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枫下家园 / 枫下觅巢 / 去年底有人猜今年底是房价底部，也有人猜今年春天是机会，殊不知大家在努力猜底的时候底部却在之前发生了。一般人会在央行停止加息开始行动，懂经济的会提前部署，其余的还在判断会继续加息。现在房价普片还没涨起来，对于降息后是很可负担的，又一个周期开始了。
-czczcz(看得清);
2023-4-14
(#15346814@0)
+10
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没买房卖房打算，只是看新闻多伦多科技馆要搬到郊区，旧址建5000套住房，法院允许滑铁卢市区占用农田，等等等等。加拿大缺啥也缺不了地啊。大家保重吧。
-guest3(星光灿烂);
2023-4-14
(#15346828@0)
+13
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可能搬到Ontario Place，是郊区吗
-cindy8(HEHE0828);
2023-4-14
(#15347376@0)
+2
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没用，建的也是condo, 独立屋要跑到很远才有了，再说，不是这样一年几十万的移民涌入怎么应对呢。
-czczcz(看得清);
2023-4-14
(#15348092@0)
+2
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这句话说对了，2022年初喊涨不太对
-**🦐;
2023-4-14
(#15346840@0)
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台湾人是不是就是爱忽悠？
-newt(newt);
2023-4-14
(#15347080@0)
+3
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谁是台湾人？台湾人不是比你文明很多吗 😉
-czczcz(看得清);
2023-4-14
(#15348085@0)
+4
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linkedin上面的女骗子都是台湾的，很文明，so what?
-newt(newt);
2023-4-15
(#15350144@0)
+3
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说到骗子猖獗，有俺大中华在，舍我其谁。
-czczcz(看得清);
2023-4-16
(#15351902@0)
+8
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你的逻辑有问题啊，骗子说自己是台湾人你就信了？
-airbalance(AIR BALANCER);
2023-4-17
(#15353101@0)
+5
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原来认为停止加息三个月后就会反弹。看季节。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-4-14
(#15347085@0)
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懂经济的知道加息到现在这个程度就是极限了所以提前部署，那些喊要加息到10%＋的估计现在还看跌。
-czczcz(看得清);
2023-4-14
(#15348100@0)
+1
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利息不降，投资客不入，房价就涨不起来。
-**👑;
2023-4-14
(#15347091@0)
+7
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去年110万的townhouse，今年125-130万了。这个价位只会再涨。
-newyearpig(lazy);
2023-4-14
(#15347126@0)
+7
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我们小区再一次出现零库存，之前所有卖出的都是几天甚至一天被抢走，价格比去年最高点差不了多少了。
-czczcz(看得清);
2023-4-19
(#15357829@0)
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我从去年开始就判断今年底是底部， 现在还是这么认为。 现在入市太早，风险太大.停止加息开买，过于激进。央行蠢蠢欲动要降息时，或已降息一次后，可考虑
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-14
(#15347147@0)
+2
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希望你说的是对的
-newyearpig(lazy);
2023-4-14
(#15347182@0)
+1
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校正一下，我实际上不是判断今年底是底部,而是说今年底开始可考虑买房。我如果判断底部，那一定是错的。我是觉得今年底之前底部很可能已经过了。底部过了之前买房，或者买了后在底部呆的时间太长，风险也大。等抬了点头后再买，总是安全些。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-14
(#15347209@0)
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去年底挺低，没想到最近又开始抢了
-newyearpig(lazy);
2023-4-14
(#15347422@0)
+1
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你是右侧交易者😂 到年底看看曲线吧。
-czczcz(看得清);
2023-4-14
(#15348064@0)
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昨天看到哈蟆屯因为无家可归者和吸毒成瘾者太多进入紧急状态。这样的社会状态还把毕生积蓄投在房子上，和在沙滩上建城堡没什么差别。万一动乱起来一把火全没了。
-daynnight(@_@);
2023-4-14
(#15347246@0)
+2
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积蓄放到那里好？TFSA，RRSP空间有限，不注册的又要上税。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-4-14
(#15347261@0)
+1
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买投资房，capital gain,rental income 也要上税啊
-**🌳;
2023-4-14
(#15347498@0)
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抱怨可以，但是如果真的对加拿大的房子整体没有信心，我以为不应该在加拿大呆着。都是移民，没道理在很差的地方呆着
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-14
(#15347349@0)
+2
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有人说我们这代人是最幸运的，什么时间段都碰上了好时光。但世上哪有十全十美的事。我们晚年可能就不太平。我认为保持流动性比较好。万一真的呆不下去还能找出路。
-daynnight(@_@);
2023-4-14
(#15347383@0)
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和其他人比起来，第一代移民最不缺的就是流动性。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-14
