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枫下家园 / 枫下觅巢 / 本来最近打算卖一个贷款到期的投资房，被加息吓坏决定不卖了，把手里的现金加一些股票兑现还部分房贷，等几年利息回到正常再卖，我想很多人包括卖自住房的都会这么操作，所以供应量更少贷款门槛更高了，你说这加息对买家有什么好处？
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15545969@0)
+4
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降息估计得等2025了
-oven0001(oven);
2023-7-12
(#15545988@0)
+1
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这个很难估计，主要是政治压力会接踵而来。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546077@0)
+4
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这么高的利率，经济不可能好，持续2年，政府必须得下调利率。
-oven0001(oven);
2023-7-12
(#15546087@0)
+3
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经济撑不住。历史上加息到顶后都撑不了多长时间就又开始降息。这样急的大幅加息，在顶部撑不了太久。
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-12
(#15546729@0)
+4
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很快减息。
-liqingzhao(清远);
2023-7-14
(#15550236@0)
+1
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你们的话我们穷鬼都不知道该怎么听，明明天天鼓动大家买到就是赚到，可你又说本来最近打算卖房，合着我们傻，天天忽悠我们玩
-giss(rr);
2023-7-12
(#15545999@0)
+71
-
没有只买不卖的，到了一定利润肯定需要套现，加息就是推迟了买卖的时间，看不出对你们有啥好处。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546081@0)
+2
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既然房价还要涨，为什么不等房价继续涨高点呢？难道地主也缺钱?
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-12
(#15546094@0)
+8
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现在不是就等房价再高点嘛，但终归是要卖的，早卖晚卖的问题。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546112@0)
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不对啊，按照你的逻辑房价会一直涨，直到天上，干嘛要卖，你不是害了那些现在买房的吗？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-12
(#15546118@0)
+33
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需要花钱没办法，投资也需要资产再平衡。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546129@0)
+1
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卖了一套回笼资金，再投资两套呀，要不然资金被锁得失去流动性，不好玩。
-pacl(非萌新);
2023-7-13
(#15547019@0)
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当然有好处。你不卖，还有别人卖。买家可以在现在的买方市场上慢慢看、慢慢选、慢慢地挨个把看中的房子杀一轮价。哪个性价比最高就买哪个
-axiang(阿乡);
2023-7-12
(#15546373@0)
+7
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问题是，啥时候才是买方市场，宣布加息后新挂牌和库存量双输下跌，我不卖，别人也是同样的想法。
-czczcz(看得清);
2023-7-13
(#15548064@0)
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总有熬不住、不得不卖的。
-bigjoe(无所谓);
2023-7-14
(#15548663@0)
+2
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有，但有多少眼镜在盯着？看这里的点赞数就知道了。
-czczcz(看得清);
2023-7-14
(#15548739@0)
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盯着的人多，动手的人少。所以，对真正动手的买家好处还是大大滴
-axiang(阿乡);
2023-7-14
(#15548967@0)
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自己算一下去年房价最高点利息最低时跟现在比吧，同样的收入你需要房价跌30%才能买得起同样的房子。
-czczcz(看得清);
2023-7-14
(#15549127@0)
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你这个是假定人人买房都要贷足自己可以贷到的最大额度。其实，有很多人并不会那样做
-axiang(阿乡);
2023-7-14
(#15549190@0)
+1
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这个说的不错，我用50%都不到
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-14
(#15549258@0)
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现金比例越高现在的情况下当然越有优势，问题现在的房价不靠大量贷款的人有多少？贷35%的人很普片吧，那也要求房价从最高点跌20%多才能买到同样的房子，可事实房价跌了多少？所以这加息是搜刮了买家卖家。
-czczcz(看得清);
2023-7-15
(#15550583@0)
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这么多点赞的，穷人们终于出口气，；）
-lostmyid(悠悠);
2023-7-12
(#15546280@0)
+3
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加息了，卖家吓得不敢卖房了；减息了，卖家不愿意卖房了，无论加息减息对买家都没好处。真是双赢，就是卖家赢两次。
-tedd(2010);
2023-7-12
(#15546020@0)
+68
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减息买家出动市场活跃，库存交易量都会上升是常识，有交易才是双赢反之是双输。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546090@0)
+2
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买到即是赚到，房价永远不跌
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-12
(#15546120@0)
+5
