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枫下家园 / 枫下觅巢 / 关于投资房产，特别是有多套投资房(超过2套)，如果长期持有，若干年后，这些投资房都涨1倍甚至两倍，如果卖了，capital gain 可是相当可观，拿什么抵captain gain?拿t4还可以积累rrsp抵一些，可那些自雇的呢?如果按capital gain干干的上税，那收益可是大打折扣
-jxxl50(jxxl);
2023-5-2
(#15392959@0)
+2
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钱都赚到了，还想不交税？capital gain只有50%需要上税已经很好了，还想怎样？
-dontknowa(dontknow);
2023-5-2
(#15393014@0)
+24
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现在capitalgain50%上税，国会正在考虑75%
-jzsjw(:+-×÷);
2023-5-3
(#15393955@0)
+2
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别扯淡了。
-dontknowa(dontknow);
2023-5-3
(#15394020@0)
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不是扯蛋，2000年前就是75%，历史上调整过几次
-**🥕;
2023-5-3
(#15394049@0)
+3
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调来调去，还不是得降下来?房地产牵扯一大堆相关行业，除非别移民。今年移民又double。
-newyearpig(lazy);
2023-5-4
(#15395919@0)
+1
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谁能知道未来呢？至少你知道是可以改的，调上调下都有可能，历史上50%是最低。税率调节不觉得跟人口有多大关系，是政府均贫富的手段，又不是只投房产才有capital gain.
-**🥕;
2023-5-4
(#15395926@0)
+3
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你怎么投资？股票？买黄金？当然可以啦。这里不是房坛吗？谈买房不是正经事吗？历史上一直是0税率，后来才有的税率，有几年该来该去，现在50%。目前看改税率是不可能的，即便改，改之前买的，都按旧税率。如果改太高，大家可以成立公司，用公司买，税率才10%左右，CRA收钱更少了。
-newyearpig(lazy);
2023-5-4
{70}
(#15396014@0)
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抱歉，不知道这里只能讨论房子，只是看上面说税率不会改而回帖，但说税率不可能改太武断了。公司买房是个方法，但做房贷比较难。只是讨论哈，不是抬杠
-**🥕;
2023-5-4
(#15396044@0)
+2
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你很文明，太客气了
-**🍗;
2023-5-4
(#15397420@0)
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想办法弄出capital loss, 也就是除了股票投资，你还需要商业投资多样化，参考一下川普
-opulus(opulus);
2023-5-2
(#15393025@0)
+1
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想办法其它地方多亏点吗？😀
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-5-2
(#15393108@0)
+1
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术业有专攻，钱到位了，自然会有人合理合法的平衡投资收益，前提是投资要多样化，不然很难
-opulus(opulus);
2023-5-2
(#15393214@0)
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自雇的也一样可以买RRSP
-**🫐;
2023-5-2
(#15393109@0)
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捐了
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-5-2
(#15393171@0)
+5
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RRSP和capital gain 有啥关系？
-jeep_nj(heihei);
2023-5-2
(#15393215@0)
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Capital gain 算你当年的收入，如果你积攒下很多RRSP的额度，就可以用上了。
-bennard1982(纵横四海);
2023-5-2
(#15393224@0)
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RRSP不能抵增值，但增值会把T4收入推到高税率区，RRSP能把T4的税率降下来
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-5-3
(#15393383@0)
+1
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是的。RRSP不是针对增值税，二是把当年的总收入降下来，这样高税率区间的收入降低了。所以算是间接利用上RRSP了。
-bennard1982(纵横四海);
2023-5-3
(#15393780@0)
+1
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假设卖房赚20万，10万算收入，买5万RRSP，拿回2万之类的
-opulus(opulus);
2023-5-2
(#15393225@0)
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自住房就没有这些麻烦。
-ff2021(ff2021);
2023-5-2
(#15393217@0)
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问问土豆，他说自住房屋也得交呢。
