This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 从过去几年成交价格看，新房涨幅远远大于老旧“土地”房8年前相近价格成交的 世佳宝土地房和马可汉姆新房， 如今价格相差几乎一倍。土地房涨幅60%左右，新房涨幅280% 左右。
-lookupanddown(找不着北);
2023-4-17
{109}
(#15354290@0)
-
Yes.That's because construction cost and construction financing cost has skyrocketed for the past several years. In C14, land price barely move in the past 3 years but new house price goes up by about 500k to 800k, roughly in line with increase in construction cost
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-17
{261}
(#15354295@0)
+4
-
但市场为什么没有自己调节呢？大家为什么没去把旧房价格也抬高呢？
-**🧮;
2023-4-17
(#15354325@0)
-
市场调节了呀。土地房因为利率上涨没怎么涨，新房因为成本上涨要转嫁给消费者所以涨了。C14，就是0%（土地房） vs. 10~20% （新房）的区别。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-17
(#15354335@0)
+1
-
我是说大家并没有因为新房价格太高而去买旧房，所以才造成旧房涨幅不如新房
-**🧮;
2023-4-17
(#15354341@0)
+2
-
这是正常的啊，是因为cost造成的区别，不是profit造成的。不可能旧房+建筑成本低于新房，那没人建新房了新房也会涨价啊。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-17
(#15354349@0)
-
新房如果比旧房价格高太多为什么大家不去买低价旧房呢？
-**🧮;
2023-4-17
(#15354362@0)
+1
-
旧房经过翻新的也不便宜啊， 跟同等面积的新房价格也差不多
-**🦅;
2023-4-17
(#15354545@0)
-
你楼上说的是不翻新的
-**🧀;
2023-4-17
(#15354925@0)
-
那是土地房不是给人住的。要住就要翻新或重建
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-17
(#15354881@0)
-
天，住老区旧房的都不是人？
-aufwiedersehen(:);
2023-4-17
(#15354887@0)
+6
-
主贴已经清楚说土地房了哈。所以不用抬杠。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-17
(#15355110@0)
-
谁和你抬杠？主贴土地打了引号。
-aufwiedersehen(:);
2023-4-17
(#15355115@0)
+5
-
你到scarborough 或者 north york 去看看那些老房子就知道了。那些老旧的房子不是你多少钱买下来，就可以拎包入住的，很多都是要在你的买价上加一个10几到20万的装修和修缮费用的，尤其现在装修那么贵。你150万买个房子，最后大概要到170-180万最后才能住进去。尤其事那些一手房主的老房子，那真的是全方位立体式的破旧，好多房子从房前到屋后破败的一言难尽。。。如果买家没有什么非买不可的理由，真的太劝退了，不光是金钱上，好多人都不想给自己找这个麻烦。真正保养好的房子比着其他地方一点都不便宜，而且保养好也是相对的，毕竟50，60年的房龄摆在那儿了。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-4-17
{464}
(#15354506@0)
+2
-
例子？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-17
(#15354789@0)
-
大体上对，特别是近城里的贵房子比他说的还差
-**🦈;
2023-4-17
(#15354935@0)
-
如果价格真差一倍了就不如在老区买个地大的平房推倒重建一个了，重建的房子好歹有个大lot , 过几十年后整个区翻建的多了就成豪宅区了
-**🧲;
2023-4-17
(#15354920@0)
+1
-
现实是能够翻建的人非常非常少，而且翻建又增加了成本，所以综合涨幅仍然是新房远高。
-lookupanddown(找不着北);
2023-4-18
(#15355658@0)
+1
-
不会永远这样，新房只是先涨起来，新房跟旧房买入价格接近时是新房涨的多，拉开距离后就要等一等旧房了。旧房还是有很多优点的，好多旧社区都在翻建中，过几十年就是豪宅区了
-**🧲;
2023-4-18
(#15355663@0)
+1
-
你那是用新房的房子跟旧房的土地比而且还是在过去几年世纪大通胀时期，土地房翻建后你看还是不是这个比例？而且，不能拿不同城市比。
-czczcz(看得清);
2023-4-17
(#15354956@0)
+3
-
就目前可见的情况，未来通胀不会比前几年低。就城市而言，世佳宝交通，生活， 尤其到多伦多市中心的通勤，比markham方便多的多。如果单从这方面讲，世佳宝涨幅应该远超玛克汉姆才对啊。可造成现实涨幅差距的原因是什么呢？
-lookupanddown(找不着北);
2023-4-18
(#15355656@0)
-
如果跟2017年初的价格比较，可能世佳宝就是比Markham 涨幅高
-**🧲;
2023-4-18
(#15355667@0)
