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枫下家园 / 枫下觅巢 / GTA房子保守估计10年翻倍，买一房银行给你贷款100万按平均3%利息算10年总付利息25万多，不算本金部分，光贷款这100万就盈利74万多，都不知道投资人和银行谁给谁打工。
-czczcz(看得清);
2023-3-7
(#15251112@0)
+5
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房子挣钱了就是银行给你打工，银行是你的工具，房子亏钱了，就是你给银行打工，你是银行的工具
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-3-7
(#15251115@0)
+15
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你说的非常准确，这几年真的没有任何买房子的必要，亏死了。除非刚需。
-somepeople(不要PM我，就不改);
2023-3-7
(#15251117@0)
+5
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你意思是现在的高利率下买了，等利率下来时房价不涨会亏？
-czczcz(看得清);
2023-3-7
(#15251187@0)
+2
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10年还完125万需要有每个月1万的还款能力。多数肉联做不到啊。25年还完比较现实。即使这样，每个月仍然需要给银行6600多。
-2841999(四友);
2023-3-7
(#15251134@0)
+4
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他算的是利息。不管多少年还完（大于10年），利率3，10年利息是一样的。他没说10年还完
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251137@0)
+3
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对，是按25年term3%利息10年的总利息付出算的，月供4000多。
-czczcz(看得清);
2023-3-7
{201}
(#15251167@0)
+1
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很好奇,贷款25年的房子,10年后卖出,即使房价翻翻,在贷款远没还清的情况下,盈利不都是房主的吧? ,起码你要还清贷款,才能说盈利是你的吧?还得扣除地税等所有10年来维护房子花的费用吧? 10年房价能翻翻的好年头,股价也能翻翻,还没什么成本。
-andersonwang(流浪者);
2023-3-7
(#15251746@0)
+3
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你把借的100万还了，多出来的一百万不就是自己的咯，不然啥叫翻倍啊 😀
-czczcz(看得清);
2023-3-9
(#15256181@0)
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他的逻辑有问题。你的算法是对的。他算利息按10年算，算收益按付清贷款算，时间对不上
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-10
(#15258449@0)
+1
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沒說貸款付清啊，十年賣房付十年利息，借的100萬還給銀行增值的100萬自己拿走，你再想想。
-czczcz(看得清);
2023-3-10
(#15258692@0)
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我的理解： 150万房子， 你贷100万。3%利率10年，amortization 25年。10后房子翻倍你把它卖掉。所以总收益是150*2（卖房收入）- 150万（买房成本）- 25万（利率）=125净增。咱俩算的一样吗？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-10
(#15259154@0)
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他说总利息25万，只可能是10年还完的数， 如果25年还万，付给银行的利息得50万以上，而且说利率平均3%，这是给这10几年的低利率宠坏了, 大家查查历史，怎么可能25年房贷利率平均3%。当然未来要真永远低利率，那物价还会飞涨
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251168@0)
+4
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你再算算吧。10年总利息就是差不多25万啊，没提还本多少。10年只付利息，不付本金是30万万。小学数学。借100万，每年利息3万，10年30万。他肯定按25/30 amortization 每年还一点本，所以大约25万。至于其他的跟这个利息计算无关。
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251191@0)
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关键是10年能还银行多少本?房子10年翻翻卖了,还要还银行多少本金,再扣除10年的地税等维护成本,才是自己赚得。
-andersonwang(流浪者);
2023-3-7
(#15251778@0)
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如果按25年还完算，涨幅就不是翻倍了。
-czczcz(看得清);
2023-3-7
(#15251209@0)
+2
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首先房价每10年翻一倍这个就挺吓人，这个发生在一个阶段可能，不会是每个10年
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251272@0)
+3
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咱们就他给的条件和这个回复做个数学题。不需要探讨经济形势。过去50年房价6-8%年涨幅。过去20年gta肯定做到了。再以前跟我们没啥关系，以后你也没有水晶球。
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251287@0)
+1
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或者这么说10年还完，按10年amortization, 3%,根本不需要25万利息。
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251222@0)
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有这种好事吗？欠银行100万，只需要还利息。那就借500万好了。一步到位。
-2841999(四友);
2023-3-7
(#15251185@0)
+1
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问题是他还了本金啊。否则利息是30万。前几年还的本金少，所以我忽略了对利息的影响。有小差别。不说了。自己不会算，拿amortization calculator 算。
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251197@0)
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本金也没全部还完。10年本金至少还剩50万
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-10
(#15258520@0)
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你就没看懂他在说什么。10年当然没有还完。25年amortization3% 利率十年后还有68万多没还。
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-10
(#15258813@0)
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没说只需要还利息，而是利息部分的付出10年是25万多，本金还是要付的，月供4000多。
-czczcz(看得清);
2023-3-7
(#15251200@0)
+1
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😂首先房价要保证每10翻一番，而且房贷利率长期低利率，要这样，以后物价股市都得每10年翻一番的。
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251205@0)
+2
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银行借给你是可以的。HELOC就是可以只还利息
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251211@0)
