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枫下家园 / 枫下觅巢 / 新的抵押贷款减缓措施guideline终于出台了。such as waiving prepayment penalties, waiving internal fees and costs, not charging interest on interest, and extending amortization.
-dontknowa(dontknow);
2023-7-5
(#15533439@0)
+3
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亮点是renew的时候可能可以要求price match了，
-dontknowa(dontknow);
2023-7-5
{328}
(#15533447@0)
+4
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哇这个大利好啊！Renew利率可以跟其他的match和延长amortization，被迫卖房的不会有了，政府为保房主真是煞费苦心了。
-czczcz(看得清);
2023-7-6
(#15533825@0)
+3
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这些措施不是银行已经在干的吗？
-daynnight(@_@);
2023-7-6
(#15533998@0)
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刚出台的新规哪来的在干？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534201@0)
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银行都在干了。新的guideline很多时候就是standardize一下现在的market practices，而不是新的要求。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534232@0)
+3
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这个要新规后renew的人才知道区别，比如可以要求延长多久的amortization和是否可以和新贷款一样的利率，现在的定价权都在银行手上。
-czczcz(看得清);
2023-7-6
(#15534259@0)
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在干？谁受益了？出来说说
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534279@0)
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很多人啊，只要你是variable rate，没有hit trigger，不就是amortization period延长吗？我的就是啊。我看了一下，基本上这个guideline只是把现在的interest cost转嫁到将来，先度过难关，再慢慢还。那些waived internal fee什么的没啥太大实质。这和银行的利益是一致的。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534297@0)
+1
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哦？那你renew的时候也能无限延长吗？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534321@0)
+1
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这个guideline也没说无限延长哈。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534363@0)
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现在不就是无限延长吗
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534389@0)
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我看了guideline里没说无限延长哈。现在是啥我不管。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534390@0)
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我都hit trigger rate了，amortization已经是比一百万年还长了， 月付也没有增加。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-7-6
(#15534328@0)
+1
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Exactly! 这些东西银行早都开始做了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534332@0)
+1
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renew时给match其他银行的rate吗？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534344@0)
+1
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这个match rate有什么意思嘛？不match就走憋，有啥实质意义嘛？我都换过3个lender了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534354@0)
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你是真不知道还是假不知道？走得了吗？pass不了其他银行的stress test怎么办？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534364@0)
+1
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pass不了其它银行stress test给你什么rate? 你怎么match? 你说的东西逻辑不通啊。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534375@0)
+2
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占便宜的高利率呗，不就拿捏你吗。你真是一无所知啊。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534378@0)
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你自己不懂吧？你要自己银行price match其它银行，第一个criteria就是其他银行你需要qualified啊，不qualified其它银行给你什么rate? 这不是common sense吗？
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534384@0)
+2
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其他银行网站有rate价格表的，你从来没见过吗？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534391@0)
+1
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你拿个published表格就能match，你想多了。你要qualified才能拿到offer rate，本行才能match。你可以自己再细读一下guideline，看看有没有qualify这个requirement。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534400@0)
+1
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还是你自己细读读吧。新的guide line
是这么说的
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
{203}
(#15534414@0)
+2
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Offer a less advantageous rate qualify with other lender! 不是和我说的一样嘛！
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534419@0)
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你是对的
-**🐡;
2023-7-6
(#15534423@0)
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Lol, 你说啥了？你是不是漏看了一个“not”？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534462@0)
+1
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typo，doesn't change my argument
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534505@0)
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这些都是common sense啊。只不过以前本行可以说我不干，你走吧。现在不能。但是对于borrower来说，就是麻烦，没有实质的benefit啊。我都换了3次lender，因为旧lender不price match。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534428@0)
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新规以后很显然你可以不用换了
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534468@0)
