This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 贴一个持房11年半的真实例子
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
{783}
(#15260835@0)
+1
-
过去十年房产投资得益于低利率，今后十年未必。
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-11
(#15260887@0)
+14
-
未来十年后，如果不打算把房留给子女的话都会做卖房或downsize的准备，但在肉联看不到大家有这个打算，大家都是永远不卖？
-fairytales(exorcist);
2023-3-11
(#15260892@0)
+1
-
我会downsize。
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-11
(#15260899@0)
+1
-
如果有这个打算，就不会希望房市暴跌。
-fairytales(exorcist);
2023-3-11
(#15260914@0)
-
我们客观讨论😄
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-11
(#15260930@0)
+6
-
房坛从来没有见过一句话是客观讨论。
-fairytales(exorcist);
2023-3-11
(#15261094@0)
-
希望？如果希望起作用，就多用力！
-steven8888(夜太黑);
2023-3-12
(#15263575@0)
+1
-
计划日后把房子卖给子女。 西人同事的住房就是从岳母手里买的。
-d2008(老百姓);
2023-3-12
(#15263278@0)
-
这种情况在西人中非常罕见的。
-fairytales(exorcist);
2023-3-12
(#15263438@0)
-
是吗？ 我了解的不多。 还有位本地西人同事的妈妈一直跟她一家生活，直至90多岁去世。她退休后照顾老人， 老人没有住一天养老院。她们夫妇外出度假， 是她的儿女负责照顾， 很让我意外。 没好意思问是否普遍。为了方便老人看病， 她一直住在Richmond hill, 老人过世后， 她们夫妇搬去GTA更北面。
-d2008(老百姓);
2023-3-12
{253}
(#15263580@0)
-
刚刚150万买了一个，还是全贷款，十年后再看吧
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15260923@0)
-
自己看好就行，这么高的利率，即使其他房产的投资收入可以用来支持这个，我也不会全贷款买。除非有太多现金，不然现在是不会投资房子了。
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-11
(#15260938@0)
+10
-
人和人实力完全不同，根本不能放在一起比。
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15260987@0)
+3
-
人生犹如逆水行舟，不进则退。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261046@0)
+2
-
😂的确，房坛是肉脸有钱大佬的专利。
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-11
(#15261193@0)
+3
-
150万贷款，按照现在的利率，每个月的mortgage都超过9千，加上地税，保险。月供过万，还不算维护和其他成本。一般人抗不住呀。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-3-11
(#15261001@0)
+1
-
是要其它出租收入去抵，现在工资加出租，收入比较高，需要有工资换增值
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261031@0)
+5
-
明白人
-putongfannv(.);
2023-3-11
(#15261133@0)
-
不明白你说的全贷款，你上面的房子是20%首付吧？全贷款给人感觉你0首付似的
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-11
(#15261067@0)
+2
-
首付也是從其它房子上借出來的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261105@0)
+1
-
这要个贷款额度 需要三十万的收入才能借到。收入真高
-mono(单声道);
2023-3-11
(#15261753@0)
+1
-
各家银行贷款政策不一样，有的把租金收入打折去减月供，所以租金在计算可负担性时，和工资不一样，所以不是一定要收入30万才能借到大额资金
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261809@0)
-
握手🤝， 也刚买一个， 全贷款，100万North Yorkbungalow，楼上楼下租金合计4500. 每月负现金流1k， 目标三年后130w
-chouxianbai(奥利给);
2023-3-12
(#15264580@0)
+1
-
举例:2000年左右买的30多万，现在130多万，请教说未来未必投资有收益的那位大侠，未来10年都会一直不涨反跌的原因，地区人口增长超过房屋数量和通胀都不能支持房价上涨，那是什么原因呢？也许大家都搬离大多了？或者工资和日常消费水平都持续降低到白菜价？
-fanfab19(fanfab19);
2023-3-11
(#15260949@0)
-
首先你现在手上有30万的现金吗？即使有贷款70万投资一个小Town。每月大概1000负现金流。房产不涨，每年一万的负现金流支出打入成本。当然涨派的理论是房子每年涨幅超过通胀。
-retirecat(今天吃什么);
2023-3-11
(#15260978@0)
+2
-
不用问了，他们能给你的理由10年前过街就在这喊遍了，不会有什么新东西。喊也是白喊，10年后房价又是翻番
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15260982@0)
