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枫下家园
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枫下觅巢
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说一说来加拿大以后的购房历史怎么样？算下来从2000年买的第一个独立屋到现在已经换了三次。房子也是越换越大。区越换越好。再加上逐年增值的因素，房子慢慢地变成了一笔财富。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
{4295}
(#15213054@0)
+3
差距就是这么大，你住三千呎的时候我们刚来加拿大就带了五个纸箱子。
2006年买了一个semi, 2012年卖了，同时买了一个平房。2019年又买了一个平房，2017年买了个condo.都抱着基本没挣钱，都是破屋。
-
**🎧
;
2023-2-21
{118}
(#15213090@0)
那时候仗着年轻，拼了命了。养8口人的时候一年还能还上8万按揭。我一个人至少能顶2个人。一份全职工，路上来回3小时通勤，还有一个生意要打理。有的时候连续做24小时。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213116@0)
你这种人就该有钱！
-
newcomer78
(改个ID真难);
2023-2-21
(#15213411@0)
+10
我的经历，以前分享过的，还带来一场口水战
-
czczcz
(看得清);
2023-2-25
(#15214370@0)
+1
点赞，投资房地产要记住老巴的话，慢慢变富
-
bokchoy888
(joeblack);
2023-2-27
(#15229908@0)
👍
-
czczcz
(看得清);
2023-3-2
(#15238839@0)
17年才4套房子，不多呀。为什么天天在网上瞎比比，给人一个大湿的赶脚
-
want2win
(想赢就赢);
2023-3-2
(#15237808@0)
+1
才四套，够多的了好吧。说说你有多少套吧。
-
lovestock
(STOCKLOVER);
2023-3-2
(#15238877@0)
我认识的手上有10套的经纪多了去。不像某人，就几套，没事天天泡坛瞎逼逼
-
want2win
(想赢就赢);
2023-3-2
(#15238952@0)
别人有10套那也是别人，想知道您有多少套😊
-
lovestock
(STOCKLOVER);
2023-3-2
(#15239386@0)
实在能干，四友的家人很幸福。
-
2011
(THRIVE when y r up);
2023-2-25
(#15225905@0)
1999年买了一个3000尺新独立屋，哪时候真便宜。换了三次面积很好了，就是不像进门房子那样升值了，不升值也讨厌
-
**🍓
;
2023-2-21
(#15213110@0)
零五年七十五万很豪了
我家是零五年买的第一个房独立屋平房三十多万
-
**🐖
;
2023-2-21
{44}
(#15213145@0)
在中产新区买的。当时在那个区，这个价位评成分能评上富农。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213201@0)
没看懂700 尺的小屋打算用来养老，费劲装修了没 入住，怎么舍得又租出去.，打算再装修一次？
-
agreentree
(a green tree);
2023-2-21
(#15213171@0)
+1
700尺破房子太臭了。必须重新装修才能入住。入驻以后开始建新房子。现在新房建好了。小房子出租。那个小房子地点非常好，湖边的，就是小了点，不然用来养老也是绝佳的选择。租的是短租，比自住要求还高。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213224@0)
你2005年75万的房子，2015年卖90万，是在加拿大吗？理应卖了200万。
-
dw9857101
(黑松鼠);
2023-2-21
(#15213189@0)
+4
2015年之前没涨那么快，不过90万是不太合理，120万应该有，也许他不在大多。
-
**🎊
;
2023-2-21
(#15213206@0)
是的。所以说那个房子就是过了把大房子隐，没挣着钱。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213230@0)
是的，我零五年买的老房子一四年卖时已经翻番了
-
**🐖
;
2023-2-21
(#15213351@0)
到底几个房子啊？一会自盖，一会建筑商，一会自己装修出租房子，一会小平房，感觉不止3个了
-
hash
(哈希);
2023-2-21
(#15213208@0)
+1
前边的都卖了。就剩最后这俩房。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213232@0)
2007买了个condo，2012卖了买了个house，至今。
