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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教：还要不要再投资多一套房子？自住房一套约170万，已还清贷款，名下另有一小townhouse投资房，出租收支基本平衡（略有盈余）。家庭年收入大概19万，在扣除各种支出后每月剩5000元左右，持有现金约15万元，夫妻俩有计划6-7年后提早退休。因现在的通货膨胀很厉害，每年存的钱担心退休后缩水严重，到时可能会影响生活质量。可另一方面，现今的房价高企，买房根本没有正现金流，每月还得倒贴一大笔钱，加上管理房子也很麻烦，买房会马上影响目前的生活质量。请问我这种情况还应不应该再投资多一套房子？先谢谢了！
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
{445}
(#15371516@0)
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我对有存款的都很崇拜
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-24
(#15371527@0)
+4
-
你有投资房啊，比现金可靠
-**🐻;
2023-4-24
(#15371560@0)
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租客一不负租金就头疼
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-24
(#15371656@0)
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这也是我现今这套投资房头疼麻烦的原因
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15371717@0)
-
这种情况经常发生吗？
-**🐻;
2023-4-24
(#15372072@0)
-
不好说
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-24
(#15372091@0)
-
去房东论坛看看吧，脑袋大。我就 中招了。
-kiwikiwi(kiwi);
2023-4-24
(#15372093@0)
+1
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这也是我犹豫是否买投资房的原因
-**🐻;
2023-4-24
(#15372129@0)
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还有一次房子被租客带来了床虱，弄得我差点崩溃
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15372150@0)
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我周围认识的人出租房子都没什么意外，不知道是运气好，还是没告诉我不好的事情
-**🐻;
2023-4-24
(#15372195@0)
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不是吓你，昨天还有人说呢，一个不小心亏了10万。高回报必定用有高风险。目前房市状况长期是不是高回报，还不好说。
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
(#15373325@0)
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买个cottage，是不是还算自住？
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-25
(#15373784@0)
-
除了没有投资房，其它和我家很像，我也拿不定注意是否否现在买投资房
-**🐻;
2023-4-24
(#15371546@0)
+2
-
无法给建议。孩子什么情况？退休金什么情况？
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-4-24
(#15371553@0)
+1
-
孩子已独立工作了，退休金很一般的情况，估计退休后拿到的不算很好
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15371696@0)
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羡慕钱多的。
-thegirlbefore(：);
2023-4-24
(#15371563@0)
+2
-
要么自住房换大，省的管出租了？
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2023-4-24
(#15371567@0)
-
建议你把现有的房子们升级到土地更大的独立屋，这样自己享受同时又可提升租客的水平管理起来更方便省心，未来多伦多独立屋会越来越少，townhouse反而会越来越多，过了这波加息潮独立屋会一屋难求。
-czczcz(看得清);
2023-4-24
(#15371626@0)
+5
-
builder建房手艺失传了吗？
-giss(rr);
2023-4-24
(#15371632@0)
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没地了，独立屋都拆了建别的。
-czczcz(看得清);
2023-4-24
(#15371684@0)
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什么是"提升租客的水平"？
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-24
(#15371645@0)
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租金越高租客素质水平越高，是我没说清楚。
-czczcz(看得清);
2023-4-24
(#15371688@0)
+4
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你的意思是和租客share自住房？这样的话不是日子越过越倒退了吗？想挣钱没问题，但不能以降低生活水准为代价。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-25
(#15372864@0)
+1
-
不是，整租的房子随着房子越好房租越贵租客的水平会不一样，租2千的TH跟租4千的独立屋和8千的豪宅的都不是一个群体。
-czczcz(看得清);
2023-4-25
(#15372883@0)
+1
-
这个没问题。问题是你让人家不买投资房，而是升级自住房。然后又说租客素质啥的。那个高素质的租客住哪里呢？顺带说一下，升级自住房的贷款能力会远低于另买投资房的贷款能力。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-4-25
