Topic: 来加拿大20年，一套自住房五套出租。现手上还有30万左右的现金，是继续买还是就此打住？ @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 来加拿大20年，一套自住房五套出租。现手上还有30万左右的现金，是继续买还是就此打住？ -**🐈; 2023-2-22 (#15215224@0)

钱多了不咬手，只要棺材里装得下就继续赚。 -rockall(we will, we will); 2023-2-22 (#15215232@0) +14

赶快投资个坟地吧，这么炒下去棺材怕没地方放 -giss(rr); 2023-2-22 (#15215249@0) +10

我在讲道理，你好像在骂人。 -rockall(we will, we will); 2023-2-22 (#15215260@0) +2

你是在讲道理，但话并不好听。不过我不是太在意而已。我是真的想听听大家的建议。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215272@0)

抱歉加谢谢 -rockall(we will, we will); 2023-2-22 (#15215277@0) +1

没事，话糙理不糙 -**🐈; 2023-2-22 (#15215282@0) +1

楼上说的也是实话，现在墓地价格也涨了不少，跟国内一样。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215280@0) +2

国内很多房子跌去了一大半，墓地涨，因为这半年需求猛增 -**🫑; 2023-2-22 (#15215323@0)
这里也可以跟国内一样提前买墓地？ -**🦂; 2023-2-26 (#15229693@0)

五套出租的还了多少比例了？ -**🫑; 2023-2-22 (#15215236@0)

都是10多年前买的，只有一套去年做了refinance，所以贷款额度不是很大。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215245@0)

10多年前买4-5套，你是agent? -**🫒; 2023-2-22 (#15215288@0)

2013年很多人开始买了，房东网都快开始了 -**🫑; 2023-2-22 (#15215299@0) +1
不是，但这么多年下来估计比大部分agent对房子都了解。很多朋友让退休后去考个agent牌😄朋友买房，都拉着我一起去看。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215311@0)

想请教你对经纪的看法，你觉得他们在你买房的过程中对你有帮助吗？ -housequestion(housequestion); 2023-2-26 (#15229636@0)

如果刚开始买房的时候什么都不懂，就只能指望经纪了。有可能，还是要自己尽可能的多了解房子。钱是自己的，别人才不会在乎你多花一点😊 -**🐈; 2023-2-26 (#15229779@0)

估算自己的余下时间，计划自己退休后的生活水平，够花了就住手。胡言乱语，可否？😄😄。 -111111(快乐老家); 2023-2-22 (#15215247@0) +1

是这个理。准备过个两年退休，单位还有pension。所以现在有点犹豫了。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215254@0)

钱太多，是要考虑下税务问题。否则都给税务局打工了。 -newyearpig(lazy); 2023-2-22 (#15215390@0) +2

手里没有现金的默默退下 -**🦅; 2023-2-22 (#15215248@0) +1

refinance啊 -**🐈; 2023-2-22 (#15215264@0) +1

两年前刚做过 -**🦅; 2023-2-22 (#15215281@0) +1

做过的已经买房了？我的还在手上 -**🐈; 2023-2-22 (#15215292@0)

对呀，我要是有30万，哪怕是Loc 也会买房的，现金留手里等贬值啊 -**🦅; 2023-2-22 (#15215314@0)

我是拿着现金在等机会啊。觉得机会还没到。至少我还没有遇到特别想出手的。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215340@0)

所以你还是想投的，耐心等吧，会有的 -**🦅; 2023-2-22 (#15215347@0)

Refinance利息很高，房租能cover吗？ -housequestion(housequestion); 2023-2-26 (#15229648@0)

这个问题的答案需要考虑到您个人的财务目标、风险承受能力和投资偏好等因素， -adamandeve(拿喇叭打蛤蟆哑巴喇嘛); 2023-2-22 {834} (#15215284@0)

谢谢你的建议。应该是选择投资趋于保守了。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215350@0)
十年前就买了五套投资房出租，十年后在揉脸问业余大师投资问题，呵呵！这问题您也热情回答，真的太太那个了 -zbeifly(苇子坑); 2023-2-22 (#15215377@0) +19

非常非常同意你想表达的 -lumber(lumber); 2023-2-23 (#15218903@0) +1

30万应该用在从退休后到70岁这段时间里，满世界走一走，直到走不动了 -**🐁; 2023-2-22 (#15215285@0)

这30万是refinance出来的，只能用于投资，不能用于吃喝玩乐😄 -**🐈; 2023-2-22 (#15215344@0)

