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枫下家园 / 枫下觅巢 / 没学过经济学的，去研究一下“货币的时间价值”这个概念，就知道为什么存钱越存越少，要想改善经济状况必须适当借钱，而房贷是所有贷款里利率最低的贷款。
-rockall(we will, we will);
2023-3-5
(#15248289@0)
+7
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因为通货膨胀、货币贬值是永恒的。
-fairytales(exorcist);
2023-3-5
(#15248298@0)
+1
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买哪啊？
-**🌞;
2023-3-5
(#15248300@0)
+1
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十年前有个元首的愤怒
-dw9857101(黑松鼠);
2023-3-5
(#15248303@0)
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是ID么？我来了一年，不知道这个梗
-**🌞;
2023-3-5
(#15248327@0)
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可别，我可没撺掇大家去买房。已经有人一口咬定我是地产经纪了。
-rockall(we will, we will);
2023-3-5
(#15248304@0)
+1
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哈哈，你是有点奇怪。你原来不死乞白咧说一件事。
-**🌞;
2023-3-5
(#15248307@0)
+5
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最近可能是强迫症严重了
-rockall(we will, we will);
2023-3-5
(#15248328@0)
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背个房贷还背出懂经济学的优越感来了？懂经济学的人就懂个钱越存越少？
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248348@0)
+9
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这是经济学的最基本原理。学数学从1+1等于2开始，连这个都不知道的话就别笑话别人了。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248630@0)
+2
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这里真是个奇葩的地方，呵呵。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248678@0)
+4
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确实，小农观念大有市场
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248709@0)
+1
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过去的小农是不贷款，现在的小农是贷款买个自住房就以为自己懂经济学了。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248722@0)
+3
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赚了钱是王道
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248733@0)
+2
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赚得够多才算道。随着大势赚的那点也好意思得瑟？
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248744@0)
+1
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我怎么得瑟了？谁赚钱不是随大势？看不懂大势的人连小钱都赚不到，对，说你呢。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248775@0)
+2
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可惜你真不配说我。你得瑟之前不看看自己的账户，自己的房子，掂量掂量么？
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248779@0)
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看了一下，一定比你多，都不用算上付清的房子
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248804@0)
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咋俩谁的净资产少，谁是猪养的，同意么？
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248813@0)
+1
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何必呢。你多，行了吧。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248827@0)
+2
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看你这点见识
50多岁还从来没买过债券吧？房产市价不超200万吧？贷款还没还完吧？按你的经济学至少得剩个50万的贷款吧？各种投资账户里算你有100万可能还有HELOC拿出来的钱吧。老大不小了不过一套房子，身家顶多算个250，房子价格还是个虚的。
能不能别得瑟？等你一年赚个250的时候出来得瑟一下，也算配。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
{287}
(#15248849@0)
+2
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呵呵，我贴过一个股票帐户的balance，有兴趣你可以搜一下，这只是其中一个。另外我以前也说过，我没有房贷。谈话有点无聊了，不陪你了。4个小时以后拉黑。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248871@0)
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没有房贷，有没有HELOC不敢说吧，哈哈哈！自己打自己的脸! 不是靠房贷发财么，你这人，无语。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248876@0)
+4
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房贷付清了，不就是靠房贷受益了？HELOC有过，将来也一定会再有。最后一贴。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248884@0)
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你应该一直履行你的“经济学”才对呀？自己的理论自己不信了？还清了“房贷是所有贷款里利率最低的贷款”，你打自己脸挺下得去手啊！
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248896@0)
+2
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我都说了将来一定会有，现在不是时机而已。跟你们这帮装睡歪曲别人的真的说不清。希望这是最后一贴。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248911@0)
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你说的算个P，上面还说是最后一贴呢。你主楼的贴怎么不说现在不是时机？这里知道说了？忽悠别人接盘，自己也知道现在不是底啊，这人品！天天说别人预测是装神仙，房价走势不可预测。轮到自己的钱，也知道“现在不是时机”，靠。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248914@0)
+1
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我一直希望是最后一贴，可是架不住胡搅合。投资要看时机，自住房就没那么严格。你一定也是想买房的，否则不会在房坛混。听我一句劝，既然想买，就不要顾虑太多，否则一辈子也买不到。一直想买一样东西却一直买不到，人生会有遗憾的。呵呵
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248966@0)
+1
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你去掂量一下，你配不配讲这话跟我，
250你都没有，对吧。
你对自己的见识，自己的投资能力太过高估，就别卖你那大妈不如的观点了。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
{101}
(#15248994@0)
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一直想买一样东西却一直买不到，人生会有遗憾的。说这句话我还是配的。你真较真的话去看看我贴过的账户，再加上200万的房子，自己算去。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
{61}
(#15249031@0)
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我再跟你升升码
如果我的净资产小于你的两倍，我是猪养的，否则你是猪养的，你敢答应么？
其实我还也继续加码的。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
{104}
(#15249041@0)
