This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教各位专家：娃要去美国混几年。自住公寓出租的话，房租以哪种方式收取比较合适呢？E-Transfer可以吗？另，有请推荐小型搬家公司。从downtown搬回家，DVP半小时车程。要搬运的东西有：一床一沙发一套桌椅，外加衣物等等。先谢谢了！
-**🐎;
2023-1-5
(#15080378@0)
-
房租怎么收都可以，这个不那么重要，应该先考虑一下税务问题。
-winonca(小温);
2023-1-5
(#15080437@0)
-
谢谢提醒！🌹可这问题太复杂，一时想不明白啊。😀
-**🐎;
2023-1-5
(#15080465@0)
-
让娃想，去美国后还想不想回来, 还想不想交加拿大税等等
-winonca(小温);
2023-1-5
(#15080482@0)
-
要回来的。很喜欢多伦多呢！
-**🐎;
2023-1-5
(#15080487@0)
-
将来的事儿可不好说。他可能更喜欢美国了呢？如果在美国工作不够十年，在那里强制缴的养老金都白交了。
-creatyc(Creaty);
2023-1-5
(#15081090@0)
-
谢谢指点！现在还一点概念都没有。可能呆不到10年。朋友的女儿去了不到三年。说再过二年就搬回来。感觉女生们都想回来加拿大养baby。😀
-**🐎;
2023-1-5
(#15081120@0)
-
哈哈，这个可以有。的确加拿大这方面的政策更好。不过得先工作至少一年才可以拿带薪水的产假吧？
-creatyc(Creaty);
2023-1-5
(#15081125@0)
-
工作一年应该不是个事儿。美国大公司大都有加拿大分部，她们可以内部转吧。
-**🐎;
2023-1-5
(#15081138@0)
-
美国和加拿大的养老金可以并在一起的
-whoislikethegod(We The People);
2023-1-5
(#15081137@0)
+1
-
是这样吗？我的理解是只有交够十年之后才可以并在一起。因为它有一个积分，只有工作十年才能积够的。不够的话是没有资格领取的。
-creatyc(Creaty);
2023-1-5
(#15081161@0)
-
根据美加的aggrement，我的理解是如果你想在美国算上加拿大曾经的credit，你需要在美国工作一年半以上。如果你想在加拿大拿美国曾经的credit，你需要在加拿大工作一年以上
-whoislikethegod(We The People);
2023-1-5
(#15082593@0)
-
我认识很多在美国的加拿大人，除了签证问题和个别的家庭变故外，还没有因为喜欢多伦多而回去的
-whoislikethegod(We The People);
2023-1-5
(#15081157@0)
+1
-
在多伦多找不到工作，回去等于失业或低就
-**🐄;
2023-1-5
(#15082198@0)
-
是不是无税务居民也可以有一套房子呢？交25%租金税就好
-**🏔;
2023-1-5
(#15080887@0)
+1
-
可以的。25%是预交租金的额度。可通过租房花销（地税，贷款利息等）把预缴额拿回来。
-creatyc(Creaty);
2023-1-5
(#15081100@0)
-
这样看来早期南下美国处理掉多伦多的物业很亏的，升值比赚的多比比皆是
-**🏔;
2023-1-5
(#15081117@0)
+1
-
只要看好加拿大的未来，仅有的两个城市的房子不易卖，除非炒房。尤其在低息时通过refinance可以把钱套出来再利用。
-creatyc(Creaty);
2023-1-5
(#15081132@0)
-
那可不一定，去美西边的买了房的不一样涨的厉害，而且美国工资高的多税又少。还有加拿大的自住房在搬去美国以后再卖，增值估计要交美国税
-winonca(小温);
2023-1-5
(#15081177@0)
-
这个的确是。看来和去美国哪里有关。留作遗产就不用怎么交税了。因为遗产免税额度非常高。一般老百姓用不完。每年还有三万免费赠予娃的额度。只要计划好是可以省很多税的。
-creatyc(Creaty);
2023-1-5
(#15081240@0)
-
过去20年相比硅谷，西雅图，还是移民涌入地多伦多涨的更多，自住房还没升值税
-**🏔;
2023-1-5
(#15081262@0)
-
你确定涨的更多？自住房在加拿大没增值税，搬去美国后再卖就不一定了
-winonca(小温);
2023-1-5
(#15081308@0)
-
