1
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一般是你说的情况，我们这里得天独厚。幸运。
-liz2002(jfm);
2022-12-15
(#15026143@0)
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说明设施拥挤
-giss(rr);
2022-12-15
(#15026162@0)
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没有公共设施，所以地税低。
-liz2002(jfm);
2022-12-15
(#15026207@0)
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税率低和地税低是完全两码事，大城市高昂的评估价格无论税率有多低，地税也不会低。
-newpig(新猪);
2022-12-15
(#15026167@0)
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两个变量的公式做比较，当然我假定一个变量是相同的情况下。总不能拿两个估价一高一低的去比较地税了。common sense, 你没学过数学吗？
-liz2002(jfm);
2022-12-15
(#15026195@0)
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你完全不懂房产税的设计数学模型，说下去没有任何意义。
-newpig(新猪);
2022-12-15
(#15026206@0)
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讨论的是个人付的地税，你偏偏扯别的。
-liz2002(jfm);
2022-12-15
(#15026208@0)
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他们没看懂你说的模型，在房子没有大改动只是随着市场一起涨跌的话，地税占比不变，地税涨跌只是看当年市政府的开支需要而定；房子有重大改变比如加建翻建大装修然后卖出比邻居高一截的价格了，那地税占比就提高了，这样地税要涨。
-czczcz(看得清);
2022-12-16
(#15028116@0)
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地税税率是公开的，市政都发布，所辖农村和城市没区别。但是农村如果自己有septic tank的话会没有排水费。
-**🌜;
2022-12-16
(#15028196@0)
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说反了。多伦多是税率最低的了。只是房价高，税额就看着多了。
-forestjohn(打酱油的);
2022-12-16
(#15028174@0)
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成为百万富翁了
-jtax(吾土吾民);
2022-12-15
(#15026201@0)
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地税每四年评估一次，把新评估的价格减去之前的价格，除以4，然后每年涨这个差额的四分之一。到四年后就刚好涨到了这个评估价。然后又该新评估了。2020年应该重新评估的，因为疫情没有做，就2021年，22，23年继续用了2016年的评估价了。政府应该在2024年对所有房子重新评估，2025年按新评估的价格算地税。2025年地税会有一个大涨。另外新房是当时评估的，所以新房地税很高。一个地区现在市场价300万的新房比旧房地税高很多。但这无所谓，因为过两年，所有房子都重新评估，评估价基本跟市场价成比例。同一地区市场价差不多的房子地税不会差距太大。
-14feb(秋);
2022-12-15
{289}
(#15026415@0)
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谢谢楼上各位的解释，有点概念了
-ditto(ditto);
2022-12-15
(#15027420@0)
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概念就是你每年的税都会增加，区别是加多加少。要不是评估价涨，就是税率涨。永远都不要指望少交税。
-forestjohn(打酱油的);
2022-12-16
(#15028177@0)
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你这个涨幅还行，不亏。买卖过的房子涨幅大，地税也会高。
-**🌜;
2022-12-16
(#15028190@0)