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枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资房，在我和我老婆名下。等卖的时候，capital gains 是算一人一半还是可以自己调节？谢谢
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15281584@0)
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平时报税什么比例，卖房时应该一样吧
-feifeifufu(feifeifufu);
2023-3-20
(#15281662@0)
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对，如果收入相差太多，税务局会使用attribution rule. 50/50比较合理。
-littlepony2002(山茶);
2023-3-20
(#15281664@0)
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产权各占50%，租金收入各自按一人20%，一人80%报税，卖房后captail gain如何分配？
-janeok(okjane);
2023-3-20
(#15281995@0)
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和租金收入比例一致。
-dongji(冬季阳光);
2023-3-20
(#15282032@0)
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如果租金收入只是一人报100%，另外一个人报0，卖房后captail gain如何分配
-janeok(okjane);
2023-3-20
(#15282048@0)
+1
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capital gain全部報在報租金收入的一方。但產權是tenant in common ,那麽租金必須按產權比例報，如果產權是joint tenant，產權比例實際上是自己定的，報租金比例也可自定
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-20
(#15282094@0)
+1
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所以自己定租金收入比例，capital gains 跟着租金比例走？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15282110@0)
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基本上是這樣，但如果夫妻收入（比如T4）收入差別很大，租金必須要大部分報在收入高的一方，因爲CRA會認爲收入低的一方沒有能力投資，爲什麽租金收入會高
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-20
(#15282145@0)
+2
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谢谢。那这个比例可以改吗？ 比如现在双方收入一样，比例定为80:20， 明年申报80%租金的人退休了，那这个情况是否要改成20:80？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15282191@0)
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可以，但改变就相当于80％那方将60％的房产卖给了20％方，就要按市场价交增值税
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-20
(#15282236@0)
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那不改cra岂不是要查？因为收入从一样变成差距很大了？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15282249@0)
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收入变化不应该影响比例，比例是按买的时候定的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-20
(#15282272@0)
+4
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明白了。谢谢🙏
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15282290@0)
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请教，我是去年买的投资房，第一次报税，我查了一下是joint tenants，过户时和律师说的各占50%，但文件上没有显示比例，，我是不是可以随便定产权比例，比如2：8？谢谢
-janeok(okjane);
2023-3-20
(#15282576@0)
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joint tenancy only 50/50
-wishness(我爱我家);
2023-3-20
(#15282689@0)
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买投资房都是JOINT TENANCY 吧？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15282708@0)
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joint tenants的產權不會在文件是顯示的，但第一次報稅時，按什麽比例報，在稅務上，財產比例就定了如果兩人中一人走了，他（她）的那一部分自動給另一個人，沒有任何人可以提出疑義。但稅務上，拿到的人，相當於走的賣給了她（他），要替走的人繳納增值稅
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-20
{144}
(#15282773@0)
+1
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租房收入2：8，以后卖了房capital gains也可以2：8，有这样的好事？
-janeok(okjane);
2023-3-20
(#15282934@0)
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这个正常吧。租房收入理论上应该根据你投资比例分。如果你只投资20%，那你应该只分得20%租房收入。既然你只投资20%，那capital gain你也只能分20%。这个谈不上是好事，因为你交玩税后拿的也少
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15282970@0)
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但joint tenants是产权各占50%，可以自己定比例，那joint tenants各50%的规定又有什么意义？
所以即使租金收入按2：8，卖房后capital gains应该还是50%：50%。
-janeok(okjane);
2023-3-20
(#15283070@0)
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我也不懂，刚开始投资。我觉得50:50的规定是因为一个人pass away 以后，产权可以转移到另一方。
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-20
(#15283231@0)
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joint tenants 是共同拥有，没有比例之分，就像夫妻和子女，不是丈夫和妻子平分子女。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-20
{1212}
(#15283273@0)
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租金收入加增值税都要在收入高的人头上报税，好像也不算啥好事
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-3-20
(#15283267@0)
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增值是应该跟产权一致，不知道你80/20分配几年，收入情况，税率高低，总体来说如果数额大，被税务局查的机会就大。
-littlepony2002(山茶);
2023-3-20
(#15282051@0)
+1
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请教，我是去年买的投资房，第一次报税，我查了一下是joint tenants，过户时和律师说的各占50%，但文件上没有显示比例，，我是不是可以随便定产权比例，比如2：8？谢谢
-janeok(okjane);
2023-3-20
(#15282605@0)
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你想在哪里改？你报税时可以改把收入/费用部分按20/80比例报，但产权比例的20%和80%不知报税时怎么改？
-bsc(Street tram);
2023-3-20
(#15282720@0)
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我认为可以，但你要一直坚持下去不能改。
-jenny1089(jenny);
2023-3-20
(#15283523@0)
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Turbo tax 报税都是100%，没办法改这个比例？只有报的时候，分配各50%在夫妻名下。是这样吗？
-bsc(Street tram);
2023-3-20
(#15282121@0)
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说一千道一万，就一条：CRA不查你的时候，你想咋报咋报。要查你了，你说的清楚（有证据）当初买房时各自的投资份额就行。不过，夫妇两个婚后买房，买房资金能分的清谁是谁的吗？特别时房贷的月供？
-forestjohn(打酱油的);
2023-3-21
(#15284992@0)
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所以？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-21
(#15285109@0)