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枫下家园 / 枫下觅巢 / 准备唆哈，应该也是俺这辈子最后的梭哈了，虽然不在我一向投资的区域，但是是公寓的zoning，看看10年内，能不能land assembly卖掉
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-18
(#15556607@0)
+3
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买到就是赚到，什么时候买入都不早
-giss(rr);
2023-7-18
(#15556610@0)
+5
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看来你真的要梭哈了，中介说，买到就是挣到。
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-18
(#15557181@0)
+2
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唆哈成功，只是没想到外面还有那么多买家， 原来以为能2选1，结果一个已经被选走了，而且价格跟报价差不多，只好选剩下的。只能说缘分，这个位置好，朝南，旁边就是破房。开始不选的原因是屋主不肯大降价，现在只好按屋主的心理价成交
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558230@0)
+2
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最后你挥刀砍下多少？
-**🌷;
2023-7-19
(#15558245@0)
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报129.9，但据卖价经纪称低于127.5就不用给他看了。另一个谈判价也在127，所以就下了127.5
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558513@0)
+1
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恭喜。挺好的了。想想两个月前那些抢offer的，由不得再叹一下，现在的房市也真是变幻莫测啊
-**🌷;
2023-7-19
(#15558563@0)
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这么快买到啦，恭喜恭喜！
-dontknowa(dontknow);
2023-7-19
(#15559627@0)
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已经盯这个物业一段时间了，主要觉得价有点高，所以等另一个物业成交价出来以后，才能出个合适的价格。但屋主打死不降价，另一个差不多的物业又在以差不多的价格在来回，所以就没什么好等的了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15559742@0)
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现在真是买大土地房的好时机啊，即使不怎么降价但最起码没那么多人跟你抢，过会儿降息又要炸了。
-czczcz(看得清);
2023-7-20
(#15560103@0)
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恭喜恭喜
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-19
(#15558486@0)
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多谢了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558520@0)
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啥叫 land assembly
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-7-19
(#15558322@0)
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就是开发商收地吧？
-donot(田长第九);
2023-7-19
(#15558327@0)
+1
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谢谢 IC
-killer(十步杀一人千里不留行);
2023-7-19
(#15558465@0)
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这个land assembly能高出市场价很多吧
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-19
(#15558608@0)
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一般都高不少，不然你做钉子户他们就完了，现在靠大街交通方便的房子有机会被land assembly.
-czczcz(看得清);
2023-7-20
(#15560105@0)
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十年太久，只争朝夕，明年降息，炒炒地皮。
-ff2021(码农闰土);
2023-7-19
(#15558343@0)
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文学城投坦老朽语：可卖可不卖，不卖。卖出的话，要能买入差不多的，而且还有盈余才行。那样的话，只有land assembly了。否则就是卖了退休，就此退出江湖
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558519@0)
+1
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这是对的，很多人不爱听。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-7-19
(#15558522@0)
+3
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因为他们不敢冒险，像我老婆虽然也认同我，但昨天她说想哭。我只好向她保证，我的肾还是值点钱的，虽然有肾结石
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558536@0)
+2
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LOL。。。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-7-19
(#15558545@0)
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说实在的，如果我是你，我会等完今年加息周期再出手，现在还是dropping knife。我五月买了，是因为他停止加息了，以为他不加了
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-19
(#15558628@0)
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可能温哥华和多伦多不一样，即使现在，大温的房子还是很抢手。我现在只好在远一点的城市，买房况好一点的（毕竟是要出租的），但地就不大了。在我附近的，价格稍微低一点，open house看房的真是人山人海，我都没办法停车，然后价格就抢上去了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558685@0)
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哇，温哥华还这么火，多伦多不知道，我没有去看房，问问船长可能更知道一些
-g_g_g(饺子没有了);
2023-7-19
(#15558690@0)
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这么高的房价出租有现金流吗?你买的是纯地皮吗?
-robotics(Beatles);
2023-7-20
(#15560134@0)
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不是地皮，现金流肯定正不了，好在有其它出租物业来平衡
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
(#15560780@0)
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现金流为负,你在赌升值还是赌rezoning?
