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枫下家园 / 枫下觅巢 / 给想买房自住的人一点个人建议
-peter123456789(peter123456789);
2023-4-5
{765}
(#15326786@0)
+13
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赞👍
-gms9876(None);
2023-4-5
(#15326811@0)
+14
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等了10年才买抗痘的，说明你的判断有问题。现在的建议，还是错的。
-silverg(银哥);
2023-4-5
(#15326822@0)
+4
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从攒钱上没啥毛病，何况过去房价增长慢，他基本赶在点上了
-giss(rr);
2023-4-5
(#15326882@0)
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房价持续快速上涨都是联邦不作为的移民政策导致。房价缓慢上涨对个人对经济对社会稳定都有好处。无奈加拿大新移民每年招那么多，大部分却只登陆3个主要城市及其周边并不缺人的地区。
-tracyd(等待明天);
2023-4-5
(#15326835@0)
+5
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我还没有说通货膨胀，2005年每个星期买菜50，很难记得有超过100的时候。现在每个星期400左右。虽然人口有所增加，但钱却越来越不值钱了。
-peter123456789(peter123456789);
2023-4-5
(#15326860@0)
+6
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加上一些greedy的retail商户，例如loblaw.物价上涨尤为厉害
-tracyd(等待明天);
2023-4-5
(#15326907@0)
+2
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一个城市，一个国家，只要人口不断涌入；失业率稳定或下降；平均工资在上升；房价怎么可能降。
-steven8888(夜太黑);
2023-4-5
(#15326897@0)
+12
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刚来加拿大的时候，有地产经纪建议买房，认为大多伦多每年都新进那么多移民，房价会一直涨的，或从长远看一定涨特别是自住。我认为他忽悠我。
-peter123456789(peter123456789);
2023-4-5
(#15326914@0)
+2
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现在我对大部分老外的想法认同，一步步升级自住房，等老了再DOWNSIZE
-peter123456789(peter123456789);
2023-4-5
(#15327008@0)
+1
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这儿房子交易成本很高，一买一卖，经纪费+各种税费，10万撒出去，还是尽量减少换房的次数。
-oven0001(oven);
2023-4-5
(#15327304@0)
+3
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实际上应该第一步尽可能大，尽可能在中心地区买自住房，然后降级，否则自住房和理想房差价越来越大，很可能就被priced out
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-5
(#15327172@0)
+1
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很多人做不到
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-5
(#15327183@0)
+1
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所以说是尽可能。当年我们很多人（包括我自己）买个差不多的房子，想着存点钱，等小孩大一点，换到西区去。可惜过了10年，西区不光因为基数大，涨后差价大，那里的涨幅还比我们这里大，想换到那里靠工资积累根本不可能
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-5
(#15327200@0)
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这种东西都是事后说说。你要是stretch out买了个大房子，一不留神工作丢了都没有应急钱。就跟股票一样，跌的时候你觉得是风险，事后又后悔没买
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-5
(#15327521@0)
+7
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建议挺好，可是有钱或有能力还贷的早都买了自住房。犹豫的基本是钱不够，或按现在的利率还款有压力的，咋办？
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-5
(#15327202@0)
+4
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有压力就要有耐心等价格回调，盲目冲动后果很严重。
-newt(newt);
2023-4-5
(#15327254@0)
+5
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嘿嘿嘿，👍忘了说一条，如果中心城市买不起房，可以考虑去偏远地区买房做生意，有些地方是稳赚的，韩国人深谙此道
-eleclan(eleclan);
2023-4-5
(#15327223@0)
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去年小镇房价下跌幅度明显比GTA 大，当然，退休去小镇是不错的选择。
-oven0001(oven);
2023-4-5
(#15327300@0)
+2
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21年，22年初小镇涨的太疯了，GTA周边增幅好像涨了70%以上。 回落正常。
-putongfannv(.);
2023-4-5
(#15327480@0)
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那段时间，很多公司远程上班，周边小镇房价大涨。
-oven0001(oven);
2023-4-6
(#15328429@0)
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是。看看whitby
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-6
(#15328454@0)
+1
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早晚会涨回来，城市扩张太厉害了，新房建筑成本也太大了。 小镇独立屋抗跌还是有盼望了，人总得先买第一个房子上车嘛
-putongfannv(.);
2023-4-6
(#15328584@0)
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我讲个实例，一朋友2006看到正在盖独立屋就买了单车库1800尺独立屋，2007年交房共花了37.5万。另一朋友去庆祝交接后看好了马上决定去开发商买，结果同一类型的（位置稍差一点就是被别人挑过）要40万买了。我当时认为涨的挺多。2010年2006年买房的朋友换大房把这个房子卖了51万。我认为涨得过高。我说这么多就是说房子每年都在涨。遇到疯涨的年份有所回调也很正常。这次回调手里有多套投资房会非常吃力维持。我知道一家人非常喜欢买房子投资，一个自住和6个投资房，利率维持在高位不知能否坚持住。
-peter123456789(peter123456789);
2023-4-8
{449}
(#15333038@0)
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分享的很实在，认同。
-mortgage100(_);
2023-4-9
(#15335223@0)
+1
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同意，自己经济允许的情况下还是应该先买一个自住。
-eager321(eager321);
2023-4-9
(#15335309@0)
+1
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多谢分享。只是过去的二十年的经验可能也无法应用到未来二十年。比如去年某些人一直在说根据历史经验，浮动一定比固定划算……
-crazy_bird(crazy_bird);
2023-4-10
(#15338528@0)
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我选利率也选错了。银行人让我选固定2.59，买房经纪劝我选浮动1.35，我最后选了浮动。还有就是银行预批3个月内5年固定给我1.69，我在3个月内没有买到合适的。这对最后选浮动的也有一些影响。我没有预料到俄乌战争这个黑天鹅。
-peter123456789(peter123456789);
2023-4-10
(#15338694@0)