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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问坛子里有返佣2%的经纪吗，想买200万的房子
-**🦂;
2023-4-1
(#15315502@0)
+2
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太抠乐吧
-guanshui88(约定);
2023-4-1
(#15315519@0)
+4
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我觉得自己做好功课，只让经纪下一个offer，从工作量上讲还是合理的。200万房子佣金0.5%就是一万。
-letempsdescerises(宇宙怎会闪烁);
2023-4-1
(#15315594@0)
+4
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2%就是4万
-firetrain(火车头);
2023-4-1
(#15315737@0)
+1
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可能会下多个offer
-**🦂;
2023-4-1
(#15316771@0)
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如你已经看好了房子直接可以让律师帮助draft an offer
-erin30(erin);
2023-4-3
(#15322326@0)
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最好不要这么干，最后买方经纪佣金很可能会被买方经纪拿走。还是找一个高返佣经纪比较好。
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15325188@0)
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我买房的经济只收了我0.25%，我们是20多年的朋友，你先问问自己跟这个经济的关系怎么样。
-**🦧;
2023-4-1
(#15315526@0)
+4
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“ 20多年的朋友” —— 你都好意思扣下大部分只给0.25%？那是你盆友的赚钱🥣啊🤔。 买方经济佣金 —— 是卖家从自己的卖房款给买家经纪的“雇佣”薪酬（可多可少，这钱和买家没关系）
-guanshui88(约定);
2023-4-1
(#15315566@0)
+10
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对方只肯接受这个数字，我也没办法，孩子考上大学，我送上1万贺礼外加apple mbp。礼尚往来，咱懂。多说一句，他是政府工，买卖房是副业，不做外人生意，就是给自己和朋友帮忙。
-**🦧;
2023-4-1
(#15315913@0)
+1
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觉得这种礼尚往来挺累的，得记着算着；宁愿每笔账当时算清。
-**🥐;
2023-4-1
(#15317194@0)
+5
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咱俩不太一样，我更喜欢朋友之间互相帮忙支持，不需要真的计算谁还欠谁多少，当然也不能总是一方付出另一方享受，只要互相差不多就行，不用分毫都算清楚。
-**🦧;
2023-4-2
(#15319087@0)
+2
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这样炫不好。多数经纪交公司10%，那样就贴钱贴时间，还不能养家糊口。好朋友一般主动要求减少返佣金，尽全力买到好房。
-otter(pistachio);
2023-4-5
(#15326325@0)
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我要是你的朋友，我就一分钱都不收，无偿服务,朋友做到底。真的，收了1000刀，也是收了钱,性质不一同样了。而我要是你，又找了朋友，我一定付full commission给朋友。当然了，这是经过事情的真朋友，酒肉朋友不算。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-4-1
(#15317197@0)
+3
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200万的付房子，０.２５％ 是５０００元，也不算很少了，如果只是下ｏｆｆｅｒ．
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15323247@0)
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现在大行情是多少，1%？
-newlifeiscoming(新生活);
2023-4-1
(#15315539@0)
+1
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这个是正常价。但是，目前市场低迷。。。有人赏饭就接。无非生意，无关道德
-firetrain(火车头);
2023-4-1
(#15315730@0)
+1
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我是
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-1
(#15315740@0)
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谢谢，会私信你
-**🦂;
2023-4-1
(#15316777@0)
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经纪给你下了这个200 万的offer，你肯定一次就能拿下房子吗？
-kkjj2005(jjkk);
2023-4-1
(#15315886@0)
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一次肯定不行，要下多个的
-**🦂;
2023-4-1
(#15316774@0)
+1
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买哪里？
-**🧀;
2023-4-1
(#15315916@0)
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旺一带吧
-**🦂;
2023-4-1
(#15316780@0)
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我的经济收flat 费。 需要可以给你
-newc(newc);
2023-4-1
(#15315931@0)
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谢谢，会披个外套私信
-**🦂;
2023-4-1
(#15316778@0)
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私信没外套
-**🦧;
2023-4-1
(#15316886@0)
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我经纪是，可以私我给你联系方式。
-palapara(匪我思存);
2023-4-1
(#15316879@0)
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请私信我返佣经纪，谢谢你！
-zhangxing(zhangxing);
2023-4-1
(#15317186@0)
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请问经济是服务市区的吗？
-jshz12345(jshz12345);
2023-4-1
(#15317297@0)
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能私信我联系方式吗？
-c2ren(cathy);
2023-4-2
