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枫下家园 / 枫下觅巢 / 房地产投资回报率
-sxffff(lookingforjob);
2023-6-5
{2368}
(#15471008@0)
+1
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我刚好有一套在C14接近10年的投资房，首付的回报400%左右，由于当时付了35%, 要是首付20%回报率就差不多就是480%。
-czczcz(看得清);
2023-6-5
(#15471479@0)
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花50万就能买下，为什么花2500去租？40万的按揭月付款都不到2500。是哪地方有点不make sense?
-2841999(四友);
2023-6-5
(#15471567@0)
+2
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我8，9年前在士嘉堡花10万首付，50万买的bungalow当时租金2100，现在价值120万，同一家租客一直住到现在，租金是现在市价的一半。回报没算过，好像超过主贴里说的吧。
-blueskygg(Grass);
2023-6-5
(#15471593@0)
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工作不稳定,或无长期工作的愿望
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-6-6
(#15472972@0)
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6年投资房首付翻5倍。实际上首付也是refiance出来的，零首付到底该怎么算回报率呢。
-dontknowa(dontknow);
2023-6-5
(#15471586@0)
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零首付 - 空手套白狼
-ff2021(码农闰土);
2023-6-5
(#15471746@0)
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奇怪，咋没见股票达人和比特高手出来比划比划呢 ;D
-czczcz(看得清);
2023-6-6
(#15472034@0)
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零首付分母为0，收益或损失都是无穷大。
-figuregpf(figuregpf);
2023-6-6
(#15472259@0)
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GPT一本正经胡说八道又一例。这个ROI公式错在哪里，漏了哪项投资成本，仔细想想。这几天太忙，过两天给你解释啊。
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-6
(#15472043@0)
+5
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没算capital gain扣税。
连利息都不减啊。。。
-figuregpf(figuregpf);
2023-6-6
{22}
(#15472263@0)
+1
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主要是房价涨了，否则Mortgage 按6%算，基本上是做给天看。
-hi12345(12345);
2023-6-6
(#15472905@0)
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2000年出10万首付买了个30万的房，2005年从房子里拿回了10万本钱，等于0投资，现在房子净值180万，投资回报率=∞？😂
-**🛵;
2023-6-6
(#15473363@0)
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没考虑时间价值，5%的折现率，2000年的10万相当于2005年的127600，2005年拿出来10万只是整个投资周期中的某一项现金流支出，要按照每一个现金流发生的时间点，把整个投资期内的正负现金流全包括进去算一个IRR，不是简单的无穷大。EXCEL就可以算。
-xiangcaosh(船头);
2023-6-6
(#15473460@0)
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How to calculate inflation rate for $100,000 since 2000. $100,000 in 2000 has the same "purchasing power" or "buying power" as $176,168.99 in 2023. 现在再拿出8万来，是不是无穷大了。LOL
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-6
(#15473596@0)
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啥叫买空卖空, 答案就是yes
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-6-6
(#15473672@0)
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我刚买了649，如果中了，我给大家算一下投资回报率
-opulus(opulus);
2023-6-6
(#15473486@0)
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看你是买了多少次才中的
-**🛵;
2023-6-6
(#15473502@0)
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大的没中过，小的几率还不错
-opulus(opulus);
2023-6-6
(#15473607@0)
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不用算，对于你，是0%
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-6
(#15473586@0)
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一看你就没玩过，free play我经常中
-opulus(opulus);
2023-6-6
(#15473605@0)
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当然玩过，中了小奖，FREE PLAY再不中，或者中了10元再买，还不是0
-g_g_g(快吃饺子);
2023-6-6
(#15474281@0)
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不管楼上怎么抬杠，地产投资就相当于加杠杆，收益和亏损都是放大的，过去20年大部分炒房的都赚得盘满钵满，就是得益于杠杆上加杠杆
-**💘;
2023-6-6
(#15473623@0)
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对。而且大多数人坚信接下来的20年照旧。
-forestjohn(打酱油的);
2023-6-6
(#15474098@0)
+2
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这算法错在哪里？漏算了最大头的月供中本金部分。假设GPT其他计算正确，ROI公式得改成
ROI = (Total Return / (Initial Investment + all subsequent investments)) * 100
subsequent investments 是10年里每月月供的本金
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-9
{141}
(#15479818@0)
+1