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枫下家园 / 枫下觅巢 / 我发现一个奇怪现象，越是遗产房，越是不能住人的破房子，抢的人还越多，有一个遗产房，什么装修也没有，probate也没过，sold as is，还被两个买家同时看上了，都被我劝退了。最后还是有12个offer，旁边正正经经的房子，卖家期望也不高，反而只有5，6个offer。
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491020@0)
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在哪里？
-czczcz(看得清);
2023-6-14
(#15491043@0)
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小希腊区
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491052@0)
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小希腊区在哪儿，东区唐人街吗？那里很多是百年老屋。
-**🐋;
2023-6-14
(#15491146@0)
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那一片都是，地铁沿线，O'Connor 那一带
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491166@0)
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应该是买下后全装修，老城区装修一新的小地小房子可以卖到2、300万。
-**🐋;
2023-6-14
(#15491174@0)
+1
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当然啦，疫情期间买的就是遗产房子，14个offer
-**🥯;
2023-6-14
(#15491053@0)
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动机是啥？
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491073@0)
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flip
-oven0001(oven);
2023-6-14
(#15491091@0)
+1
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flip买个正常的房子也可以flip，这个也是遗产房，18个offer，成交价和正常带装修的房子是一样的。难道是破装修拆了不心疼？
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491130@0)
+1
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这个房子是不是被国人买下了？
-**🦞;
2023-6-14
(#15491225@0)
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是
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491764@0)
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刚才没看到，吓了一跳，这个房子居然卖这么高！看来世家堡Sheppard沿线在炒作未来的地铁延长线。地铁线附近土地房精贵。
-**🐋;
2023-6-14
(#15491507@0)
+1
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老房子，不管里面的条件如何，买来都是要装修的，所以里面的情况不重要，只要不漏即可。买这类房子当然是因为性价比高啊。只有新手才在乎里面的情况，容易被staging骗了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-6-14
(#15491105@0)
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问题是不高啊，看上面这个房子。
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491137@0)
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性价比高不高要试了才知道，不try一下怎么能知道拿不下来？
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-6-14
(#15491283@0)
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没啥动机，这样房子基本都是一手owner，原始状态，里面虽然破旧但没有不堪，地大，位置好，周围环境也好，买回来自己装修更放心
-**🥯;
2023-6-14
(#15491431@0)
+1
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大地吧？估计要么推到重建，要么改造多单元出租。
-daofaziran(daofaziran);
2023-6-14
(#15491111@0)
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地不大，交通比较方便，后院末端一个悬崖，是个ravine。但好多遗产房什么优点都没有，一样比周边正常的房子抢手。
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491153@0)
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你上面贴的地不小了，房子可以改建4个单元，后面的lot深还可以再加个花园房，一块地就有5个出租单元，现金牛啊。
-daofaziran(daofaziran);
2023-6-14
(#15491201@0)
+1
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上面贴的房46x150，地不算特别大，造不了5套房。46有点窄，现在builder一般收不少于50宽度，可以并排造两套新房豪宅，每套至少卖2、300万。
-**🐋;
2023-6-14
(#15491524@0)
+1
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你说的这种重建两套豪宅成本很高，资金不雄厚的花比较少的钱改造多单元，造不了大的5套可以造小的，4套是肯定可以的，以现金流为目的，又是不同的赚钱模式。
-daofaziran(daofaziran);
2023-6-14
(#15491555@0)
+1
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都想捡便宜。
-blueskygg(Grass);
2023-6-14
(#15491118@0)
+4
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一点都不便宜。还加遗产房的各种risk。
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15491159@0)
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破产房有risk，遗产房没啥risk
-**💞;
2023-6-14
(#15491176@0)
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遗产房当然有risk ，而且程序很麻烦，一般都是超便宜。
-**🐋;
2023-6-14
(#15491183@0)
+3
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有哪些risk呢
-**👙;
2023-6-14
(#15491448@0)
+1
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risk多了去了、首先closing date就是不确定的，probate正常3-6个月，但是万一继承人之间有遗产继承权纠纷，就不能正常closing，每次自动递延15天，什么时候官司打完才能tax clearance,你就等吧。
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15492354@0)
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怪不得遗产房便宜。那为了避免遗产房，给孩子制造麻烦，年纪大之后，该做什么
-**👙;
2023-6-16
(#15494831@0)
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房传给后代，是避免不了遗产房（probate）的（换句话说，想避免政府用probate的形式介入来‘收点儿税’是徒劳的）。对此，什么也做不了。写好遗嘱可以不耽误probate的速度，仅此而已。
-jtrt(st);
2023-6-16
(#15494842@0)
+1
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地下室发现明朝的瓷器？
-**🍪;
2023-6-14
(#15491567@0)
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去抢遗产房的大多数是想捡便宜的，有那么一两个冤大头愿意出高价，还以为这么多人抢是因为房子好呢。
-blueskygg(Grass);
2023-6-14
(#15491198@0)
+5
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Location, Location, Location
-**🦞;
2023-6-14
(#15491157@0)
+2
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看来大家又把目光转移到了多伦多城内，尤其是近地铁线生活方便的区。
-**🐋;
2023-6-14
(#15491189@0)
+4
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可以在housesigma查到某个区单日上市的房子数量和sold 的数量吗？谢谢！
-killtime987(冬天来了);
2023-6-14
(#15492265@0)
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可以
-xiangcaosh(船头);
2023-6-14
(#15492409@0)