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枫下家园 / 枫下觅巢 / 也求建议，年龄55，打算7-10年后退休，退休金估计$2000/月。目前家庭收入12万，三套房子价值230万，总贷款50万。儿子大学毕业美国工作已经置业。是不是该出一套公寓付清贷款？目前出租屋没正现金流，管理出租房也感觉心累。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
{151}
(#15390885@0)
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自己觉得心累就卖了还贷款，知道有人会说留着升值赚钱，赚钱也是为以后生活好，都55了孩子也不用你操心，干嘛还让自己心累，这么想不开。
-**🐼;
2023-5-2
(#15390892@0)
+4
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有时也这么想。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390962@0)
+1
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你这是人生赢家，12万家庭收入能有3套房，只有50万贷款，孩子有事业有房产。可以先退休然后卖一套房。退休前卖房不合算。
-**🐉;
2023-5-2
(#15390893@0)
+3
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三套房总共230万，有50万贷款， 跟只有一个180万自住房有区别吗？
-**🦤;
2023-5-2
(#15390916@0)
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当然有区别，三个房有房租收入抵得过放贷和其它费用或许还有剩余。一个房只有掏钱的份。
-mapleleafss(MapleLeafs);
2023-5-2
(#15390929@0)
+3
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如果出租房买的晚，也许还倒贴钱呢
-**🦤;
2023-5-2
(#15390935@0)
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人家才欠那么几十万，肯定不倒贴。
-mapleleafss(MapleLeafs);
2023-5-2
(#15390948@0)
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也是觉得退休前卖房拿着现金贬值，所以犹豫。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390964@0)
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你要这么想那就没完没了，有时你现在赚到了，以后可能以其他方式失去，自己要先想通才行。就是以后老到最后钱花完了，政府养老院是按你的资产收费，有钱的多交，没钱少交或免费。
-**🐼;
2023-5-2
(#15391051@0)
+1
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你了解政府的养老院吗？ 政府补贴的退休公寓是交收入的三分之一，排队等候很多年才能排到。 没听说有免费的。 有护工照顾的long term care 也要排队，一个月也要2000左右， 私人的养老院至少五六千，一般人住不起
-**🦤;
2023-5-2
(#15391083@0)
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是收入的一部分，你总会有最低的养老金的，不可能0收入，我意思你没存款了一样有人付。要排队的是对状况还好的老人，他们会评估的，如果老人状况差的，会优先进的，这是我看到的真实例子
-**🐼;
2023-5-2
(#15391148@0)
+1
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60岁就可以退休了
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-5-2
(#15390896@0)
+1
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没存款。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390960@0)
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要存款做什么用?贬值?
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-5-2
(#15390963@0)
+1
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60岁退休也没收入。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390966@0)
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65岁起政府会给你补足到2000,有自己的房就花不完,当然房不能是地税过万的豪宅
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-5-2
(#15390970@0)
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60-65这五年怎么过？
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390974@0)
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CPP+RRSP+卖1套房的部分钱足够了
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-5-2
(#15390978@0)
+1
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没RRSP, 卖套房只能付清房贷。小公寓。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390991@0)
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可以卖另1套60万的,有个10万进账就够混5年了
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-5-2
(#15391024@0)
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我虽然一直收入不高，但是真的一年两万不够花，三万可以。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391068@0)
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杀鸡取卵
-**🐟;
2023-5-2
(#15391082@0)
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干到70不香吗？
-giss(rr);
2023-5-2
(#15390977@0)
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干到80的也有,个人偏好,有的为钱,有的是玩
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-5-2
(#15390985@0)
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退休金2000是一个人2000吗？
-**🦤;
2023-5-2
(#15390904@0)
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另外一方只有cpp，OAS.
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391007@0)
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土地房不卖，其它卖了。退休金太低了。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-5-2
(#15390922@0)
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一个人2000退休金算低吗？楼主应该说的只是Pension, 60 岁可以领CPP, 65岁之后还有OAS
-**🦤;
2023-5-2
(#15390933@0)
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60岁退休CPP 300块，退休金为零。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390958@0)
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你说的退休金2000是什么？ 只有Pension 才这么说， RRSP 都说总数多少万。 Pension 55 岁就可以领了
-**🦤;
2023-5-2
(#15390972@0)
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制造业pension 少，65岁才能拿，收入低几乎没买RRSP, 有闲钱都买房子了。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390976@0)
+1
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每月2000 pension 已经相当不少了， 65岁才能拿是很亏的， 到时候因为有Pension, 可能只有OAS 可以领， 一分钱GIS 都没有了
-**🦤;
2023-5-2
(#15390986@0)
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对，上上不去下下不来的，比较纠结。养老得完全靠自己的收入，可是收入又少，就想怎么规划比较合理。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15390997@0)
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人生赢家。家庭收入你是你家两倍出头，只有一套小房，孩子们还需要供养，岁数差不多。65岁前看来不能休息了。
-**🌊;
2023-5-2
(#15390995@0)
+1
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房子少不等于没钱
-**🦤;
2023-5-2
(#15391001@0)
+1
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养孩子也是投资，想想老了两个娃去看你多开心。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391003@0)
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到退休时再卖吧。
-retirecat(今天吃什么);
2023-5-2
(#15391011@0)
+1
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谢谢建议。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391080@0)
+1
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非房地产专业人士，买房，卖房的开销也挺大的，现金流没问题的情况下，不值得来回折腾。
-retirecat(今天吃什么);
2023-5-2
(#15391577@0)
+1
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三套房两套是出租的吧？都没有正现金流？50万的贷款在哪个房子上呢？
-**🐟;
2023-5-2
(#15391012@0)
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两个出租都有贷款，房子小管理费高。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391078@0)
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3套房才230万？还是留着吧，现金贬值太快。心累就交给agent出租，就一个月租金而已，省心。
-newyearpig(lazy);
2023-5-2
(#15391054@0)
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让你见笑了，低收入买的也是低价房，也不想太为难自己。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391073@0)
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没笑你，我比你差远了，月光。我的意思别留太多现金。你那么多现金，投资过于保守。房子升值，现金在贬值。
-newyearpig(lazy);
2023-5-2
(#15391823@0)
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我没现金，你看成那个三十万现金的帖子啦。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391883@0)
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自住房不卖，把另两套有管理费的换成一套无管理费的，10年后贷款应该还的差不多了吧，退休后自己住小的房，大房纯收租。
-czczcz(看得清);
2023-5-2
(#15391309@0)
+1
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谢谢建议。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391535@0)
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怎么回事, 该匿名的不匿名, 挺有意思的. BTW, 多多少少有点没看明白.
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-5-2
(#15391365@0)
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为老大论坛做贡献。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391538@0)
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如果没有很大的经济压力，只是觉得管理出租房心累的话，建议还是坚持几年到退休后再卖！
-bennard1982(纵横四海);
2023-5-2
(#15391524@0)
+1
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谢谢建议。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391540@0)
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肉联地主可真多啊！
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-5-2
(#15391833@0)
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我羡慕你年轻轻的就住上了三百万无贷款的大屋。我在你这个年龄的时候还一无所有呢，苦了一辈子。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391877@0)
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这得看你的RSP，TFSA存款等有多少?如果数额不少，那没必要卖房
-kfc2021(kfc2021);
2023-5-2
(#15391857@0)
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都加起来八万，应急用。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391880@0)
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个人觉得好像退休时资金有点紧张
-eager321(eager321);
2023-5-2
(#15392837@0)
+1
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不急着用钱，不卖房。
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-2
(#15393270@0)