-
jeffrey815
(Smartiecat);
2023-2-21
(#15213237@0)
5000呎？门好看
-
**🍓
;
2023-2-21
(#15213264@0)
有一点跑题，回顾一下这些年，再看看几次通胀，除了房子是保值的，积累了财富，争论了这么多年，其它的投资到头来还是黄粱一梦，普通人毕竟是普通人，不是马斯克，巴菲特
-
opulus
(opulus);
2023-2-21
(#15213263@0)
+4
房子马上就跌到买入价，都是黄粱一梦。
-
**🎧
;
2023-2-21
(#15213269@0)
+3
我不想争论这个，个人决定自己的投资，我说了我的感受
-
opulus
(opulus);
2023-2-21
(#15213272@0)
+1
中国跌没了2/3的不老少
-
**🍓
;
2023-2-21
(#15213274@0)
批评的对。我也发现了。但是没跑题，就是忘了放结尾。这个2015年60万买的小破房现在邻居一样的在售房要225万。我没房贷光收租，赚大发了。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213311@0)
没太看明白，2015年的“成交价不到60万。是一个湖边的小度假屋bungalow，面积约700平尺。”现在值225W？这个投资收益好，8年涨4倍。
-
chaojia
(心平气和);
2023-2-21
(#15213432@0)
+2
我自己也是一头雾水不可思议。主要这是地房，一地难求。不过无所谓了。都是给孩子留着的。我儿子早发话了。这房子多少钱都不卖，就是不卖！
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213590@0)
+3
👍妥妥的人生赢家，不是说你，是你儿子😃
你可能已经开始计划了，万一没有，得慢慢开始做准备了，房子总要卖，即使传给儿子，也是卖。60W->几00+W的CG不小，得避一避税。
-
chaojia
(心平气和);
2023-2-21
{119}
(#15213772@0)
+1
说的没错。但是我想不出能怎么逃税。按现在的市场价算就要产生150万的增值。唯一能做的就是让她保持tax free和保存良好的收益记录，以便继承时做re-finance，尽量让房子自己养自己。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213845@0)
是避，不能逃😃
我也不懂，瞎说一个：先把自住3500SF卖给儿子，湖边小屋变自住，4年后再卖给儿子？你儿子有女朋友了吗？
-
chaojia
(心平气和);
2023-2-21
{97}
(#15213912@0)
+2
湖边小屋从投资房变自主的时候需要交税
-
narra
(万儿八千);
2023-2-21
(#15213940@0)
+1
LZ不是2021才转的，现在在做2022的税，来得及改过来？好像有网友说，砖业问题问砖业人士，这个数目比较大，值得找砖家。
-
chaojia
(心平气和);
2023-2-21
(#15213998@0)
不管怎么改，原则就是一个时期只能有一个自住房，中间可以有一段合理的重叠期，看看专家怎么处理
-
narra
(万儿八千);
2023-2-21
(#15214150@0)
大部分时间是自住房，所以大部分增值不交税
-
wuyg719
(平平);
2023-2-25
(#15223733@0)
只要有两套以上的住房，你咋住也不可能“大部分时间”。两套，50%的时间，三套1/3的时间。你这套算大部分时间了，别的套就只能是小部分时间。羊毛出在羊身上。
-
forestjohn
(打酱油的);
2023-3-1
(#15235344@0)
这是市场对你这个房子的一种补偿：2005年75万的房子，2015年卖90万
-
narra
(万儿八千);
2023-2-21
(#15213897@0)
没有批评，我是说我有点跑题的说一下
-
opulus
(opulus);
2023-2-21
(#15213910@0)
好奇打听一下，这个700平尺的房子大概能租多少钱？大概在什么地方？
-
wuyg719
(平平);
2023-2-24
(#15222846@0)
+1
地点非常好。
-
2841999
(四友);
2023-2-24
{1152}
(#15223108@0)
+2
你应该50来岁，不老啊，还有半辈子要活呢。
-
**🏍
;
2023-2-24
(#15223169@0)
太感谢了。我曾经就50来岁。
-
2841999
(四友);
2023-2-24
(#15223264@0)
真能干👍
-
smallbee
(别怕，不蛰你🐝);
2023-2-24
(#15223613@0)
是一个cottage吗？不是bungalow吗？cottage一般指农村偏远地区的短期住房，你在附近上班，应该不算cottage吧？
-
wuyg719
(平平);
2023-2-25
(#15223732@0)
曾经是cottage，随城市扩展慢慢地连城一体了。
-
2841999
(四友);
2023-2-25
(#15223988@0)