那你要估计一下现在是不是房价的一个低位再进一套了 -**🐁; 2023-2-22 (#15215378@0)

为什么我觉得，这么懂得发财致富的人，来这里问这种小儿科的简单问题，好像有点显摆，又好像有点变相羞辱大多数人的意思？也许我太weak了,还是见不得别人好？ -**🌻; 2023-2-22 (#15215300@0) +58

低利息的时候不会有人问这个问题，问应该是因为现在利息高，不确定该不该买 -**🦅; 2023-2-22 (#15215322@0)
你这是妥妥的嫉妒！不要问我为什么知道，因为我已经嫉妒得要死了 LOL -dummyfrog(Tigerfrog); 2023-2-22 (#15215325@0) +9
真没有觉得我懂得发财致富。一直觉得我是运气好，找对了投资方向，而且遇到了地产投资最好的十年。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215331@0) +5
终于有人说实话了，赞 -**💎; 2023-2-22 (#15215620@0) +5

实话我也只敢匿名说，这里很多ID得罪不起啊。 -**🌻; 2023-2-22 (#15216022@0) +2

楼主不错，没删匿名贴 -**💎; 2023-2-22 (#15216250@0) +1

干嘛要删？世界之大无奇不有。你们认为显摆也好，，变相羞辱大多数人也罢，还是见不得别人好都是你的自由。只要我自己问心无愧，知道不是自己的初衷就行了。 -**🐈; 2023-2-22 (#15216497@0) +2

你心态好，有些匿名贴主，你若回了不爱听的话，就删帖 -**💎; 2023-2-22 (#15216677@0) +1

我选退休，游世界一套一套的卖出。 -thegirlbefore(：); 2023-2-22 (#15215321@0) +3
有闲钱不想管房子，想放高利贷，又害怕 -**🫑; 2023-2-22 (#15215330@0) +1

加拿大放高利贷违法吧？ -**🐈; 2023-2-22 (#15215409@0) +1

那就到美国发展 -firetrain(火车头); 2023-2-22 (#15215995@0)

既然钱那么多，又有不少现金，为何不能做点慈善, 做点有意与人类的事？楼上讽刺你不就是不认同你的人生做点有意与人类的事么？ -tracyd(等待明天); 2023-2-22 (#15215349@0) +4

你不用等到手上有现金才做慈善，把你的房子捐给无家可归着，也算是集德了。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215395@0) +8

给了无家可归，那我们全家不就无家可归了。然后我们再把房子给我们自己这些无家可归的住着呀。怎么一说到做慈善就那么激动？一心想要别人都无家可归？ -tracyd(等待明天); 2023-2-22 (#15216048@0) +6

恭喜理财有成👍另外，看到好几个加拿大网友分享房产投资经验，这里也有很多美帝网友，有买房卖房出租成功经验？ -chaojia(心平气和); 2023-2-22 (#15215353@0)
继续继续，估计你也闲不住。命中有财，这个也不是强求来的。你打算买哪的？ -newyearpig(lazy); 2023-2-22 (#15215382@0)

对我这种偏保守的，投资房首位考虑的就是现金流。房价太高的地方妥妥的每月要往里面投钱，绝对不会考虑。得让自己高枕无忧才行😄
最近在看whitby一线，离多伦多不太远，房价跌了不少，性价比还可以，可能是机会。 -**🐈; 2023-2-22 {78} (#15215438@0) +1

非常有道理，后悔没在stouffville大跌的时候买一个。 -newyearpig(lazy); 2023-2-22 (#15215517@0) +1
你还算保守的？你是没见到真正的保守的人 -**🫒; 2023-2-22 (#15215616@0) +2

我说自己偏保守型，是指从来不过度使用杠杆，不纯粹追求房价的升值 -**🐈; 2023-2-22 (#15215631@0)

去美国买房吧，都是白菜价 -didiao(laihui); 2023-2-22 (#15215511@0)

考虑过，还是觉得太麻烦。放弃了。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215518@0)

分散投资打住 -**🦀; 2023-2-22 (#15215539@0)

问题是往哪分散投资？GIC跑不赢通胀，股票基金我不在行。这么多年也就投资房子赚到了钱。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215650@0) +2

I am in the same situation. -cz98aa(向阳而生); 2023-2-22 (#15215676@0)
如果出租不觉得麻烦，就继续买。 -retirecat(多吃石榴); 2023-2-22 (#15215721@0)

感觉还好。就是筛选租客的时候睁大眼睛了，后续就不会出问题。
只整租，从来没有过分租，也可以减少很多麻烦。 -**🐈; 2023-2-22 {46} (#15215760@0) +1

