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枫下家园 / 枫下觅巢 / 求建议。是否卖房再买房
-20230501(2023);
2023-5-1
{705}
(#15390587@0)
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建议看看“金色年华“论坛关于养老的帖子，最近很热闹， 在加拿大养老成本很高
-**🐭;
2023-5-2
(#15390808@0)
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子女照顾零成本，Rolia的主流想法。
-**🥞;
2023-5-2
(#15390823@0)
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请问在哪里养老成本不是很高？
-eiorui(eu);
2023-5-2
(#15390846@0)
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我感觉目前挺好的，不买不卖。儿子有个小公寓，已经不错，随他折腾。刚毕业，都不急。
-newyearpig(lazy);
2023-5-2
(#15390874@0)
+2
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年收入这么少，肯定是一生辛苦，别折腾了
-dw9857101(黑松鼠);
2023-5-2
(#15390875@0)
+1
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楼主的收入在加拿大已经算不错的了， 安省平均家庭收入不到10万，大家都怎么活的
-**🐭;
2023-5-2
(#15390901@0)
+2
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是啊非常惭愧。实话说，看着大家晒自己和孩子的收入很自卑。
-20230501(2023);
2023-5-2
(#15391017@0)
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如果不这么穷尽极限的投资，你的收入不算低了，但是这么搞，就没有生活了。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-5-2
(#15391034@0)
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选 3。1）condo建的多，物以稀为贵。 2）土地升值，建筑逐渐贬值。3）原因1致使Condo历史市场价格曲线混入涌入的大量新Condo，导致假价，即实际卖房获利比house少的更多，且越老越不值钱。4）管理公司靠盈利生存，管理费约是实际费用十倍管理费与house需要的维护费相比，相差十倍到二十倍，house 前者雇人，后者有DIY成分。
-**🦂;
2023-5-2
{80}
(#15390880@0)
+1
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非常同意。我有同时管理house和公寓的体会。公寓地段好租客素质高，基本带两三波人看房就能选定租客，这几年租客无缝连接，几乎零打理。仔细算了一下，公寓目前每月有200的正现金流，但是这几年公寓本身增值有限。另外，没意识到你说的老公寓的假价格。
-20230501(2023);
2023-5-2
(#15391013@0)
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假价，用词不准。虚价，也容易误解。是说当你卖一个具体旧Condo的时候，很可能是低于Condo历史市场曲线上的价格增长（因为那个增长是不断有新Condo涌入和买卖的正面影响在里面）。
-**🦂;
2023-5-2
(#15391243@0)
+1
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羡慕会理财会投资。你们已经给孩子买了房了，尽力了，他想换大房是他自己的事。你别管了。
-**🍎;
2023-5-2
(#15390897@0)
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就是，孩子有个小公寓足够了，要给孩子自立独立的机会。家长不可能把孩子一生都安排好，操不完的心，奔60的人还想要背贷款投出租房，还有全职工作，都是想不开的
-**🍅;
2023-5-2
(#15390906@0)
+4
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是啊很纠结。全职工作但是很闲，上班大部分时间无所事事，但是也没有再多赚钱的空间。未来没有PENSION。手里的现金越来越贬值。如果房价还涨的话，担心孩子未来换大房子遥遥无期。可怜天下父母心。所以有点纠结
-20230501(2023);
2023-5-2
(#15391047@0)
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出租房还有贷款吗？为啥不是卖掉出租房或卖掉自住房养老？
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-5-2
(#15390907@0)
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我的话会选二，买孩子能负担贷款的房，帮他付首付。这样你就有两套投资房，多一只下蛋的鸡给自己
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15390912@0)
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要那么多房子干什么？三十万现金付了房贷，开始享受人生吧。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-5-2
(#15390917@0)
+7
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享受10年你就变贫民了，除非你这10年享受的是贫民的生活。
-czczcz(看得清);
2023-5-2
(#15391356@0)
+1
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照理说，孩子刚毕业有个小公寓就可以了，但你30万现金在手是为什么啊？既不还贷又不投资？觉得既然不还贷就应该投资了
-coffeehouses(咖啡);
2023-5-2
(#15390944@0)
+1
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原来孩子没毕业，想着有可能去外地工作。除了小公寓选的浮动利率准备随时出手。2个house疫情期间选的固定4年的利率1.5%。所以就导致没还贷款
-20230501(2023);
2023-5-2
(#15390996@0)
+1
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既然这样的话就选3，在你家附近买个小house 给孩子，但你60岁退休就不可能了
-coffeehouses(咖啡);
2023-5-2
(#15391005@0)
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买
-**🐱;
2023-5-2
(#15390955@0)
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我要是你，不买了，拿着钱出去玩。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391009@0)
+3
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其实原来也计划躺平没有再买房的打算。但是最近觉得这么无聊，工作混，孩子毕业也不推学习了，孩子也不谈朋友早就说了30岁之前不结婚。怎么这么无聊。旅游一年一次长途，然后周末附近玩玩。健身种菜花草读书跳舞，再做啥呀。最近看大家讨论养老话题比较多，现金又贬值这么快
-20230501(2023);
2023-5-2
(#15391103@0)
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没有现金流问题，就买个cottage玩玩。
-retirecat(今天吃什么);
2023-5-2
(#15391145@0)
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不管买不买房，现金都要生钱，至少GIC也有4.5%。觉得你没有多少退休收入，可所有选项都是给孩子一套房子，可怜天下父母心
-vicky2005(v大叔);
2023-5-2
(#15391359@0)
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过一年半载再说吧。
-ff2021(ff2021);
2023-5-2
(#15391375@0)
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如果手里有闲钱，负担不重的话，公寓换House。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-5-2
(#15391395@0)
+1
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“自住房有贷款，出租房的正现金流可以cover自住房的贷款地税utilities。”
这个方案很不好，应该尽量让自住房没贷款，贷款都放到出租房上面。
-bennard1982(纵横四海);
2023-5-2
(#15391512@0)
+2
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买房!!!
-888www888(HHH);
2023-5-2
(#15392281@0)
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非常好了，给娃的房子都准备好了，赞一个
-kfc2021(kfc2021);
2023-5-2
(#15392305@0)
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是我肯定选3
-dontknowa(dontknow);
2023-5-2
(#15393035@0)
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3
-manchester(...);
2023-5-2
(#15393040@0)