(#15372937@0)
+2
-
我意思就是既然楼主有钱有贷款空间又不想多增加麻烦的话，可以考虑多买地和把出租TH变独立屋，这样比较清楚了吧。
-czczcz(看得清);
2023-4-25
(#15373304@0)
+1
-
豪宅不是那么容易出租，租客质量得看个体
-**🍞;
2023-4-25
(#15372951@0)
+2
-
豪宅是自住的，用于长期出租的都不会是豪宅。
-czczcz(看得清);
2023-4-25
(#15373315@0)
+1
-
明白人都理解您的意思，其余的何必强求意见一致呢😏。
-d2008(老百姓);
2023-4-25
(#15374360@0)
-
👍
-czczcz(看得清);
2023-4-25
(#15374691@0)
-
现住的房子只有我们俩住，有点空的感觉，离单位也不算远，再升级的话显得更空了
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15371729@0)
-
不是要买房大的，是要买地大的从而增加土地持有量，这是未来增值的关键。
-czczcz(看得清);
2023-4-24
(#15371783@0)
+2
-
如果新房，地没有太大的，房子都很大，如果老区，有可能有地大房小的，但老房住的不舒服
-**🐻;
2023-4-24
(#15372077@0)
+2
-
可以折中买8，90年代的房子，房子装修好居住挺舒服，地块一般50的lot,不算小，这样就兼顾了。80年代以前的，特别是5，60年代的居住是不大舒服。
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-24
(#15372318@0)
+1
-
8，90 年代建的千篇一律的红砖外墙，车库拱出来的房型是最土的了，还不如60 年代盖的平房看着有情调
-**🎨;
2023-4-25
(#15372393@0)
+3
-
严重同意！
-fallcolor999(下一站);
2023-4-25
(#15372981@0)
+1
-
还有那种大门是斜的，车库有特别突出，对着房子看不到门
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-25
(#15373353@0)
-
现在建得车库嵌进去的，一楼的面积减少，影响layout, 二楼车库上的房间比较冷，不舒服。车库出来的没有这些问题，至于土不土，那就看个人审美了。
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-25
(#15373706@0)
+11
-
新房不行，地小价高，增值都被开发商拿掉很多了，一旦调整就又要面对毁约等不愉快的情况了。买房型不错的旧房装修一下不错。
-czczcz(看得清);
2023-4-25
(#15372388@0)
+3
-
肯定接着买房，买到就是赚到
-giss(rr);
2023-4-24
(#15371655@0)
+2
-
应该再买一套小房出租，争取利息和地税可以抵消租金。然后在提早退休无收入的第一年把现在这个townhouse卖了，在拿退休金前一年把第二次买的投资房卖了。
-ael(ael);
2023-4-24
(#15371685@0)
+2
-
是有这样想过，但假如买第二套房子，退休前一年也就是大概五年后卖掉它的话，扣除经纪费还有五年里倒贴的钱等等之后，会不会亏了？
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15371711@0)
-
先卖的是现在的townhouse,到领退休金前卖的才是现在买的房子，应该不止5年吧？还有一个方案是，如果对投资有些知识可以把钱投入一些绩优成长股和基金长期持有，提前退休后根据每年收入来调整仓位。比房产灵活一些但风险也更大一些。
-ael(ael);
2023-4-24
(#15371790@0)
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这第二种听上去似乎不错👍
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15372154@0)
-
退休了，真不要买股票
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-24
(#15372324@0)
+3
-
现在还用争取吗，租金根本不够利息
-**🐻;
2023-4-24
(#15372085@0)
+1
-
没必要买那么多，自住+投资各一套就够了，长期看，TH不值得投资，买个独立投资，自住也升级好区lot要大，钱就都花出去了
-lullaby(~~~~~);
2023-4-24
(#15371721@0)
+4
-
那套Townhouse已很旧了，要卖得花钱装修过才卖得出去吧，有些心疼，加上赶租客出去不容易呢。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15371739@0)
+1
-
先赶租客，成功了再装修卖，装修的钱一定都能拿回来还赚。
-czczcz(看得清);
2023-4-24
(#15371793@0)
-
留下自住房，卖掉TH买个小独立出租。老了卖掉自住，搬到小独立downsize
-lullaby(((~~~)));
2023-4-24
(#15371805@0)
-
我觉得th挺好
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-24
(#15371774@0)
+1
-
TH只能有现金流，而现在钱贬值太快了，独立屋长期更保值，好地区的独立屋更是稀缺物种
-lullaby(((~~~)));
2023-4-24
(#15371798@0)
+1
-
现金流多好，直接转生活费退休，不用卖房子，像母鸡每月生蛋
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-24
(#15371851@0)
+1
-
钱贬值太快了
-lullaby(((~~~)));
2023-4-24
(#15371855@0)
-
用了就不扁了，当成发工资
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-24
(#15371873@0)
-
能花大钱的地方只有房子，花在其他地方不保值
-lullaby(((~~~)));
2023-4-24
(#15371879@0)
-
我们再说不同的topic
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-24
(#15371911@0)
+1
-
我也曾觉得好区独立屋是稀缺物种，保值。问题是从2017年到现在好区独立屋就没有怎么涨过。比如bayview 沿线的独立屋，从湖边一直到16街，都一样。怎么解释？
-**🐣;
2023-4-25
(#15373047@0)
-
只能说2016， 2017年买贵了呗。如果当时买Brampton 的新房就至少挣了100万了
-**🎨;
2023-4-25
(#15373061@0)
-
问题是，bayview沿线是好区还是brampton是好区？所以，投资房，不要说什么好区独立屋。能挣钱的才是好区，peel区过去5年是好区，bayview沿线是最坏的坏区，比如bayview village自住是好区，投资连最高犯罪率的区都不如。