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减息后卖家持有成本降低，对成交价格的期望值上升，如果市场活跃，买家要用更高的价格购买房产，这是常识。除非是房产经纪，用交易衡量输赢，都是脑子进水了
-tedd(2010);
2023-7-12
(#15546152@0)
+3
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用事实说话，你说去年房价高点利率低点时跟现在比，你的购买力是强了还是弱了？这是一个很容易衡量谁脑子进水的数学题。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546270@0)
+1
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如果房价低了，我的购买力就会强。利率低我会考虑借款，利率高我可以选择全款买房。如果因为利率高而形成买方市场的话，当然买方是赢家，难道卖方是买方市场的赢家？！
-tedd(2010);
2023-7-12
(#15546346@0)
+5
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全款买的人当然是赢家，但要靠贷款买的人都是输家，无论买或卖方市场，数学题很容易算，谁不服的可以拿数据来打我脸，我就懒得算出来了。
-czczcz(看得清);
2023-7-13
(#15548072@0)
+1
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在大街上要钱的，就算房子跌了100倍也买不起房；交首付都很勉强的，就算买方市场也未必买得起房。拿这些人当买方，讨论什么买方卖方市场不是废话吗？！买方市场指的是人人都买得起房的市场？先把买方/卖方市场的意思搞明白了，再来讨论买方市场谁是赢家。
-tedd(2010);
2023-7-13
(#15548443@0)
+2
-
现在说的是即使进入买方市场，但在加息后靠贷款买房的人购买力也是严重降低的。你能全款买那只能说你牛逼。
-czczcz(看得清);
2023-7-14
(#15548627@0)
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我考虑卖房支持孩子还贷款。
-**🦓;
2023-7-12
(#15546022@0)
+1
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你住哪里？
-zxcvb(朝天椒);
2023-7-12
(#15546026@0)
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安省。
-**🦓;
2023-7-12
(#15546027@0)
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我说房子卖了住哪里？
-zxcvb(朝天椒);
2023-7-12
(#15546028@0)
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我卖投资房。
-**🦓;
2023-7-12
(#15546029@0)
+2
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哦，不怕交税👍
-zxcvb(朝天椒);
2023-7-12
(#15546058@0)
+2
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要不要卖股票还贷款是投资策略问题，取决于你对股市的信心，只有你认为股票收益率低于房贷利率，才会这么做。
-rockall(we will, we will);
2023-7-12
(#15546032@0)
+1
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加息后房价难道不是下降？
-moonhalf(石室矢);
2023-7-12
(#15546034@0)
+2
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即使房价下降了，可负担性有转好吗，除了极少数全款买房的人受惠之外需要贷款的人难度更高了不是？所以我想不明白为啥肉联买家们天天欢呼加息，难道都可以全款买房？
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546074@0)
+2
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我早就说过，不敢买房的，跌了也不敢买
-rockall(we will, we will);
2023-7-12
(#15546088@0)
+3
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是更买不起。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546124@0)
+1
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不见得吧，200万的房子跌到100万我就买，
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-12
(#15546125@0)
+8
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你是从什么时候开始看跌的？
-rockall(we will, we will);
2023-7-12
(#15546127@0)
+3
-
当然是涨到泡沫里的时候，万物皆有周期，何况房价
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-12
(#15546266@0)
+5
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具体什么时候？
-rockall(we will, we will);
2023-7-12
(#15546633@0)
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买几套？
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-7-12
(#15546256@0)
+1
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我又不想苦哈哈的掏粪，买一套大的，景色好的自住，现在的住腻了
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-7-12
(#15546272@0)
+2
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那你原来的自住房拿出来卖的话，也从80万跌倒40万了，你哪儿赚到了？
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-7-12
(#15546477@0)
+1
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房价下跌，贷款额减少啊。只要下跌的幅度超过多付的利息，那就是便宜了
-moonhalf(石室矢);
2023-7-12
(#15546171@0)
+3
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那你算算去年房价高点利率低点时跟现在比，你买房是便宜了还是贵了？
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546276@0)
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加息后市场冷，买家可以慢慢挑、慢慢砍价，多好啊。就算利息高点，也是暂时一两年的事，无所谓。
-bigjoe(无所谓);
2023-7-14
(#15548667@0)
+1
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加息已经加多少了？问题你现在有得挑砍得动价嘛，好房都还在抢。
-czczcz(看得清);
2023-7-14
(#15548752@0)
