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枫下家园 / 枫下觅巢 / 一个经济学问题，假如房价涨幅（假设房价还能涨）跟存款利息的涨幅差不多，你们还买房吗？今天TD的GIC利息是5.3%
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-6-30
(#15524182@0)
+3
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可以肯定的是这不是一个经济学问题。
-daynnight(@_@);
2023-6-30
(#15524184@0)
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我知道有杠杆，但是买房的各种成本，税负，房贷利息你算进去了吗？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-6-30
(#15524196@0)
+1
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存款利率和央行的基准利率以及市场的资金紧俏状况相关。显然金融界希望降息的愿望落空了。印钱已经不解决问题，甚至是引火烧身的火种。不印钱，就是存量竞争。大家都要抢钱准备好过冬。
-daynnight(@_@);
2023-6-30
(#15524214@0)
+1
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没区别。但这是不可能的，银行存贷起码扒层皮。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-6-30
(#15524202@0)
+2
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银行现在拼命抢钱补充流动性
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-30
(#15524221@0)
+2
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现在利率倒挂程度要创新高，银行的隐形亏损应该已经非常可怕了。如果发生挤兑，没有一家银行活得下来。
-daynnight(@_@);
2023-6-30
(#15524232@0)
+1
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我也有此担忧，好在我买GIC，而且是每10万元分开买
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-6-30
(#15524250@0)
+1
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正解
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-30
(#15524254@0)
+1
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不知道CDIC现在有多少钱，够不够一家出事的
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-30
(#15524263@0)
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祈求别出事吧，到时候谁知道，政府说话都不算数，保险公司更是狡猾狡猾的🦊。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-30
(#15524267@0)
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关键低利息时代，很多人不符合审批条件，却从银行贷了大笔的贷款（怎么作弊的，很多人心知肚明），这是银行的地雷。
-**🎧;
2023-6-30
(#15524527@0)
+1
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当我看到GIC利息冲这么高，我就有点担心了，再一想等GIC付不了帐的时候，加拿大也完了，房东早S一大片了
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-6-30
(#15524278@0)
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1.99%从RBC贷了半个米五年，是不是这一笔他家亏大了？😅
-**🐩;
2023-6-30
(#15524341@0)
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RBC如果倒了就怪你 LOL
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-7-1
(#15525177@0)
+3
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有钱就买，存款要浇水还有利率下降的存在，买到就是赚到，没钱怎么买
-giss(rr);
2023-6-30
(#15524260@0)
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LOL，您请先呐😂😂
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-6-30
(#15524265@0)
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如果假设成立的话，存GIC多省心啊，买房出租多麻烦啊。同样收益的话，躺着收钱不好吗？
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-6-30
(#15524335@0)
+2
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一个短期诱存，一个长期上套。这是一个糊涂账。
-**🐩;
2023-6-30
(#15524346@0)
+1
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出租不是额外收益吗，不能小看
-rockall(we will, we will);
2023-6-30
(#15524357@0)
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有没有考虑出租的成本及精力花费，要不怎么叫掏粪呢
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-6-30
(#15524560@0)
+1
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如果按照付出和收益比看的话，存GIC啥也没干啊，投资金额相同的情况下，时间精力的付出是零。买房，出租，收租管理，卖房等时间精力付出很多啊，碰到坏租客还影响心情，影响健康。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-7-1
(#15526563@0)
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这是一道小学二年级数学题
-flyingdagger(飞刀);
2023-6-30
(#15524351@0)
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别忘了房租支出/收益
