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枫下家园 / 枫下觅巢 / 还是老王有水平哈，不卖就是赢，和我说的谁卖谁傻，是不是异曲同工？lol
-dontknowa(dontknow);
2023-7-13
{401}
(#15548401@0)
+7
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“ 加息，最大的受害者是房地产开发商。。。5年后，新房奇缺的情况下，二手房就会更加真贵。租金猛涨和开发商卖不掉楼花，都是事实。”。呵呵。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-13
(#15548405@0)
+6
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我都同意。
-**🦑;
2023-7-13
(#15548464@0)
+1
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买进
-spj(spj);
2023-7-13
(#15548485@0)
+3
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加拿大就指望房地产了
-**🏰;
2023-7-14
(#15548621@0)
+1
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一针见血，目前的形势就是这样，而且builder利益受损，加拿大经济会元气大伤。
-**🦑;
2023-7-14
(#15548628@0)
+1
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雨雨不得诺贝尔经济学奖，天理不容
-binghongcha76(一只大猫);
2023-7-14
(#15548679@0)
+1
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建筑成本很高，啥东西都提价了，房价不可能大跌的。前提是你得挺住今年的加息
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-14
(#15548680@0)
+3
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其实23年建筑成本在下降，不过只是建材在降，木头只有去年一半了，当然人工只能涨。
-headbig(Let's Rock！);
2023-7-14
(#15549064@0)
+1
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建材在降价，第一次听说呀
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-14
(#15549355@0)
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今年建材价跟去年比是降了
-winonca(小温);
2023-7-14
(#15549371@0)
+5
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多谢信息
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-14
(#15549396@0)
+1
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政府最无耻，卖地，市政也跟着涨就行了。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-7-14
(#15548684@0)
+3
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就记得他让人上杠杆，说政府不敢加息
-lostmyid(悠悠);
2023-7-14
(#15548737@0)
+15
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买房不上杠杆，是有钱烧的要做慈善？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15548789@0)
+2
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refinance ,没钱也要上，现在就哭吧
-lostmyid(悠悠);
2023-7-14
(#15548905@0)
+7
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会不会有人宁愿在大房子里哭，也不愿在地下室笑？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15548952@0)
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别以为笑的都在地下室
-lostmyid(悠悠);
2023-7-14
(#15548986@0)
+10
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对呀，有些人很狭隘，他们眼里的投资只有买房，不看好的都是住地下室😂
-**🦉;
2023-7-14
(#15549016@0)
+6
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那请问楼上二位住在哪里呢？租的公寓？租的房子？拥有的自住房？怎么能笑得这么开心？房租不涨？还是贷款利息没升啊？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15549125@0)
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其实这样加息法对全民都是搜刮，房租涨了月供涨了买房的可负担性低了，就不明白怎么笑的出来。
-czczcz(看得清);
2023-7-14
(#15549141@0)
+3
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今天大摩宣布利润达到历史性的14个billion。咂舌吧。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15549175@0)
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自己的钱，购买力消费力都被大鳄们搜刮了还在为大鳄开香槟，这就是肉联的智商？
-czczcz(看得清);
2023-7-15
(#15550656@0)
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你们不是问过那个Jeffrey815 住哪里吗？
-**🦉;
2023-7-14
(#15549152@0)
+3
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问你呢，躲什么？