-**🐣;
2023-4-25
(#15373072@0)
+1
-
自住跟投资是两回事， 就投资而言，别管黑猫白猫，能抓住老鼠的就是好猫。GTA任何一个角落都有人类居住
-**🥕;
2023-4-25
(#15373095@0)
-
我家与你家情况类似。没必要再买房投资，享受生活吧，每年多回国、多旅游，工作能混就混，活在当下。另外，把RRSP、TFAS买满，为提前退休做打算。
-oven0001(oven);
2023-4-24
(#15371797@0)
+15
-
挺喜欢你说的这种生活方式的。另外RRSP、TFSA都已买满，不过这几年投进去的钱算是打水漂了，损失惨重。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15371975@0)
+1
-
是出租房亏了？
-agreentree(a green tree);
2023-4-24
(#15372130@0)
-
是投资在RRSP和TFSA上的钱亏了
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15372139@0)
+1
-
我在RRSP 和 TFSA还有点盈余，就买指数，也不用花啥时间。
-oven0001(oven);
2023-4-24
(#15372210@0)
-
买满你就亏了，正确做法是卖房的那一年，大幅购买RRSP以抵充Captain Gain，合理避税。TFSA可以随意，但有那钱不如投个小房？
-pacl(非萌新);
2023-4-30
(#15385476@0)
-
GIC for 12 - 18 months for now
-april(april);
2023-4-24
(#15372122@0)
-
GIC还是远远追不上通胀的脚步
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-24
(#15372163@0)
+2
-
But at least you are not losing money.You can also consider resort, - the return is not as good as rental houses managed by yourself, but you don't need to manage anything.
-april(april);
2023-4-24
{134}
(#15372177@0)
-
几个孩子？如果只有一个、生活独立，不用在买了。人到了这个年龄应该是变现改善生活的阶段了，15万现金够出去旅游十几次了、到了退休把自住房一卖、自己住到小房子里、剩下的钱愿意给孩子给孩子，不愿意给孩子、自己花绰绰有余了、退休生活应该不成问题。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-24
(#15372173@0)
+1
-
两个孩子几个投资房合适？如何配置？
-**🏝;
2023-4-24
(#15372189@0)
-
看具体实例、如果年纪轻、孩子还小就多投几个，如果孩子都工作了、一人一个投资房公平合理、自己辛辛苦苦一辈子、也该善待自己了，没必要再背那么多债。自住房如果是大房子可以downsize一下、不用交税，套出来的现金可以用来旅游、改善生活，上班的时候没时间去的地方、退休了最好都走一走、不然真的老的走不动了、就只剩下遗憾了。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-24
{264}
(#15372330@0)
+3
-
孩子都独立工作了，也不在多伦多，我们以后的养老完全是靠自己（不会跟他们住一起），所以在本市给他们买投资房不现实。我们的问题是担心每年存下的现金，斗不过通胀，理论上再买投资房可以保值吧，只是考虑到年龄等原因，在犹豫应不应该买。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15372987@0)
+2
-
两孩一个在外省另一个在外国，工作还好，生活普通但独立。小房子太老旧了，退休后不想住那里，想在现住房养老。如果不再买房的话，从现在算起，退休时应该有40万左右的现金。只是担心10年后的40万，只怕相当于现在的10万，那就贬值就多了。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15372914@0)
-
如果这样，你不妨考虑一下condo，投资增值潜力没有独立屋强，但你的情况是5－6年就要退休，到时候收入会少一大块，万一发生你说情况，独立屋你扛起来会很累，condo投资小，容易管理，也能对抗通胀。可以做为补充养老金，只要你不卖，这个现金流是一直有的。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-25
(#15373004@0)
+4
-
这个我倒从没想过，不是都说投资不要买condo吗？说condo管理费太高，且年年涨，恐怕到头来没钱赚。现在的condo出租有无正现金流？如果不用倒贴很多的话，现在租出去（说起来出租真烦心），以后打理不动独立屋了就自己住进去。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373129@0)
-
投资不要买condo其实是针对投资收益最大化说的，并不适合每一个人，根据你的问题，你主要担心的是货币贬值，和退休以后收入减少，以及万一房市在你最不愿意的时候发生衰退怎样应对的问题。所以我理解，你的初衷不是以激进的投资换取最大的收益，可以承受大的风险。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-25
(#15373167@0)
+2
-
贷款30万买个condo都没现金流。
-**🦂;
2023-4-25
(#15373183@0)
+1
-
现在的房市，看得人好绝望。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373341@0)
-
现在大多地区投资房产，几乎不可能有正现金流，也不太可能持续前面20年的房价大幅上涨，我是不计划再投资房子了。
-oven0001(oven);
2023-4-25
(#15373512@0)
+3
-
确实如此，感谢您的良言。因为年龄的关系， 我们不愿意背上沉重的负担，所以想看看能否寻到一个WLB的办法。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373334@0)
-
孩子有房子吗？孩子靠自己的力量能买房吗？要不要买一套将来给孩子？
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-24
(#15372332@0)
-
他们还没有买房（没有能力买）。他们虽然不提要父母帮忙，可作为父母，不帮点首付好像说不过去，但又没有实力完全自己出钱给他们买房。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15372959@0)
-
如果你还想帮孩子点忙，这"现金约15万元”能帮2个孩子多少忙，然后你还想投资或者换房,本钱哪里来? 还想计划6-7年后提早退休?