-rockall(we will, we will);
2023-6-30
(#15524362@0)
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最差的投资就是吃利息，还要加到收入上加税
-liqingzhao(清远);
2023-6-30
(#15524495@0)
+6
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房子交不交税？买卖房要交，每年还要交
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-6-30
(#15524515@0)
+6
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自住房不用，投资房盈利一半交税。 利息100%交税。
-liqingzhao(清远);
2023-7-2
(#15526682@0)
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每年的地税呢？还有各种苛捐杂税，比如Land Transfer Fee, 还有房屋维护，律师费，经济费，利息, 不然为什么200万买的房子，230卖出才打平
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-2
(#15527347@0)
+3
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你不买房就得租房。或者去邹市长那儿的收容所。
-liqingzhao(清远);
2023-7-2
(#15527497@0)
+1
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嘿嘿，我们在讨论经济问题，咋就急了？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-2
(#15527819@0)
+2
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你忘记杠杆了
-zxcvb(朝天椒);
2023-7-1
(#15525185@0)
+1
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现在的利率，杠杆恐怕赔钱的
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-7-1
(#15525187@0)
+8
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不是一直都是赔钱吗? 呵呵
-kittywhy(kittywhy);
2023-7-1
(#15525549@0)
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这两三年买房的还是浮动的，杠杆越大包袱越沉重，啥都是双刃剑，低息又房价涨时借的越多越赚，高息房价不咋涨甚至跌的，借的越多包袱越大，就看你能撑多久。何况当房东的操心也是你的付出。
-**🏆;
2023-7-1
(#15525199@0)
+4
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假如房价涨5.3%，GIC5.3%，那么就是一样的收益-：首付的钱如果存GIC利息收入=本金部分房子增值，贷款利息支出=贷款部分房价增值。 剩下就是比较利息交税税率和增值税率，房子开支（买卖，地税保险维护等）和租金收入
-brookette(brook);
2023-7-1
(#15526265@0)
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如果差不多，那肯定买房啊。这个不是经济学问题，是小学算术问题。觉得我们小学算术都不会，用经济学来吓唬我们？100万的房子，首付20万，贷款80万，贷款利息6%，年增幅5.3%。利息支出4万8，加地税正好等于年增5万3。100%的房租放入个人口袋，岂有不买之理？
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-7-2
{133}
(#15527503@0)
+1
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忘了买卖持有房产的个人时间操劳等（掏粪），加上预留一部分碰到烂租客的损失
-**🏆;
2023-7-2
(#15527520@0)
+1
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楼主出的是算术题，如果不断加上政治经济社会法律哲学人生的各种限制条件，那就无解了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-7-2
(#15527523@0)
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所有一定是买房赚的多。谁会去做又操心又不挣钱的事情
-flyingdagger(飞刀);
2023-7-2
(#15527536@0)
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那是这房价涨幅高的这些年才小房东偏地开花，你问问30年前有多少本地人热充当小房东？
-**🏆;
2023-7-2
(#15527547@0)
+2
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30年前的小房东都发大财了吧
-flyingdagger(飞刀);
2023-7-2
(#15527556@0)
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你还是在事后诸葛亮，就只看这20几年的爆涨，以前没多少人做小房东就是房产增幅平平。如果以后二十再是前20年的涨幅，当然买，但谁知道未来呢？
-**🏆;
2023-7-2
(#15527564@0)
+1
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没人知道未来，所有投资有风险。但是风险和回报是成正比的
-flyingdagger(飞刀);
2023-7-2
(#15527634@0)
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这就是直觉问题, 肯定合适啊.
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-7-2
(#15527527@0)
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如果房产增值当然投资房产但如果增值慢或不增值，投资房产相当于给银行打工还得自担风险，总之投资房产location 非常重要。
-afterrain(afterrain);
2023-7-2
(#15527542@0)
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正解
-**🏆;
2023-7-2
(#15527549@0)
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这个还需要算吗？当然是买房合适了。房屋增值和存款收益相同，只要房屋的持有成本低于同等房屋的租金就肯定是赚啦。这是全款付清的情况下，如果加上贷款杠杆就赚的更多了。
-ael(ael);
2023-7-2
(#15527552@0)
+2
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对付租客，房屋维护这些都不算钱。
-**🥞;
2023-7-3
(#15528206@0)
+3