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枫下家园 / 枫下觅巢 / AI能把地产agent替代了吗？
-jtax(吾土吾民);
2023-2-9
(#15178551@0)
+1
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这又不是技术上问题
-haihai(享受阳光🌞);
2023-2-9
(#15178557@0)
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说不定能把律师取代
-jtax(吾土吾民);
2023-2-9
(#15178561@0)
+1
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那得先有个保险公司愿意承保A I业务才行。
-letempsdescerises(宇宙不会闪烁);
2023-2-10
(#15179200@0)
+1
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感觉地产经纪容易被替代，不一定AI，等有机构和人牵头。跟车dealer 相识，从特斯拉开始带头直销不通过dealer, 去年福特也说以后电车都直销了，这应该是个潮流
-winonca(小温);
2023-2-9
(#15178578@0)
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代替贷款经纪更容易些
-jtax(吾土吾民);
2023-2-9
(#15178599@0)
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地产经纪永远都不会被替代：卖家想骗买家，买家想骗卖家；卖家不信任买家，买家不信任卖家。买家想比别的买家买的更便宜，卖家想比别的卖家卖更贵。。。他们永远都需要一个中间人
-bigcatf2(ToBe);
2023-2-9
(#15178805@0)
+2
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最好不要说“永远”, 以前投资股票也需要投资顾问，现在都自己网上交易， 报业以前也没想到过互联网会把它们基本取代，dealer 也没想到过车厂会直销
-winonca(小温);
2023-2-9
(#15178939@0)
+7
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顾客和经济还不相互信任呢。
-straw0910(linda);
2023-2-10
(#15179413@0)
+3
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地产经纪们自己把名声搞臭了
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179482@0)
+3
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也不能完全这么说，毕竟利益点并不完全一致，。
-straw0910(linda);
2023-2-10
(#15179766@0)
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良心话，经济与卖家，更不可信的是经济。
-forestjohn(打酱油的);
2023-2-11
(#15182529@0)
+2
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技术层面上，很大程度上已经给无佣金卖房平台取代了。
-letempsdescerises(宇宙不会闪烁);
2023-2-10
(#15179201@0)
+3
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迟早的事吧，网上看了房子，预约看完，网上下offer成交了后自动形成了订单，传送银行，政府等部门自动完成交易
-sammywang(地主管家);
2023-2-9
(#15178621@0)
+2
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经纪太多，收费太高，工作没有技术含量，早晚得改。
-dw9857101(大松鼠);
2023-2-9
(#15178630@0)
+15
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技术实现几十年就能成熟，但人的阻力不可小觑，律师协会，医生协会，地产协会等这些机构你是知道的，可比共产党难对付多了
-sammywang(地主管家);
2023-2-9
(#15178689@0)
+4
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AI取代这些有保护的行业是必然的
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179170@0)
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只会延迟，不可能阻挡。
-straw0910(linda);
2023-2-10
(#15179444@0)
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感觉卖房还是得有一个。
-letempsdescerises(宇宙不会闪烁);
2023-2-10
(#15179202@0)
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取代不了，AI只能做assistant，跟人打交道的活机器是理解不了的，比如listing说下offer要留24小时irrevocable，AI就只能理解到这一步了，背后是什么意思，每个场景都有不同的解读。
-xiangcaosh(船头);
2023-2-9
(#15178790@0)
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可以有专门公司专职负责这种事，就像普通股票经纪消失后wealth management公司仍然蓬勃发展就是很好例子
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179172@0)
+2
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是的，就像二手车买卖，美国已有几个网站专做这个，抢dealer 生意，dealer 能做的手续网站都帮你办好
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179414@0)
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好像已经有立法加拿大哪年以后只能卖电车，一个行业会消失
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179471@0)
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是的
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179491@0)
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Carvana，股价跌了90%了。
-blueskygg(Grass);
2023-2-10
(#15179570@0)
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感觉这个跌是跟科技股跌有关，不是因为他抢dealer 生意
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179589@0)
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是因为它亏损严重，跟它类似的网络卖房的Opendoor，股价跌了95%。
-blueskygg(Grass);
2023-2-10
(#15179826@0)
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科技公司里亚麻也不赚钱的，但它抢了市场份额。
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179861@0)
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这就跟有人一辈子只能做基层小职员、有人几年就能坐火箭做到CEO一样，玩技术和玩社会是两个层面的东西、AI只能玩技术、世上最难揣摩的是人心。所以跟人打交道的工作是不会被AI取代的，
-xiangcaosh(船头);
2023-2-10
(#15179565@0)
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可以淘汰每年0单的70%经纪。
-**🐃;
2023-2-9
(#15178807@0)
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没有经纪，你敢让人到家里看房吗？
-rockall(we will, we will);
2023-2-9
(#15178825@0)
+2
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AI可以创造新行业，专职看房陪同人员
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179173@0)
+1
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那不还是得要人嘛
-rockall(we will, we will);
2023-2-10
(#15179264@0)
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举个例子，现在有些地方无人驾驶之类已经上路了，但是旁边还要坐一个人应付紧急事件，同样是需要人，但工资完全不一样。
-straw0910(linda);
2023-2-10
(#15179460@0)
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这个问题问的,为什么经纪敢我就不敢? 莫非经纪手里有枪或是经纪刀枪不入?
