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枫下家园 / 枫下觅巢 / 不好意思，再问一下，买condo 是不是最好买10年以内的？
-**🏝;
2023-5-20
(#15436490@0)
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不是这么可以简单地判断，要仔细阅读大楼报告后确认购买。见过有的新楼因为开发商的建筑质量问题，大楼大修后和开发商打官司一直拖，倒是管理费立刻暴涨了。老楼也可以买，一些老楼有700多万的预备金存着，也是 以后管理费低廉的保障。买Condo不仅仅是楼龄，还有很多重要因素要考虑到。
-lighting(老蔡);
2023-5-20
{119}
(#15436530@0)
+5
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700万基金𠕇吗？看过最好的也就200 +，管理费涨是按比例的，一般管理费越高，涨的多，当然新楼前几年也涨多
-jshz12345(jshz12345);
2023-5-21
(#15436856@0)
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有啊，我们大楼就是$700万了，但是condo费还是不减，现在还是至少三分之一进reserve fund，准备下次业主会问问为啥还不够。
-deep_breath(ubcloo);
2023-5-21
(#15437044@0)
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那你那个楼可能是裙楼，每个单元很小
-jshz12345(jshz12345);
2023-5-21
(#15438289@0)
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业主代表很重要，管理处只是服务，一旦储备金上200万，业主代表就要去限制管理处继续涨管理费，这是合理要求，见过有的楼管理费不增反而倒减的，但管理处绝不会主动这样做
-lighting(老蔡);
2023-5-22
(#15439853@0)
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是，我去年错过了业主会，今年一定得发声了
-deep_breath(ubcloo);
2023-5-22
(#15440186@0)
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有多少units?
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2023-5-22
(#15440115@0)
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不到400，平均每户都有小两万的储备金了，如果停缴储备金，月管理费立刻腰斩。
-deep_breath(ubcloo);
2023-5-22
(#15440191@0)
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good management or good quality or both; interesting thing is most buyers never pay attention to reserve fund
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2023-5-22
(#15440363@0)
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谢谢，大楼报告可以问卖家要吗？是不是每年出一份报告？
-**🏝;
2023-5-21
(#15436863@0)
+1
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当然可以要了，而且是一定要要。对于unit的报告是随时买随时出，一年一出的是大楼的financial report、也会附在管理文件里
-xiangcaosh(船头);
2023-5-22
(#15438811@0)
+1
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非常感谢！随时买随时出是什么意思？如果看上一个condo unit，我必须在下offer之前要管理文件来阅读。
-**🏝;
2023-5-22
(#15438900@0)
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是的，那文件很多页读起来很烦 😀
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-5-22
(#15439173@0)
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谢谢你，这个文件英文怎么说？我想到时候一定要找一个熟悉condo的经纪才行。
-**🏝;
2023-5-22
(#15439208@0)
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那文件英文在好的经纪也不会读的，因为不会去担那个责任，那是律师的责任
-torontospy(Spy);
2023-5-22
(#15439476@0)
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谢谢你，那个文件英文名称叫什么？
-**🏝;
2023-5-22
(#15439480@0)
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status certificate
-blueskygg(Grass);
2023-5-22
(#15439697@0)
+2
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谢谢🙏
-**🏝;
2023-5-22
(#15440518@0)
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卖家要卖房了、都会准备这个condo status certificate, 直接在管理公司的网站上order 一个就行了。
-xiangcaosh(船头);
2023-5-22
(#15440410@0)
+1
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谢谢🙏，提醒的好，问卖家要管理公司的名称和网站。
-**🏝;
2023-5-22
(#15440519@0)
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不谢、是卖家买报告、买家就问卖家经纪要就行了。
-xiangcaosh(船头);
2023-5-22
(#15440673@0)
+1
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所以要买现房，不能买楼花，楼花连status certificate 都没有。
-**🏝;
2023-5-23
(#15441570@0)
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楼花不要说stats certificate，就连最后说好收的钱都能变，我一个刚close的楼花、就被多收了14000，cover开发商因原材料、政府收费上涨而多出来的费用。