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15549176@0)
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我也有房，但还是不看好现在目前的房市，真心话，不是跟谁杠。你可以不同意我，没必要认为不同意的就是无房户。
-**🦉;
2023-7-14
(#15549193@0)
+10
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那你贷款付清了？为啥加息反倒高兴？我可没说你是无房户，这里无房户有两个，草人和小新，都好久不来了。也许匿名了变成了你也说不定。lol
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15549197@0)
+1
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有点你说对了，加息对我影响不大，我不是一直不看好房市，只是目前不看好。
-**🦉;
2023-7-14
(#15549215@0)
+5
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这么不看好，卖房吧。lol
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15549461@0)
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他ID都不敢露的人，就省省吧，反正就是聊天嘛，吹水嘛，不上税，他随便吹
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-14
(#15549235@0)
+1
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有些老外租房子过的也比有些有几个房子的人精致。一个人一个活法，有些人是活在当下，有些人是活在算计着划不划算，活的不一样。
-**🥥;
2023-7-14
(#15549247@0)
+4
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我一个印裔同事就是有几套旧出租房，两口子全职工作，她说她老公周末经常在忙出租房的事，为省钱啥都亲力亲为，刚买下时都自己搞重装，租客搬了也自己清洁刷漆。肯定是积累了些资产，但看他们真辛苦。
-winonca(小温);
2023-7-14
(#15549267@0)
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肯定的，还有和租客吵架把命搭上的呢。干啥都不容易。以加拿大的收入和房价和利息来看，现在买房子做投资的，真得非常富有的人才能做的比较轻松，牙缝里省钱去买投资房的天天提心吊胆少活好几年真不值，不过劝是劝不住的。
-**🥥;
2023-7-14
(#15549388@0)
+5
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对于加拿大的很多普通人，本地人或者老移民，不炒房的一般就一套自住房，要么付清了，要么贷款很少还锁了固定利率。对这种人来说，加息抑制通胀，物价降低啊。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-7-14
{545}
(#15549261@0)
+16
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付清贷款？你也太乐观了，或者像你这样的有钱人士，还是凤毛麟角的. 绝大多数自住房，还是有贷款的.
-fallcolor999(下一站);
2023-7-14
(#15549329@0)
+3
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如果是疫情前买房的，那时候房价相对便宜啊，就算有贷款，这几年房价上涨，物价上涨，工资也得涨点吧。贷款的金额又没上涨，相对来说还款更容易一点啊。只有21，22这两年，买的房价高，又加息，还是浮动利率的，确实困难了点。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-7-14
(#15549340@0)
+6
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不能说最近两年买的才受影响，五年前买房锁定5年利率的，现在renew受不受影响？10年前买房，贷款余额还比较大的，现在renew也会受影响。任何现在renew的都会有影响。
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-15
(#15550856@0)
+1
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十年前房价比现在便宜很多，十年前五，六十万的房子，现在差不多值150万。50万的房子付过首付，又还了十年，也就剩下二三十万的贷款。住着价值150万的房，只有二三十万贷款，工资收入肯定比十年前高，跟刚买房背着一百多万贷款的比，还这点钱不算什么吧。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-7-15
(#15550893@0)
+2
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“十年前五，六十万的房子，现在差不多值150万”，看来你的眼光看得特别好，脚步踩得特别准，10年收益近3倍。咱怎么就没那么好的运气？
-okee-dokee(老实巴交);
2023-7-15
(#15550906@0)
+1
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不用眼光特别好，不用踩得特别准，只要不是眼睛太瞎，运气太差的都可以的啊。比如Oakville吧，均价比十年前就增长了2.5-3倍，至少也得翻一倍，其他很多地方也差不多。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-7-16
(#15552164@0)
+1
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呵呵，三倍？Markham都没有那么好吧，也就个别区可以
-**🌟;
2023-7-17
(#15554292@0)
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至少是两倍，2.5倍和3倍的也很多。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-7-17
(#15554319@0)
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其实大多数人也就是刚需，所以赚到了。想多了，反而容易错过
-bokchoy888(joeblack);
2023-7-17
(#15554700@0)
