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枫下家园 / 枫下觅巢 / 提醒一下买楼花的朋友，现在closing费用比以前贵很多，有一笔adjustment的隐藏费用，楼花广告里是不会写的，用于补偿购买期间builder由于政府增加的收费而产生的额外成本，我condo development fee 是9000+HST，那个adjustment要14000多。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-6
(#15329298@0)
+14
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这个不cap吗
-kittywhy(kittywhy);
2023-4-6
(#15330036@0)
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另外一个开发费是cap的，9000+HST，但这个adjustment 没有cap, 以前都不知道还有这个费用，问律师才知道，是写在镂花合同里的很小一段，几十页的合同、谁有时间去细看。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15330766@0)
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买的时候问sales就行。我那个builder no cap,我closing的时候交了1W刀，另一个builder $5000 cap, 羡慕选择了那个builder的买家。
-lazylady(lazyguy);
2023-4-7
(#15332020@0)
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没事，转到买家头上即可。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-6
(#15330064@0)
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不管能不能转、这笔隐含费用是预先不知道的，一个是closing要准备这么一笔钱太突然、另外一个、转楼话也不好算价钱，
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15330776@0)
+2
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你说这个adjustment包含开发费吗？
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-6
(#15330155@0)
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完全是另外一笔费用。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15331823@0)
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没错，我的condo也是， 73万的价格，最后closing的时候各种费用，77.6万才close, 大家接楼花的时候一定要留余量。
-rita1(屁股决定脑袋);
2023-4-7
(#15330245@0)
+1
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多出来的3.6万必须是现金支付吗？可不可以放进贷款里？
-wifi(圆方);
2023-4-7
(#15330247@0)
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不行，楼花坑太多还越来越深。
-czczcz(看得清);
2023-4-7
(#15330412@0)
+3
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这个价格还没包括2.4 万的HST, 这些都不能贷款, 总价近80万了
-rita1(屁股决定脑袋);
2023-4-7
(#15330555@0)
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HST不是包含在builder的标价里了吗？
-realworld(GPower);
2023-4-10
(#15336570@0)
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他说的是HST退税，如果是投资，builder让先交这部分HST，租出去后再管CRA申请退回来
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-10
(#15337671@0)
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如果买的时候本意是想自住，但是后来改变主意了。可以吗？
-realworld(GPower);
2023-4-10
(#15337725@0)
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要先补交HST，然后自己拿着一年的租房合同申请HST 退税。
-thegirlbefore(：);
2023-4-10
(#15337884@0)
+1
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以前没有的、而且现在乱七八糟的closing费用也增加不少
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15331825@0)
+1
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哇哇，这个4万多有点离谱。
-eager321(eager321);
2023-4-9
(#15335305@0)
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要是这笔额外费高到10几万，使得很多买家支付不出，也只能接受吗？因为事先不知道这个费用是多少，发展商说了算
-**🐪;
2023-4-7
(#15330251@0)
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是这样、风险自担
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15331826@0)
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Condo? 土地房楼花有吗？
-dontknowa(dontknow);
2023-4-7
(#15330257@0)
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一样有，不然开发商怎么可以半路加价？
-czczcz(看得清);
2023-4-7
(#15330414@0)
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不会吧，土地房半路加价的很少
-dontknowa(dontknow);
2023-4-7
(#15330517@0)
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有啊，之前不是因疫情材料大涨搞过一次吗，要不然干脆不建了一拍两散，受害的还是买家。只要合同里有这些条款我们就有这样的风险。
-czczcz(看得清);
2023-4-7
(#15330567@0)
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土地房是什么？独立屋镇屋类？前年买的没有
-wifi(圆方);
2023-4-7
(#15330420@0)
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非condo的都算土地房，我认为不包括condo townhouse.