-235(豹平安);
2023-5-2
(#15393218@0)
+2
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他有说吗？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-5-3
(#15395273@0)
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reverse mortgage，拿出来的钱不算收入，不交税。房子最后银行收走
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2023-5-2
(#15393228@0)
+2
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刚看到这个信息很高兴的，但一查发现出租房不能做reverse mortgage， 必须是owner-occupied的自住房才能做reverse mortgage
-becel(雪花飘);
2023-5-3
(#15393345@0)
+2
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正是！我打算将来把自住房作reverse mortgage. 这是养老的一个好策略。对一般老百姓来说，这里养老总体还是比国内强，天无绝人之路。一直忘了Follow你，这回补上。
-**🫑;
2023-5-3
{28}
(#15393348@0)
+1
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想做时自己搬进去住上一年就可以吧？
-creatyc(Creaty);
2023-5-3
(#15393704@0)
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难道最后银行把房子收走结算的时候，不涉及capital gain？
-figuregpf(figuregpf);
2023-5-3
(#15393748@0)
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我看不出来一般人做reverse mortgage的好处，自住房本来就不用交capital gain。如果做了reverse mortgage，除非你能一直住那里到死，一直不卖，否则都是给银行打工了，不会有什么便宜赚，等于付完mortgage，接着再给银行打工，子女还不高兴
-opulus(opulus);
2023-5-3
(#15393909@0)
+2
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想法不同而已，有人想着给孩子多留点，有人想着先保证自己的养老，没有对错
-**🥕;
2023-5-3
(#15393933@0)
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先保证自己的养老可以把房子卖了downsize呀，reverse mortgage一大堆费用，并不合算，唯一的好处就是可以一直住那，只针对那些想住在自己现在的房子一辈子，又没有钱用的人。
-opulus(opulus);
2023-5-3
(#15393968@0)
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就是针对没余钱想住在自己房子里一辈子的人，我觉得挺好，到那个年龄，孩子已经独立了，不用考虑再给他们留太多，先保证自己的养老，老了能独立生活，不给孩子们添麻烦最好
-**🥕;
2023-5-3
(#15393985@0)
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是一个选择，仅仅对很少一部分人。但是费用太高，还要付interest，又拿不出多少钱
-opulus(opulus);
2023-5-3
(#15393995@0)
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如果65 岁reverse mortgage, 活到90，难道银行能让你一直住下去给你钱？
-**🍟;
2023-5-3
(#15393998@0)
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前提是房子一直涨，银行同意一直拿，90前都没到房子价值的50%，一旦房子跌了，不敢想
-opulus(opulus);
2023-5-3
(#15394008@0)
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目前二百万的房子是肉脸的平均水平，可以拿出来100万，按肉脸一年十万的花销，十年花没了。期间还要付这部分钱的利息。
-**🍟;
2023-5-3
(#15394018@0)
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退休了也有养老金，那时就老两口，应该不用再从房子里贷10万一年，可能我太抠门花不了那么多😂
-**🥕;
2023-5-3
(#15394037@0)
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银行的估价不会这么松，它们还要防止坏账，市场价还要打个折
-opulus(opulus);
2023-5-3
(#15394038@0)
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还是downsize合算。老两口也不需要大房子。
-**🍟;
2023-5-3
(#15394074@0)
+1
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Downsize 也是办法，同时再反贷点，总之先保证自己的养老，退休了就不要再想着省下来留给孩子了
-**🥕;
2023-5-3
(#15394113@0)
+1
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做reverse mortgage不就是为了一直住那里到死，一直不卖吗？还有一个选择就是卖了自住房搬进昂贵的私人养老院。但我观察下来，你们包括rolia上99%的人都是钱多得花不完，不需要用自住房养老，都是要把房留给子女。
-**🫑;
2023-5-3
(#15393978@0)
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决定之前，最好考虑多一些
-opulus(opulus);
2023-5-3
(#15394014@0)
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肉联上净是挖坑装X的，多数技术移民老了还是要从房子里拿钱的, 只靠政府的那点养老金根本无法保证生活质量