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本地人这个说法是感觉吧。最近看统计数据，投资房比例最高的不是多温on,bc，是东部的几个省。那里难道是新移民去投资的？说什么本地人不买投资房的，多半是跟哪个群体接触不多的。老外的投房俱乐部meetup不要太多。中国人还没来的时候就有了。中国人生活在自己的圈子里挺舒服的，有时候以为自己周围就是全世界。
-kittywhy(kittywhy);
2023-7-17
{64}
(#15554231@0)
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我根本没有讨论投资房的情况，我指的是自住房的，如果是本地人或者来的早的人，通常自住房买的便宜已经付清或者贷款很少了，涨息不怎么影响生活。至于买投资房的，利息涨的再高也没什么同情的，
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-7-17
{644}
(#15554289@0)
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说的准确👍 只有山顶上的那些要熬一阵子，美国CPI环比已经2%了，降息不会太久。
-czczcz(看得清);
2023-7-17
(#15554387@0)
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狭隘了吧，我们既有自住又有投资，买房投资都是先预估自己的能力，不是反对买房，是反对没钱也非买不可的投资，所以那种导师居然还有那么多信徒，害人不浅
-lostmyid(悠悠);
2023-7-14
(#15549559@0)
+9
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狭隘的是你。17年银行就开始stress test ，没钱非买的不是不存在，比如作假贷的，但肯定不是老王倡导的。据我所知老王倡导收入报税，报税越多贷款越多。老王还倡导先还清自住房贷款。那么多信徒是有原因的，都是受益者。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-17
(#15554211@0)
+1
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赞同你的观点，有些“导师”让人拉满杠杆买，没钱也“想办法”买, 买到就赚到的，前10几年的长期低息是的，现在对这批人就是煎熬。所谓的“导师”也是靠流量赚钱，不能盲信。这里没房的人少，认为持不同意见的人就是没房的，这想法很狭隘
-**🦉;
2023-7-17
(#15554221@0)
+5
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老王的老婆是地产经纪，你懂的
-**🦀;
2023-7-17
(#15554448@0)
+3
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有一定道理。博弈的方面降价的压力来自1.现有贷款Renewal时无法承担不得不卖2.开发商建材人工下降。不过都很有限。有人来的地方，大降可能性小，长期涨还是可以预期的。问题是多少的问题。
-headbig(Let's Rock！);
2023-7-14
(#15548934@0)
+1
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人工涨上去就难以下来。开发商少了只会减少供应量，是房价上涨的压力。
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-15
(#15550868@0)
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挺住小熊弟， 只要挺住就是赢啊 --- 关键是你得有挺这个三年五载的能力！看你们现在的气势， 可能短时间（2年）内， 利息不会降 （今年可能还有0.25）
-guanshui88(约定);
2023-7-14
(#15548947@0)
+4
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那就由不了你了。走着瞧咱们两年后回来看哈。三年五载肯定是不用了，三年五载之后可能月租金又涨了一千，你还是操心操心自己吧。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15548957@0)
+2
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胡说，美国核心CPI同比已经3字头了，环比2%, 美联储最关心的超级核心通胀为零，什么两年三五年的，明年就可以看到降息是肯定的，加拿大可能更快。
-czczcz(看得清);
2023-7-14
(#15548982@0)
+2
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别提通胀了，中国都通缩了。降薪降价。就算中美脱钩再严重，也不存在通胀的基础了。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15549465@0)
+2
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很快可以看到 made in China的货物降价。
-czczcz(看得清);
2023-7-15
(#15550680@0)
+2
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还三五年，这个购买弹簧压的那么紧，一旦释放了，房价就会反弹的太厉害了，还是祈求不要压的那么紧….
-**🌟;
2023-7-17
(#15554295@0)
+1
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跟俄乌大战一样, 每个人说的都是头头是道的 :)
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-7-14
(#15549075@0)
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😂，二手房有人买就有人卖，不知道这里干嘛那么执着喊不要卖，每个人的情况不一样。
-**🦉;
2023-7-14
(#15549128@0)
+1
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ICIC
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-7-14
(#15549146@0)
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干嘛这么怕人喊不要卖啊？你完全可以不听并且卖房的。就怕你没房可卖。
-dontknowa(dontknow);
2023-7-14
(#15549182@0)
+3
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应该还有： 不买就是输！！！
-liqingzhao(清远);
2023-7-15
(#15551805@0)
+1