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枫下家园 / 枫下觅巢 / 关于自住房RENEWAL：自住房目前还有13年期限，目前面临RENEWAL。问个RENEWAL 年限选择的问题，请教房屋贷款有经验的大侠：在当前利率翻倍的环境下，有必要把年限拉回到30年吗？我的考虑是在付款维持同等水平的条件下，看能RENWAL的最大年限是多少就选择多少。如果现在一下子拉回最长30年，是不是今后RENEWAL，最少只能按30年-RENEWAL合同年限？
-moyuewusheng(快乐无边);
2023-6-26
{276}
(#15514449@0)
+1
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年限拉的越长，利息付的越多，其他没啥影响。对了，你拉长到30年，跟你孩子商量过没有？过个几年又拉到30年，就该跟你孙子商量商量了。
-payasyougo(allyoucaneat);
2023-6-26
(#15514461@0)
+2
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按这个思路，其实就是从银行借房子住，把租金当利息付。等有天发达了（可以在祖孙三代的时间内，谁知道今后硅基生命统治世界后会怎么样：）），有能力啦，如果房子的增值比其他投资强，就变现。
-moyuewusheng(快乐无边);
2023-6-26
(#15514486@0)
+1
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1 目前利息太高，有能力尽快还掉贷款最好。2 term到期后你可以和新的lender修改还款年限
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-6-26
(#15514492@0)
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就是还没能力还掉，但又觉得再拉长年限不值当
-moyuewusheng(快乐无边);
2023-6-26
(#15514523@0)
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问题是银行同意拉长年限吗？
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-6-26
(#15514693@0)
+2
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只要qualified就行
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-6-26
(#15514849@0)
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看你自己的可承受能力。一旦利息继续上涨你还能不能负担得起。如果生活会受到影响，那还是悠着点，给自己留一点回旋的余地。拉回到30年并不可怕。你有余款随时可以加速还本金。完全在自己的掌控中。
-2841999(四友);
2023-6-26
(#15514837@0)
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既然你提出了这个问题，说明你没必要renew成30年。因为你还不知道这renew 30年后每个月多出来的钱，你要做什么用。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-6-26
(#15514858@0)
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这里的回答没有一个正面回答帖主的问题。我建议帖主询问银行。。
-realworld(GPower);
2023-6-26
(#15515018@0)
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如果我是你，我一定把贷款拉到三十年，越长越好，原因很简单：你违约的风险大大降低，至于多余出来的钱可以通过prepayment还回去，这样一来你既降低了违约的风险，也不多付利息，三十年还是其他期限都是可以跟银行谈的
-wuyg719(平平);
2023-6-26
(#15515030@0)
+1
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这是个好主意！如果是BMO，prepayment的钱还可以入Mortgage cash account的额度，需要时可以按mortgage利率随时取出来
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-6-26
(#15515800@0)
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你的年龄多少？
-giss(rr);
2023-6-26
(#15515037@0)