你上班的地方在郊区？
-
wuyg719
(平平);
2023-2-25
(#15224764@0)
对
-
2841999
(四友);
2023-2-25
(#15225860@0)
真是好运气！你的动手能力也很强，像你这种人，不发财也对不起这种手艺！
-
wuyg719
(平平);
2023-2-25
(#15226082@0)
当时我就想到了这个问题。要练手艺需要付学费，要买工具，买材料，花时间，在失败中摸索。手艺学成了又不再用了实在是白瞎了。
-
2841999
(四友);
2023-2-25
(#15226214@0)
真是人才！
-
wdmcz
(冬天来了，下雪了);
2023-2-27
(#15230209@0)
长叹一声，恐怕没有人比我更倒霉，来加近30年，可能比这里绝大多数人都早，但是买房却比绝大多数人都晚，买在了最高点，到现在还套着。这辈子就是受穷的命！
四友是本人一向佩服的聪明、能干的主，咱学不了他那么多能耐和本事，可是咱这辈子也太笨了，连个随大流胡乱买个房都不会，到头来却买在了最高点。有人给点赞了，我知道那不是赞，而是幸灾乐祸的嘲讽！
-
**🏍
;
2023-2-21
{186}
(#15213447@0)
+3
点赞是赞他自己，现在买了比退休时还是租房好
-
eer
(eer);
2023-2-21
(#15213531@0)
我也想通了，既然自己这么笨，我就吃光花光，死后不留下一分钱。
-
**🏍
;
2023-2-21
(#15213543@0)
心态要放平。钱没赚到还弄个抑郁，更不值。我家两口子06年找到IT工作，10年后才想起买个房。凑合活着吧。
-
**🥬
;
2023-2-21
(#15213553@0)
你故意在气我！我早就脱离了气愤的境界。
-
**🏍
;
2023-2-21
(#15213557@0)
不知你说得是否是真的。我也来了近30年，我认识的这批人里只有自住房+度假屋，没有投资房的不是少数，但是混得很差的几乎没有，有的甚至相当相当好。踏空房市不是问题，如果你近30年没有抓住任何机会，你的运气确实不好。
-
elea
(JC);
2023-2-21
(#15213572@0)
我说的就是自住房，二十多年不买自住房除了我，还有一个就是我的一个朋友，但人家出国三十多年这辈子没打算买房，一直租房至今，不好说是运气差，但我们都是混的最差的，也是最笨的，而且都没工作，虽然当年国内也是名校，国外也留学有文凭，朋友2个博士。
-
**🏍
;
2023-2-21
(#15213596@0)
有时候书读多了反而是障碍
-
**🎨
;
2023-2-21
(#15213617@0)
+1
我的学长也是刚买自住房，
他是93年过来读博的，只不过他是离婚后一直和女友租房住了很多年，他是我们这批人里最有钱的人之一。我想说的是，这批人里房产占总资产的比例都不是很高，没买自住房同过得不好没有必然联系。如果名校毕业双博士毕业多年找不到工作，那应该是问题的关键。
-
elea
(JC);
2023-2-21
{236}
(#15213679@0)
+1
忆个苦，
看看能不能让你舒服点儿。我来加的时间比你长几年。99年买第一个房子（一个link）。00年开始做“生意。”03年在unionvill的那个pond旁边换了个三千多尺的房子；04年在多伦多里买了一个近两千尺的房子出租，外加一个上居下铺带能停至少二十辆车的commercial property。然后，生意的路走错了。所有的房子全没了不说，还背了近百万的债。到了今天已进金秋的年纪，还在给银行打工还贷款呢。说出来都是泪。就是你说的“受穷的命。”
-
johndoe1
(caveman);
2023-2-21
{396}
(#15213580@0)
+3
天无绝人之路，起起伏伏是常态，看开点
-
**🎨
;
2023-2-21
(#15213595@0)
+1
谢开导。我愿赌服输。
-
johndoe1
(caveman);
2023-2-21
(#15213615@0)
拍拍。我们做生意也赔过很惨，还不止一次。最惨的一次我在给债主写支票，能听见LD声嘶力竭的哭声。我发誓要加倍努力让她再笑起来。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213661@0)
+1
你们都是经历过大风大浪的，我是胆子小，又一直没有稳定的好工作。又听了所谓的朋友的“劝告”，从上个世纪到这个世纪，一直有人，而且是不同的人，告诉我房价要跌，房子决不能买。这些人也没错，等了二十多年，一买就套住。
-
**🏍
;
2023-2-21
(#15213804@0)
你还能写支票。我连支票都不敢写。写了就是跳票。
-
johndoe1
(caveman);
2023-2-21
(#15213905@0)
+1
你们都是能折腾的人，人生有高光时刻，我们就是安安稳稳过日子。
-
**🎧
;
2023-2-21
(#15213673@0)
不能申请破产吗？债就不用还了，但没有信用卡可用，还有一些限制。
-
newyearpig
(lazy);
2023-2-22
(#15215159@0)
各有各的命，想开就好。
-
yuzipipi
(玉子皮皮);
2023-2-21