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原来你的房子不是好房啊
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-7-14
(#15549989@0)
+1
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利息降回0.25你就可以上车了吧？现在不行。
-czczcz(看得清);
2023-7-15
(#15550602@0)
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目前来看经济应该是软着陆了，充足的就业加上不断上涨的工资是没有衰退的好迹像。房价这一轮就这样了，有钱有房贷的中产为加息做了很大牺牲。钱毛了，股票也乱涨。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-7-12
(#15546043@0)
+2
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房价跌了，买家容易上岸，你不卖，自会有人卖的。
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-12
(#15546066@0)
+12
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买家容易上岸？除非房价暴跌但这几乎不可能，加息是因为经济强工资高失业少，就目前的市场供求跌一点可能，但这样高的利息和贷款政策买家的购买力是下降的。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546104@0)
+3
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比起五月，今年保守估计有个至少10%的跌幅
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-13
(#15547010@0)
+2
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不会，这最后一次加息了，只加0.25%, 但会让市场冷却跟地产局公布的情况差不多。
-czczcz(看得清);
2023-7-15
(#15550607@0)
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不卖是对的，昨天我们小区有一个被加息吓坏的房主，着急加上火，自住房260就卖了。
-xiangcaosh(船头);
2023-7-12
(#15546095@0)
+2
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260万卖了他们需要230万把原房买回来才算打个平手还要折腾两次。
-czczcz(看得清);
2023-7-12
(#15546122@0)
+1
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2011年86万买的，按照8年翻一倍的规律，持有12年，卖出这个价就是正常，不卖的话再放4年，可能都不止350万。
-xiangcaosh(船头);
2023-7-12
(#15546131@0)
+3
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心里素质差的有可能被吓的下车。现在需求只是暂时被抑制，一旦降息，房价还会大涨。
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-12
(#15546780@0)
+1
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你可能不知道他还欠着银行近180万以上， 现在家里要有一个人白干的供毛给鸡！
-guanshui88(约定);
2023-7-12
(#15546128@0)
+4
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86万买的能欠银行180万？
-xiangcaosh(船头);
2023-7-12
(#15546136@0)
+5
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Refinance也掏不出180万吧？！
-hhhh8888(寒午);
2023-7-12
(#15546147@0)
+2
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我的房子房主买的时候60万出头， 住了10几年，卖给我们时还欠银行70多万！ 当时作为国人我咋也没想明白： 后来一看他两个儿子， 明白了 --- 都是学医的 😂
-**🦤;
2023-7-12
(#15546162@0)
+3
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“可能” -- 我不知道， 如果refinance出去许多钱也是有可能的，
-guanshui88(约定);
2023-7-12
(#15546151@0)
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能Refinance出180万的人收入是多少，需要靠卖房抵债吗？那180万干嘛去了？
-czczcz(看得清);
2023-7-13
(#15546287@0)
+2
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另外几个房子的首付
-sxffff(lookingforjob);
2023-7-14
(#15549119@0)
+1
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说对了，自住的大房子多了几个盔甲。
-czczcz(看得清);
2023-7-15
(#15550613@0)
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而且这11年的生活质量也好不到哪儿去，除非家里有矿。何若呢，有能力享受高质量生活的时候苦巴巴，现在守着一堆钱人老了千啥都没劲。当然真是富余🈶️钱的另说。
-**🫐;
2023-7-12
(#15546174@0)
+4
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千万要捂住，让别人先撤。捂上五十年你就能退休了别忘了再跟着喊一声 - 谁卖谁傻
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-7-12
{29}
(#15546444@0)
+16
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呵呵，那你就做个表率嘛，把你的房子都卖了，可以吗？
-fallcolor999(下一站);
2023-7-13
(#15547110@0)
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他哪里有房子卖，今天在另一个帖露馅儿了 LOL
-czczcz(看得清);
2023-7-13
(#15548086@0)
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你家光猛地库太舒坦啊，舍不得走 LOL
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-7-13
(#15548089@0)
+2
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欧美挺不住，割不了中国的韭菜，就得降。
-redmansion(hurontario);
2023-7-12
(#15546668@0)
+1
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卖家和买家 犹如 婆婆和儿媳的战争，你来我往，不撕破脸皮，但比撕破脸皮还要凶险。儿媳说，用时间熬死你这老太婆，看你降不降，婆婆说，小样儿，我这身板儿压你30年不得翻身，哈哈
-superkiller888(笑傲江湖);
2023-7-13
(#15547112@0)
+3