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
(#15373034@0)
+2
-
如果帮孩子忙，那是难再买房了。目前有15万，孩子们起码得过几年才成家，那时应能有20多万，不行就把TFSA里的钱取出来凑数。退休前则必须把投资房卖了套现养老（拿到手的应有30万左右）。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373111@0)
-
你现在把15万投入房产，你还得保证几年以后结婚能及时把钱抽出来。现在你这15万加上今后这几年存的钱(或者TFSA)要么给孩子买房子，要么自己投资房产。你是在做想满打满算的计划。但是万一房价跌了，你就全亏进去了，孩子也别买房了。你就别做梦提早退休了，一个不小心养老都成个问题。 你现在就是在赌博，赌房价必涨。当然赌博也有赌赢的时候。
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
{103}
(#15373202@0)
+3
-
如果有两孩子，孩子自己没能力买，我觉着得继续投资买房，将来更可能帮到孩子
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-25
(#15373636@0)
+1
-
孩子已经工作了，还不如早点把钱给孩子，然后和孩子一起买或者让孩子自己买来得好。不过这downpay一给，自己必定就别没什么钱了。所以养老，给孩子钱，和投资只能取其一。一买房子必定成房奴，还得当好几年。房价如果持平，6-7年后退休其实就是亏了。还得多涨点，否则还不如现在就把钱给孩子。当然现在就把钱给孩子，孩子一个没把握好，找个老婆再离婚分掉一半，也是亏了。难！
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
{191}
(#15374085@0)
+1
-
是的，我们一直在艰难选择该怎么做才比较好。归根结底是自己钱少年龄大，在多伦多这个高房价的城市，怎么取舍都难。
如果是孩子婚前买的房子就应算是婚前财产，日后如果真离婚，除了婚后增值的部分 ，对方难道还可以分这部分婚前财产？
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
{111}
(#15374227@0)
-
有可能，所以还是不要给。
-aufwiedersehen(:);
2023-4-25
(#15374359@0)
-
不给又好象显得父母蛮自私的，再说他们没有房子的话，恐怕老婆都找不到。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15374408@0)
-
我给他们分了投资房，另外每人一个独立自住房的首付，一步到位的那种。 反正身外之物带不走，希望他们一切顺利，不计较那么多也管不了那么多了。
-**🎁;
2023-4-25
(#15374429@0)
+1
-
一人一套投资房外加独立屋自住首付？
-aufwiedersehen(:);
2023-4-25
(#15374437@0)
-
每个孩子分配200万资产？
-**🥕;
2023-4-25
(#15374471@0)
-
我的情况跟你完全没法比，手里只有这么一点资产，真是捉襟见肘，只能从长计议。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15374753@0)
-
是呀，如果只是给10万一个孩子，其余都是孩子自己负担，就随他们折腾去吧。孩子大了，自己懂得赚钱不容易。
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
(#15374928@0)
-
借给孩子不行吗？写欠条。
-newyearpig(lazy);
2023-4-25
(#15374473@0)
-
没用的
-**🎁;
2023-4-25
(#15374525@0)
-
律师公证也无用？
-oven0001(oven);
2023-4-26
(#15376279@0)
-
无用。 有先例
-**🎁;
2023-4-26
(#15376294@0)
-
结婚风险大啊，难怪加拿大的结婚率这么低
-oven0001(oven);
2023-4-26
(#15376684@0)
-
2种办法。
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
{588}
(#15374922@0)
+2
-
婚房是特殊的，婚前协议对婚房不能做出规定，不要讲是小孩名下的房子，就是结婚住在你家里，与你住在一起，离婚时你这房子也要拿出来分的。
-64jennifer(金羊);
2023-4-26
(#15375350@0)
+1
-
😅所以培养孩子独立赚钱能力比直接给钱留遗产强，还有就是整个社会得给下一代留点余地，这10几20年的房价涨幅，把下一代逼到不少不想结婚生子，经济压力大自己买房无望
-winonca(小温);
2023-4-26
(#15375392@0)
-
如果是父母的房子，租给孩子结婚住，万一离婚也要拿出来分吗？
-micemom(Micemom);
2023-4-26
(#15375946@0)
-
租房子，不管是租父母的，还是租别人的，都一样。
-lcd(LCD);
2023-4-26
(#15375970@0)
-
你可以与他们签租你房子的合同，但是这只是吓吓他们的，到法庭上，仍会按婚房处理的，而且千万不能让他们与你同住，到离婚时分的不是婚后房子增值部分，而是用整个房子的市场价分，到时你无家可归都可能
-64jennifer(金羊);
2023-4-26
(#15376007@0)
-
这种还没听说过
-**🍞;