(#15213604@0)
+1
过奖了。这事没人敢说自己就高瞻远瞩，都是碰运气。有心栽花花不开，不问插柳柳成荫。我前两处房子都没赚着钱。后两处房子也没奔赚钱去的。就稀里糊涂的赚了。其实即使你赶上2017年的最高点，2022年还是涨的更高。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213631@0)
买了North York的房吧，别的地方基本都超过以前最高点了
-
iwant_retire
(want_to_retire);
2023-2-21
(#15213785@0)
您随便猜，爱猜哪儿是哪儿。
-
**🏍
;
2023-2-21
(#15213810@0)
你是老夜？
-
xiangcaosh
(船头);
2023-2-21
(#15213962@0)
+1
wow，相当能折腾。
-
retirecat
(多吃石榴);
2023-2-21
(#15213510@0)
+2
楼主能否分享下如何自己买地建房？谢谢。
-
newoneone
(newoneone);
2023-2-21
(#15213710@0)
+1
这个课题有点大。我想我会另外单独开一个题目的。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15213745@0)
+1
谢谢，也感兴趣
-
iwant_retire
(want_to_retire);
2023-2-21
(#15213789@0)
+1
谢谢，我也感兴趣，研究了很久了。
-
millpond
(风起于青蘋之末);
2023-2-27
(#15232059@0)
老大很牛啊
-
gangw1
(Gang);
2023-2-21
(#15213856@0)
佩服！
-
nlsh
(见月);
2023-2-21
(#15214063@0)
我买房时都在大或小低点:08,13,19.问题是卖房也是😂
-
nychw
(闲聊一会吧！);
2023-2-21
(#15214264@0)
更正：发现文章结尾有一个笔误。最后的那个房子是2014年买的地，历时7年，于2021年春（不是2015年）验收合格入住。
-
2841999
(四友);
2023-2-21
(#15214288@0)
+1
就是就是我刚想问 七年之久太不容易了 富的有道理
-
cindy8
(HEHE0828);
2023-2-22
(#15215218@0)
也买了3次，比你舒服，没你增值
-
**💞
;
2023-2-21
(#15214305@0)
+1
四友是能人👍
-
czczcz
(看得清);
2023-2-21
(#15214439@0)
+6
差不多时间来多伦多， 09年开始买房，买14套， 卖6套，手里现金和09年一样.
-
chouxianbai
(奥利给);
2023-2-22
(#15214842@0)
一年一套，你这太厉害了，这频率不会被税务局当成生意，全按income算你税
-
smallbee
(别怕，不蛰你🐝);
2023-2-22
(#15214848@0)
不太担心， 持有时间都比较长。 两套独立屋按自住， 三个condo和TH按投资.
-
chouxianbai
(奥利给);
2023-2-22
(#15215384@0)
哇，手里8套房，佩服！
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-2-23
(#15220106@0)
能干，佩服。
-
newyearpig
(lazy);
2023-2-22
(#15215130@0)
只买不卖的飘过
-
**🎨
;
2023-2-22
(#15215237@0)
现在就在黄金坑里，十年一遇的机会， 今年再买1-2个
-
chouxianbai
(奥利给);
2023-2-23
(#15220153@0)
+4
太对了，不抓住这次机遇就太可惜了。
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-2-24
(#15220878@0)
+1
以前错过了， 没办法纠正， 现在继续错过， 那就是老天爷连续给你机会上车， 你都嫌弃他
-
chouxianbai
(奥利给);
2023-2-24
(#15221190@0)
+1
对于那些心态不好的人，看到别人房子多就眼红说风凉话的，你就是把机会放到他手边上，他也抓不住。他们只会嫉妒别人的机会，从来不会反思自己为什么没有抓住机会。
-
**🐢
;
2023-2-24
(#15223045@0)
+2
多鼓励， 向前看， 适度杠杆
-
chouxianbai
(奥利给);
2023-2-24
(#15223130@0)
+1
说得好！
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-2-24
(#15223183@0)
明白人，赞！
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-2-24
(#15223179@0)
来加拿大这么多年， 最大的收获就是学会👂听牛人🐮劝，毕竟术业有专攻， 聞知有先后. 抄作业就好.
