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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问个问题，国内的房子都在父母名下，如果将来老人去世，这里怎样去卖掉这个房子呢，本人加籍，有这样的律师做这些服务吗
-me515(me515);
2023-3-23
(#15291591@0)
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如果父母同意可以提前以买卖的方式先过户给你，以后你再卖房子就方便些了
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-3-23
(#15291656@0)
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那样就不能当遗产，转钱转不出来了。
-blueparakeet(蓝精灵);
2023-3-23
(#15291669@0)
+1
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钱反正到时候想办法蚂蚁搬家的转过来，但是前提是我能卖掉，看到不少人被房管所各种手续文件头疼
-me515(me515);
2023-3-23
(#15291781@0)
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掌握好过户房子的时间和护照renew 的时间 ，过户时候的护照和你将来卖房子的时候是同一个护照就不麻烦。
-**🍺;
2023-3-23
(#15291842@0)
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如果是遗产还要交遗产税，麻烦
-sophiekitty(May);
2023-4-2
(#15317471@0)
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加拿大没有遗产税。中国目前也没有遗产税。
-dongji(冬季阳光);
2023-4-2
(#15317877@0)
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那如果是遗产的钱，都能转出来吗？哪里有政策可以查到？谢谢
-centreman(回想过去的那些事！);
2023-4-4
(#15324182@0)
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不能过户给外籍人士吧？
-**🍭;
2023-3-23
(#15291846@0)
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现在不让卖房给外籍人士。这种继承就不知道了。
-**🥝;
2023-3-23
(#15291859@0)
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外籍继承遗产没问题
-**🍭;
2023-3-23
(#15291879@0)
+1
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过户呢？外籍卖房子比较麻烦。
-**🥝;
2023-3-23
(#15292053@0)
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就是这个方法
-sophiekitty(May);
2023-4-2
(#15317470@0)
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继承以后再卖,不过外籍还是很麻烦的。
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-23
(#15291812@0)
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是你的第二套房产，还涉及税的问题。国内税也高，什么满五年唯一之类。
-**🥝;
2023-3-23
(#15291829@0)
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先把满五唯一的卖掉。然后继承来的照样满五唯一。
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-23
(#15291855@0)
+1
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在加拿大，这是属于第二套，增值部分要交税。因为要转钱过来，所以要解释来源吧。
-**🥝;
2023-3-23
(#15291868@0)
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遗产不交税
-**🍭;
2023-3-23
(#15291884@0)
+1
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遗产是房子，在继承和卖之间有时间，有增值呢？
-**🥝;
2023-3-23
(#15291911@0)
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国内收税吧
-**🍊;
2023-3-23
(#15292013@0)
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国内好像也有房产继承税，比较低
-**🥝;
2023-3-23
(#15292043@0)
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我是说房产增值税
-**🍊;
2023-3-23
(#15292145@0)
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加拿大有这一项。
-**🥝;
2023-3-23
(#15292382@0)
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如果继承以后过段时间再卖，继承的时候找专业资产评估公司做一个当日的市场估值，卖房的增值在加拿大报税
-feifeifufu(feifeifufu);
2023-3-28
(#15305372@0)
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是在中国找评估师做中文文件再翻译公证吗？
-wifi(圆方);
2023-3-28
(#15305461@0)
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我的是在当地找的评估公司，用中文出了一份评估报告。这是他们自己的工作要求。我额外要求他们出了一个中英对照的价格说明，我自己编辑好发给他们填空就可以了，然后盖公章。其实我们需要的就是那一页纸就可以了。就是包括房主身份信息，在哪一日的市场评估价是多少这些信息就可以了。可以先问问会计需要包括哪些信息
-feifeifufu(feifeifufu);
2023-4-1
{268}
(#15316477@0)
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是的，评估也不便宜的。最简单的，就是活着的时候卖了。
-**🥝;
2023-4-1
(#15316174@0)
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还好了，我的花了两千多RMB。我的不是老人的房，是自己的房子，只是登陆几年后才卖的。活着的时候能卖当然好，但很多老人生前还要住啊
-feifeifufu(feifeifufu);
2023-4-1
(#15316484@0)
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我也是服了好多让老人生前卖房子的。房子不是你的，卖了老人住哪里？老人没准儿有其他想法，会赠与部分房产给为他养老的人
-**🍭;
2023-4-1
(#15316513@0)
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我妈是自己想卖，因为以后麻烦。
-**🥝;
2023-4-1
(#15316822@0)
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继承要交税，最好是现在一卖一买，过一下户
-sophiekitty(May);
2023-4-2
(#15317473@0)
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现在国内继承不用交税。只要一平方收个70块钱的公证费。人民币。刚刚继承的。
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-2
(#15317507@0)
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很多人都是道听途说人云亦云。中国、加拿大需要交遗产税是一个传说，外籍人士在中国不能买卖房屋也是一个传说，外籍人士中国卖房需要交很多税又是另外一个传说。
-dongji(冬季阳光);
2023-4-2
(#15317880@0)
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去世前做个全权卖房委托公证，这样想啥时卖房都可以，与老人过世再无相关了，请咨询验证
-eer(eer);
2023-3-23
(#15291915@0)
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这种可以，但卖房款要打入房主本人账户。否则手续又不一样了。
-**🥝;
2023-3-23
(#15292049@0)
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我不想和老人现在提这个事，只是为了将来迟早会面对的这样事情做个准备。
-me515(me515);
2023-3-23
(#15291988@0)
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国内老人肯定没法提，但是想想那些手续就头疼
-**🍊;
2023-3-23
(#15292019@0)
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非常头疼
-**🥝;
2023-3-23
(#15292044@0)
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我两个朋友还是中国护照的，想取父母银行账号的钱都很费劲
-**🍊;
2023-3-23
(#15292141@0)
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L两个身份证就可以吧
-**🥝;
2023-3-23
(#15292270@0)
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老人自己都知道，对子女好一点点就会自动去做了
-**🧚;
2023-3-28
(#15305448@0)
+1
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如果一个老人先去了，需要你和你的兄弟姐妹签字放弃权力，然后才能房主只变成另一个老人。几年后等另一个老人过世，还需要你和你的兄弟姐妹一起签字委托他人过户和买卖，麻烦死了
-torontoer(ilovetoronto);
2023-3-23
(#15292077@0)
+2
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这是正解,非常麻烦.
