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枫下家园 / 枫下觅巢 / 有谁能告诉我历史上金融系统崩溃后哪次房地产不跌的？
-jtax(吾土吾民);
2023-3-18
(#15278863@0)
+6
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房产从长期看是涨的，特别是优质地区的房产还是避险，防通胀的好选择，当然在金融系统崩溃前，最好还是去一些杠杆，规避一些风险
-opulus(opulus);
2023-3-18
(#15278974@0)
+8
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加拿大离金融系统崩溃还远着呢。崩溃不了
-dontknowa(dontknow);
2023-3-18
(#15279018@0)
+3
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与其他投资相比，从长期看，30+年，房地产回报其实不咋地。
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279218@0)
+2
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股市也跌。投资重要的不是跌不跌，而是你打算持有多久。如果你就打算持有一年，那只能是GIC或者HISA了
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-18
(#15279002@0)
+2
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房地产至少持有10年，不然就是给经纪送钱。股市是一生持有长期资产
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279216@0)
+4
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看你买的是什么股票了。指数基金，可以永久持有。个股很难说。whatever,所以说看短期涨跌没意义，不管是股市还是方式
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-19
(#15279248@0)
+1
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金融系统崩溃，房产跌不跌不知道，但是股市肯定会先跌到零，然后利息也会减到零。利息减到零，房产不一定会涨，日本就是例子。
-fairytales(paw);
2023-3-18
(#15279007@0)
+3
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那时候先关注的是自己的工作了
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-18
(#15279015@0)
+4
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👍
-winonca(小温);
2023-3-19
(#15279210@0)
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大家最担心的就是钱贬值。现在处于非常尴尬时刻，存钱银行倒闭，买股票股市崩盘，买房子利率又太高。通胀面前人人无路可走，只能接受资产缩水的结果。目前失业率仍是历史低点，但涨薪只会从政府性质的单位开始。
-fairytales(paw);
2023-3-19
(#15279435@0)
+2
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涨薪就继续通胀，继续涨薪，继续通胀是最坏的结果
-**💛;
2023-3-19
(#15279452@0)
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赞“通胀面前人人无路可走”观点， 什么都要有个度，大通胀/经济危机来会影响每个人。那个投资市场（通常说的房市股市）长持都会赚，但就是过程中出现危机时，你有没有长持的能力。
-winonca(小温);
2023-3-19
(#15279453@0)
+2
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流动性是关键
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279477@0)
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现在在工会里面赚死了。
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-19
(#15281063@0)
+1
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有没有人告诉你金融系统崩溃的时候不要买房子？
-maplus(马+);
2023-3-18
(#15279048@0)
+1
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我买啥卖啥，啥时买啥时卖，既不会听别人的，也不会告诉外人
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279212@0)
+2
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我不相信你敢在金融危机的时候买房子
-maplus(马+);
2023-3-19
(#15279493@0)
+1
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给你举个例子，我朋友圈有人在09金融危机时跑去美国花4-5万买了原来要20-30万的condo，出租400多一月。那时比房地产优质得多的资产都好多，关键要有充足流动性，
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279507@0)
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有，2008年，加拿大房地產不跌。
-czczcz(看得清);
2023-3-19
(#15279132@0)
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08 房子也跌了一些
-**🌛;
2023-3-19
(#15279133@0)
+10
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那年加拿大金融系统崩溃了？你哪里看到的？是你噩梦里吧！
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279205@0)
+4
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历史上有几次金融系统崩溃的？30年代大萧条算一次，08年都算不上，只是金融危机而已。
-donot(田长第九);
2023-3-19
(#15279301@0)
+1
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还有其他国家，阿根廷，委内瑞拉，津巴布韦
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279394@0)
+1
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哦對對，歐美等國崩了加拿大沒崩，08年加拿大都沒事所以你今年就不要盼了，這月房價又漲了。
-czczcz(看得清);
2023-3-19
(#15279327@0)
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你天天喊涨都一年了，噩梦还没醒啊！
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279392@0)
+8
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加拿大是因为修改了房子贷款死了都要付，2018年2019就深度跳了一下水就爬上来了。上次不知道是不是都30%吹歌，100年+还款期（就是说又没这么大的累积风险）