2023-4-26
(#15376110@0)
+1
-
有案例吗？听着吓人。
-aufwiedersehen(:);
2023-4-26
(#15376118@0)
-
网上很多案例，去看一下，
-64jennifer(金羊);
2023-4-26
(#15376201@0)
-
请发个链接，谢谢
-winonca(小温);
2023-4-26
(#15376230@0)
-
这怎么可能！租别人的房子离婚还可以分，还有王法吗，还有法律吗？😂
-czczcz(看得清);
2023-4-27
(#15378018@0)
-
有租房协议，有租金支付，离婚是不可能分的。
-oven0001(oven);
2023-4-26
(#15376271@0)
-
如果是父母和孩子在婚前共同买的房子，孩子住。但孩子结婚时小夫妻俩一起买的另一个房子一起住。所以第一套就一直出租，租金由父母和孩子平分。如果将来离婚，第二套房肯定是小夫妻一起分的。那这第一套房呢，也要分吗？
-micemom(Micemom);
2023-4-27
(#15378838@0)
-
所以，即使房子挂在子女名下，是唯一房子，只要是出租的，不让他们住，也是没有关系的，对吧？
-**🐣;
2023-4-26
(#15376236@0)
-
在子女名下，离婚一定会分这个房子
-oven0001(oven);
2023-4-26
(#15376688@0)
-
这个是婚前财产，分财产应该是不会的。那那些有大量资产的人怎么办？
-**🐣;
2023-4-26
(#15376706@0)
-
这里是加拿大，对婚姻弱势方保护很好，只要有房挂子女名下，离婚房子就是问题。
-oven0001(oven);
2023-4-27
(#15378436@0)
+1
-
这边有婚前财产一说吗？
-cupcakelover(Noer);
2023-4-25
(#15375110@0)
-
有的，但婚房除外
-64jennifer(金羊);
2023-4-26
(#15375356@0)
+3
-
坛子里这么多经纪，把自己的要求提给他，让他帮你找呗，找到后自己决定是否合适，市场上永远都有性价比高的房子，就看你能不能找到了，找船老大，让他帮你算清楚，他不好意思自荐。
-ff2021(ff2021);
2023-4-24
(#15372346@0)
+1
-
谢谢、不是不好意思自荐、LZ问的是要不要买房、我是从work life balance来考虑的, 如果5-6年就退休、LZ决定买房，那么应该从贷款压力小、投入的精力少、现金流好方面来考虑，增值什么都是次要考虑。主要出发点是用出租收入作为自己养老金的一个补充手段。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-25
(#15372378@0)
+6
-
船头说的都很中肯，跟我的想法一样。
-becel(雪花飘);
2023-4-25
(#15372384@0)
+3
-
谢谢
-xiangcaosh(船头);
2023-4-25
(#15373009@0)
-
出租收入作为养老金的补充手段，这需要在有现金流的前提下。如果租金都用来付贷款交地税了，哪里还有多余的钱来补充养老金？
-**🎨;
2023-4-25
(#15373023@0)
-
贷款可以根据收入和报税需要随时还，BMO一年可以有一次还20%不用付罚金，condo本身贷款少，如果想要现金流来补充养老金，可以一次性还掉一部分本金，缺点是这个钱还是要交收入税的，所以要根据报税的额度来定还款计划。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-25
(#15373132@0)
-
如果家里有现金去还20%的贷款， 为啥还等出租房的现金流？ 直接花家里的现金不是更简单吗
-**🥕;
2023-4-25
(#15373166@0)
-
LZ担心的是现金放着贬值，要是都花出去了，就没有这个担心了，所以要给这些闲置资金一个地方放，A：GIC或者B：买房的首付，至于还款，是将来挣的钱，有没有20%还不一定，但至少有一个选项，1，按原计划还款但多的钱会贬值，2。一次性还进去，让房子去对抗通胀。
-xiangcaosh(船头);
2023-4-25
(#15373222@0)
+2
-
另外一种情况想听听大家意见，已经退休，有2个房子，都没有出租，但现在要收空置税，所以是出租好呢还是卖了好，如果卖的话现在价格在低位，怎么办？
-64jennifer(金羊);
2023-4-27
(#15379886@0)
-
建议你重开一个话题
-**🎨;
2023-4-27
(#15379910@0)
-
有几个孩子？ 如果需要帮着两个孩子准备婚房支援首付，以现有资产很难提早退休
-**🎨;
2023-4-25
(#15372402@0)
+2
-
如果不买房的话，未来几年最多可以给两孩每人10多万，帮助他们付首付成家立业。不过这样的话，我们自己就没有什么现金养老了。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15372942@0)
-
情况类似，多伦多房价太高，如果不支援首付，孩子买房太困难。 把钱给了他们自己就没钱养老了😣
-**🎨;
2023-4-25
(#15372970@0)
+3
-
如果我是你，找一个自己想去住的地方买一个condo楼花，现金分阶段投GIC和楼花首付，四五年交房后可以先租两三年，退休后卖了自住房搬进去，这几年孩子买房的话可以拿自住房的line给，卖了后还清condo贷款和line，剩余的钱享受生活，另外一套投资房一直保留到退休后半段再卖
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-25
(#15373427@0)
+3
