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枫下家园 / 枫下觅巢 / 我一直算不明白账，对即将退休或者已经退休的，都是出租房，120两套糖耗子和240的耗子，那个更合适
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391037@0)
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2套
-newyearpig(lazy);
2023-5-2
(#15391043@0)
+1
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都说耗子升值快
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391050@0)
+1
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到240就不是了，以后啥能有群众基础能忍受涨啥
-**🐦;
2023-5-2
(#15391062@0)
+1
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多少钱就是一比方
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391070@0)
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这个不能打比方。一定要和自己的预算接近才行。
-bennard1982(纵横四海);
2023-5-2
(#15391506@0)
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自住尽量大，出租不一定，大房子不如townhouse现金流好。升值太多，卖了交太多稅
-newyearpig(lazy);
2023-5-2
(#15391813@0)
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2 套。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391052@0)
+1
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理由呢
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391060@0)
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两套房子同时遇到烂租客的概率比一套小。靠房产退休看现金流。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391090@0)
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👍🤝
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391094@0)
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全卖掉，拿着钱享受生活。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-5-2
(#15391053@0)
+1
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无家可归
-mapleleafss(MapleLeafs);
2023-5-2
(#15391056@0)
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最近看着两个例子，收入都不高，怎么搞那么多投资房？
-dw9857101(黑松鼠);
2023-5-2
(#15391065@0)
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不是投得早，就是聪明。
-mapleleafss(MapleLeafs);
2023-5-2
(#15391074@0)
+1
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低利率。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-5-2
(#15391085@0)
+1
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我们过的日子差呀，两年才能存够出一次远门的钱，除非过节过生日一个月也不下一次馆子，衣服就是Fairview mall那个商店的打折货。
-aufwiedersehen(:);
2023-5-2
(#15391106@0)
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必须节省才行，加拿大收入支出每家情况很容易算出来的。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-5-2
(#15391150@0)
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相比同龄坛友，我来的晚，中年才开始在加拿大折腾，所以收入比大家低很多。国内的钱拿来付第一套房子的首付。第二套的首付是第一套REFINANCE出来的。第三套是国内的一个房子卖了做首付。再就是正好都是相对低谷买的。房租也基本COVER费用。一个孩子。没敢生二胎。羡慕有两三个孩子的网友
-20230501(2023);
2023-5-2
{252}
(#15391124@0)
+2
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我也想到了，很容易算出来的。谢谢分享。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-5-2
(#15391147@0)
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中彩票的心态，他们一般七年破产
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391076@0)
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享受是割肉，房子是赚钱
-giss(rr);
2023-5-2
(#15391403@0)
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当然是两套了，因为投资房卖时capital gain跑不了，所得税会差很多。
-ael(ael);
2023-5-2
(#15391059@0)
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能展开说说吗？
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391067@0)
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自己查一下所得税税率就知道了。
-ael(ael);
2023-5-2
(#15391092@0)
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1套大的自住，没有capital gain 不是更好？
-**🏅;
2023-5-2
(#15391084@0)
+2
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他说的不是投资房吗？如果自住当然是一个大的好。
-ael(ael);
2023-5-2
(#15391087@0)
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哦，对。投资房2套，capital gain没区别吧，区别在出租收入多一些。
-**🏅;
2023-5-2
(#15391100@0)
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你卖出时所得税平摊到两年和一年里就有差别了，除非是两套同时卖才会一样。
-ael(ael);
2023-5-2
(#15391113@0)
+1
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卖自住去住出租房，也是一个办法
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391091@0)
+1
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俩套。或者240万的整成2套。可以有现金进来当退休金
-gms9876(None);
2023-5-2
(#15391063@0)
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我也这样想
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391072@0)
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两套吧。原因是成本一样，但两套的租金多。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-5-2
(#15391104@0)
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是的
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391334@0)
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和退休否无关，通常2套优于1套。其一，俩个120万房的租金多于一个240万的租金；其二，120万房是刚需价位抗跌升值潜力大；其三，两个房子可以分开套现，税务安排更灵活，一次GC 60万的税率和分开两年一年GC 30万的税率很不同
-vicky2005(v大叔);
2023-5-2
(#15391140@0)
+4
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匿名点赞👍，思路清晰，应该有钱
-**🐦;
2023-5-2
(#15391153@0)
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👍
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391332@0)
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240因為租客好些。120的房子租客不會有太好的負擔能力
-walkonice(walkonice);
2023-5-2
(#15391151@0)
+1
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就怕不交租，就一个鸡蛋全砸了
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391341@0)
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有什麼樣的房子就會有什麼樣的租客。
-walkonice(walkonice);
2023-5-2
(#15391635@0)
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240万的房子空档期长，120的房子基本没有空档期，好租的很，租客好不好是自己挑的
-vicky2005(v大叔);
2023-5-2
(#15391383@0)
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townhouse
-retirecat(今天吃什么);
2023-5-2
(#15391164@0)
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😂
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391336@0)
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肉联地主可真多啊！
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-5-2
(#15391169@0)
+1
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看样子你是没贷款一族，那你还喜欢飙涨？不过你的房子已经过了群众基础能承受范围，你盼飙涨也没有，你们家附近只有入门级涨，你不买投资房嫌烦的就别起哄😊
-**🐦;
2023-5-2
(#15391184@0)
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哪里看到我喜欢飙涨？我喜欢狂跌，我也能当地主。但是事实和愿望永远是相反的，只能接受事实而已。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-5-2
(#15391636@0)
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没有40万年薪和优厚的退休金，大伙还得想办法为退休攒钱
-vicky2005(v大叔);
2023-5-2
(#15391185@0)
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我也没有。。。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-5-2
(#15391638@0)
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不信
-**🐦;
2023-5-2
(#15392080@0)
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钱少只好多劳动
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391343@0)
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我就问问 60退休还是67退休啊?
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-5-2
(#15391390@0)
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55
-retirecat(今天吃什么);
2023-5-2
(#15391418@0)
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不好说：）
-zxcvb(朝天椒);
2023-5-2
(#15391423@0)