-
中国高速发展的时代到头了，正在走下坡路。以前留学生留下来都是两边家庭帮衬买房。现在源头缺水。你在期待发大水。韭菜表示长不了那么快。
-**🎈;
2023-3-11
(#15261189@0)
+6
-
赞！
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15260898@0)
+1
-
多谢了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15260924@0)
-
2010年脸书还没上市呢。你要是拿出几万块买脸书或谷歌的股票，这会儿不知道值多少呢。
-guest3(星光灿烂);
2023-3-11
(#15260935@0)
+5
-
万一那时买了雅虎怎么办？或者谷歌脸书涨了一倍就卖了，又该怎么说？
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261007@0)
+2
-
你買了嗎？
-czczcz(看得清);
2023-3-11
(#15261321@0)
-
这也是事实，肯定有人买发了，或者做IT的提高自己在2011年挤入这些公司的，发得更厉害，人的精力有限，有人专注搞事业，有人专注搞投资房，都有很成功的。
-winonca(小温);
2023-3-12
(#15264201@0)
-
09年喊爹的哭晕在厕所
-**🥩;
2023-3-11
(#15260939@0)
+2
-
09年没通胀，利率一路走低。
-3x3(3x3);
2023-3-11
(#15260947@0)
+2
-
22年卖了1.64 米？ 不知房子地点在哪里，和万锦的房子相比较，2010年0.68的房子，2022年价格在1.9至2.2。而且租金净收入偏低，净收入是怎么算的？
-narra(万儿八千);
2023-3-11
(#15260951@0)
-
楼主是BC 的房， 如果投在多伦多收益更好， 估计是投了家近的了。 不过投资大多数是投的是长线持有， 选对方向就等了， 短期升降不必在意。
-putongfannv(.);
2023-3-11
(#15260997@0)
+2
-
1.64扣除经纪佣金后，佣金有4万左右。净收入是按报税表上的，就是收入减去成本。我的这个是semi，所以涨幅不如独立屋。当年相同的独立屋72万，去年最高峰2.1米。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261020@0)
-
哦， 明白， 能持有独立就尽量不持有半独立， 哪怕独立屋破旧点都不是硬性缺憾。 你投资是稳扎稳打了， 可以激进一点点多贷一点， 手里留够现金贴补养房， 也许会更好点？ 持有一个半米的房贷款只有三十几，对我而言算是有点保守
-putongfannv(.);
2023-3-11
(#15261072@0)
-
独立屋最后可以卖地，但semi就不行，所以独立屋涨幅大不少，这样就是我去年一定要卖的原因
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261121@0)
-
对头， 我最早没钱的时候持有公寓， 但升值出够独立屋首付， 就立刻卖到换成独立了。 后来的升值跟公寓没法比。 换了就好
-putongfannv(.);
2023-3-11
(#15261138@0)
-
但现在condo不跌，一直在涨，不知道值不值得买。
-fairytales(exorcist);
2023-3-11
(#15261191@0)
-
这个不好说了，已经不看地产几年了。但如果是预期人口流入地，贷款能基本被房租cover， 就买吧， 有现金流就可以。 目前状况相对保守点更好，量力而为，别影响生活质量为先
-putongfannv(.);
2023-3-11
(#15261403@0)
+2
-
经纪给我发新condo 的楼花，看了价格我吓了一大跳。本来我是为了数年后“downsize” 换condo养老，现在来看我要倒贴钱才能养老，这个老怎么养得起？
-fairytales(exorcist);
2023-3-11
(#15261529@0)
+2
-
condo楼花太贵，买不太旧的condo更好些。比新建的大很多
-bigjoe(无所谓);
2023-3-11
(#15261579@0)
-
condo楼花实在贵得离谱，但买二手condo多数是出租过的，感觉不好。
-fairytales(exorcist);
2023-3-11
(#15261591@0)
-
别被新就是好给忽悠了， welland 的所谓豪华公寓还没建完就已经塌了两次了，这质量能信吗？ 我最近去朋友家，是五年新的目前价值近200万的独立房，结果他对面邻居大门上面装饰性的石材都掉了。 我说你邻居最好把那个掉得补回去，要不你这一条街得房子再售价格都会拉低， 近二百万的五年新得就这个质量。。。估计肯定不止这一个builder。。。慎重吧。出租过不算啥，从新装修就行了。
-putongfannv(.);
2023-3-11
{332}
(#15261623@0)
+3
-
说的也是。
-fairytales(exorcist);
2023-3-11
(#15261630@0)
-
最近几年的condo都很小，700+多尺已经七、八十万，楼花更贵。太小，自己住实在不舒服。
-bigjoe(无所谓);
2023-3-11
(#15261788@0)
+1
-
谢谢解答，目前这个房子一个市场月租金多少？
-narra(万儿八千);
2023-3-11
(#15261998@0)
-
应该可以租6千吧
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15262366@0)
-
多谢楼主，给了房坛想投资的人一个学习借鉴的实例。
-newoneone(newoneone);
2023-3-11
(#15261095@0)
-
多谢了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261125@0)
-
金融大海啸要来了，居然还想着炒房。
-daynnight(@_@);
2023-3-11
(#15261166@0)
+10
-
最后你就知道只有加拿大的房子稳赚。
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15261183@0)
+3
-