-robotics(Beatles);
2023-7-20
(#15561001@0)
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两者都有，在温哥华已经不可能有现金流不负的物业了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
(#15561019@0)
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从银行贷款吗?利率咋样?
-robotics(Beatles);
2023-7-20
(#15561301@0)
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一般化，接近6
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
(#15561690@0)
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Rezoning 要申请吧?你买之前怎么知道city会不会批?
-robotics(Beatles);
2023-7-20
(#15561709@0)
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在买之前，可以看city的OCP plan，上面会列出那些区现在的zoning和以后是什么zoning。像公寓zoning，如果有开发商愿意把几栋连在一起的房子买下来，就可以建公寓
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
(#15561733@0)
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看来你做了不少功课，功夫不负有心人。以后是什么zoning也是一个概率啊，并不是百分之百啊。祝你成功！这么大的压力，6%，我估计我会夜不能睡了。
-robotics(Beatles);
2023-7-20
(#15561771@0)
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最近这两周，我知道的有好几家都出手搞定了。
-**🌷;
2023-7-19
(#15558852@0)
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就是买个房，至于这么煽情吗
-giss(rr);
2023-7-19
(#15558664@0)
+4
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幽默可以让生活更愉快，避免抑郁症
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558710@0)
+5
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不是不敢，是没必要
-retirecat(今天吃什么);
2023-7-19
(#15558665@0)
+5
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trust me, money is never enough。另外，大多数人在职场爬梯子作为他们的成就，我靠资场靠贷款博钱作为我的成就
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558701@0)
+3
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没想这么多，钱够用就好。
-retirecat(今天吃什么);
2023-7-19
(#15558744@0)
+4
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没有够用的，你越努力，副驾驶的腿越长，你越努力，副驾驶的腿越细 🤣🤣🤣
-czczcz(看得清);
2023-7-19
(#15558822@0)
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你说的是美女吗？
-retirecat(今天吃什么);
2023-7-19
(#15558838@0)
+1
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哈哈哈哈 你猜对了
-czczcz(看得清);
2023-7-20
{453}
(#15560107@0)
+1
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😂，对我没有用
-retirecat(今天吃什么);
2023-7-20
(#15560350@0)
+1
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常常看到父母逼小孩进名校，进不了美国藤校，进多大滑铁卢也好。为什么没人推小孩去本地的社区学院呢？我老婆就是读得社区学院，现在已经是省企的中管，年薪15万了。为什么在职场要往上爬？做个小职员肯定饿不死，难道还不够吗？关键的关键是，进腾校名校，职场爬梯子，不是每个人都能做的，需要一定能力和努力的。但投资房地产，当房东，却是只要胆大就能做。偏偏这20年，还大赚特赚，太气人了！所以“不是我不做，而是我不想做”就成了安慰自己的最好办法
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
{212}
(#15558904@0)
+4
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请问你孩子就是进college燃后跟你炒房吗？
-**🐓;
2023-7-19
(#15558919@0)
+2
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首先，不是炒房，其次，如果他们愿意投资房产，我求之不得，最后，我希望他们能更进一步，成为建商。我绝对相信，成为一名成功的建商，不需要腾校毕业
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558965@0)
+1
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你说的没错，做地产建商成功的不需要藤毕业，我认识的做小builder的就是college 毕业的，他还要自己干活呢。但这个社会很多样化，你语气里好像不做房东房产的就赚不了钱似的，估计你也知道不是这样的。
-**🐓;
2023-7-19
(#15558989@0)
+1
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可能因为你自己觉得“没想到房产这么赚钱”，所以听我的话就成了我在说“不做房东房产的就赚不了钱”。这里是觅巢，我肯定会说投资房产的事，不可能讲怎么职场爬梯，也不可能谈怎么投资股市，对吧
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15559042@0)
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不是，我就是从主坛看到你这贴进来的，不专门逛觅巢，看到你说家长推藤推好大学，为啥不推college的观点, 所以发言。我自己也是房东，但我不会像你这样想。
-**🐓;
2023-7-19
(#15559069@0)
+1
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谢谢楼主分享，没有人的成功是偶然的，需要眼光，努力和运气。与其嫉妒，恨别人的成功，还不如踏踏实实地为自己做点事情。
-newoneone(newoneone);
2023-7-19
(#15558985@0)
+4
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多谢多谢！