-
如果新楼花能准时交房的话，这个主意倒也挺不错
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15374241@0)
-
找大开发商，再说你退休用，也不急着交房
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-25
(#15374251@0)
-
不买，我家家庭收入你家三倍，也是无贷款，但是偶一个投资房都没有。每年旅游4次。退休了我准备一年有半年都在外面晃着。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-25
(#15373076@0)
+1
-
那你投资什么呢？
-aufwiedersehen(:);
2023-4-25
(#15373164@0)
-
投资了生活
-giss(rr);
2023-4-25
(#15373175@0)
+2
-
退休后一年能在外晃半年的话，退休金超高。
-**🦂;
2023-4-25
(#15373411@0)
-
你做什么工作能有60万家庭收入？
-**🥕;
2023-4-25
(#15373176@0)
+1
-
应该是传说中的顶级地产经纪 :)-
-oven0001(oven);
2023-4-25
(#15373822@0)
-
你有公司pension，不用担心养老的问题
-**🎁;
2023-4-25
(#15373250@0)
+1
-
你是钱太多，人家是钱不够。
-czczcz(看得清);
2023-4-25
(#15373379@0)
+2
-
赞👍只有花了，挣钱才有价值。很多人幸苦一辈子，不舍得花费，最后想花的时候，已经没有能力消费了。觉得过了50岁，就应该享受生活了。
-caon97(abcd);
2023-4-25
(#15374875@0)
+5
-
不买，或者最多买个小condo
第一你自己的一套townhouse都搞不定，你再来一套不是更头大吗？
第二你的首付不够，就15万只能买condo, 不便宜涨幅也不大，抵御通货膨胀可以，但是你手上就没有现金了，然后每月倒贴1000，不影响生活质量可以买。
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-25
{210}
(#15373090@0)
+1
-
设问，当然要啊，安排的这么好令人羡慕
-manchester(...);
2023-4-25
(#15373138@0)
-
是不是再买一套房自己养老，就能看着孩子们买房没钱也忍心不管。如果不能忍心，那就不买房了，因为几年之内折腾房子买卖成本太高
-pastrychef(闪电);
2023-4-25
(#15373340@0)
-
孩子不敢提要父母帮忙，但我想如果我们提出帮忙，他们应该不会拒绝的。作为中国传统的父母，我们不忍心看着孩子没房没根基的，所以有能力帮一点是一点。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373370@0)
-
你这种情况，不如每个孩子借给他们10，20万，别折腾第3套房了
-**🧀;
2023-4-25
(#15373775@0)
+2
-
这边的孩子都比较独立，一般不会主动要求父母帮助，我家孩子也是计划自己买房。
-oven0001(oven);
2023-4-25
(#15373817@0)
+1
-
是的，他们也知道父母不容易，总是说钱我们留着自己用，另一方面他们也说房价太高，他们这辈子不准备买房了，我们心里听了心里很不是滋味，更觉得要资助他们。当然，“借”给他们钱，我们从没想过拿回来。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373982@0)
-
也就多伦多和温哥华房价高，其他地方房价还好。
-oven0001(oven);
2023-4-26
(#15376284@0)
-
看了楼上回帖，除了那个看不清一直在忽悠，其他人比较中肯。除了房地产其他投资都不会吗？建议投资指数了解下
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-25
(#15373751@0)
+3
-
我有通过银行买基金（为RRSP和TFSA），其他的如股票没买过。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373782@0)
-
可以自己直接买指数基金，不要买银行销售人员推荐的高佣金基金
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-25
(#15373833@0)
-
我们买的是TD的互惠基金，从来不知道银行的这种佣金是很高的。您有合适的可以推荐一下吗？
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373958@0)
-
指数ETF了解下，还有投资方式，可以看点书
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-25
(#15374009@0)
-
好的，一并感谢🙏
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15374208@0)
-
省心的话买些SP500， Nasdaq指数ETF就好了，加币的话ZSP，XSP， ZQQ， 美元的话VOO， QQQ
-kfc2021(kfc2021);
2023-4-25
(#15374039@0)
-
好的，谢谢指点！
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15374070@0)
-