-czczcz(看得清);
2023-4-7
(#15330428@0)
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半路加价是最近2年的事儿吗？
-wifi(圆方);
2023-4-7
(#15330430@0)
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以前有没有没关注过，但近十年很多，楼花合同里的坑很多，那绝对是不平等条约。
-czczcz(看得清);
2023-4-7
(#15330575@0)
+1
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本来买的时候按自住买的，中间交房我们想出租又被敲诈了近六千刀。
-thegirlbefore(：);
2023-4-7
(#15330578@0)
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反正有赚的他们就拿掉， 我6年前买的楼花就试过开发商4个楼盘项目一起破产，我们眼睁睁的50%涨幅被生吞。
-czczcz(看得清);
2023-4-7
(#15330586@0)
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土地房现在应该也有，要有一起有、以前condo也没有这笔暗藏费用。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15331830@0)
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最后close我一共多交了五万多，其中HST 2.4万。如果没有楼价上涨的支持买楼花不合算。昨天看新闻安省政府许诺的开发的住房还是指望开发商投资，这么高的价格谁买呢。
-thegirlbefore(：);
2023-4-7
(#15330259@0)
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5万多现金？
-wifi(圆方);
2023-4-7
(#15330262@0)
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应该可以贷款，我付的现金。我用的Home of line credit转贷款。
-thegirlbefore(：);
2023-4-7
(#15330274@0)
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谢谢
-wifi(圆方);
2023-4-7
(#15330294@0)
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那是用自己另外的房子的home line贷款,也相当于现金。
-czczcz(看得清);
2023-4-7
(#15330422@0)
+1
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是相当于现金。
-thegirlbefore(：);
2023-4-7
(#15330571@0)
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要是一年多100万人吃奶的钱都会从全世界涌来买
-**🍷;
2023-4-7
(#15330269@0)
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按省政府两头吃、现在closing费用里多出来很多杂项、全是给政府的费用
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15331838@0)
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所以有能力买现房的不要买楼花。
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-7
(#15330990@0)
+3
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有闲钱买投资房到无所谓，买自住真的不建议，担着么多费用还要冒着被cancel的风险。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15331841@0)
+1
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我最近去看了一个不到两年的新双车库独立屋， 设计很不错，但从进大门就看到一堆cheap毛病，大门双开门已经裂了， 密封条掉了，门厅瓷砖裂了， drywall 用的最cheap的那种，家具可能磕了下，都掉粉了。门口上大门的台阶都裂了。最近几年新房不愁卖，有张图纸就能卖光。建筑商不求质量了。 想买楼花的要小心了。 yong/finch 几年新的condo 爆水管淹了的事不止发生一回了。wellland 的豪华公寓还没建成就塌过两次了。 给大家提个醒。 我自己住的房子是块六十年了， 质量一流， 所以不要怕买老房。
-putongfannv(.);
2023-4-7
{417}
(#15332083@0)
+1
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正常，都这样，每个工地楼盘都这样，温哥华公馆（Vancouver House),全城最贵最高端得高层（相当于汤臣一品），建筑质量一言难尽
-eleclan(eleclan);
2023-4-7
(#15332094@0)
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是的， 真的很吓人的
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15332422@0)
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+1 专业。这就是楼花最大得“风险”，当然，说白了，不算风险，因为是必然得，我周围朋友买楼花，交割都割了肉，另外补钱，十几年前就是如此，从来都这样。最可怕得是，楼花烂尾，或者快建成了一把火，等重建之后又是补钱
-eleclan(eleclan);
2023-4-7
(#15331844@0)
+1
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长发哥、我今天在你那嘎达拍了好多樱花、一会儿传上去你看看
-xiangcaosh(船头);
2023-4-7
(#15331867@0)
+1
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现在的时间点，应该是等着捡漏，割楼花持有者韭菜。
-mortgage100(_);
2023-4-9
(#15335235@0)
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High hand 👍
-czczcz(看得清);
2023-4-9
(#15336375@0)
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大的builder还比较靠谱。去年接了个楼花，最后close所有费用只有$7k 多。
-eager321(eager321);
2023-4-9
(#15335300@0)
+2