不觉得麻烦就好，房子出租有现金收入也挺重要的。 -retirecat(多吃石榴); 2023-2-22 (#15215829@0)

5套房了，可以留点现金防备一下了，也可以享受一下了，除非有远大的目标 -**🦀; 2023-2-22 (#15216099@0) +1
GIC 现在可以呀？H--C 有一年5.1%，刚买了20万。 -millpond(风起于青蘋之末); 2023-2-24 (#15223455@0)

GIC 能跑赢通胀？我现在放在Tangerine活期5%到五月底。不想存一年的把钱锁死。 -**🐈; 2023-2-26 (#15229795@0)

你打算把五套出租屋留给子女吗？如果没这个打算，逐步卖掉这五套出租房，退休享受生活，周游世界。 -**🐦; 2023-2-22 (#15215644@0) +2

没打算。问过孩子，都说不要。说要买房，他们会自己挣钱。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215662@0)

假如你55岁，有信心活过85岁，你可以考虑每五年卖一套，80岁前把五套出租屋统统卖掉，这是最最保守的做法。如果想快一些，可以每2、3年卖一套，视市场而定。 -**🐦; 2023-2-22 (#15215715@0)

是有退休后开始卖房的打算。但跟现在再买好像也不冲突。主要是找不到对自己来说更好的投资。钱实在是贬值得太厉害。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215742@0)

10多年前买的有正现金流，现在买还能有吗？ -**🫒; 2023-2-22 (#15215780@0) +2

几乎没有，所以还没出手。犹豫还要不要等机会。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215797@0)

没有正现金流就不值得再买了。 -retirecat(多吃石榴); 2023-2-22 (#15215831@0)

房价跌时心抖不抖？ -**🦀; 2023-2-22 (#15215912@0)

扣除所有的费用，每个月还有几千的进账，所以一点不抖😄这就是为什么我说不要过度使用杠杆。我知道有朋友近一年过的很艰难的，不听劝，没办法。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215979@0)

那是你眼光好没办法 -**🦀; 2023-2-22 (#15216093@0)

运气 -**🐈; 2023-2-22 (#15216132@0)

啧啧，不眼红您五套投资房，有底气说这话的孩子们实在让人眼热。妥妥的人生赢家通吃。 -d2008(老百姓); 2023-2-22 (#15215767@0) +3

谢谢，孩子们的确都很努力上进 -**🐈; 2023-2-22 (#15215792@0) +1

只要这样问的父母都不是好父母，因为只要稍微有点志气的都会说不要，自己可以挣，事实父母也是心里明白的 -**🦀; 2023-2-22 (#15215915@0) +1

你要这样说，我只能说你可能并不很了解你的孩子。 -**🐈; 2023-2-22 (#15215988@0)

我是从身边的例子看来的，子女变得向外人一样问候父母，当然只要父母心里高兴也就好了，要是我会很不是滋味的，看到子女打拼自己一点不帮我更加做不到 -**🦀; 2023-2-22 (#15216077@0)

我是很想帮，也没觉得孩子是跟我们客气😄小两口在美国一年的收入抵我们三年的收入（我们在加拿大应该也算得上中产吧）。我说卖个房子给他们首付，不要。说以后还打算回来，那留套房子给他们，也说不要，让我们自己花。我也相信以他们的能力可以做到。 -**🐈; 2023-2-22 (#15216124@0)

👍相信你了 -**🦀; 2023-2-22 (#15216587@0)

多伦多这样的房价，让毕业几年打算成家的孩子说这话，可不是稍微有点志气就可以的。而在国外，能这样问的父母也是爱孩子的。看看本地西人就知道。 -d2008(老百姓); 2023-2-22 (#15216074@0) +1

我认识的几个西人都是用钱支持孩子的，当然这是最表面的 -**🦀; 2023-2-22 (#15216089@0) +1

如果孩子们需要支援，我也会毫不犹豫的。老大从大二开始coop基本上就没花我们的。 -**🐈; 2023-2-22 (#15216148@0)

coop是会钱有得多，但工作后成个家的费用就不可同日而语了，而且越对自己要求高的孩子越需要关照，现在的上进孩子都在拼命，这是我的观察 -**🦀; 2023-2-22 (#15216582@0)

拼命太夸张了吧😄我看他们挺享受生活的。每年一次美国游，一次欧洲游，圣诞新年回来看我们。平时也很少加班，即使加班是有加班费的也说不稀罕。 -**🐈; 2023-2-22 (#15216885@0)

