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枫下家园 / 枫下觅巢 / 买了个投资房，basement没有装修，现在装修大概要8万，这笔费用是今年报税时报，还是以后卖房子是报。另外装修公司必须要给我出据receipt才可以报cra以后用来抵增值部分吗？
-jackq(jack);
2023-6-16
(#15496607@0)
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必须要receipt，装修只能买房时拿来抵税，不能抵每年租金收入的税
-vvgege(Vvgege);
2023-6-16
(#15496696@0)
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装修只能买房时拿来抵税，应该是卖房吧
-jackq(jack);
2023-6-16
(#15496830@0)
+1
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对，打错了
-vvgege(Vvgege);
2023-6-18
(#15499786@0)
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从税务上说，卖的时候报划算。可以抵最高税率。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-6-16
(#15496846@0)
+1
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not really. Capital gain tax is 50%. Rental income is 100%
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-6-16
(#15496848@0)
+1
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有道理。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-6-17
(#15497391@0)
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应该还是卖的时候划算。 比如买的50万，卖的80万，15万打税，如果抵扣8万装修，(不算其他收入）缴付税金就从30%的45000减到20%的14000，可以节省税金31000. 即便租金100%打税，但是打税基数低.
-fallcolor999(下一站);
2023-6-17
(#15498090@0)
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you can capitalize and expense it slowly
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-6-17
(#15498136@0)
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这个公式怎么算，我以为是这样算的，（80万-8万）-50万=22万capital gain. 11万打税缴付税金32000，大约省45000-32000=13000的税.
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-6-17
(#15498482@0)
+2
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租金抵利息之后没剩多少可打税的了。但是cra好像说这种装修只可以抵一种收入，不记得是哪一种了。
-czczcz(看得清);
2023-6-19
(#15499073@0)
+1
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现在买的投资房Rental income 刨去费用大多为0，指望的都是增值
-vicky2005(v大叔);
2023-6-18
(#15499065@0)
+1
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哈哈也是。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-6-18
(#15499069@0)
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10年、20年后再卖房的话，现在的8万到那时就不是8万了，抵的越早越好
-vvgege(Vvgege);
2023-6-18
(#15499790@0)
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问题是装修公司基本都没有receipt，是不是以后cra那边就无法处理
-jackq(jack);
2023-6-16
(#15496862@0)
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对。税务局都是两边账要能对的起来才能给弄抵扣的。华人装修师傅报价低，但是都要现金。鬼佬师傅报价高，还得支付GST，但是有发票。
-tracyd(等待明天);
2023-6-16
(#15496880@0)
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华人师傅也可以要求发票，但你得额外付13%的hst
-wuyg719(平平);
2023-6-17
(#15498100@0)
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怎么可能没有？你多付13%不就有了？
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15498619@0)
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要receipt还要给13%hst, 大概1万零4百， 卖房子能抵13000 （我在前面帖子算了） 的税，但要等很多年，不小心receipt都丢了。不如给现金不要receipt
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-6-18
(#15498599@0)
+2