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枫下家园 / 枫下觅巢 / 关于“Refiance现自住房，，，，请问原自住房Refiance mortgage的利息，，，“， 找到一个link。请看下述案例：
-600677(CM);
2023-2-15
{4318}
(#15197751@0)
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挺好的案例，就是最后一个没看太明白
-dontknowa(dontknow);
2023-2-15
(#15197808@0)
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就是他们从伊朗带来的二十万存起来生利息去了，然后把二十万当房贷报税，抵贷款利息。但是他们的房子是自住房。
-thegirlbefore(：);
2023-2-16
(#15197994@0)
+1
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这20万如果不是房贷的用途，就不能报税。跟房子是不是自住没关系。但不明白之前的法院为什么准了
-dontknowa(dontknow);
2023-2-16
(#15198213@0)
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这二十万是投资用途有收益为什么不能报税抵减利息？只是不能作为房贷的利息抵税。
-thegirlbefore(：);
2023-2-16
(#15198240@0)
+1
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因为这20万不是房贷，是他原有从伊朗带过来的资金。如果是房子的refinance当然可以。这也是糊涂的地方，讲的不清楚。
-dontknowa(dontknow);
2023-2-16
(#15198422@0)
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虽然税法上讲可能是那么回事，但第三个案例的房主述求也是真实的。税法应该考虑实际情况。买投资房用于出租的目的，税务局就应该考虑首付也应该按贷款利息给予税务减免。这样才会让房主更愿意根据自己的财物状况选择多贷还是少贷。
不然我一百万现款买个出租房结果没有任何税务抵免。为了那个抵免，我还得多贷款。这不是很矛盾吗。
出租房的首付款和贷款都是为了出租盈利的目的。为什么只有贷款考虑税务减免？首付款就不考虑税务减免？？
-creatyc(Creaty);
2023-2-16
{194}
(#15198099@0)
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你很荒谬。税法应该如何如何和税法应该怎样执行完全是两码事。税务局不是立法机构只是在执行法律。
-dontknowa(dontknow);
2023-2-16
(#15198229@0)
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这有什么荒谬的。在论坛大家只是讨论话题。不要judge别人。
-creatyc(Creaty);
2023-2-16
(#15198363@0)
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不只是话题，谈的是事实上能不能报税。扯淡没有用，法律规定谁也改不了。看到有不少人大谈这不合理，，我就是这么报，，，应该没问题，，，blabla，，很可笑，不单是你。
-dontknowa(dontknow);
2023-2-16
(#15198431@0)
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谢谢你的解释。大家也只是想省点税，讨论清楚了大家也就知道该怎么正确报税，或者愿意承担报税错误的风险。
-creatyc(Creaty);
2023-2-16
(#15198463@0)
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你说的很好。这也是我花时间找案例的初衷。多说一句，虽然GOOGLE很有用，我还是支持找专业人士，讨论税务问题。especially when 你不是拿T4的，---
-600677(CM);
2023-2-16
(#15198667@0)
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这里的关键不是DOWNPAMENT or not，从‘自住房’，refinancing，拿钱出来，作为 DOWNPAYMENT， 买投资房 （rental property），这个利息是可以报税的（DEDUCTABLE）。关键是资金的用途，如果是 自住房， 那就不行。
-600677(CM);
2023-2-16
(#15198336@0)
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谢谢你的解释，这个明白了。但是如果我用现金做downpayment，那我怎么用租金收益抵免这部分现金的“利息支出”？因为不是贷款，没有利息，但它确实是投资，税务局怎么不考虑现金首付部分的投资税务减免？或者说税法部分为什么不考虑现金投资的情况？
-creatyc(Creaty);
2023-2-16
(#15198447@0)
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你的总的租金收益只能减免这部分donwpayment现金撬动的银行贷款（mortgage) 的利息支出.也就是说，你的现金downpaymnet产生的收益（租金）部分是要交税的。这个好理解吧。如果你把downpayment的现金存到银行拿利息，不交税吗？
-didiao(didiao);
2023-2-16
(#15198573@0)
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谢谢，明白了。
-creatyc(Creaty);
2023-2-16
(#15198602@0)
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关于这个问题，有这么多案例，也说明税法的处理，不完全符合直觉，但是一个又一个判决，也说明了，1）的确有人被查了。2）如果被查到了，不要试图挑战。打官司的都输了。
-600677(CM);
2023-2-16
(#15198397@0)
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没错
-dontknowa(dontknow);
2023-2-16
(#15198434@0)
+1
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appeal一定要有。即使不通过，输了也没关系。我以前一件孩子学费的事情基于自己的理解认了没有走appeal的程序。后来实在觉得不合理，还是做了appeal，结果考虑了我的实际情况通过了省了好多学费。所以我建议有问题有疑问一定要appeal，通过不通过由处理appeal的部门决定，不要自己决定。
-creatyc(Creaty);
2023-2-16
{250}
(#15198496@0)
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又不花多少钱，为什么不去挑战，有偏颇的法律法规多了去了
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15198516@0)
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一切自己来？ 佩服! 会计师，一般咨询200+／小时，APPEAL？不知道， 税务律师，从 500／600到 1000。
-600677(CM);
2023-2-16
(#15198634@0)
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这点事肯定自己来，让别人来给各方送钱还有什么意思
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15198641@0)
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其实这个贷款利息抵税的条款特别符合我的直觉，按用途来分，多清楚啊。还有再简单又合理的办法吗? 我也想把refinance房子买的车的利息和油费都抵税，最好买家具，买衣服也能抵了😂
-twolittlefish(小鱼儿);
2023-2-16
(#15198738@0)
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请教这个怎么理解，这些案例都是很多年前的，现在税法要求自住转出租的时候要报change of use, 而且视同市场价卖出。“自住房转投资房，税法上相当于先卖再买，所以可以抵税 -subdibjx(subdibjx); 10:05 reply ”
-thegirlbefore(：);
2023-2-16
(#15198656@0)
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讲了很多遍，不在於资金的"来出“，而在于资金的”去处/用途“。自住房也好，转成投资房也罢，这是资金的”来出“。It doesn't matter.
-600677(CM);
2023-2-16
(#15198689@0)
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那如果我把自住房refinance 出来买了投资房，然后把贷款放在了自住房上，投资房没贷款。是不是也可以抵利息？
-thegirlbefore(：);
2023-2-16
(#15198698@0)
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正确，在实际操作中，不要怕麻烦。一定确保FLOW是清楚的，比如设立一个专门的账户，refinance出来的资金先存入这个账户，买投资房的时候，再从这个专门的账户划钱。”不要偷懒“，it is said by a Tax Manager.
供你参考，请咨询专业人士
-600677(CM);
2023-2-16
{26}
(#15198739@0)
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谢谢。
-thegirlbefore(：);
2023-2-16
(#15198819@0)
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不好意思，再重复一下，以上供你参考，具体，请和你的会计师讨论。
-600677(CM);
2023-2-16
(#15198835@0)
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这个操作相反了，有争议的是要买一间新的自住房，不是要买投资房。
-sxffff(lookingforjob);
2023-2-16
(#15199137@0)
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新买的是自住房，原自住房转投资房。 这是关键，如果新买投资房，就一点问题没有。
-oven0001(oven);
2023-2-16
(#15199368@0)
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👍感谢楼主贡献精华
-tzm_oasis(绿洲);
2023-2-16
(#15199253@0)
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Mark一下，等会细看
-wuyg719(平平);
2023-2-16
(#15199421@0)