-xiangcaosh(船头);
2023-5-25
(#15447119@0)
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首先看地点，再看其他，楼龄是次要的
-rock18(Rock);
2023-5-21
(#15436608@0)
+9
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downtown太贵，考虑买地铁沿线。楼龄最多不能超过多少年？
-**🏝;
2023-5-21
(#15436881@0)
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要看你准备出多少钱吧
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-5-22
(#15439174@0)
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两室一厅那种，不想太贵，也怕楼太旧太多维修，未知费用无法控制。
-**🏝;
2023-5-22
(#15439216@0)
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小楼矮楼最好不要买，如果是小楼矮楼带游泳池的就更不能买😄
-**🥑;
2023-5-21
(#15436873@0)
+4
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谢谢，能不能说说原因？
-**🏝;
2023-5-21
(#15436878@0)
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管理费受不了。
-**🥑;
2023-5-21
(#15436879@0)
+2
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500户分担 vs 100户分担费用
-woofire(Woofire);
2023-5-21
(#15436916@0)
+2
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要的就是这个，豪啊
-**🏅;
2023-5-22
(#15440364@0)
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不是，都可以
-**🏅;
2023-5-22
(#15440366@0)
+1
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另外一点值得考虑的就是，2018年之后入住的condo，每年涨租不受限制。
-figuregpf(figuregpf);
2023-5-23
(#15440924@0)
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谢谢，我考虑自住。我听说到，好像是2018年11月后入住的新condo不受限制，房龄也差不多5年了，从新旧程度还是优先买2018年11月后的condo吧。
-**🏝;
2023-5-23
(#15441566@0)
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不会一直都是以2018年11月为限的。
-**🥑;
2023-5-25
(#15446378@0)
+1
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不是每年涨租不受限制吧 是第一次对原租客涨租不受限制 第二年之后的涨租要受LTB限制
-moyuewusheng(快乐无边);
2023-5-25
(#15446373@0)
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没有说只能第一次吧？
-criss(criss);
2023-5-28
(#15451660@0)
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投资还是自住？投资的话，condo增值太慢了
-kfc2021(kfc2021);
2023-5-25
(#15446554@0)
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目前考虑自住。当然如果情况有变，也有出租可能。
-**🏝;
2023-5-27
(#15450778@0)
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一般15年升级内装修电器设备一次，20年外墙，水泥，阳台，30年𥦬户，各种设备换－遍，前十年余下的钱会在15年后用差不多了，下一个就涨管理费赚下一个15年修建费
-jshz12345(jshz12345);
2023-5-27
(#15450589@0)
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谢谢你！这些15年、20年、30年的升级装修维护都是管理公司统一来做吗？自己能不能做些内部装修，譬如换厨柜换地板漆墙？这样来看最好买5年之内的condo，住10年不用操心。
-**🏝;
2023-5-27
(#15450599@0)
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你家里装修是自己的事，自己出钱，管理费出楼内公共地方装饰费用，公寓装修费要贵些，要有证的公司，时间也有限制，材料和计划都要预批，－般如果house装修8万的话，公寓要9万左右
-jshz12345(jshz12345);
2023-5-27
(#15450749@0)
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就是说家里装修，包括换厨柜换地板都要雇管理公司同意的有证公司来做，不知道怎样去找这样的公司，管理公司有无推荐？我想华人装修队都不会合格。
-**🏝;
2023-5-27
(#15450775@0)
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你自己找工程队，但管理处要审核公司资质，设计方案有无违章，华人装修队是合格的，但因为误工，价格会高－点。工期长一些。
-jshz12345(jshz12345);
2023-5-27
(#15451639@0)
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听上去有点复杂，如果就是简单的换厨柜、换地板、漆墙壁，能不能跟管理公司说自己来干？
-**🏝;
2023-5-27
(#15451649@0)
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每座楼的规章制度都不同，这些问题最好自己去问大楼管理处
-**🚌;
2023-5-27
(#15451653@0)
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大部分靠谱得装修师傅一听说公寓，掉头就走，多少钱都不干，挣块儿八毛，还不够赔得，停车罚款，各种限制，我当初做HANDYMAN兼职，基本不做公寓楼
-eleclan(eleclan);
2023-5-28
(#15451679@0)