-andersonwang(流浪者);
2023-2-10
(#15179177@0)
+2
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你没卖过房子吧？随便个人打电话说想看房你都让进门？
-rockall(we will, we will);
2023-2-10
(#15179262@0)
+2
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打什么电话? 经纪open house, 外人不都是不打电话就进来看房了么, 经纪敢让人进来看,为什么自己不敢?换了一个人而已。现实中不通过经纪自己买卖房的多了去了。我邻居就是如此。
-andersonwang(流浪者);
2023-2-10
(#15179270@0)
+1
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是的，不用中介买房卖房的，我都知道有过，就是自己要上心了解一下程序，直接跟律师办手续。知道一买房的因没中介，当时的卖方中介对他很积极，给了个大折扣。
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179328@0)
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买卖房屋,经纪可有可无,律师必不可少。
-andersonwang(流浪者);
2023-2-10
(#15179332@0)
+3
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👍估计有些新来的因语言障碍或不了解程序而用中介可以理解，不然自己有时间和能力的，完全可以自己买卖
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179353@0)
+1
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从全社会范围来看，有时间和能力的是少数
-rockall(we will, we will);
2023-2-10
(#15179364@0)
+1
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以后律师也AI了
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179384@0)
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卖房更多的时候不是靠open house，而是一拨一拨的人来家里看房，你要不想天天在家等着就得把钥匙放在门外锁盒里。没有经纪肯定也能买卖房屋，这没说的，但是经纪确实提供了个人做不到的服务。
-rockall(we will, we will);
2023-2-10
(#15179352@0)
+1
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您一没钱买房，二没房可卖，就不要太操心了
-itsfuntime(游戏人生);
2023-2-10
(#15179120@0)
+5
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你买投资房很早吧？不会去年热昏头也冲进去套牢了？可别赔到只剩下嘴炮当鸡血啊！
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179175@0)
+3
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套就是套，不是套牢。套牢这个词从来就没在地产市场出现过
-rockall(we will, we will);
2023-2-10
(#15179265@0)
+2
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和人打交道的，都不太可能被取代
-pacl(非萌新);
2023-2-10
(#15179140@0)
+2
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和物打交道的，能被取代的也是少数。
-froncois2005(nnb);
2023-2-12
(#15186113@0)
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我觉得替代电信诈骗应该是没问题
-binghongcha76(一只大猫);
2023-2-10
(#15179193@0)
+1
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Agent是受法律保护的职业，最近十几年来总是有少部分IT从业者蠢蠢欲动，妄图颠覆地产行业的现状，在广大地产从业人员的坚决抵制下，都遭到了可耻的失败 😄
-ff2021(ff2021);
2023-2-10
(#15179320@0)
+3
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在学习地产经纪证书。你说的对，在BC，除非买卖自己的房，只有持牌经纪能够从中操作，这是BC地产法里面规定的。以后会不会改法律，Who Knows。不等了，买卖自住房就赚了。
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
(#15179340@0)
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大部分人都是买卖自己的房吧，这里讨论的就是，自己买卖可以不用中介
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179359@0)
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很少，自己买不上价钱去，这个倒是有统计的。
-ff2021(ff2021);
2023-2-10
(#15179365@0)
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这感觉是误导洗脑，要说没时间或能力自己买卖估计更说服人
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179390@0)
+1
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BC地产法规定，非持牌经纪不能拿佣金。作为个人买家联系卖方经纪想把买方佣金赚到只能是唤想。现实一点是找愿意返佣的买家代理。合理吗？不合理。理想很丰满，现实很骨感。
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
(#15179387@0)
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这个我在现实中就见到没中介的买家，被卖方中介积极联系，给了好的折扣，明说出自他的中介费
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179396@0)
+2
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不是说没有特例。我说的是一般情况。特别是如果房子有两个以上的买家感兴趣，没中介的买家想拿买家经纪佣金一点戏都没有。我个人自己买卖过好几个房子，如今也要考证了。理想很丰满，现实很骨感了。
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
(#15179422@0)
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有两个买家出一样的钱，一个有中介（要分费或付费），一个没有，你认为卖家会倾向谁呢？
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179468@0)
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卖家Listing合同对卖房佣金早有规定。除非里面写明无代理买家是这个价否则对卖家没区别。但是，据我所知，没有那个卖家代理会签这样的佣金合同。很简单，照顾自己人嘛。另外，卖家经纪你觉得会推荐哪个买家呢？真的，没人是傻瓜的。