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HELOC 大额的银行也是要求同时还一部分本金的。最低还本金的3%+利息。我知道他的本意。只是现实中没有那么好的事，你先欠着，等你10年后发了再还。
-2841999(四友);
2023-3-7
(#15251249@0)
+2
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啥好事？他都说按25年amortization 算本金了。不知道你那里没明白？
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251294@0)
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在这些做不到的人里，有些人15年前在房价3、5十万时是可以上车的，但前怕虎后怕狼，最后就成了喊跌的祥林嫂
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-7
(#15251295@0)
+4
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GTA13年到现在翻倍，因为利息大约1-2%，按现在的利息，10年翻倍就太乐观了
-discord(discord);
2023-3-7
(#15251150@0)
+5
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对，都是被这10年的低利率宠的
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251175@0)
+5
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大米都翻一倍，房子翻一倍也很正常。1-2%的利率，那会5年翻一倍，GTA周边的事实也是如此。
-**🐼;
2023-3-7
(#15251276@0)
+2
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没错，这10年加拿大做妖，各个价都翻得太快,我信物极必反😂， 啥投资门槛低太容易赚，太多人涌入，而且好多人不记代价的涌入，容易翻船，🤣
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251302@0)
+1
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2017不是劝退了一批吗？有人翻船很正常吧。任何东西都有风险，不作为也是风险。认识风险管理风险。不计代价很多人是多少人？我还看到很多人不进入，很多人很谨慎呢。
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-7
(#15251327@0)
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是，每个人做自己的决定，2017劝退的，和去年加息前冲进去的一样，都为自己的选择负责
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251344@0)
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现在是特殊时期，谁都知道，以近年的M2货币量，这样高的利率撑不了多久。
-czczcz(看得清);
2023-3-7
(#15251183@0)
+3
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个人觉得前几年的持续低利率是特殊时期的产物，以后没理由长期低利率
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251213@0)
+9
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您知道美联储的中性利率目标是多少吗？
-czczcz(看得清);
2023-3-9
(#15256187@0)
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2002到2012（这是我经历的最早的10年）的十年利率大概在4%，也不算太低，房价也有翻了一倍。房价10年翻倍是大概率事件，大米都翻了一倍了，房价怎么就不会
-**🐼;
2023-3-7
(#15251269@0)
+2
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这个时期未期是美国房市翻船的时候，加拿大逃过了，谁知道以后加拿大会不会翻一次大船，现在不少人贷款都有作弊，加上近期的利滚利现象, 就看以后利率走向
-winonca(小温);
2023-3-7
(#15251293@0)
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完全同意，美国现在的国债利息已经到达每年8500亿美元，加拿大也好不到那里，所以目前的高利率不可能维持太久。
-millpond(风起于青蘋之末);
2023-3-7
(#15251343@0)
+3
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今天美国银行股暴雷就是佐证，由于借贷成本高昂银行业绩下滑，首间银行倒闭了，美联储在自己挖坟。
-czczcz(看得清);
2023-3-10
(#15258371@0)
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你咋不说你过去预测不会有高利息了，贻笑大方，丢人现眼
-newt(newt);
2023-3-7
(#15251775@0)
+2
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我从来没预测过不会有高利息了，我是说这样海量的货币量高息是撑不住的，理由是资金都跑去买定期要利息了，这样经济必完蛋。你找不到证据就不要造谣下作，我是随时可以找到自己说话的证据的。
-czczcz(看得清);
2023-3-9
(#15256189@0)
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不要不好意思承认嘛，无知就是无知，装也没有，害了多少人你自己心里清楚。
-newt(newt);
2023-3-10
(#15259487@0)
+1
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这里靠房贷发财的经济学家说“现在不是时机”。
-laorou(平头哥);
2023-3-7
(#15251223@0)
+1
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你住在房子里不需要计算价值吗?应该再算上租房产生的房屋本身费用。
-newpig(新猪);
2023-3-7
(#15251248@0)
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这个当然，给银行打工仔发的工资绝大部分由租金负担，房产增值部分属于房主的净赚。
-czczcz(看得清);
2023-3-10
(#15258369@0)
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这么简单？😂
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-7
(#15251499@0)
+1
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买自住房也好做生意投资也好，10年赚了大钱给打工的分点，是不是这么简单的逻辑？
-czczcz(看得清);
2023-3-10
(#15258367@0)
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自住房该买。
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-10
(#15258517@0)
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固定利率历史最低的时候忽悠大家用浮动的，就这一点，你就已经没有可信性了，水平太低，不适合做投资。还保守估计，不谈利息走势，这就是信口开河，纯忽悠。
-newt(newt);
2023-3-7
(#15251764@0)
+10
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利息走势你也懂？美联储的中性利率目标是多少？这些年你一直坚持选固定利率亏了多少自己有没算过？
-czczcz(看得清);
2023-3-10
(#15258374@0)
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前提是，1-房子10年翻倍，2-贷款利息10年平均3%，这两个条件目前都很难满足。
-fairytales(exorcist);
2023-3-9
(#15256201@0)
+4
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房子10年翻倍，GTA过去50年已经做到并超越了，贷款利息10年平均3%是大概率，因美联储定的中性利率是2.25.
-czczcz(看得清);
2023-3-10
(#15258365@0)
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你俩说的都有可能，目前机会各50%，抓阄吧
-**🍬;
2023-3-10
(#15258518@0)