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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教大家，一个住房自住14年，然后转为投资房，2年后卖掉，增值税怎么算？
-brandywine97(cherrytree);
2023-1-22
(#15129222@0)
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大约16分之一的增值部分要交税，当然还要进一步除以2
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
(#15129296@0)
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谢谢大侠，春节愉快！
-brandywine97(cherrytree);
2023-1-22
(#15129320@0)
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假设你增值了100万。税表是这样算的
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
{203}
(#15129488@0)
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应该是在做投资房这两年的涨幅的一半交税，要是2021/2022做了投资房，可能不只1/16,
-winonca(小温);
2023-1-22
(#15129346@0)
+1
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那两年的涨幅怎么算？
-rockall(we will, we will);
2023-1-22
(#15129423@0)
+1
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不这么算。按年头均分。 自住总年头+1，可以exempt。
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
(#15129439@0)
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房子换用途时是不用申报？
-winonca(小温);
2023-1-22
(#15129455@0)
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需要
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
(#15129480@0)
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自住转投资，不是转投资的那年视同卖出吗？
-toughlifehard(observer);
2023-1-22
(#15129472@0)
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是的
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
(#15129481@0)
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请问按年头均分有出处吗？
-winonca(小温);
2023-1-22
(#15129487@0)
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请看上面税表
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
(#15129490@0)
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这个plus one rule 是针对你换房时同时拥有两个自住房的，不是帖主这种情况，不知我理解的对不
-winonca(小温);
2023-1-22
(#15129542@0)
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同时拥有两个自住房？what are you talking about.
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
(#15129553@0)
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换房的时候，一年内可以同时拥有两个自住房。
-toughlifehard(observer);
2023-1-22
(#15129557@0)
+1
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For 1982 and later years, you can only designate one home as your family's principal residence for each year.
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
(#15129565@0)
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换房的时候有个overlap, 时间是一年。
-toughlifehard(observer);
2023-1-22
(#15129567@0)
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就是你这个意思
-winonca(小温);
2023-1-22
(#15129566@0)
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那交税不是应该按后两年的增值交税，前十年不用交？
-toughlifehard(observer);
2023-1-22
(#15129489@0)
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我也是这么认为的
换用途时要做评估
-winonca(小温);
2023-1-22
{18}
(#15129493@0)
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这个有点意思，前边 14 年房价翻了1.5番，后边 2 年降回去半番怎么办才合理。
-hnryll(松树);
2023-1-22
(#15129420@0)
+2
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没关系。税表是这样的，看看就知道了
-dontknowa(dontknow);
2023-1-22
{203}
(#15129484@0)
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请看下面链接，需要在转投资房时找评估师估价，卖出价减去评估价就是增值部分
-whitesnake(迎风的翅膀);
2023-1-25
{704}
(#15136232@0)
+2