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枫下家园 / 枫下觅巢 / 六年前的今天，在某处抢楼花，场面之火爆，让电视台都跑来采访报道。然后没几天，各种房市打压政策纷至沓来。。。刚才看了下，那些楼比楼花价涨了大概25%。
-897102(路人甲的假马甲);
2023-4-1
(#15316109@0)
+1
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习桂林？6年涨25%？刚看了一个法拍屋，不知道能卖多少钱
-**💎;
2023-4-1
(#15316150@0)
+2
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平均每年涨幅3.8%
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316238@0)
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不是那样。定金-杠杆关系，10万定金回馈了25万。
-jtrt(st);
2023-4-1
(#15316339@0)
+2
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不只10万定金，还有每月的月供。如果把定金和月供每月投到指数，回报肯定比房地产高。我上次有计算，还把这多年的月供都省下 #15260754@0
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316370@0)
+1
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楼花不需要月供
-jtrt(st);
2023-4-1
(#15316380@0)
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6年都没交房？
-**💎;
2023-4-1
(#15316384@0)
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6年后交房时卖出，房价已比楼花合同价涨了25%。
-jtrt(st);
2023-4-1
(#15316398@0)
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交易成本多少？
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316403@0)
+1
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比如，这个
2015年二室的60万合同，押金6万，2021年交房时售价80万
https://www.condoroyalty.com/scala-condos
-jtrt(st);
2023-4-1
{234}
(#15316434@0)
+6
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不能只举个例，得看整体数字。举例的话对股市太容易了
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316445@0)
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你那个算法是不是应该把房租减掉？ 从09年到现在，13年，13*12=156月。一个月租金多少？总共付了多少租金？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-1
(#15316393@0)
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租金和股息相应。如果算租金收入，也得算股息收入。把每季度股息直接再投资指数回报更高，租金没法直接再投资
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316401@0)
+1
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40万投资index,股息比不上房租。而且你从最低点算。还没说2009年美元加币几乎是平的，现在差这么大。平白无故把return inflated. 你完全是把股市投资按best case scenario算
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-1
(#15316415@0)
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指数都是公开数据，你可以自己算30年的，指数回报比投资resdential房地产高得多，还没有交易成本和持有成本
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316422@0)
+1
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別扯淡了，你已經完敗幾十年了，拿房產和股指算一下30年漲幅，房產乘5倍槓桿看看。你就會拿房產高點跟低點算漲幅，那咋不拿2000年最高點跟最低點算字數漲幅呢。
-czczcz(看得清);
2023-4-1
(#15316489@0)
+3
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知道你算术很差，这次不和你计较了
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316500@0)
+2
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你说的对。你就开开心心投指数呗。总会有些傻子算不过来投房子，你就让他们自生自灭吧。他们还美滋滋的。他们也不会跑到股票论坛去得瑟去说服别人投资房子比投资指数好。大家都开心。话说房子投资回报这么差，房价涨太多，负担不起，不大可能像这些算术都不好的人炒起来的。他们一没那个钱二没那个能力。
-kittywhy(kittywhy);
2023-4-2
{112}
(#15317791@0)
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他是长期呆在房坛鼓捣别人去炒股的，没有之二， 长期。
-czczcz(看得清);
2023-4-2
(#15319103@0)
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长期是几年啊？数数会不？
-jtax(吾土吾民);
2023-4-3
(#15321374@0)
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長期就是很多年，數不清那麼多，因為你說長期股票回報高於房市對不，所以你就是長期看多股市看空房市，這邏輯沒毛病吧。
-czczcz(看得清);
2023-4-3
(#15321500@0)
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你还不改名叫数不清吗？
-jtax(吾土吾民);
2023-4-3
(#15321512@0)
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拿历史低点来算没有意义
-sxffff(lookingforjob);
2023-4-1
(#15316644@0)
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你可以自己算任何期间的长期回报，指数都是公开数据，别忘了地税，买卖佣金这类成本，花不了几分钟。用杠杆的麻烦点，花上一两周也能算的出，别忘了成本里加上每月月供
-jtax(吾土吾民);
2023-4-3
(#15321371@0)
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每月租金高於利息加地稅，自住還不用交增值稅，你股票有嗎？
-czczcz(看得清);
2023-4-3
(#15321511@0)
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说你这智商吧，咋说呢！你猜猜
-jtax(吾土吾民);
2023-4-3
(#15321515@0)
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别人不是问你有没有股票，而是问股票有那些优势没有
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-3
