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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问这是卖房标准的格式吗？所有的买方经纪COMMISSION都是通过卖方经纪出的？
-nlsh(见月);
2023-1-30
(#15151445@0)
+1
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卖房的卖家和买家的经纪费都是卖家出的，
-putongfannv(.);
2023-1-30
(#15151447@0)
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是的，在付commission的时候，卖家先给卖家AGENT，然后卖家AGENT再把钱转过买家AGENT？而不是卖家直接给买家AGENT，对吗？
-nlsh(见月);
2023-1-30
(#15151459@0)
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Yes
-startca2(startca);
2023-1-30
(#15151476@0)
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谢谢，ROLIA真是最互助的社区
-nlsh(见月);
2023-1-30
(#15151502@0)
+1
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这些操作都是律师事务所做的，卖家只要签同意书就行了，以后就是律师的事了。卖房律师要从你卖房款里面拿出卖家经纪应得的加gst 给卖家经纪公司，然后再把应付的买家经纪的佣金加gst 付给买家的经纪公司，所有钱都是卖家律师事务所来付的
-putongfannv(.);
2023-1-30
(#15151494@0)
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谢谢，你解释得很清楚。晚安。
-nlsh(见月);
2023-1-30
(#15151503@0)
+1
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他说的不对，是卖方律师把佣金总额付给卖方经纪公司，卖方经纪公司再把买家经纪的部分给买方经纪公司。
-blueskygg(Grass);
2023-1-31
(#15152706@0)
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假设房价100W，卖家一般要买家付押金比如5W，这个时间在合同签署1-2天内。这5W是买家直接付给买家经纪公司的，不经过买/卖家律师。如果最后交接，卖家律师会扣除押金，和买家律师收取费用。卖家律师计算佣金，多退少补给卖家经纪，卖家经纪再付给买家经纪费用。如果最后买卖不成，纠纷容易在这个5W里。
-chaojia(心平气和);
2023-1-30
{266}
(#15151522@0)
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这个押金就是双方经纪的佣金。不管成不成交，他们都是稳赚的。
-housequestion(housequestion);
2023-1-31
(#15153706@0)
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吃到嘴里的肉😀
-chaojia(心平气和);
2023-1-31
(#15153710@0)
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这就是为什么经纪急于成交。双方经纪有着共同利益。
-housequestion(housequestion);
2023-2-1
(#15153797@0)
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你从哪里得出的结论? 有条件的offer在合同规定期内毁约，押金必须退还。
-king01(Capital Sea);
2023-2-1
(#15154224@0)
+3
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是的，有条件的offer可以退，无条件的不能。这可能是经纪喜欢无条件offer的原因。
-housequestion(housequestion);
2023-2-1
(#15155950@0)
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如果房子不能close, 理论上讲经纪费也拿不到。定金会有两种可能性：1. 双方解约，买卖双方商量定金处置，是给卖家还是买家还是两家分摊。2. 上庭，法官判决定金归谁。毁约一般会有罚金。
-listen2music(中梁);
2023-2-3
(#15158223@0)
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同时借这个帖子问一下，如果是无条件的offer，但是在closing之前发现一些问题，比如家电工作不正常，卖家又不修。这些在合同里都有些。这种情况下可以取消offer吗？
-housequestion(housequestion);
2023-2-2
(#15157956@0)
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不可以不交接，可以跟你的律师说，确实合同里写了，对方不履行的话，律师去交涉，可以先扣一部分钱。要找有能力，能解决问题的律师。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-2
(#15158062@0)
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可以推荐一位愿意帮客户扣钱好律师吗？我客户正在找律师。
-listen2music(中梁);
2023-2-3
(#15158225@0)
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我不知道，感觉大多数的华人律师有点软弱，多一事不如少一事，不愿多做事情。律师还是应该比较powerful一点。才能保护自己客户的利益。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-3
(#15158378@0)
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要closing，但是可以在签字之前hold back一些钱，等问题解决了再付
-xiaoxiangma(xiaoxiangma);
2023-2-2
(#15158119@0)
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Hold back要收手续费。
-housequestion(housequestion);
2023-2-3
(#15158186@0)
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没有手续费。我做过这种单
-listen2music(中梁);
2023-2-3
(#15158224@0)
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律师会收费的
-**🐅;
2023-2-3
(#15158277@0)
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最有效的办法是在合同里的Schedule A 里详细注明如果什么什么不修好，预扣多少$$. 我刚刚签了一个这种合同:)
-listen2music(中梁);
2023-2-3
(#15158226@0)
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目前的市场是可以在合同里写清楚，前两年买家不敢提及 ：）
-xiaoxiangma(xiaoxiangma);
2023-2-3
(#15158345@0)
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你这种是之前就已经知道哪儿坏了，可以提前加在合同里。签合同之前买家有主动权都好说，不好解决的是是签合同时候好好的，到交接这段时间坏了，卖家如果还耍赖隐瞒不承认。这种就需要律师解决了啊。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-3
(#15158386@0)
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因此，买卖房屋也需要找有能力肯保护客人利益的律师。
-housequestion(housequestion);
2023-2-3
(#15158194@0)