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枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资房能cover贷款利息和其他花费，不能cover本金，是不是属于负现金流？
-**🍢;
2023-2-20
(#15210107@0)
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自己理解吧。在不在意全在owner自己。没有统一答案。我没有一个投资房能cover全部本金，so what？房价都大幅增值了。
-dontknowa(dontknow);
2023-2-20
(#15210124@0)
+6
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有人说只要你每月还要从口袋里掏钱出来，就是负。
-xjcjq(rufeng);
2023-2-20
(#15210139@0)
+3
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这就是现金流的定义。
-joy_tw(Joy);
2023-2-20
(#15210144@0)
+2
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如果房租连利息和其他花费都不能cover， 这种投资风险太大，房价大涨你才有机会赚，房价不涨小涨你也亏你付出的劳力和操心
-winonca(小温);
2023-2-20
(#15210166@0)
+7
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我问的是不能cover本金的情况呀。
-**🍢;
2023-2-20
(#15210188@0)
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这就看你的经济承受能力，每年贴进去的钱会否影响你的生活吗？以现在的安省BC的房价，租金还能cover 本金估计不多了.
-winonca(小温);
2023-2-20
(#15210226@0)
+2
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影响不大，就是在盘算值不值得操心。
-**🍢;
2023-2-20
(#15210355@0)
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这样的情况太多了
-guanshui3000(灌水);
2023-2-20
(#15210200@0)
+1
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你如果说的是租金不能cover利息及所有费用，个人觉得不值得去投了，虽然我也不知是不是房价后几年还会接着翻个翻，这就是赌。
-winonca(小温);
2023-2-20
(#15210240@0)
+1
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只有在房价便宜的小地方能做到，听说有的人有的人有几十套房，走商业贷款，银行只看现金流。最近10年，多伦多做到正现金流很难，除非放了很大百分比的钱在房子里，但那也是成本吧
-narra(万儿八千);
2023-2-20
(#15210327@0)
+1
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你的本金存GIC也有利息啊，就算不Cover本金，至少也得能Cover本金的利息吧。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-20
(#15210229@0)
+1
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这样算的话，首付也是自己出，应该把整个房子按市场价格考虑利息了。
-**🍢;
2023-2-20
(#15210237@0)
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楼主问的是现金流，我理解，就指定的房子来说，每月拿钱进来为正，每月拿钱出去就为负。盈亏则是另一回事。
-xjcjq(rufeng);
2023-2-20
(#15210287@0)
+4
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如果首付90%，肯定是每月拿钱进来啊。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-20
(#15210320@0)
+1
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我的理解是本金还是你的钱，不是真的付出去的。利息，地税和其他花费是真的付出去了。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-2-20
(#15210318@0)
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你的意思是贷款里的本金再算一次G IC的收益？
-**🍢;
2023-2-20
(#15210350@0)
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不考虑房价涨跌，就是一个投入产出的问题。比如投入1百万，收入1万，就是1%的回报。理论上来说，回报小于treasury的都是亏本生意
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2023-2-20
(#15210312@0)
+2
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不考虑房价长期是上涨的，估计都没人买投资房了，不过同意你1%回报的理论，个人觉得还要考虑计入当房东投入到时间劳力成本，这里很多人不计入这个，你花在出租房上的时间劳力就是一份无薪兼职，要算在成本里
-winonca(小温);
2023-2-20
(#15210345@0)
+4
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也不一定，100 万的房子，首付 20 万，如果租金能够cover住按揭贷款，30 年后房子是你的，投资和回报总价值为100 万，但是 20 万首付存银行，5%的利息，2%的年通胀率，30 年后总价值为47.7 万，还是买房有利。
-aquaman9981(starynight );
2023-2-28
(#15234909@0)
+1
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你这前提是租金能够cover房贷和其他费用，现在在大多有可能吗？不够你就要每月贴钱进去，还有你也要劳心劳力对不对？这也是付出也是成本，不考虑房价上涨的因素感觉不值，投资房产大部分人都是觉得房子长期是涨的。
-winonca(小温);
2023-3-1
(#15235040@0)
+4
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这就看投资的眼光的，目前投资多伦多类似私家堡房价比较低的老区，有分门的地下室出租，100 万的房子租金一般可到 4200，在目前高利率的情况下，基本可以持平，如果按揭利率回到 3，每个月大约有 1000 元正现金流。
房子不升值是最坏的情景，每年都有 5%的收益是储蓄非常理想的情况，即使在这种假设下面，买房的收益还是储蓄收益的两倍，如果不想劳心劳神，那就完全不要考虑买房
-aquaman9981(Ray2010);
2023-3-1
{153}
(#15235690@0)
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同意你，赶上好时候，房价涨幅大，这个投资很值。不然就是个细水长流的辛苦钱，但对手上有余钱的普通人是个容易进入风险小的好投资。
-winonca(小温);
2023-3-1
(#15235765@0)
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30年房子不升值是最坏的情景，30 年储蓄有 5%回报是无比乐观理想的假设
-aquaman9981(Ray2010);
2023-3-1
(#15235804@0)
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和其他投资相比房地产长期实际回报比较低，毕竟持有成本太高。利率回归正常后，金融危机后的超低利率可能要过几十年才会看到
-jtax(吾土吾民);
2023-3-1
(#15235818@0)
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有谁提供一下01-08的加币利率吗? 一点概念都没有. 谢谢 发现我自己又笨又懒
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-3-1
(#15235879@0)
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请看
-winonca(小温);
2023-3-1
(#15235949@0)
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非常感谢
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-3-1
(#15237036@0)
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这100万的房子有多大啊?
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-3-1
(#15235877@0)
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在多伦多只能买condo或1000一下的TH
-forestjohn(打酱油的);
2023-3-1
(#15235948@0)
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ic
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-3-1
(#15237037@0)
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多伦多东边 100 万的独立屋还是有的，上面单独出租都近 3000
-aquaman9981(Ray2010);
2023-3-2
(#15240416@0)
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每个月只要不再另外掏钱养房就是正现金流。这年头，最大的难处就是付按揭，尤其是现在利率这么高，不太容易做到正现金流。
-2841999(四友);
2023-2-20
(#15210712@0)
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七八年前买的投资房出租都会是正现金流而且房价已经涨了不少。最近两年买的就不一定了。
-creatyc(Creaty);
2023-2-20
(#15211259@0)
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理论上说，扣除所有费用，付掉的本金部分都可以算是收入，税局也是这样让你报税的。但具体操作要保证你有足够现金维持，包括上相应的税。
-newoneone(newoneone);
2023-2-20
(#15210898@0)
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还有本金利息。
-straw0910(linda);
2023-2-28
(#15234917@0)
+1