(#15347396@0)
+1
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反正你就是现金为王了👍
-czczcz(看得清);
2023-4-15
(#15348943@0)
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哈哈😄 如果多伦多都不能太平， 其它地方还指不定什么样儿呢。
-d2008(老百姓);
2023-4-18
(#15356065@0)
+1
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利率这么高，还能涨起来，出乎意料
-maxwelldone(麦克斯韦);
2023-4-14
(#15347443@0)
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我也是奇怪，那天我算了一下，借100 万每月差不多还6000多，可房租也就3000多，还有地税，保险等
-**🌳;
2023-4-14
(#15347495@0)
+3
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终于看到个会算数的贴主了。
-kangaroo3020(可怜);
2023-4-14
(#15348071@0)
+7
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都说出租是个生意。生意一开张就赚钱的不多。有也轮不到一般人。
-kittywhy(kittywhy);
2023-4-15
(#15349989@0)
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我就问你一个问题，你手里有500万，你打算怎么花？ 买几百万房子的人不都是工薪族
-airbalance(AIR BALANCER);
2023-4-17
(#15353103@0)
+1
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我说的是买100多万投资房，借100 万的人，这样的人都不是工薪族？都得手里有500万？
-**🌳;
2023-4-17
(#15354308@0)
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当年2010，2011年，我就全款贷款投资买房，最高时，贷款250多。但我还是工薪族，当时总两人工资也就15万左右
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-17
(#15354320@0)
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有魄力
-bigjoe(无所谓);
2023-4-17
(#15354657@0)
+2
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我见过的手里几套房子的基本都是这么玩，当然手握500万现金的土豪也有，少数。他们的基本套路就是房子分租，极端点的自住房都分租。
-forestjohn(打酱油的);
2023-4-18
(#15355903@0)
+1
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牛人。工资到手一个月最多也就9千（逃税的两说），那是利率在2左右，250万30年，月供也是9千左右。
-forestjohn(打酱油的);
2023-4-18
(#15355909@0)
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那时租金可以cover月供
-bigjoe(无所谓);
2023-4-18
(#15356053@0)
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借100万5%利息的话，每月利息4167，6000多的话剩下的是本金
-littlesquirrel(贪吃的松鼠);
2023-4-18
(#15356394@0)
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那房租也 cover 不了利息，地税，保险啊，那不就是亏损吗？
-**🌳;
2023-4-18
(#15356410@0)
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很多人先大资金买下来再说，等利率下来了竞争对手就多了，卖家明白现在是新上涨周期的开始，不愿拿房子出来卖，所以。。
-czczcz(看得清);
2023-4-14
(#15348082@0)
+6
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利率接下来两年都下不来呢？投资房要一直贴到地老天荒么？
-tiff(tuolaji);
2023-4-15
(#15349956@0)
+14
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大资金就是少贷款利息少，利率很快会下来，美联储已经松口国债利率已下跌，加拿大的经济受不了这么低的地产成交量。
-czczcz(看得清);
2023-4-15
(#15350987@0)
+1
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咋又提美联储？说说加拿大吧。美联储加息，加拿大不加。说明加拿大跟美国不是一回事。
-forestjohn(打酱油的);
2023-4-18
(#15355913@0)
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不是一回事但有关联，合理的加减息大家都会跟，但美国这次加过头了所以其他国家不鸟它，有必要的时候还会独自降息毕竟自己国家的经济才是最重要的。
-czczcz(看得清);
2023-4-18
(#15356108@0)
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都预估利息很快降下来
-**🦐;
2023-4-14
(#15348083@0)
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把“预估”换成“盼望”更妥切。理智一点应该是盼别加，降？真把经济当儿戏？
-forestjohn(打酱油的);
2023-4-18
(#15355917@0)
+3
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我咋记得你去年这时候比现在还亢奋。不是让你私贷加仓吗? 你尽惦记着忽悠，忘了这茬？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-16
(#15351470@0)
+13
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看来你是又错过这一波，完了完了，等十年后看看下一个周期吧，不会很久 😉
-czczcz(看得清);
2023-4-16
(#15352651@0)
+6
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让你借私贷加仓，你却忙着去干放私贷这缺德事，这下完了不是？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-16
(#15352674@0)
+7
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唉 说老实话，我不明白你为啥把放私贷理解为缺德事啊，它帮助了很多人度过难关，一般借我钱的客人都对我特别礼貌和感激，希望我能多借给他们一些。
-czczcz(看得清);
2023-4-17
(#15353084@0)
+2
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你脸皮咋这么厚啊？放高利贷都忽悠称自己是大善人给人救急。话说，你收的私贷利息交税了没？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-17