👌省事又简单，忽略局部时间的高低起伏，总体向上。
-caon97(abcd);
2023-4-25
(#15374880@0)
-
我就说嘛，无土兄是不是趁这波还没涨起来投诚上车了，结果还是不出所料 😂👍🏼 所有人都说的很中肯，就你一人建议楼主买股票的，人家股票已经亏惨了你居心何在？
-czczcz(看得清);
2023-4-25
(#15374723@0)
-
为啥你总没长进，老显摆智商低。又在胡思乱想胡言乱语了？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-25
(#15374865@0)
+2
-
说老实话我把您的批评当作是表扬，我的帖被您认为是罪大恶极，说明这帖是最有价值的，是我的荣幸，谢谢啦 😉
-czczcz(看得清);
2023-4-27
(#15378020@0)
-
真是脸皮至厚啊！
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-27
(#15379896@0)
+1
-
人家马上要退休了，你让人家去学买股票，这不是把人往火坑里推是什么？
-czczcz(看得清);
2023-4-29
(#15383406@0)
+1
-
你显摆智商低不够，还显摆无知啊 LOL
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15385901@0)
-
你两个娃都不在安省，那我觉得再买一套房似乎没啥必要。如果都在本地的话，倒是可以考虑。另外你还有RSP和TFSA，都买满了，应该不少了，不仅是存款，退休足够了吧
-kfc2021(kfc2021);
2023-4-25
(#15373912@0)
-
TFSA也是最近几年才补买满的，但却亏得一塌糊涂，一分钱都没赚到。退休的话如果不大手大脚花钱，靠退休金普通过日子应该还可以（不能时不时出去旅游了）。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15373970@0)
-
娃打算在现在的地方落脚生根了吗？如果有，可以考虑借给娃首付，让他们早点买。如果他们未来在哪里不确定，那就用不着了
-kfc2021(kfc2021);
2023-4-25
(#15374021@0)
-
一个基本上定了另一个说不准（工作不太稳定）。当然，如果孩子想买房子，我们是一定会资助他们的。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15374046@0)
-
在哪个省？如果是阿省，应该你买个房子，也算投资，孩子也能住。现金不够，把townhouse卖了。
-**🦤;
2023-4-25
(#15375042@0)
-
在Montreal
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-26
(#15376587@0)
-
Montreal 的房价比多伦多合理很多
-**🎁;
2023-4-26
(#15376712@0)
-
对，那里也值得买，我朋友孩子McGill 上学，家里给买个城里condo,30多万。
-**🦤;
2023-4-27
(#15379974@0)
-
这贴很有营养，非常多的好信息和视角
-entourage(恩特);
2023-4-25
(#15374061@0)
+4
-
觉得租客风险大的可以投个condo，condo租客一般情况较好。只是增值可能没那么大
-vvgege(Vvgege);
2023-4-25
(#15374092@0)
+2
-
貌似现在GIC利率很高！
-wynton(云中漫步);
2023-4-25
(#15374296@0)
-
计划6，7年退休，建议看看房价在过去7年的走势，虽然历史不会完全复制，但看现在人口，土地，金融及财政政策，供需，从增值的角度看，答案不言自明啊。
-daofaziran(daofaziran);
2023-4-25
(#15374453@0)
+1
-
肯定不会把现金放银行贬值，借给孩子买房或自己投资一个。
-newyearpig(lazy);
2023-4-25
(#15374463@0)
+1
-
现金是要放一部分的，放现金主要是为了急用。谁家没有一个用钱的万一啊。家里老人，小孩，国内亲戚，房屋维修，生老病死，都得有一笔现金，只是多点少点的问题。就算家里几套房子出租，也不能没点现金急用。万一租不出去，万一需要大的维修，万一被租客赖账了。。。都要用钱
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
(#15374939@0)
-
所以自住房要做个HELOC用来应急
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-25
(#15374960@0)
-
听说换银行的话，HELOC很麻烦。记得有说需要再找律师。
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
(#15374974@0)
-
嗯，好像律师费高点，也不算麻烦，我夏天自住房贷款打算换银行，借机把loc 再提高点，现在银行有三年反现金，够cover律师费和评估费
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-4-25
(#15375120@0)
-
对，很简单
-newyearpig(lazy);
2023-4-25
(#15374981@0)
-
国内亲戚还想着呀。LZ孩子都大了，房子也没贷款，年薪19万，应该也有RRSP,可以应急，不需要太多现金存银行。
-newyearpig(lazy);
2023-4-25
(#15374997@0)
-