(#15321594@0)
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算术真好，考大学一定能拿状元，我想起以前的一个同事，十几年前，我刚刚开始投资，告诉他我借了27万买公寓，他开始算27万存银行能有多少利息，我说我又没有27万存银行，算什么存款利息，我在空手套白狼。以后的事大家都知道了，就不用我再说了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-3
{124}
(#15321603@0)
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投资楼花有赔的吗？
-samedayrightaway(赶路一族);
2023-4-1
(#15316397@0)
+2
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一定有人想让你相信楼花都是赚的
-jtax(吾土吾民);
2023-4-1
(#15316447@0)
+3
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要看什么时候closing的，贷款是从closing开始的、condo的话差不多4-5年，如果closing一两年回报率有25%、算上杠杆的话有100%了
-xiangcaosh(船头);
2023-4-1
(#15316421@0)
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你是经纪？不能这样忽悠的。怎么会有6年交房的condo
-luckyram(肩扛200斤十里不换肩);
2023-4-1
(#15317160@0)
+2
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我一同事， 2017，2月 买的一condo 楼花，一拖再拖，上月聊天得知拖到2024，1月了入住，7年。估计到交房8年了，她就现在怕builder 加价。
-redhair(bluebird);
2023-4-2
(#15317482@0)
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你这判断力很独特，我哪句话暗示condo，六年交房，并且是经纪？
-897102(路人甲的假马甲);
2023-4-2
(#15317599@0)
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有。我17年买的peter at aldelaid condo， 今年年底交房。朋友17年买的THE ONE condo，预计24年交房，但我肯定24年交不了。
-woofire(Woofire);
2023-4-2
(#15317626@0)
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downtown施工有很多限制，五六年，六七年交房正常
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-2
(#15317892@0)
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請問Peter的builder 是誰
-lumber(lumber);
2023-4-2
(#15318375@0)
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Graywood
-woofire(Woofire);
2023-4-3
(#15321352@0)
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比存GIC好。存GIC是最保险，回报最低的投资。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-4-2
(#15317618@0)
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银行倒闭了呢？房子保险还是GIC保险？
-czczcz(看得清);
2023-4-2
(#15319111@0)
+1
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房子让租客烧了呢？
-newt(newt);
2023-4-3
(#15320387@0)
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有保險賠，你經常燒別人的房子 ？
-czczcz(看得清);
2023-4-3
(#15320658@0)
+1
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加拿大五大倒闭的概率肯定比房子被火烧的概率小多了，尤其是你家的房子，嗯，没毛病。
-newt(newt);
2023-4-3
(#15321377@0)
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被火燒了一分錢都不會損失還趕走了租客，銀行倒了你就歸零了。你不是富人有很多現金存銀行嗎，怎麼說話淚氣這麼重，總想別人死？
-czczcz(看得清);
2023-4-3
(#15321529@0)
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俺们大陆人就是这样子滴。我没说让你怎么样，是你自己心虚。银行里的钱也是有保险的，不光房子有。
-newt(newt);
2023-4-3
(#15321958@0)
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银行倒了就倒了，换家银行付贷款
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-3
{202}
(#15321652@0)
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6年25%的毛收益并不是太好的投资回报,扣除成本,年收益可能只有3%左右。尽管一年多来股票下滑很多,但6年来,多指仍有32%的涨幅,道指涨幅高达58%。
-andersonwang(流浪者);
2023-4-3
(#15320291@0)
+1
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32%，58%有几个人能拿满的？老荡这样每天在股市里摸爬滚打的高手都浮亏十几万，楼花的25%几乎没有拿不到的，除了运气不好被cancel的和少数转楼花的，也不是每天都可以转的，大部分楼花是不让转的。至少本金是能拿回来的。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-3
(#15320491@0)
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很多人投资股市可跑赢大盘。我加拿大股市投的多,美国股市投的少。这六年有40%的涨幅,算一般的。
-andersonwang(流浪者);
2023-4-3
(#15320562@0)
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股市的漲幅這裡沒人看的上眼的，房市有些年份一年就漲40%還要加上5倍槓桿。風險還比存銀行低。
-czczcz(看得清);
2023-4-3
(#15320690@0)
+1
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去年涨了多少啊？考考你的算术，一年前用5倍杠杆的现在还剩多少？🤣🤣
-jtax(吾土吾民);
2023-4-3
(#15321387@0)
+1
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你不是喜歡算30年嗎，怎麼又算去年了？雙標
-czczcz(看得清);
2023-4-3
(#15321539@0)
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再考考你，30年前你能从银行借到几倍杠杆？
-jtax(吾土吾民);
2023-4-3
(#15321544@0)
+1
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经纪们喜欢用“杠杆”这词，为啥？把事情搞得越复杂他们就越容易忽悠。 经纪们最怕买家自己算回报，很多人一看杠杆算起来复杂就放弃了。
-jtax(吾土吾民);
2023-4-3
(#15321383@0)
+1