-**💛;
2023-3-19
(#15279335@0)
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哪里说过100年还款期？30%吹歌是什么意思？要是真是100年还款期，那就是跟日本80/90年代相似的吹房市泡泡，之后的结局大家都知道了，暴雷之后，利率再低，房市都长时间回不来了
-winonca(小温);
2023-3-19
(#15279408@0)
+1
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现在有不少房子猫改鸡绝对值没有加，按现在的月供现在的利率需要还100年。能撑住的原因是小土豆要每年50万+移民；再+没边的留学生数量
-**💛;
2023-3-19
(#15279456@0)
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那是短期，加拿大特色房贷，5年或3年到期renew 时不会给你100年，这就是我认为的在埋雷
-winonca(小温);
2023-3-19
(#15279475@0)
+3
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同意，短期看稳定了，风险累积就大了/跟我党搞经济有一拼
-**💛;
2023-3-19
(#15279482@0)
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小土豆要撑到他下台才爆？
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279509@0)
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又有盼头了，这回盼金融系统崩溃。稻草年年有。
-idontknowa(idontknow);
2023-3-19
(#15279606@0)
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没人盼金融崩溃，也没人盼严重通胀，这都是正常的经济反应和循环，只是一些人希望自己投入的东西能不打盹的永远涨，就有点违背常理
-winonca(小温);
2023-3-19
(#15280451@0)
+4
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有很多人盼，本版就有。希望永远涨，从来不现实，17年22年眼见都跌了。但永远的大方向肯定是涨，一点不违常理
-idontknowa(idontknow);
2023-3-19
(#15280604@0)
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以前就说过房市股市长持通常都是涨，但前两年高通胀, 现又有危机显现，要想那个投资在短期有大的涨就有点不确定
-winonca(小温);
2023-3-19
(#15281003@0)
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这个雷多大要看比例。只有最近3年买入的renew时高息压力大。这其中还有换房的，贷款不一定增加了。有一部份顶不住，有一部分顶得住。其他的，房价低且还了不少本金了，renew本来要减低payment, 现在不能减了或减得少而已。也要看这几年成交和以往20年成交的比例。
-kittywhy(kittywhy);
2023-3-20
(#15281977@0)
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错。到2009年builder价跌了25%以上，买两套独立屋期房，七八十万每套，deposit一共只要5万120天付清。
-iloveresort(Water);
2023-3-19
(#15280129@0)
+2
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08年加拿大房产大家都知道就不用争论了吧，跌25%是不可能的。
-czczcz(看得清);
2023-3-20
(#15281882@0)
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我当时就是看到降这么多才买的，更北边鸟不拉的地方降得更多，我嫌远不贪那便宜。这都不敢相信，看来没经历过。
-iloveresort(Water);
2023-3-20
(#15283340@0)
+1
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很明显，你当时看的不是同一地点同一批房子。要不你把08年前后你看的地点和房型拿出来研究一下？
-czczcz(看得清);
2023-3-21
(#15283805@0)
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Bathurst16的fernbrook从近1m到七十多万，HR从70到50多万，Madison价单降20%之后突然再降10万单日促销，都是同一房型相同的lot，北边countrywide东边mandrain降得更多。。。不过不用害怕，这回大概率不会的，加息也加得差不多了，会暂停一段。
-iloveresort(Water);
2023-3-21
(#15284502@0)
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你说不可能，又是在你噩梦里的不可能？
-jtax(吾土吾民);
2023-3-20
(#15283458@0)
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其实我问题前面还有句话 - 房炒炒们看到银行倒闭兴奋的。被版主删了。赞版主勤快
-jtax(吾土吾民);
2023-3-19
(#15279638@0)
+4
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按说通胀高，利率升，借贷成本提高，房价确实跌。但是如果啥投资方式都亏钱，资本会转向相对保值的房地产吧？这样又成了利好了。很复杂。
-dandandoudou(斗胆);
2023-3-19
(#15281067@0)
+2
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保值不如GIC
-jtax(吾土吾民);
2023-3-20
(#15283449@0)
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美联储的这个Bank Term Funding Program解决了银行流动性问题，估计会继续升息打击通胀。
-newt(newt);
2023-3-19
(#15281081@0)
+2
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后天就知道了，现在0.25和0.5都有可能
-jtax(吾土吾民);
2023-3-20
(#15283450@0)
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还做梦升0.5呢？
-czczcz(看得清);
2023-3-21
(#15283806@0)
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你噩梦里还在减息吗 LOL
-jtax(吾土吾民);
2023-3-21
(#15283852@0)
+1
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其实最近两次（2008和这次）金融系统问题造成的房价下跌都伴随着利率上涨，我感觉买房成本一点没降低。不知道有没有人研究过购房成本曲线的，看看是不是和房价一样走低.
-hvactech(tradeornot);
2023-3-20
(#15281595@0)
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抄底是为流动性充足准备的，不是为杠杆拉满准备的
-jtax(吾土吾民);
2023-3-20
(#15283453@0)
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上次金融危机是次贷引起的，对加拿大银行影响不大，对经济影响更大。而且那会儿温哥华和多伦多的房地产刚从90年代的崩盘中恢复过来，又有新移民来护盘，所以其实没太受影响。那会儿美国房地产惨，几乎腰斩。
-**🏍;
2023-3-20
(#15281617@0)
+1