对比几地朋友同学置业升值情况…规律是加侨很多比美侨富裕，国内比华侨富裕
-**🏔;
2023-1-5
(#15082195@0)
-
加拿大的多伦多温哥华的得跟美国纽约加州这类比才行，感觉平均水平加拿大还是差点，主要还是收入/经济比不过。
-winonca(小温);
2023-1-5
(#15082228@0)
-
嗯，要不拦不住二代南下，对比度太大了。多温炒房最好时期也过了，有一阵加元赶超美元，美国房产次贷不前时火
-**🏔;
2023-1-5
(#15082273@0)
-
非税务居民怎么能有多伦多的自住房？
-geekcode(文心雕码);
2023-1-5
(#15082283@0)
+3
-
e-transfer
-retirecat(多吃石榴);
2023-1-5
(#15080451@0)
-
谢谢！我也觉得这个容易。但租客credit score才710。是不是太低了点？我担心，娃心大说没事。
-**🐎;
2023-1-5
(#15080461@0)
+1
-
710的确比较低，没有其他更好的选择了？
-retirecat(多吃石榴);
2023-1-5
(#15080501@0)
+3
-
你这样一说我更担心了。😥其实挺紧俏的，但offer一个个地下。娃想快速搞定，就收了这第一个进来的。唉，年轻人就是心大。
-**🐎;
2023-1-5
(#15080719@0)
+1
-
我认为付款方式不是太有关系，付款方式在合同中写清楚就行。
-retirecat(多吃石榴);
2023-1-5
(#15080868@0)
-
好的。不知道合同怎样写的。再一次感谢！🌹🌹🌹
-**🐎;
2023-1-5
(#15080896@0)
+1
-
不用客气的，安省合同样本上都有。
-retirecat(多吃石榴);
2023-1-5
(#15082622@0)
-
公寓管理要怎么收，你就得怎么付。或支票，或电子付款。首先祝贺孩子到美国闯天下！不要拉孩子的后腿，孩子想留就留在美国，想返回加拿大就返回 ，要尊重孩子的意见，不是孩子尊重你的建议。美国是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的。
-111111(快乐老家);
2023-1-5
(#15080546@0)
-
谢谢你费心写了这么多字。我问的是收租金，不是孩子要在美国要交的房租。那边的租房基本搞定了。😀是的，我会尊重孩子的选择的。多谢提醒！
-**🐎;
2023-1-5
(#15080737@0)
+1
-
美国的治安是个问题，加拿大生活平和一些。
-abcdasdf(abcd);
2023-1-5
(#15080857@0)
+2
-
平和啥？
-235(豹平安);
2023-1-5
(#15080980@0)
+2
-
至少零元购还是少一些，枪支管理也好一点。我儿子毕业的时候，也拿到美国offer，后来他自己放弃了。
-abcdasdf(abcd);
2023-1-5
(#15081003@0)
-
你听谁说美国的治安是个问题？
-111111(快乐老家);
2023-1-5
(#15081010@0)
+1
-
你不能因为你还活着就觉得美国治安很好，給你贴一下你们亚特兰大的数据，平均10万人里谋杀率去年是大约20，多伦多是大约3
当然据说现在多伦多也很不安全，很多入室偷盗，也是需要想想办法，不能50步笑一百步
-bigcatf2(ToBe);
2023-1-6
{203}
(#15082771@0)
-
Etransfet没问题。credit score 710不算低吧，还可以
-killtime987(冬天来了);
2023-1-5
(#15080914@0)
+1
-
多谢安慰！！在我的强烈要求下，签约前娃和租客见了一面。看了银行账单，去年的T4，call了原房东，已及附近住的一朋友等等。但娃也同意，要作假太容易了。特别是原房东，还有不美言几句让租客赶紧搬出去的吗？😅年轻人总是比较positive和宽容，欣慰而又担心。。
-**🐎;
2023-1-5
(#15080974@0)
-
我一四大会计所的客户是要求要有租客支票的，实际操作E transfer马上知道是否到账，支票可能五天后跳票.前者有争议时有证据
-**🏔;
2023-1-5
(#15081114@0)
+2
-
小型的搬运，自己租个小uhaul不就行了
-whoislikethegod(We The People);
2023-1-5
(#15081145@0)
+2
-
是啊 六七十刀就搞定了
-killtime987(冬天来了);
2023-1-5
(#15081181@0)