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枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在利率这么高，房租已经不能 cover 利息的情况下买投资房是不是主要长期看涨房价？
-**🐛;
2023-4-10
(#15338877@0)
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不要考虑投资房了，存GIC。大多数房东就是为社会做贡献。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-4-10
(#15338885@0)
+1
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为什么？因为害怕租客不交房租？
-**🐛;
2023-4-10
(#15338895@0)
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房价太高
-dw9857101(黑松鼠);
2023-4-11
(#15339206@0)
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我猜想是看准利率开始下调，怕一旦开始减息会抢不到。
-**🦚;
2023-4-10
(#15338890@0)
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任何时候买投资房都是主要长期看涨房价。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-10
(#15339006@0)
+4
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当然靠房子的增值，不仅现在靠增值，利息低的时候也主要是靠增值。据说房价的增幅平均每年会有5%，假如房租正好cover利息及其它费用，那每年还能挣5%。房子还靠杠杆，假设你有20万首付，买100万的房子，年增值5万，那么就是5/20=25%的收益。股票也是如此，但是股市你不敢借80%的钱去炒股，利息也高很多。很多人老是拿S&P500来和房子比，S&P500的增幅可能和房子相当，但是S&P500的dividend平均只有1.8%（比房租的3-5%要低很多），加杠杆的话利息要8%，完全没有现金流，不能和房子相提并论。当然股票的管理要容易得多，流动性也好得多。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-11
{478}
(#15339200@0)
+7
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大实话！除非是投资理财专家不仅是规划，而且在股市实战经验丰富才敢靠股市发财。老百姓只要有首付就可以买房投资等养老。
-creatyc(Creaty);
2023-4-11
(#15339231@0)
+2
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没错，不过好像忘了提出租房管理成本，你个人从头到尾的亲力亲为买/管理/卖, 这些都是付出成本
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15339255@0)
+1
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动手能力强的可以获利更多
-wifi(圆方);
2023-4-11
(#15339260@0)
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那自己能建房再出租赚的更多😅，我认识个本地小建商，他自己说他建了就卖，不愿留在做出租房😅😅
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15339277@0)
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房市好的时候肯定没问题
-wifi(圆方);
2023-4-11
(#15339278@0)
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我相信他也知道房子留在长期是看涨。他这5/6年来建房肯定赚钱的。我意思是他没把房子留着自己出租，按这里的论调就是傻🤭🤭
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15339281@0)
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这里的讨论根本就没包括小builder这个投资种类。他们说傻的时候是和什么情况比较的？
-wifi(圆方);
2023-4-11
(#15339321@0)
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每个人赚自己想赚并且能赚的那部分，做不到的就不能强求了。一般老百姓用杠杆好像也只有房贷最合适。
-creatyc(Creaty);
2023-4-11
(#15339355@0)
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确实是，投出租房是普通人容易进入的门槛低风险低的投资，但流通性低，而且要亲历亲为打理，出租了就有烦心事，跟一份工作一样都是辛苦钱。
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15339391@0)
+1
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流通性低既是坏事，也是好事。流通性高的话，就成股市了。普通人必输无疑。
-**🐸;
2023-4-11
(#15339456@0)
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这好事得是你需要钱时还有其他地方能融到的🤭， 不然就是坏事😅
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15339519@0)
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HELOC很好地解决了这个问题，而且用的时候才有利息产生。
-creatyc(Creaty);
2023-4-11
(#15339612@0)
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你这也不能解决所有人的问题，不然就没人卖房了
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15339617@0)
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普通人既不是政府也不是上帝，不需要解决所有人的问题，能找个适合自己的就行。
-**🐸;
2023-4-11
(#15339822@0)
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你说说谁提供的方案适合所有人？上帝也没有。
-creatyc(Creaty);
2023-4-11
(#15340033@0)
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没有任何人给谁提供方案，自己对自己负责。有买就有卖。
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15340060@0)
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现在政策变了，那样操作已经不合算了
-**🐢;
2023-4-11
(#15339323@0)
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我90%的钱放在房产连购买带管理每年花我不到10%的工作时间，10%的钱买了股票每年花我90%的工作时间还不带杠杆的。谁的成本高？
-czczcz(看得清);
2023-4-11
(#15339307@0)
+1
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以前买投资房的都赚番了，最近两年买的大都苦苦挣扎。去年出租房全是负收益。
-thegirlbefore(：);
2023-4-11
(#15339317@0)
+4
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去年今年是最难的，降息就好了，收益要算长期。
-czczcz(看得清);
2023-4-11
(#15339327@0)
+3
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股市从去年也一样是挣扎，前十年也是赚翻了。投资小白还是房市靠得住。这个时间正是小白恶补股市投资的好时机，一旦开始降息，经济回暖，在股市小赚一把也是有可能的。
-creatyc(Creaty);
2023-4-11
(#15339361@0)
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看来您是day trader, 您这种财产和精力时间分配及其不合常理，与常人不一样😅😅
-winonca(小温);
2023-4-11
(#15339357@0)
+1
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有现金放着不仅大幅贬值还有取不出来的风险，房产是唯一选择，没钱就算了好过日子
-giss(rr);
2023-4-11
(#15339324@0)
+2
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如果房子增值部分，75%交税的议案通过，投资房产回报率是大问题。
-oven0001(oven);
2023-4-11
(#15339370@0)
+2
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一般不需要讨论假设性的议题。如果进入共产主义，投资就毫无必要
-**🐸;
2023-4-11
(#15339430@0)
+2
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房租不能cover利息，那是存粹的投机，没什么可以争论的。
-newt(newt);
2023-4-11
(#15339683@0)
+3
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总有人故意问问带风向的问题，也总有人耐心的回答。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-4-11
(#15339716@0)
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儿子要买房了，我转身为跌派了。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-4-11
(#15339846@0)