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枫下家园 / 枫下觅巢 / 总有无房户替买投资房的操心，有人做算术说投资者月入10000，还贷也要10000，没准还当心人家天天饿肚子，真是操碎了心。
-**🧀;
2023-4-18
{596}
(#15355978@0)
+5
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没人没有房，别操心人家了。你今年没压力，明年也没有，不见得后年没有，走夜路喊2声对身心健康有好处。借贷自由要真那么好就去借好了继续买多买多赚，钱是有时效的。
-giss(rr);
2023-4-18
(#15356000@0)
+12
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10倍税前收入房贷，按现在的利率，心态真好
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356237@0)
+7
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房子出租现金流不断就没问题，只要对将来有信心。焦虑的都是信心不足的
-rockall(we will, we will);
2023-4-18
(#15356256@0)
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实际上我是故意写什么T4收入的。对于投资人而言投资的贷款只和投资的收益有关，和T4的什么4倍，10倍还是20倍一点关系都没有。那些专职做生意的T4的收入是零，人家的贷款比我们多，日子比我们过得好。要知道，我们努力工作拿T4只是人家passive income的工具
-**🧀;
2023-4-18
(#15356326@0)
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不管个人或是公司，贷款都要看收入，不是T4就是其他，银行都是根据你收入/有无抵押/信用等来决定借给你多少。
-winonca(小温);
2023-4-18
(#15356378@0)
+3
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主要还是看心态，有两套房就被租客搞得抑郁的，有10套房开开心心的。
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356384@0)
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😅是，我就知道一个房东碰到个烂租客被搞伤心了，坚决不再干了，不过他家就是兼职房东，不搞也不影响生活
-winonca(小温);
2023-4-18
(#15356405@0)
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是啊，运气好的，10年都不遇到一个，运气不好，第一个就是职业租客。
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356420@0)
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一个月还贷1万2，如果是20万的T4家庭收入，粗税要交6万8，还剩13万2，T4收入全还贷了，还是影响很大的
-opulus(opulus);
2023-4-18
(#15356361@0)
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房子可以出租的
-littlesquirrel(贪吃的松鼠);
2023-4-18
(#15356370@0)
+3
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当然，不然怎么活，还是对生活影响很大
-opulus(opulus);
2023-4-18
(#15356375@0)
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出租有风险，房东基本都遇到过租客欠租。这儿的法律，是首先保护弱势群体。
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356377@0)
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当然有风险，做什么没有风险？投资房子的主要风险不在于租客，而在于市场。房价大跌就比较麻烦。而坏租客的损失，最坏的情况也就是几万的数量
-**🧀;
2023-4-18
(#15356475@0)
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没出租收入，主贴这个能贷到这么多？不知租金多少，他说银行还可再贷他100万，那他可贷300多万
-winonca(小温);
2023-4-18
(#15356396@0)
+1
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如果升级自住房，再贷款100万，那是不可能的，我也吃不消。但是买投资房就可以，因为新的投资房的潜在租金也算在贷款能力里了。
-**🧀;
2023-4-18
(#15356456@0)
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所以我问不知你租金多少？
-winonca(小温);
2023-4-18
(#15356481@0)
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房租能有12000每月？
-**🐆;
2023-4-18
(#15356402@0)
+1
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搞成 room rent有可能，但这就相当于一份full time 工作了。
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356423@0)
+1
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rooming house那是违规的，我肯定不干。即使不违规，事太多，我也干不了。
-**🧀;
2023-4-18
(#15356462@0)
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rooming house, 不能说违法，灰色地带吧，但做这个收益高，遇到事情也非常烦人，基本上都做不长。
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356502@0)
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不要走极端啊
-maplus(马+);
2023-4-18
(#15356426@0)
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不极端啊，现在的利率贷200万，月供差不多12000, 如果不想用t4 的钱，那不就的房租全 cover吗，不要说什么12000里有本金，这个我知道，楼主的意思贷200万，不花 t4的钱，全靠出租
-**🐆;
2023-4-18
(#15356769@0)
+4
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差不多，买了房的天天操心没买房的，以后买不起房。😂
-retirecat(今天吃什么);
2023-4-18
(#15356379@0)
+4
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互相想着对方。
-thegirlbefore(：);
2023-4-18
(#15356380@0)
+2
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团结友爱
-retirecat(今天吃什么);
2023-4-18
(#15356388@0)
+2
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幸存者偏差，看到的都是挣钱升值的，倒下的会来分享吗？
-tomei(TM);
2023-4-18
(#15356391@0)
+4
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过去20年买房子倒下的，微乎其微。买股票亏本，闹得家里鸡犬不宁的不少
-**🧀;
2023-4-18
(#15356444@0)
+3
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就是不知过去20年的暴涨能否重复再现
-winonca(小温);
2023-4-18
(#15356493@0)
+1
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做投资计划，假定20年暴涨没有必要，每年5%就很可观。而5%我认为是可能的。
-**🧀;
2023-4-18
(#15356501@0)
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看收入，如果每年平均工资也能增加5%，就有可能。否则，难说，毕竟现在房屋可负担性越来越差。
-oven0001(oven);
2023-4-18
(#15356516@0)
+1