这个买家去年就是这么想的。挣了-43万
-**🎈;
2023-3-11
{194}
(#15261259@0)
+6
-
简单粗暴，LOL。时机是关键。
-iloveresort(Water);
2023-3-11
(#15261345@0)
-
你也是啥也不懂，跟时机关系不大，你一定要炒房今年买明年卖，那赔了是活该。
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15261415@0)
+1
-
啥也不懂就会什么都敢说，那炒房今年买明年卖不就是时机问题嘛。
-iloveresort(Water);
2023-3-11
(#15261656@0)
+3
-
你炒过房吗？那是你的想象。
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15261834@0)
-
没有。那不想象成时机问题难道是天气问题。
-iloveresort(Water);
2023-3-11
(#15261842@0)
+2
-
这明显是买家毁约，卖家最后一分不会赔，都得从新买家那找回来，所以说毁约赔钱活该。
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15261412@0)
-
买了一年以后毁约？
-**🎈;
2023-3-11
(#15261641@0)
+1
-
不奇怪，有时候cloing day是9个月之后再推，有的是贷款出问题拖了又拖，最后交易失败。真正买家不会傻到一年亏43万卖的。
-czczcz(看得清);
2023-3-11
(#15261705@0)
-
还真不一定，涨息后有些撑不住的。
-bigjoe(无所谓);
2023-3-11
(#15261797@0)
+2
-
扯犊子，再撑不住也不会亏43万卖掉，更何况银行根本不要求增加月供
-dontknowa(dontknow);
2023-3-11
(#15261826@0)
-
甭管是不是毁约，房价降了43万是事实。
-**🎈;
2023-3-11
(#15262359@0)
+1
-
这个卖价有点低，还款比例很高，是比较保守的案例，有说服力。房产投资的灵魂是杠杆。
-iloveresort(Water);
2023-3-11
(#15261192@0)
-
因为当时首期是用其它房子借的，其它房子卖了，那部分借款就自然还了。决定卖后，额外又用15％还了两次以减少罚款
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261793@0)
-
难怪，这样就make sense了。另外，我想当然地认为是gta独立屋了，想不到BC涨幅跟GTA差这么多。
-iloveresort(Water);
2023-3-11
(#15261821@0)
-
这种例子把这些年房子非凡的涨价算进去看收益道理不大。可以说 10 年前买堆土都会有相当的收益。
-hnryll(松树);
2023-3-11
(#15261201@0)
+3
-
十多年前，有人也怎么说。想太多反而误事
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261798@0)
-
十多年后，仍然有人这么说。怎么想无所谓，计算是有方法地。老夫也不懂，只是一种感觉。
-hnryll(松树);
2023-3-12
(#15263534@0)
-
投資房真的要穩紮穩打長線持有，獨立屋正好適合這樣的特質。
-czczcz(看得清);
2023-3-11
(#15261334@0)
+3
-
完全正确
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15261802@0)
-
2010年68万的房子，2022年卖250万都有可能。LOcation太重要了。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-3-11
(#15261858@0)
-
表里有这11年维护房子的花费么？没看到。
-readingcode(Reader);
2023-3-11
(#15262281@0)
-
是税表上的税前净收入，已经减了维护费，property tax， 保险，利息等所有费用，
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-11
(#15262379@0)
-
牛！请问楼主这个capital gain最后要交大概多少税啊？
-daofaziran(daofaziran);
2023-3-12
(#15262989@0)
-
正好这个周末在报税，大概18万
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-12
(#15263610@0)
-
拿回来1.2米的话不是要交30万的税吗？请问怎样才能减到18万的，维修费用能报到几十万吗？
-iwant_retire(want2retire);
2023-3-12
(#15263844@0)
-
这就是那些喊跌的误导，好像增值一半要当做税交政府。实际上是增值的一半要当作收入报•_
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-12
{538}
(#15264211@0)
+4
-
当没有工作或打工收入最低时，卖房 + 买入自己积累的RRSP额度，这样把capital gain 降到最低
-bokchoy888(joeblack);
2023-3-12
(#15264398@0)
+2
-
谢谢楼上两位，看来也没有什么其它好招了，不过这两招简明扼要，应该挺好使
-iwant_retire(want2retire);
2023-3-12
(#15265395@0)
-
多谢!
-daofaziran(daofaziran);
2023-3-12
(#15264106@0)
-
👍投资房产还是要看时间和地点，2011年后在美加买的都赚到，2008年前两三年在美国买的，很多地方7/8年后才付出水面。还有个奇葩地方，在国内一线城市20年前买的，都涨10几倍，比多温还牛
-winonca(小温);
2023-3-12
(#15264169@0)
-
国内城市跟多温没法比，限购，限贷，限售，买两套房歇菜了
-iwant_retire(want2retire);
2023-3-12
(#15265398@0)