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枫下家园 / 枫下觅巢 / OakvilleJoshua creek,2336 gamble road. 2018/3月卖了2.4M不到。今年3月底卖到3.25M。
-woofire(Woofire);
2023-4-14
(#15348429@0)
+1
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去年3月估计能卖350万。
-donot(田长第九);
2023-4-14
(#15348435@0)
+1
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去年能卖这么高？没想到。装修真不错，我还是买不起
-woofire(Woofire);
2023-4-14
(#15348450@0)
+1
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买不起就不要瞎起哄了，要不然你是经纪？？
-aileen76(Xiaoxiong);
2023-4-15
(#15350876@0)
+2
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买不起第三套。 综合小学中学排名，再加居住环境，Joshua creek north是西部性价比最好的小区。如果不考虑性价比，east lake是最好。
-woofire(Woofire);
2023-4-16
(#15351285@0)
+1
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西部性价比最好的是Mississauga的Lorne park
-**🍒;
2023-4-16
(#15352038@0)
+3
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Lorne park 房子真不错，去看过。但出了小区，周围环境比较杂，当初也考虑过在那里买房。好像公校排名也一般，就放弃了。
-woofire(Woofire);
2023-4-16
(#15352386@0)
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Mississauga 好区房子都太贵。。外部环境将来各个地方都差不多，没见整个905 地区都跟搞大跃进似的盖公寓楼吗
-**🐭;
2023-4-17
(#15353140@0)
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1万1的地税，卖了3.25M，卖的太好了
-opulus(opulus);
2023-4-15
(#15350891@0)
+3
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一般地税和房价是个什么比例关系？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-15
(#15351035@0)
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地税是按照政府估价和城市税率算的，除非是新房或者经常买卖，一般政府估值和卖价差距大约是一个变动不大的数值，说到这个房子，按照税率，政府估值应该是160万，装修还可以，但不到惊艳的程度，所以3.25M，比估值翻一倍，卖的非常非常非常好了
-opulus(opulus);
2023-4-16
(#15351164@0)
+1
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谢谢。这个1.6 million 估值是什么时候计算的？因为2018年就已经2.4 millions 了
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-16
(#15351293@0)
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我根据2022年property tax算的，你也可以用Mpac查到，我个人观点，那块地方最近都涨出了天，2381 Gamble Rd也卖出2百90万，1万1的地税在热区，正常价格大约在2.5-2.7M左右，这样的房子2019年的时候2.1M都难卖
-opulus(opulus);
2023-4-16
(#15351820@0)
+1
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GTA的房子谁看政府评估价呀。
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-16
(#15352114@0)
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买房子政府估价是一个很重要的参考，不然很容易被忽悠或自己头脑发热，政府估价根据的是硬指标参数，非常理性，比我们看房的感性估价更可靠一些
-opulus(opulus);
2023-4-16
(#15352143@0)
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按照你的说法，上面的地税1.1 万卖了3.25万是买贵了？
-**🍒;
2023-4-16
(#15352192@0)
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当然，不过买方如果真喜欢，出多少都是买方的决定，没有两个房子是100%一样
-opulus(opulus);
2023-4-16
(#15352263@0)
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那个房子背靠Ravine , 看房型外观就得卖300万才合理。地税是每四年评估一次吧
-**🍒;
2023-4-16
(#15352279@0)
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这个property tax是2022年，我觉得270比较合理，已经考虑了所有因素，它还稍微有一些路冲。不过房价变化非常快，又是个人喜好左右，很难说是什么价格
-opulus(opulus);
2023-4-16
(#15352323@0)
+1
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2018年是房市最低靡的时候， 这个房子买入价就230， 卖270 只多了40万，涨幅太低了吧。这可是少见的将近150‘深的Ravine lot . 感觉那个区整体涨幅一般，5年时间多卖90多万的在其他地区也很常见
-**🍒;
2023-4-16
(#15352565@0)
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真没必要，GTA的房子一般都比政府股价贵，贵多贵少的问题。没有什么容易被忽悠一说，现在买卖房信息很公开，最重要的是看同社区同类型房产的成交价，再看各种房价驱动因素的变化及前景更靠谱。
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-16
(#15352303@0)