+1
-
现实涨幅差距是因为俩城市的吸引力不一样，至于有多少差距是这方面造成的很难算，所以城市之间不能比。
-czczcz(看得清);
2023-4-18
(#15355673@0)
-
原因是现在都喜欢新房子，还要地皮便宜的新房子，有WFH政策支撑
-shunshunshun(shunshunshun);
2023-4-18
(#15355769@0)
+1
-
看人口组成看收入就明白了
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-18
(#15356585@0)
+1
-
老旧土地房有其天然优势、不然多伦多最贵的地方不会是Rosedale、bridlepath，Edward garden这种历史悠久的中城区，Scarborough属于一个特例，不具代表性，因为不在城市发展的方向上，多伦多总体来说还是往北发展、highway7、以后就是中轴线了，慢慢地铁也会开过去。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-17
(#15355092@0)
+4
-
没钱的先到最最北的地方占领一个位子是个好注意吗？
-**🐈;
2023-4-17
(#15355433@0)
-
这个主意好是好，就是时间跨度太长，有生之年看不到了。bridle path，100年前就是多伦多最北面，花了100年才晋升多伦多最贵地段。买个南边一点的，有生之年能看到。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-18
(#15355973@0)
+1
-
建材贵，人工贵了呗
-guest3(星光灿烂);
2023-4-17
(#15355099@0)
-
现在还有华人在Scarborough 买房吗.Scarborough 怎么能和Markham 比
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-17
(#15355304@0)
+2
-
现在应该还有一些华人没买房子，还在租房子住的吧。世家宝房子虽然旧也比上不足比下有余吧，而且活还是很方便的吧，比那些北极鸟不拉屎的地方方便多了。
-childfirst(一杯凉白开);
2023-4-17
(#15355354@0)
+8
-
世家宝有湖边的好区。
-fairytales(snatcher);
2023-4-17
(#15355626@0)
+2
-
Scarborough 交通和生活都很方便，住Markham家里每个人都要有一部可靠的车才放心和方便，最好还有一辆备用车，以防万一。
-becel(雪花飘);
2023-4-17
(#15355592@0)
+4
-
说的非常对，交通是我最优先考虑的因素之一，地铁站，公交站，医院，商场，超市，餐厅，包括麦当劳，Subway，Tim Hortons等，还有LCBO，甚至酒吧，这些都必须步行距离内。如果住在多伦多市外，根本不可能 。老房子地基水泥是没有年龄之分的，根根实木都不会老化，比现在新房合成木强太多 。电线和水管寿命都是100年以上，而且装修的时候大部分都换了。现在主要问题是，老房子装修和不装修价格相差很大，装修完马上可以入住的，基本上出来几天就被人抢了。
-fairytales(snatcher);
2023-4-17
{230}
(#15355614@0)
+3
-
那咱们两个正好相反。我是希望离得不远，但步行又到不了。不然闲杂人等太多
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-18
(#15355772@0)
+1
-
同意，开车10到20分钟左右距离我都可以。
-childfirst(一杯凉白开);
2023-4-18
(#15355786@0)
+2
-
再科普一遍哈，新房的engineered lumber比老房的实木好太多了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-18
(#15356078@0)
+1
-
但是老房从地下室开始到2楼的一圈外墙都是实打实的砖墙，新房除了地下室是砖墙，地面以上都是木框架模板，外面贴砖皮。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-18
(#15356292@0)
+2
-
新房用的是砖皮？听上去挺恐怖，像拍戏的布景。
-fairytales(snatcher);
2023-4-18
(#15356309@0)
-
也没那么恐怖、主要是省时省钱。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-18
(#15356322@0)
+1
-
大部分老房子一楼开始也是木框结构的。新房地下室一般都是灌交水泥一体成型的了，很少用砖的了
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-18
(#15357145@0)
+1
-
当然实木好，一个是天然材料，一个是人工材料，没有可比性。树木是人类及其它动物如鸟类最好的建造房屋的材料。
-fairytales(snatcher);
2023-4-18
(#15356305@0)
+1
-
人工材料更好哈。天然材料一般都有缺陷。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-18
(#15357148@0)
+1
-
近郊绿带之内一英亩以上的土地房将是今后稀缺资源
-hhhh8888(QAZ);
2023-4-18
(#15355799@0)
-
炒作所至. 有人炒, 废铁比黄金贵. 没有炒, 黄金成白铜.
-**🍅;
2023-4-18
(#15357329@0)
-
因为可以wfh, 拜疫情所与。很多农村都涨了
-ignoreme(别当真);
2023-4-18
(#15357419@0)
+1