那是你孩子的命太好了，我看到听到的都不是这样的，都在玩命工作当然休假也是会玩的 -**🦀; 2023-2-22 (#15217142@0)

上次51报道不是说，一个葡萄牙来的哥哥喜欢买房，好像十几套，走的时候房子都还在，就留给了弟弟，弟弟也快80了，估计也享受不了，俩人都是单身一辈子，最后留给谁呢？ -sammywang(地主管家); 2023-2-22 (#15215666@0) +3

葡萄牙有教会的 -firetrain(火车头); 2023-2-22 (#15215999@0)

人家不一定信教，巴菲特几千亿呢，捐给教会了吗 -sammywang(地主管家); 2023-2-22 (#15216216@0)

对于我来说，没兴趣再弄了，操心的事能少一个是一个 -doris99(欢喜心); 2023-2-22 (#15215720@0) +4

我隐约读出了你有五套出租房的信息。 -thegirlbefore(：); 2023-2-22 (#15215759@0) +3

没有，我不爱操心，目前一个也没有 -doris99(欢喜心); 2023-2-22 (#15215772@0)

5套出租房都在一个城市吗? 打理花很多时间和精力吗? 能轻松应付就继续买。愿不愿意花精力打理也是买出租房的一个考量吧，毕竟也会影响一点生活质量吧 -twolittlefish(小鱼儿); 2023-2-22 (#15215747@0)
小孩毕业给一套剩下的隔几年卖一套消费享受，小孩结婚，换房的时候再给第二次，你继续消费….. 足够就行了 -cindy8(HEHE0828); 2023-2-22 (#15215749@0)
自己得心应手的事情，感觉可以就继续。见好就收也不错。 -sweettooth(AAA); 2023-2-22 (#15215846@0)
取决于你是否还有其他的钱，比如RRSP里，如果有，继续买，没有，那可以就此打住了 -4kkkk(WindWind); 2023-2-22 (#15215851@0) +1
打住吧，多一套少一套也发不了大财了。开始享受生活吧。 -mapleleafss(MapleLeafs); 2023-2-22 (#15216002@0) +2
如果退休后不需要再投资房产，就保持现状吧，找几只长线有分红的股票或基金投一投。如果还有可能买房，利息低的时候加按锁定，等待时机，退休后主动收入减少，想有大量现金，只能卖房了。 -newoneone(newoneone); 2023-2-22 (#15216169@0)
过去十年的经验在未来十年不一定适用，或者说世界已经在改变了，建议就此打住。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-2-22 (#15216521@0) +3

实话。我一直觉得是我运气好，遇到了地产最好的十年。 -**🐈; 2023-2-23 (#15217784@0)

继续买，我认识一个人，买了两栋公寓楼，大约60多个单元 -eleclan(eleclan); 2023-2-22 (#15216526@0) +1

不考虑公寓。自己管理费时费力，找人管理，费用太高。曾经研究过。 -**🐈; 2023-2-22 (#15216535@0) +1

整栋出租，赚翻了，人家是商业运作 -eleclan(eleclan); 2023-2-22 (#15216566@0)

公寓楼怎么整栋出租？ -**🐈; 2023-2-22 (#15216571@0) +1

很累吧，可怜！我连拥有一condo都嫌麻烦，喜欢租 -eer(eer); 2023-2-22 (#15216597@0) +6

比上班轻松，而且十年来赚的比上班多多了。 -**🐈; 2023-2-23 (#15217989@0) +1

打完税还能赚多少？除非编些明目抵扣。 -baisilver333(INITIATIVE); 2023-2-23 (#15219344@0) +1

佩服得五体投地！娃的公寓出租，我焦虑了好几周。现在避而不问有啥麻烦事不。 -**🎻; 2023-2-22 (#15216686@0)
得看在加拿大哪里？还有多少债务？ -geekcode(文心雕码); 2023-2-22 (#15216821@0) +2
是经纪吗？如果还有正职工作打理不要太辛苦 -jtax(吾土吾民); 2023-2-22 (#15216869@0) +1

不是经纪。打理真不像想象的那么辛苦。头两年可能会觉得有点，毕竟是新手。现在越来越得心应手，觉得跟回报相比小菜一碟😄 -**🐈; 2023-2-22 (#15217077@0) +1

继续战斗！如果退休了，那就正好有时间打理房子，算是给自己找点事做 -vvgege(Vvgege); 2023-2-23 (#15217727@0)
我们一群穷鬼连自己住的地方都没有却给富人出主意 -giss(rr); 2023-2-23 (#15217757@0) +9
五套都有正现金流吗？如果有，我觉得可以退休享受生活了。妥妥的赢家👍 -impermanent(无常); 2023-2-23 (#15217809@0)

