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枫下家园 / 枫下觅巢 / 新闻变成真实故事，今天朋友说他的朋友B住brampton，去年以2.7m购买房产，特别喜欢而没加条件。交接时利率上升而价格下跌，银行估价2.3M，导致B无法获得足够贷款。最后卖家2.3M贱卖给他人，同时对B起诉违约。
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-1-11
(#15099260@0)
+11
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很恐怖，不让人活了的节奏。一个个都太贪婪了。
-**🌙;
2023-1-11
(#15099576@0)
+4
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非常惊人的一件事情。买家应该是印度人，最近几年印度股市一直在创新高，不少三锅同学都豪横的不得了。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-1-11
(#15100155@0)
+3
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三哥豪横。贷款没批就取消所有条件。
-2841999(四友);
2023-1-11
(#15100344@0)
+2
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和国人的豪横同款吧
-tiff(tuolaji);
2023-1-12
(#15101128@0)
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他们比中国人胆子大多了
-wifi(圆方);
2023-1-12
(#15101145@0)
+1
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能比国人带足杠杆10 套房的口号还豪横？
-tiff(tuolaji);
2023-1-12
(#15101176@0)
+1
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是的。你看这波房市灾难里中国人被殃及的不是很多
-wifi(圆方);
2023-1-12
(#15101184@0)
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投机分子，死不足惜
-tiff(tuolaji);
2023-1-12
(#15101221@0)
+4
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是的，而且没足够的钱也敢买，实在不行了，就一个房子住10几个人来供。
-winonca(小温);
2023-1-12
(#15101211@0)
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他们有成熟的流程做假的贷款文件
-wifi(圆方);
2023-1-12
(#15101217@0)
+3
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这要等Renew 时候才知道，美国有30年房贷，加也就5年吧。假贷款比次贷更甚
-tiff(tuolaji);
2023-1-12
(#15101228@0)
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这个是的，他们第一代很多无所为。
-winonca(小温);
2023-1-12
(#15101371@0)
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也有中国人在brampton买房的。
-tracyd(等待明天);
2023-1-16
(#15114777@0)
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现在买房大多加上贷款conditional，保护了买家也保护卖家。
-**🦭;
2023-1-11
(#15100365@0)
+1
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只保护买家吧
-newt(newt);
2023-1-11
(#15100455@0)
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没用，condition一般只是再很短的时间（比如接受offer一周内让买家办理贷款事宜）可是closing有可能是3个月后，在这3个月连升两次利息，房价猛降，银行担心从新评估房价
-guanshui88(约定);
2023-1-12
(#15101206@0)
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寒冬来临
-jtax(吾土吾民);
2023-1-12
(#15101141@0)
+1
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你朋友得赔40万，马上申请破产，可逃过一劫。
-flycloudy(ag);
2023-1-12
(#15101626@0)
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楼主朋友的自住房咋办？
-jtax(吾土吾民);
2023-1-13
(#15104188@0)
+1
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有谁会傻到交接时才去批贷款？谁不是合约一签就一周内马上办贷款的？你这个朋友智商有问题，要不就是胡说。
-czczcz(看得清);
2023-1-12
(#15102587@0)
+1
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会不会银行closing又做了一次appraisal？ 然后发现估价太低，银行不放贷了？
-mingpinwu(茗品屋);
2023-1-12
(#15102689@0)
+2
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放贷之前会有最后一次审核，但appraisal不会是最后一刻做的。
-czczcz(看得清);
2023-1-13
(#15103993@0)
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具体细节我不清楚，也可能开始开价高，后来贷款过程不顺利，经历了涨利息/
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-1-12
(#15102791@0)
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买完房不马上签贷款，利息也不是一天就涨这么高的，你这位朋友够可以的了。
-czczcz(看得清);
2023-1-13
(#15103987@0)
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咦，难道我记错了？我当年买房是closing day才签贷款合同的啊。之前签的因该是 pre-approval之类的吧？那都是有很多条件的，象offer confirming day 到 closing day之间有重大变化银行（或者是贷款经济）是会耍赖的，这种案例数不胜数。
-forestjohn(打酱油的);
2023-1-12
(#15102818@0)
+11
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那是你心大而已，closing day才签约，银行想怎么割你就怎么割你，时间充足的话有对你不平等的条约你可以不签啊。
-czczcz(看得清);
2023-1-13
(#15103981@0)
+1
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我记得closing这一天律师才能拿到银行的放款，买家根本就是见不到钱的。
-xjcjq(rufeng);
2023-1-13
(#15103994@0)
+1
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放款不是签约，更不是appraisal。
-czczcz(看得清);
2023-1-17
(#15114954@0)
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你是私贷吧？
-jtax(吾土吾民);
2023-1-13
(#15104137@0)
+1
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我放私贷，你要吗 😉
-czczcz(看得清);
2023-1-17
(#15114953@0)
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大部分银行最后一天要重新审核，不审核的话理论上可以从不同银行贷款多次，最后一次审核才是最终你能贷款的保证
-jshz12345(jshz12345);
2023-1-13
(#15104311@0)
+3
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审核不是appraisal。
-czczcz(看得清);
2023-1-17
(#15114952@0)
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有贷款agent擅长干这种事，前面打包票，最后一天告诉你银行不批，逼你私贷
-jtax(吾土吾民);
2023-1-13
(#15104189@0)
+7
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买房时碰到有你朋友这样的违约者，那就是一个宰一刀的大好时机，上法院一告一个准。这个例子就是一个教科书式的例子。
-flycloudy(ag);
2023-1-13
(#15104415@0)
+1