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你有多少钱跟我没关系。一直想买一样东西却一直买不到，人生会有遗憾的。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15249048@0)
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你这个人，不知进退，还会顺杆爬
给你往高里说你的房子市价200万，你立刻就跟真的一样借坡上驴接过去了。
投资账户也是，就你天天吹房贷经济学的劲儿，还账户里有200万，靠，不怕闪了舌头。你那100万的账户，是不是你的不知道，有多少HELOC出来的钱不知道。你算个男人，就答应我的提议一声，看看咋俩谁是猪养的，不就得了？
你的见识早在你的言论里头体现出来了。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
{325}
(#15249065@0)
+1
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货币的时间价值是你付给银行的利息，贷款越多，你交的钱越多，你还是需要学点经济学基础，别把这搞反了，房贷利息低不低要看通胀高不高
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248656@0)
+5
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哈哈。你可以不同意我的看法，但是不要曲解经济学原理
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248666@0)
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难道你的利息不是用来支付银行给钱的时间价值？你贷款去买一辆车，只会变得更穷
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248677@0)
+5
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是啊，所以贷款付利息并不是吃亏，而正是利用了时间价值。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248687@0)
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时间价值如果低于贷款利息，就会亏本，而不是你说得不吃亏，银行得贷款是基于时间价值的计算，理论上贷款利息一定高过时间价值，否则银行是亏本的
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248692@0)
+4
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所以投资需要贷款才有高收益，金融就是这么产生的
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248697@0)
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那要看你有没有那本事
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248702@0)
+2
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这就是另外的问题了，跟主题无关
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248708@0)
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当然有关，所谓不吃亏是不成立的，因为银行肯定不吃亏，你基本是吃亏的，否则为什么华尔街都是有钱人？
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248716@0)
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换个角度，华尔街大佬也是借钱投资。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248721@0)
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你估计这辈子都还没想明白过人家融资的方式和你抵押贷款有何区别。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248729@0)
+2
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我只要明白的共同的地方并受益就够了
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248738@0)
+1
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小农就是不懂但很容易觉得够了。
-laorou(平头哥);
2023-3-6
(#15248749@0)
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你还是不明白，贷款的利息5%以上，而他们融资可能只有2%，而这3%的利差，加上杠杆，他们的收益是10%以上
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248755@0)
+2
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我只要受益就够了，还没听懂?
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248760@0)
+1
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如果你现在买多伦多房子，基本是亏本买个吆喝
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248768@0)
+2
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跑题了。这是单纯的投资方向问题。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248786@0)
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这些钱最后都是靠借出去赚的，他们只是中间商
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248734@0)
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所谓“借出去”是一种投资，只要收益足够，投资形式不重要。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248740@0)
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买房不在这个范围，除非你的房租收益超过持有本身，这就是为什么没有华尔街大佬靠买房赚钱
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248748@0)
+1
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房子增值也要考虑在内
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248756@0)
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没人能保证
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248761@0)
+3
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长期一定有保证。这个就不必争了，20年之后见分晓。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248780@0)
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前提是贷款额按5%的利率能撑住这20年。
-tiff(tuolaji);
2023-3-6
(#15248899@0)
+1
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买车是消费，任何人消费都会变得更“穷”，这个不用你说。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248701@0)
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任何贷款都是银行赚钱，但你不亏本的几率只有20%
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248718@0)
+3
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这个需要个人来把握
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248726@0)
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利息低的时候，你有80%的几率赚钱
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248739@0)
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我建议你还是别费劲了。人永远挣不到认知以外的财富。我见到唱跌的立即住嘴，有时间多和房东朋友交流经验更有意义。
-impermanent(无常);
2023-3-6
(#15248732@0)
+1
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这是确实，所以倾家荡产的人不少，亏本的人大都不懂风险控制，却喜欢跟风
-discord(discord);
2023-3-6
(#15248736@0)
+4
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跑题了。
-rockall(we will, we will);
2023-3-6
(#15248750@0)
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财富也有生命周期，即人死了带不走
-giss(rr);
2023-3-6
(#15248803@0)
+1