-
chouxianbai
(奥利给);
2023-2-24
(#15223399@0)
+2
是的。最近3个月，我下了两个Offer，都比Listing Price高，都被其他人抢走。有很多人是真有刚需，市场的需求还是有的。
-
renee12345
(Renee);
2023-2-27
(#15229926@0)
来加后自住房换了４个，拥有出租房多套，多年前开始出租房的Net收入比我的工资收入高，送娃们去美国深造每个娃花了40万美金基本上靠出租房。已经躺平不增添出租房了，以后退休有DB Pension 和 RRSP 不折腾了。
-
**🐴
;
2023-2-24
(#15223645@0)
+1
那你是国内有转米过加拿大的。
-
chaojia
(大灰狼);
2023-2-24
(#15223649@0)
完全没有，白手起家，从零开始的
-
**🐴
;
2023-2-24
(#15223654@0)
超级大牛啊！
-
daofaziran
(daofaziran);
2023-2-24
(#15223657@0)
+1
👍赞一个，LZ分享了发家致富史，你也说说，我们学习下？
-
chaojia
(大灰狼);
2023-2-24
(#15223671@0)
+3
也是揣着2万美金来加十多年了，
全靠领导和自己，出租房7个，20门。两人全职工作，争取买够10个，Residential Mortgage的上限，再投身Multi-Family。不少人有钱有贷款能力，奈何没胆，注定只能看别人吃肉。说实话，买房子出租在加拿大真是躺赚，当然，你不能太笨和太懒。现在我还在Actively找下一个，正是买房的好时机，等到一切都清晰明朗，房价又会上去的。不买的人怎么都能找到理由。
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renee12345
(Renee);
2023-2-27
{329}
(#15229924@0)
+1
你永远都叫不醒那些只会眼红别人的人。
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**🐢
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2023-2-27
(#15230007@0)
+1
我也讲个小故事
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titima2
(活到老学到老);
2023-2-27
{552}
(#15232028@0)
不用交多少稅，小房是你多年的自住房，升值多但不用交稅，等你過戶給孩子時他們也是自住房，而你的新房應該沒有舊房增值多而且現在應該是算投資房吧，到時轉自住時再交稅。
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czczcz
(看得清);
2023-2-27
(#15232189@0)
谢谢。新房是自住。旧房搬出来10年了，而且还要在手里再放几年。
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titima2
(活到老学到老);
2023-2-27
(#15232279@0)
第一步先把新房2元转让给成年但未婚孩子， 第二步cra报税地址改成老房确认自住房资格。 最后一步若干年后或者孩子结婚之前把新房再以2元转让回来， 同时把老房以买卖形式交易给孩子。 大致可以少交点CG
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chouxianbai
(奥利给);
2023-2-28
(#15232309@0)
不是税务会计师，不要给人瞎出主意。否则好心办坏事。
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**🦥
;
2023-2-28
(#15232400@0)
当事人是要听取专业意见， 同意
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chouxianbai
(奥利给);
2023-2-28
(#15234753@0)
2013年买下我现在住的房子的时候，房子在Rolia 上还被讨论了一番说是经纪内部交易，因为
当时房子一上市的当天，就来了6个Offer抢，据卖家经纪说我的价是第二名，第二天来看房的Rolia 网友就被挡在门外不让看了：）LZ 当时的2000年10多万价格是便宜的，我当时租的DT 房子，Semi 也要23万。
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lighting
(老蔡);
2023-3-2
{185}
(#15238997@0)
一开始是租的另一处房子。18xx年建造的砖房。房东说租也行，住好了买也行。我问他买的话多少钱，他说8万。我们住进去发现大风天房子在晃。不能买啊！
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2841999
(四友);
2023-3-2
(#15239298@0)
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