只有去年做了refinance的那套没有，因为我选了浮动😭如果利息能降一点就能基本持平了。 -**🐈; 2023-2-23 (#15217839@0)

你的现金是refinance来的？看来是铁定了心要再买啊，不然几十万放那里，白白给银行打工。 -chaojia(心平气和); 2023-2-23 (#15217856@0)

是的，楼主铁了心要买房了，买大买小的问题 -iwant_retire(want_to_retire); 2023-2-23 (#15217935@0)

没有铁了心要买，苦于不擅长别的投资方法。 -**🐈; 2023-2-23 (#15217980@0)

那你为什么要refinance呢？还是嫌钱赚得不够？就不要在这里咨询了，这里的都劝你收手。 -baisilver333(INITIATIVE); 2023-2-23 (#15219362@0)

我觉得应该一直保持一定数量的现金，以备不时之需。但30万有点多了，15万应该差不多了。 -impermanent(无常); 2023-2-23 (#15217949@0)
当时做refinance的时候是打算再买的，现在犹豫了。所以发这个贴。 -**🐈; 2023-2-23 (#15217970@0)

不如还回去，等OFFER成了再refinance也来得及。 -chaojia(心平气和); 2023-2-23 (#15217987@0)

当时是正好要renew mortgage。还回去，有offer再refinance就要违约mortgage，是要交大几千罚款的，不合算。 -**🐈; 2023-2-23 (#15218240@0)

refinance的钱要付利息吧? -asrsparis(想着卡咯哩生活无意义); 2023-2-23 (#15217995@0) +1

当然了。 -**🐈; 2023-2-23 (#15218002@0)

那30万的利息一年就要过2万了 -tdnh1130(xyym); 2023-2-23 (#15218113@0) +1

这个refinance出来的钱做投资是可以抵税的 -**🐈; 2023-2-23 (#15218232@0)

那应该可以保证正常的退休生活了。如果身体状况不错，工作压力不大，可以再工作几年，等市场回暖再进几套，就真的可以高枕无忧地做地主了。房地产是你的风水宝地，专注这就好了，不要去弄其他投资领域。 -impermanent(无常); 2023-2-23 (#15217925@0)

根据LZ的描述，大概在4千左右的正现金流，现在退休差一点，得等单位pension到手为好。 -chaojia(心平气和); 2023-2-23 (#15217965@0)

30有点儿不成比例。可以先放Nasdaq，等过几年变成300再考虑是买房还是继续变成3000，应该都是不错的选择。 -iloveresort(Water); 2023-2-23 (#15218949@0)

我担心变成3😊 -**🐈; 2023-2-23 (#15219278@0) +1

炫富不是好事 -gangw1(Gang); 2023-2-23 (#15219388@0) +4
楼主妥妥的人生赢家啊！奇怪你房子都是10年前买的，为啥过去的10年不继续买啊？比如18，19年也是好买点啊。 -daofaziran(daofaziran); 2023-2-24 (#15221064@0)

中间换了个更大的自住房。 -**🐈; 2023-2-24 (#15221250@0)

厉害！我觉着你如果继续买后有足够的安全边际就可以继续买，现在就象另个楼主说的是黄金坑。能抓机会就抓机会。如果没有足够的安全边际就打住。风险控制同样重要。 -daofaziran(daofaziran); 2023-2-24 (#15221417@0)

谢谢，我也看到那个楼主的帖子了，很厉害，手上有8套房。机会总是给到有准备的人，希望你也能抓住机会。 -**🐈; 2023-2-24 (#15221514@0)

多谢！比你们后知后觉，但总算醒悟了，向你们学习。量力而行。 -daofaziran(daofaziran); 2023-2-24 (#15223203@0)

刚看到　南卡投资房地税是自住房的３倍，开源节流，支持安省实施这个政策，同时加大开发周边大城市的力度，把安省建设成大家的乐园 -bigcatf2(ToBe); 2023-2-24 (#15223411@0) +1
换些实物黄金吧。上半年可能跌下1700，是好机会。 -babyface(风动幡动仁者心动); 2023-2-27 (#15229893@0)

黄金怎么变现？不懂 -**🐈; 2023-2-27 (#15230005@0)

恭喜你成功地抓住了咱们这代移民得天独厚的地产红利。那些看空地产20年的，哈哈。 -**🍇; 2023-2-27 (#15230050@0) +3

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