(#15317590@0)
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我这有一个经济，你给我私信，我给你联系方式
-fromharbin(key);
2023-4-1
(#15316901@0)
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请私信经纪联系方式
-zhangxing(zhangxing);
2023-4-1
(#15317189@0)
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有经验的经纪在bid过程中会帮你压低成交价，在经纪费上省钱得不偿失。
-newt(newt);
2023-4-1
(#15317185@0)
+2
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呵呵，有点意思。经纪的利益是尽快成交，和卖方的利益部分重合，和买方，利益冲突大于重合。有经验的经纪会尽快促成交易，至于价格，呵呵。
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15323254@0)
+6
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分析得精辟，赞。出价当然是买家限定，出高价成交那不是好经纪。同样的出价，有经验的能促成成交，没经验的则搞不定，差别就在这。
-newt(newt);
2023-4-4
(#15324232@0)
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你是經紀？
-czczcz(看得清);
2023-4-4
(#15323368@0)
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感觉你这么做最后很大的可能搞得双方都不满意。其实你可以自己去出offer，但是你还是要找经济 -证明经济还是有价值。但是即使经济只收0.5%， 也是你的representative，要全心全意去服务的，而且你也不能保证指出一次。出了三四次offer后还买不到怎么办？ 最后大家都吃亏。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-4-1
(#15317190@0)
+1
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都越来越狠
-al2(al2);
2023-4-2
(#15317548@0)
+1
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又想马儿跑又想马儿不吃草
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-2
(#15317961@0)
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多伦多３０％的经纪一年一单都没有，市场经济，服务价格也是市场决定。
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15323297@0)
+1
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我也想在5月份后买condo,有推荐的吗？谢谢
-jshz12345(jshz12345);
2023-4-1
(#15317286@0)
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有需要的，都可以私信 我的经纪联系方式
-welcom(look);
2023-4-2
(#15318521@0)
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坛子有返佣2%的IT Contractor吗？比如每小时100刀，返给中介或雇主2刀，小钱钱不？估计这都不会有，所以呢？
-eleclan(eleclan);
2023-4-2
(#15319090@0)
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为了积攒一点加拿大经验， volunteer的IT工作都是需要面试，竞争的。３０％一年一单不开的经纪，返佣接单有问题吗？
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15323411@0)
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😂有问题 这是人家的收入
-eleclan(eleclan);
2023-4-4
(#15323714@0)
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30%一单不开的经纪，没有其他收入？如果不返佣，这30%的经纪能与大牌经纪竞争？返佣后的经纪费，就不是家庭收入？
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15324231@0)
+1
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别人没有收入的情况下，你还好意思趁火打劫！要脸吗！
-guanshui88(约定);
2023-4-5
(#15325948@0)
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谈价就是不要脸，趁火打劫？生意好，不愁客户，不返佣，完全没问题，是否返佣是市场行为，和要不要脸无关。而且，现在提返佣的，往往是经纪主动提，根本不需要客户要求。
-oven0001(oven);
2023-4-5
(#15326017@0)
+3
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市场行为，无可厚非
-newt(newt);
2023-4-5
(#15326440@0)
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的确，返佣一般都是经纪主动提。题主会收到一堆经纪私信。我曾经卖房，有个大牌经纪，经纪费要价高一倍，婉拒，平价经纪一样做得很好。
-oven0001(oven);
2023-4-5
(#15326472@0)
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这种我也做啊！ 合作共赢是关键。现在生意恶性竞争厉害，中华客户又精明，所以有利润就接。最关键是客户和自己能不能三观一致，相处舒服，客户能否Ready 。 金额只是工作中的一个因素，能否双方互相和谐更重要。有时候有的客户悟性不够，或者对市场期望值过高，就还不如不合作。合作共赢是关键。
-listen2music(中梁);
2023-4-4
{243}
(#15322834@0)
+1
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刚刚在一亩三分地看到的新鲜热乎的故事，还是劝想接这种生意的经纪们都三思，这种客人一副把别人吃干抹净的架势，不出事则已，一旦有了纠纷，我绝不相信他们会承认跟经纪有只下offer不看房的约定，即使有这样的约定，因为有regulation经纪也很难全身而退。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-4-4
(#15323311@0)
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主要还是LZ写的太模糊，他如果清楚写明自己要看的地方，在看几套房子，下几个offer的前提内希望agent退2%，还是公平的。但这些都是私信里说的东西，公开的话人家没法回他，他又是匿名。他如果就是想让agent帮着下个offer，其实还是找按照次数收FLAT FEE的更公平一些。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-4
(#15323433@0)
+1
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我只是看了上面那个帖子有感而发，那个帖子里，楼主把她的一腔怒气都发泄在她的经纪身上，说她是黑心经纪应该受到惩罚。她们自己去看的房经纪没去，她的经纪告诉她房子没有硬伤，我想这里大家都明白硬伤的意思，就是不是路冲，不靠高速高压线之类的，但是这个贴主她突然就不明白了，说她以为经纪去看过房。。。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-4-4