收入低的时候取RRSP划算，收入高的时候，手头没有现金，取RRSP应急，不是给政府送钱么？
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
(#15375001@0)
-
我银行账户上留三万左右现金. 应急可以从Interative broker的margin账户借现金，利率比HELOC低，但要注意ratio, 太高的话market fluctuation可能会被liquidation，一般我不超过portfolio的15%，再往后是借HELOC。还有就是balance tranfer credit card
-kfc2021(kfc2021);
2023-4-25
(#15375010@0)
-
只能説有錢也是烦
-lumber(lumber);
2023-4-25
(#15374578@0)
-
发帖两天来，得到了无数热心网友的建议，有些网友还私信我，给予真诚的建议。每一条我都仔细看了，大家说的都很有道理，真使获益良多。再次感谢各位的热诚指点！🌹🌹
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-25
(#15374744@0)
+1
-
你太谦虚了，有很好的家庭，两个孩子长大成人，两套房子，存款投资若干，很幸福了，真的
-kfc2021(kfc2021);
2023-4-25
(#15374958@0)
+4
-
谢谢你，朋友。这个帖子能成为热贴和得到许多网友的共鸣，我想它还是具有一定代表性的：随着我们第一代移民后代的长大成人和参加工作，父母的财务状况已大为改善，但同时也渐渐老了，是时候好好策划我们不久后的退休生活了。希望本帖能给有相似背景的人一点启示。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-26
(#15375577@0)
+3
-
如果是我，把townhouse卖了，把钱借给孩子，让他们首付买房子或者在他们所在地区楼主自己买。孩子住，交租金。因为越来越贵，他们如果工作稳定，还是应该买房子。利益最大化。老了，还是要离孩子近一些。以后去也方便。
-**🦤;
2023-4-25
(#15375035@0)
+1
-
这个主意可以的，或者从townhouse办个HELOC，从HELOC里取钱做首付自己买，给孩子住。这样HELOC取钱的利息能抵税
-kfc2021(kfc2021);
2023-4-25
(#15375064@0)
-
如果现在的townhouse不挣钱，不如转到孩子所在地。也投资了，孩子也有着落。
-**🦤;
2023-4-25
(#15375105@0)
-
钱“借”给孩子说不出口，帮孩子付首付的钱，就只能是资助他们了。在孩子附近买自住房也是不错的主意，不过自己习惯了多伦多的生活，老了怕不适应陌生环境，孩子也会很忙，恐怕没精力照顾父母。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-26
(#15375654@0)
-
1，15万现在就分配给孩子，资助他们马上上车。2，如果孩子想玩几年， 你自己投资condo, 仔细选好地点和价格越新越好，几年后孩子ready,卖了帮他们买房。总之，这15万就是两个孩子的，就是condo挣了点，两个人分，每人估计就是10万, 也算尽心尽力帮到年轻孩子，会感谢你的善意，等他们40多财务宽松后，孩子没什么感觉。都是年轻走过来的感受深刻
-cindy8(HEHE0828);
2023-4-26
{294}
(#15375738@0)
-
技术移民就是纠结。看样子你家孩子赚的不多，多伦多以外也买不起吗？至少买个condo,再慢慢换大。最近看几个小留抢大多的townhouse, 去年110万，今年130万，感觉咱们钱太少了。
-newyearpig(lazy);
2023-4-26
(#15376320@0)
-
130 万的Townhouse， 首付40万， 即使孩子大学毕业年入20万，也很难在五年之内攒够吧，华二代消费能力比父母强多了
-**🎨;
2023-4-26
(#15376495@0)
-
不能花钱如流水又想买房子，除非家里有矿。
-**🦂;
2023-4-26
(#15376501@0)
-
房价就是被这些小留和外国买家抢高了
-**🎁;
2023-4-26
(#15376505@0)
+2
-
是的，孩子的工作状况总体属一般（有一个好些），如果首付我们出，他们买得起和供得起的是condo。
-jifengjingcao(三叶草);
2023-4-26
(#15376526@0)
-
加拿大的整个经济和生存环境被玩坏了，政府也不管，下一代自己是看不到希望的，他们还可以依靠一下父母，再下一代更惨，没得依靠。
-winonca(小温);
2023-4-26
(#15376540@0)
+1
-
别担心，财富人死了也带不走，总要传到后人手里。
-aufwiedersehen(:);
2023-4-26
(#15376549@0)
+1
-
传也就传给二代，三代基本没希望了，富不过三代。真为子女，要是看大的生存环境
-winonca(小温);
2023-4-26
(#15376631@0)
-
后面的人不一定是自己的子女后代。我不想那么多了。
-**🦂;
2023-4-26
(#15376639@0)
+1
-
如果自己没子女的或者子女要丁克的，当然不用考虑，自己开心就行。
-**🍞;
2023-4-26
(#15376722@0)
-
Montreal downtown condo 30多万 也是有的，管理费200多，慢慢来。
-**🦤;
2023-4-27
(#15379995@0)
-
借是因为以后他们结婚，省得被分走。道理说清楚，即可。
-**🦤;
2023-4-27
(#15379985@0)