(#15353601@0)
+5
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善不善不评论，的确是能救急，你情我愿又没有谁逼迫谁。先说明我不是放贷的，我也曾经借过短期的私贷救急。至于人家有没有交税我也不关心，不是有税务局吗？再说都有律师签字的还能逃税。
-childfirst(一杯凉白开);
2023-4-17
(#15353984@0)
+3
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信用卡公司都收29%一年我们才收十几个点子，才一半，这不是雷锋是啥？对不对 ;)
-czczcz(看得清);
2023-4-17
(#15355028@0)
+1
-
如果今年不再加息，甚至开始减息的话，我觉得底部已经过去了。
-fairytales(snatcher);
2023-4-17
(#15353104@0)
+2
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不加是由可能的，降是不可能的。看看现在的生活品物价。
-forestjohn(打酱油的);
2023-4-18
(#15355929@0)
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年底内降息还是有可能的，目前各大银行已经开始下调GIC利率和贷款利率。房市大概率是趋于稳定，保持小幅上涨。
-fairytales(snatcher);
2023-4-18
(#15356063@0)
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今年可能性不大，明年应该进入降息通道
-oven0001(oven);
2023-4-19
(#15358448@0)
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继续涨！这位多村居民在美华为主的论坛发的，他写的挺真实，也写到他的孩子们，看了评论，很感慨！居然没多少人看好多温。
-winonca(小温);
2023-4-17
(#15354001@0)
+1
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美华与加华的区别是，美华以考寄托出来留学的为主，而加华大部分一步到位直接移民，加上美国的国家地位，那些美华自然觉得高加华一等
但加华虽然没有留过学，也找到了专业工作，美华的心理防线就是美国工资高。没想到加拿大得天独厚的双城独起，很多在这两地的加华靠投资房产赚了很多，那些美华自然要说一些酸话。
2011，2012时，我常逛文学城的投资理财，那时等着看我笑话的美华真是数不胜数。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-17
{254}
(#15354296@0)
+6
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你觉得是酸话，个人觉得也有些道理，一个以房产为经济支柱的地区希望在哪里？他肯定是赚到了，但他谈到自己孩子的状况的失落很真实，他自己也开始卖房了，你相信多温的房价会继续前10几20年的涨幅吗？
-winonca(小温);
2023-4-17
(#15354318@0)
+2
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我自然相信。2021到2022年年初，卖了3个物业，造自住房。最近150万进了一个独立屋，准备3，5年后拆了造
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-17
(#15354327@0)
+2
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我是说你相信还能维持同样的涨幅吗？而且从二代大量南下的趋势，很难说美华酸加华，难道除了关心房价涨幅，大家不关心自己地区的经济就业等其他吗？
-winonca(小温);
2023-4-17
(#15354343@0)
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原来以为这次调整至少要一年，没想到今年开年以来，价格合适的，马上就卖了，所以只好在新房没造好，就跳进去。
行动说明一切。
今后十年，独立屋一定会有更大的涨幅，但不是单单靠涨价，而是靠rezoning。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-4-17
{98}
(#15354369@0)
+1
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能否展开说说rezoning,从这种角度看买哪种房产投资比较好？多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-17
(#15355082@0)
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肯定的，独立屋已经没有新建的了，新移民带钱来的越来越多，加上本地升级的人，独立屋只会加速上涨。“一个以房产为经济支柱的地区” - 过去100多年一直是这样。
-czczcz(看得清);
2023-4-17
(#15355052@0)
+2
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原来加拿大过去100多年一直以房地产为经济支柱🤣🤣
-winonca(小温);
2023-4-17
(#15355253@0)
+6
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加拿大这模式不就是紧跟强国么，除了房产没其他支撑经济。就算利息降经济不衰退。现在都是几个钱包往外掏空，接下来除了卖血还有什么？ 现在出来的小留也不似早几年豪气。成本太高就算来加拿大也未必死磕多村
-tiff(tuolaji);
2023-4-17
(#15354523@0)
+4
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真是啊，不知是加拿大人的幸运还是悲哀。本地论坛也转载了，好像那里网友没肉联人有钱，好些不看好🤣🤣
-winonca(小温);
2023-4-17
(#15355290@0)
+1
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真是笑死我了，文学城的投坛经常有人分享投房心得，动不动就投资房几年翻了一番，大赚，还有一堆人恭喜。我细一看，10万的房子翻到了20万。🤣
-dontknowa(dontknow);
2023-4-17
(#15355085@0)
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是呀，美国人住在价值只有你房子几分之一的房子里，是不是很悲催，估计马上美国人都要排队移民来加拿大抢房了
-winonca(小温);
2023-4-17
(#15355282@0)
+2
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美国很多地方的房子都比较便宜，但租金不便宜。
-becel(雪花飘);
2023-4-17
(#15355606@0)
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前提是能收到租金，美国房东也不好当啊。
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356521@0)
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如果美国人工资收入不比你低，那他们的钱一定有其他的投资去向，收益也不一定比房产低
-**🌶;
2023-4-18
(#15355937@0)
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世界人民大团结，终于把多伦多房价炒成第二个香港 :)-
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356180@0)
+1