{256}
(#15323495@0)
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我觉得那个经济也是有责任的，看房不能省，1了解房屋状况，发现提醒买家各种问题，2有助于更好地估价，3挂个号，随时收到卖家的更新信息，尤其抢offer，人总说猜得准，其实没人有能个能力猜得那么准，根据offer当天的情况，一步步摸索出来的。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-4
(#15323600@0)
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这个我明白的，但是如果（只是如果，不套用这个例子的）经纪跟客户本来就有了约定不带看房，只下OFFER的情况下出了这样的事呢？经纪算不算违反规定并且有negligence？
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-4-4
(#15323721@0)
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经纪签的服务合同如果是representative就有责任带看房，帮买家了解房屋的状况，提醒各种潜在风险，要求卖家disclose，customer service就没有，只要提供一般服务，如果不带看房，就帮下offer，应该提前说清楚，签customer service的协议。
这个例子里买家问经纪房子有什么问题，经纪如果是customer service她不应该回答没有硬伤，而是如实说明她的服务范围是一般的customer service，没带看房，所以回答不了这些问题，需要买家自己去核实。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-4
{188}
(#15323838@0)
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找flat fee经纪，就得自己把关，这样公平，这儿大把炒房客，对房屋的了解不比经纪差。我几个朋友，买卖多次房子，点评房子头头是道，远超一般经纪。
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15323506@0)
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这就跟长发哥DIY热水炉一样，长发哥没证，水平也不一定比有证的煤气工差，长发哥敢无证操作，但不是所有人都敢，其实碰到这种炒房客，经纪反而比较舒服，他明白什么房子能卖什么价，不瞻前顾后，下两三个offer就能定下来，退2%很公平。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-4
(#15323586@0)
+1
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我要是经纪，最好一年让我碰上1万个这样的买家，这样我一年退休。
-czczcz(看得清);
2023-4-4
(#15323930@0)
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他们一般都是自己看好房子，经纪主要负责下单。至于房子的优缺点，他们自己会balance。
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15324079@0)
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👍，我不知道你们多伦多情况如何，我们住的传统白区，这种返佣不露面不陪看房的影子经纪买不到房，道理很简单，房主信不过，以为是骗子，我自己住的房子就是这种情况，另一个买家（炒房客）OFFER比我高，房主夫妇不卖给人家，卖给我
-eleclan(eleclan);
2023-4-4
(#15324244@0)
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多伦多也一样的，老经纪都不接只帮着做offer的单子，我刚开始做的时候还纳闷，为什么这么好的事没人做。后来经过几次以后就明白了，其实买家也知道他的价格买不到房子，就是看低价抢offer，抱着买彩票的心理希望天上掉个馅饼，不是诚心要买房的。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-4
(#15324293@0)
+1
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说白了，小聪明误大事，浪费所有人的时间👍，我圈子内认识的经纪，从业3年以上的，没有一个人肯接返佣单子，无他，纯折腾，竹篮打水一场空
-eleclan(eleclan);
2023-4-4
(#15324307@0)
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这两年我们公司的几个中午一起吃饭的年轻人买房，没有一个没返佣的，返1%很普遍，最多的返1.5%。看来他们都是小聪明，找的也都是3年内的新经纪？
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15324347@0)
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你和长发哥说的都太绝对，买家和经纪互相都有公平交易的态度就好，有些经纪用sliding scale的返法，比如看多少个房，下多少个offer以内算第一档，返2%，超过了算第二档，返1。5%，再超过了一定限度算第三档，反1%，这样对双方都比较公平。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-4
(#15324406@0)
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按工作量算折扣，这是很合理的，买家也会尽量配合，减少不必要的看房。我一个同事前年买房就是这样，最后返了1%，他看房太多，offer搞了好几次，每次都在公司咨询一圈人，这最不好，买房就自己决定，咨询越多越出问题。
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15324467@0)
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理论上如此，实际上很难操作，跟爱占小便宜的搭档非常痛苦，因为他们根本不了解经纪的价值所在，只关心省点看得到的小钱
-eleclan(eleclan);
2023-4-4
(#15324911@0)
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认同👍
-czczcz(看得清);
2023-4-4
(#15323905@0)
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这对夫妇被经纪套路了，告她理所当然，和返不返佣没关系，只要接单了，就得负责到底，最基本的契约精神。
-newt(newt);
2023-4-4
(#15324610@0)
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经纪90%的工作是找客户，你主动送上生意，就这单生意而言，已经帮他们节省了至少75%的工作，要求返佣理所当然。
-oven0001(oven);
2023-4-4
(#15324240@0)
+4
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有道理啊。这单值！在于ready 客户，稳赚毛收入1万，划算。我在伦敦做5年，房价低，每一单做完一分也没剩几毛佣金。回来Mississauga, 再搬RH, 赶上房产低迷。只要有单，钱多少已经不在乎了。没有资格挑。有活就做。
-listen2music(中梁);
2023-4-5
{1297}
(#15325804@0)
+5
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👍
-czczcz(看得清);
2023-4-5
(#15325910@0)
-
真实
-**🦧;
2023-4-5
(#15325981@0)