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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问大家如何理解，王大师说自住房债务是坏债务，别人付的出租房债务是好债务，尽量减少自住房债务。那自住房债务多又如何？退休前卖掉出租房，拿出的钱也可以还掉自住房贷款。自住房和投资房的贷款可以挪来挪去。
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-2-14
(#15192299@0)
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出租房要增值交税，出租房的贷款利息可以抵税
-zxcvb(朝天椒);
2023-2-14
(#15192305@0)
+1
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从自住房refinance出部分资金买出租房，一样可以抵出租收入。
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-2-14
(#15192328@0)
+1
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你不是说自主房贷款多嘛
-zxcvb(朝天椒);
2023-2-14
(#15192336@0)
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王大师意思是住桥洞吃垃圾不费钱，房子出租赚钱
-giss(rr);
2023-2-14
(#15192367@0)
+2
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自住房的债务是直接抵消你T4收入的，如果你想贷款买投资房、这种债务越少越好，投资房的出租收入可以贷款成本、LDR的算法对于投资房债务比较friendly。
-xiangcaosh(船头);
2023-2-14
(#15192378@0)
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还是没明白，就像我上面说过，从自住房refinance出部分资金买出租房，产生的利息一样可以作为出租成本。
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-2-14
(#15192383@0)
+1
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你如果有一个自住房已经付清、一个投资房尚有贷款50万，另一个人同样情况，只是那50万贷款在自住房上，如果要买第二个投资房，同样收入的前提下，你能贷的钱比另一个人多。
-xiangcaosh(船头);
2023-2-14
(#15192397@0)
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你是从税务的角度来看，他说的好债务坏债务是从申请贷款的角度说的
-cupcakelover(Noer);
2023-2-14
(#15192827@0)
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经济学的角度讲分生产性消费和生活性消费。前者的投入是为了挣来回报；后者投入后换来的是享受，但钱是回不来了。家庭经济是取二者的平衡。
-2841999(四友);
2023-2-14
(#15192645@0)