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我不是一直是这样说吗？有什么financial benefit吗？没有！为啥还嘴硬，明明你自己不理解。之前还说什么拿个published rate，还说什么过不了stress test...不都证明你自己不懂吗？我一直十分的consistent。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534507@0)
+3
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可能咱俩之中确实有一人脑残了。算了，不跟你白费唾沫，你连个简单英文都看不懂。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534511@0)
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这不很明显是你吗？我第一个帖子就说了 “这个match rate有什么意思嘛？不match就走憋，有啥实质意义嘛？我都换过3个lender了。 -jeffrey815(Smartiecat); 11:31” 。然后你拿些脑残的东西和我争了半天。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534517@0)
+1
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实质意义是，新规明确规定，银行你不能因为别人换不了银行就逼人take高利率renew了，以前你就是这么被拿捏的。以后你可以不用换银行就享受最低利率。这就是好处
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534520@0)
+1
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那你对这个guideline是理解错了。你贴的guideline里没有这个意思。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534541@0)
+1
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看来你真的不懂英语。跟你是废话
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
{203}
(#15534547@0)
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多个好处就是不用换银行，以前他不match你也可以换到给你最好利率的lenders，没有额外的省钱，Jeffrey 说的没错呀😃
-**🐡;
2023-7-6
(#15534559@0)
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服了你了，你不qualify你换不了
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534563@0)
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你不qualify的rate, 有新规你的银行也不会match.😃, Common sense, 没可能大家能拿到一样的利率. 你拿去match的利率是其他lenders同意给你的。
-**🐡;
2023-7-6
(#15534573@0)
+1
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你也不懂英语
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534586@0)
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😂好吧，我们不懂英语，记得Jeffrey 是1.5代, 从小就来这里读书的，居然说他也不懂英文😂😂
-**🐡;
2023-7-6
(#15534596@0)
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这个是关键，很多人换银行是不qulify的，这样就等于砧板上的肉，新规后要看贷款人可以要求到一个怎样的利率，反正银行是不能再狮子大开口了。我父母下个月就有一个房renew，退休了，去其他银行肯定不行。
-czczcz(看得清);
2023-7-6
(#15534669@0)
+1
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不是每个银行都这样，这个guide line将把这种做法扩大到目前还没有这样做的每个银行
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-7-6
(#15534335@0)
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所以我就说是standardize一下practice嘛！
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-6
(#15534352@0)
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我的银行是BMO. 上两周问了Renewal 的term. 那时的回复是Amortization 得算20年，原来是25年减掉第一个term 的5年。我还特别问了这个。说renewal 不能算回原来的25年。
-pockymeimei(00);
2023-7-6
(#15534770@0)
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你要和他们说你要refinance，可以不增加principal只是extending amortization。或者你可以直接问银行我要extend amortization,有什么办法。你问的方法有问题而已。extending amortization即使现在也是十分common的practice。只不过不走renewal这条路而已。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-7
(#15537114@0)
+1
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确实也许某些银行已经开始这样做了，会扩大到变成统一标准
-dontknowa(dontknow);
2023-7-6
(#15534358@0)
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归根结底政府还是不愿房市跌。
-liqingzhao(清远);
2023-7-7
(#15536031@0)
+1
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很好奇renew时这个amortization period银行会怎么处理？比如以前25年还款期，5年后renew同一家银行时，是还款期必须是20年还是可以延长到25年，30年？
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-7
(#15536680@0)
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我上两周问BMO, 是说必须20年。不知道新guideline 出来会不会改。
-pockymeimei(00);
2023-7-7
(#15536691@0)
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你是单纯mortgage还是homeline plan？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-7
(#15536962@0)
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那如果你给银行说是20年还款期的话你钱不够月付，有default的风险，银行会怎么说呢？这个guidelines说：FCAC expects an FRFI to provide support to consumers at risk
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-7
(#15537107@0)
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看我上面，你的问法有问题，任何银行即使现在的条款都可以extend amortization。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-7-7
(#15537122@0)
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我的问法没问题。我问的是renew的时候。如果没到期的variable rate的贷款当然可以extend amortization.但到期renew，银行通常强制你回到原来剩下的还款期。
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-7
(#15538033@0)
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我们问了银行，renewal不能改term 只能通过refinance。能做，但重新评估还是有些麻烦。
-happybaoma(happybaoma);
2023-7-7
(#15537184@0)
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多谢！现在利息这么高，refinance估计好多人都做不了。
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-7
(#15538025@0)
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我准备跟他们耍横，这么高的利息不给我父母extend我就转名给他人（卖房），你真的走了他们就什么都好说了。
-czczcz(看得清);
2023-7-7
(#15538045@0)
+1
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有line吗？有的话肯定可以extend
-dontknowa(dontknow);
2023-7-8
(#15538116@0)
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没有line，我以前试过跟他们说到期取消贷款了他们就急得翻箱倒柜找政策给我降息了。
-czczcz(看得清);
2023-7-8
(#15538875@0)
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这是一直的做法。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-8
(#15538119@0)