-**🫐;
2023-5-3
(#15394088@0)
+3
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对呀，在加拿大不就是买房防老吗？我想象不出那些人手里这么多钱，不卖自住房，不downsize，居然还能轻松养老。
-**🫑;
2023-5-3
(#15394445@0)
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卖投资房不就行了嘛？
-pacl(非萌新);
2023-5-3
(#15394930@0)
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上次我提了reverse mortgage，被房炒炒给骂的 LOL
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-5-3
(#15395278@0)
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每过几年就designated一个自住房卖 有人告诉你有几个房产就不能有自住房吗
-pkwong(rrrloiaaa);
2023-5-4
(#15395818@0)
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没用，照样得上税
-dontknowa(dontknow);
2023-5-4
(#15395863@0)
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多套投资房不适用capital gain 会被认为是生意 增值部分 100%计入当年收入
-eleclan(eleclan);
2023-5-4
(#15395820@0)
+1
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又一个扯犊子的
-dontknowa(dontknow);
2023-5-4
(#15395861@0)
+6
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你懂啥😄
-eleclan(eleclan);
2023-5-4
(#15397024@0)
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多套？具体点？5套还是50套？生意也不可怕，成立公司做，税才10%左右
-newyearpig(lazy);
2023-5-4
(#15395918@0)
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且不说个人提现需要双重征税，Passive income 公司税率为50%，不是10%，详情咨询会计师，再说一遍，政府不会让你轻松赚取被动收入，这是基本常识
-eleclan(eleclan);
2023-5-4
(#15397031@0)
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拿cra的链接来看看。
-czczcz(看得清);
2023-5-4
(#15396095@0)
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详情咨询会计师，这是常识，政府不会让你轻松挣被动收入，这跟炒股频率金额达到一定限度就被认定为生意一样，
-eleclan(eleclan);
2023-5-4
(#15396965@0)
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你这个链接是Flipping，和投资多套出租房是两码事。
-renee12345(Renee);
2023-5-4
(#15396977@0)
+1
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这就叫一知半解，还卖弄常识，完全驴唇不对马嘴扯犊子。
-dontknowa(dontknow);
2023-5-4
(#15396992@0)
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我知道，但是拥有多栋出租屋是可以被认定为BUSINESS OPERATION的，我的会计师事务所遇到过先例，这个FLIP的界定一直都有，以前狠模糊，现在明确化了。同理，长期拥有超过一栋RENTAL PROPERTY也会明确化，快了任何靠谱有经验的会计师都懂。就算有个12-Month RULE, 你挑战政府，住13个月就卖试试看，照样以Bad Faith算FLIP，跟蚂蚁搬家规避10000刀申报规则一样道理
-eleclan(eleclan);
2023-5-4
{143}
(#15396999@0)
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呵呵，快了。快做梦吧。
-dontknowa(dontknow);
2023-5-4
(#15397054@0)
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😄，快醒醒
-eleclan(eleclan);
2023-5-4
(#15397124@0)
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拥有多套出租房作为business，收入已经是按照Business交税了。正常买卖就是按照Capital Gain交税，你说的每次都持有13-15个月就卖，这种很明显是Flipper的玩法。正儿八经的多套出租房的房东，有这样的吗？长期持有超过多套Property变卖，不是Capital Gain是啥？？现在NDP提出的是Capital Gain按照100%计入收入，而不是你说的会被认定是生意，business income。两回事，你搞清楚了。
-renee12345(Renee);
2023-5-4
{326}
(#15397064@0)
+1
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着啊。黑猫白猫，都是100%，有啥区别呢？茴字4种写法，吃下去都一样，😄
-eleclan(eleclan);
2023-5-4
(#15397135@0)
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不一样，如果是改成Capital Gain 100%上税，难度和阻力不是一般的大，这就不只是房地产界的事了。一切的投资都会包括，股市啥的。但是非短期的投资房买卖，的确是Capital Gain，不是Business，你不能搞错了。
-renee12345(Renee);
2023-5-4
(#15397285@0)
+2