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是会比政府估价贵，但是政府估价依然是客观评价一个房子的一个很主要的因素，房屋估价人员都是很专业人士
-opulus(opulus);
2023-4-16
(#15352329@0)
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现在的问题是政府客观，你客观，可其他买家不客观
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-16
(#15352358@0)
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政府的估值是为了地税不是为了买卖，目的不同方式也不同。你拿用于地税的估值来指导买卖，那就是misleading, 误人误己。
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-16
(#15352702@0)
+2
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你这么说估计想卖房的要喷你了
-okydoky(okydoky);
2023-4-17
(#15354884@0)
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一年前很多房子卖的疯狂，后来发现不少是假成交，这次能确认是真成交吗？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-16
(#15351503@0)
+5
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假成交去掉不考虑就行了，Vaughan Patterson最近好像有几个单车库卖到180多万、明显不像真成交，昨天富豪山庄也有一个成交看着不像真的，上市第一天就抢offer、看都不让人看、还抢上去50万。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-16
(#15352222@0)
+1
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你是行内人，请教这种假成交是怎么搞？买家是假的？卖家也配合？
-winonca(小温);
2023-4-16
(#15352248@0)
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lol。简单，买家卖家达成个协议，买房经纪卖房经纪也达成个协议，两个经纪公司也得达成个协议不然还得给经纪公司分成。总的来说，各方面都配合一下就行了，不难。最后大家白忙活一下，当然了，成交量和均价上去了，就算没一个人赚到钱，也是值得的。
-dontknowa(dontknow);
2023-4-16
(#15352317@0)
+1
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是不是经纪在这种小区有房呢？ 还是单纯制造卖房焦虑？ 估计也就华人区玩这种招数吧
-okydoky(okydoky);
2023-4-17
(#15354890@0)
+1
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老船的意思最近成交价暴涨，是真的。上次也不是假成交，就是赶上高点后来价格下跌时毁约
-1yizhen(。);
2023-4-16
(#15352324@0)
+1
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不可能是真的，怎么可能？多伦多马上就是底特律第二，怎么可能暴涨呢？
-dontknowa(dontknow);
2023-4-16
(#15352333@0)
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不知道怎么搞的、但是一个房子出来一天就抢明显不合常理，至少要一个星期的showing才能让这个房子充分的在市场上expose，第一天就有人下preemptive offer除外，但正常卖家不会直接定第一天就抢offer。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-16
(#15352341@0)
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外来人买家多么？近城里价格高点的还没涨吧？
-**🥨;
2023-4-16
(#15352346@0)
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5个offer不算少，关键是哪个经纪这么胸有成竹，就知道挂一天就会有这么多offer？
-xiangcaosh(船头);
2023-4-16
(#15352352@0)
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我要是卖方经纪，第一天有买家直接下offer，我最喜欢这样的多拿佣金。我就跟卖家说这个价格很好，其他条件也好。。。过几天不一定他就买的别的选择了，现在利息那么高，多一天多好多钱。前几年暴涨时都这样啊，好多房子出来第一天第二天就成交了。
-**🥨;
2023-4-16
(#15352367@0)
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挂上第一天就卖掉的房子我也有过、只是我做计划不会直接写上市当天就review offer，卖家也不会同意。可以review preemptive offer，那是可遇不可求。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-16
(#15352528@0)
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我有邻居在卖房，上礼拜就挂出open house牌子，我上mls一查价钱，还没上市呢，怎么回事？
-dontknowa(dontknow);
2023-4-16
(#15352351@0)
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他是不是把牌子上的MLS盖住了？盖住了说明他还没上市，其实是comming soon.他偷懒就挂了open house的牌子
-xiangcaosh(船头);
2023-4-16
(#15352353@0)
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卖家经纪拿到好几个让他既买又卖的意向，以前有这样的，最近不知道。
-1yizhen(。);
2023-4-16
(#15352354@0)
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不止，还要去掉几个月后毁约的
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-16
(#15352668@0)
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庞氏骗局最要紧的就是托住价格不能崩盘。没有涨也要做到看起来涨。只是一年过去了，翻盘是毫无希望。这撑下去是越来越绝望呀。
-daynnight(@_@);
2023-4-16
(#15352243@0)
+2