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
(#15179494@0)
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难道不是卖方跟卖方中介签付多少比例的中介费？成交后，买方中介分中介费的一半。难道BC不同？
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179508@0)
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是啊。但没有买方经纪，这笔钱就是卖方经纪拿了。这里有一个关键点，就是法律规定，只有持牌经纪才能拿佣金。除非改法律，买家就只能干瞪眼。理想很丰满，现实很骨感。算了，我已经说的够多的了，翻来覆去都是这么一个点。不跟了哈。
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
{60}
(#15179618@0)
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那就是呢，没中介的买方会受卖方中介欢迎，我举的例就是卖方中介主动给折扣，说从他的中介费里出
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179666@0)
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唉，你又绕回来。LOL。想想我说的有2买家要买的情况吧。
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
(#15179696@0)
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好吧最后一回😂，从钱的考虑，两个买家里没中介的买家受欢迎，因为省了一方中介费，
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179742@0)
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北美一盘棋，美加各个州省的法律都大同小异，加拿大竞争局搞了几次，都没成功。 说句实话，现在好多经纪都从政了，自己立法捞钱更容易一些。好比是工会，工会发话，在俺的地盘上，为了保饭碗，不许用AI，连计算机都不许用。
-ff2021(ff2021);
2023-2-10
(#15179362@0)
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这就需要有领头的机构和人，就先现在电车都往直销发展了，dealer 应该会受到冲击，以后数量会减少
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179385@0)
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这个转变只可能从美国开始
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179392@0)
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赶脚美国的白左们很快就会对AI下手了，很有可能科技白左和白丁白左要搞内讧，到时候吃瓜群众有的看了。
-ff2021(ff2021);
2023-2-10
(#15179424@0)
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白左为啥要对AI下手？这东西拦不住啊
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179463@0)
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愚蠢，是人性的一部分
-ff2021(ff2021);
2023-2-10
(#15179532@0)
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没有任何一个行业是法律保护不会被替代，虽然他们有协会，会行业保护，这就是看未来发展
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179447@0)
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你要想想时间成本了。
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
(#15179501@0)
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得看谁了。一般人如果能省下几万十几万，花半年一年都值
-jtax(吾土吾民);
2023-2-10
(#15179512@0)
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我说的时间成本是改变法律，不是找房啊。：）。面对拉帮结派的地产经纪团伙Lobby，如何组织起广大人民群众能够在议会通过地产保护法让普通人也能交易房产！
-headbig(Let's Rock！);
2023-2-10
(#15179610@0)
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新的会更省时间成本，我的意思是有人和机构用另一种方式来抢市场，您查一下carvana和shift, 这些在美国已经开始抢传统dealer 的生意，10几年前估计也没人想到Amazon 会把本地零售市场摧毁
-winonca(小温);
2023-2-10
(#15179556@0)
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程序上取决于立法，费用，判断，如何下offer，如何选择上AI最终会完胜。举个例子就相当于你出去玩，想找个翻译，同声翻译的机器可以完全取代人。
-straw0910(linda);
2023-2-10
(#15179435@0)
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加拿大现在这套地产交易的流程发展了上百年了吧，各种规定流程都是出过相关案例逐步补充上的。一时半会儿很难取代。如果让买家卖家直接交易的话，以后估计法院会比较忙，各种因为地产交易产生纠纷的官司会大大增加，地产经纪少了，Paralegal多了。人跟人打交道容易产生纠纷，尤其涉及房产这么大的利益，不在前面预防，就得在后面处理。处理人之间的纠纷是AI完全不擅长的。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-10
{116}
(#15179549@0)
+2
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地产市场要做到互信，就必须由行会协调，但经纪都进入了行会，就会形成垄断。双刃剑，无解。
-rockall(we will, we will);
2023-2-10
(#15179598@0)
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目前绝大多数的人买卖房子还是必须通过MLS系统，只要房子上系统就得跟经纪签约，就得走这个流程。就像商家卖东西就得进超市一样，靠其他渠道还是不太行。MLS就是房子交易的唯一大超市。虽然很多人对它意见很大，但我想不出什么其他好的取代方式。不过随着房价上涨佣金太高了，至少应该先砍半。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-10
{227}
(#15180234@0)
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能，即使没有AI, 经纪制度也应该改革。 但是目前的交易制度法规都是经纪协会主导的。 阻止社会变革和进步的就是这种专业协会， 这些组织制定规则。很难改变，政客也没有勇气打破既有游戏规则
-heavymetal(重金属);
2023-2-11
(#15183583@0)
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地产局一定程度上就是封建行会。肯定会lobbying 不让AI 进入
-kpax(kosmo);
2023-2-12
(#15186000@0)