-robotics(Beatles);
2023-3-26
(#15300266@0)
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请问这个签字是在这儿找个律师办理，再给国内老人，老人再去国内房产部门办理手续吗？
-wifi(圆方);
2023-3-27
(#15300419@0)
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你的意思是两老人去世后，还要兄弟姐妹一起签字才能卖房？国内的哥哥如果没拿到加拿大弟弟的签字就不能过户-改老人名字为哥哥名字，再办卖房？谢谢！
-sipp(happy);
2023-4-1
(#15316836@0)
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按中国法律的确是这样。
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-1
(#15316846@0)
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但弟弟已经出国多年，老人户口本上已经没弟弟信息（弟弟户口挂在岳父户口所在地，其他城市），还需要弟弟签名才可改老人房子户主为哥哥？谢谢！感觉好复杂了
-sipp(happy);
2023-4-1
(#15316864@0)
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没错，这跟出国多年没有关系。这是法律上的子女,如果哥哥敢做假证件，证明他是唯一的子女，弟弟肯定可以打官司的。而且哥哥百分百犯法。即使出国多年，国内的公安局还保留着记录。国内的公证处是要求所有子女在场，才可以继承。弟弟可以签一个，放弃继承，哥哥就可以独自继承。
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-1
{251}
(#15317171@0)
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谢谢！
-sipp(happy);
2023-4-2
(#15317506@0)
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太晚了，非常非常麻烦，正确办法，还健在的时候卖房，卖房的钱赠予给你
-eleclan(eleclan);
2023-3-23
(#15292359@0)
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老人卖房住哪呢？租房也不太合适
-hotsdog(趁热打铁);
2023-3-23
(#15292369@0)
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这是你要考虑的问题，任何事情都有利弊
-eleclan(eleclan);
2023-3-23
(#15292376@0)
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这不能叫正确办法。首先，父母住在里面的时你不能叫父母把房子卖了，其二，遗产可以一次汇出不受一年5万的限制，赠予就受外汇管制
-vicky2005(v大叔);
2023-3-27
(#15302301@0)
+3
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有些地方有注销户口的要求，如果不想的话，只能蚂蚁搬家，多用些人口
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-27
(#15302316@0)
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你说得对，家家有烦心事，的确没啥通用方案，我父母立下遗嘱，身后房子捐给郭嘉，省了不少事
-eleclan(eleclan);
2023-3-27
(#15303078@0)
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赠与是否算当年收入？
-oven0001(oven);
2023-3-27
(#15302311@0)
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如果当遗产继承，算当年的收入吗？这样要交掉几乎一半的税。
-oven0001(oven);
2023-3-27
(#15302247@0)
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说了100遍了，加拿大没有遗产税
-vicky2005(v大叔);
2023-3-27
(#15302306@0)
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没有遗产税，和遗产是否算当年收入，这是两个概念。
-oven0001(oven);
2023-3-27
(#15302318@0)
+1
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在加拿大，遗产的投资增值部分算入去世者去世当年最后一次报税，但是死者自住的房产本来就增值免税。即使是投资的增值，也是逝者在中国的税务责任和在加拿大的继承方无关，最后，即使加拿大的投资增值，也只是50%算入收入，按最高税率算也就是50x50%=25%原来你2019才注册，怪不得。我以前普法时你还不在 :-)
-vicky2005(v大叔);
2023-3-27
{50}
(#15302504@0)
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不是死者，关键是继承人，他继承的财产，不管加拿大国内，或者国外，都不算入继承人当年收入？
-oven0001(oven);
2023-3-28
(#15305760@0)
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如果死者不是加拿大税务居民的话，不需要在加拿大交收入税。
-dongji(冬季阳光);
2023-3-28
(#15305625@0)
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但继承人在加拿大，他继承的遗产，是否算入当年收入？
-oven0001(oven);
2023-3-28
(#15305757@0)
+1
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遗产继承不属于应税收入，不用交税。
-dongji(冬季阳光);
2023-4-1
(#15316032@0)
+2
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这太好了，全球继承的遗产都不交税！
-oven0001(oven);
2023-4-3
(#15321508@0)
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一直是这样
-dongji(冬季阳光);
2023-4-4
(#15324965@0)
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中国越卡越紧了
-**🧚;
2023-3-28
(#15305454@0)
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要是政府彻底卡死也不错，就没有家庭矛盾了
-giss(rr);
2023-3-28
(#15305510@0)
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倒也干脆
-**🧚;
2023-3-28
(#15305897@0)
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直接共产掉？死后一切财产归政府，倒也算是名正言顺的共产党了。
-dongji(冬季阳光);
2023-4-1
(#15316048@0)
+1
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有兄弟姐妹吗？关系好吗？可以的话先过户到他们名下。
-veronicacan(LogicalVolume);
2023-4-1
(#15316868@0)