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15559044@0)
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挣钱和读书没有直接联系，有朋友打现金工的也有四五套房子。每个人生活目标不同，所以关于房产投资，不是敢不敢，首先是有没有兴趣。
-retirecat(今天吃什么);
2023-7-19
(#15559083@0)
+5
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没兴趣大致因为以下几个原因：1 我们从小到大被教育“书中只有黄金屋颜如玉”，但投资房产这种伺候人的掏粪活从来就没有在不在考虑中，比如我父亲听说谁把房子租出去，脸上掩不住的鄙视，2 贷款规模根本超出想象，20多年前，刚来时，听听说别人贷十几万都吃惊，3 未来不可期
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15559385@0)
+1
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投资房产，出租都是挺操心的事情。接触的租客也是良莠不齐。
-retirecat(今天吃什么);
2023-7-19
(#15559669@0)
+2
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职场不也要看老板眼色吗？我20年前被擂，那时因为技术好，来问我问题的人要排队。大家都以为我没有问题，不会被擂，最后还不是像垃圾一样一脚踢出去？就因为整个组都砍了03年，那是IT最黑暗的时候，业界普遍认为，再过5年，北美就没有IT了。后来找到新工作，工资少25%。有这个经历，和租客打交道就什么问题都没了。大不了损失点钱把人请走。但如果人到中年，一旦失去工作，很可能就再也找不到了。就算降薪找到，当时我每年少近2万工资，那是当时独立屋的楼上3房的租金
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
{276}
(#15560118@0)
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每个人经历不同，就我而言职场上老板看我的眼色的时候多于我看老板的眼色。所经历的团队大家合作也很不错，虽然挣得不多的工资，上班心情还是不太糟。
-retirecat(今天吃什么);
2023-7-20
(#15560301@0)
+1
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当年我也是这么想的，直到2003年6月10号10点半。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
{1539}
(#15560792@0)
+1
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我觉得没有你老婆在职场爬梯子，你哪有机会贷款博钱
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-7-19
(#15558920@0)
+2
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听上去你的说法是对的，可惜2011年那时，我贷款达到250万时，她还是个小职员。现在如果她还是个中职员，我们也许规模小点，但不会止步2011年
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558961@0)
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没有你老婆你规模会小很多，买几个房子止步了
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-7-19
(#15559479@0)
+1
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差不多，但她把我退休的钱拿去造房子，我再出去唆哈也是应该的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15559744@0)
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所以职场与贷款两者不能分开，没有你俩口子在职场的辛苦，哪有你后来博钱的成就
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-7-20
(#15560209@0)
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什么叫唆哈？楼主是不是屯地，将来卖给开发商？
-okee-dokee(老实巴交);
2023-7-19
(#15558644@0)
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唆哈的英文是show hand或者all in。不一定囤地，也可以长期投资，但在同样的价格情况下，选了地小的，但zoning可以建公寓的房子
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558696@0)
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All in, 你胆子倒挺大的，呵呵😄
-okee-dokee(老实巴交);
2023-7-19
(#15558713@0)
+1
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先恭喜！问一下，多大的地能建公寓，或者建公寓最小的地要多大？
-chaojia(大灰狼);
2023-7-19
(#15558922@0)
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这要看city的bylaw，各个城市是不一样的，在我买的城市，我看到100尺左右的地，建了一个公寓。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558972@0)
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一向投资在哪个区域？
-maxwelldone(麦克斯韦);
2023-7-19
(#15558749@0)
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Burnaby
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558761@0)
+1
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BC丐帮执政党有没希望下台？
-czczcz(看得清);
2023-7-19
(#15558830@0)
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这次似乎比90年代好很多，没有那么左。在2017年出台了一些打压房价的政策，让房价出现调整，可惜我当时借不到款，没法进货。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-19
(#15558874@0)
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安省也是2017年省自由党打压房价，多伦多里面到现在都没翻身，外围倒是又炒上了天。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-7-19
(#15559066@0)
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现在NDP还有打房价的意思吗？
-czczcz(看得清);
2023-7-20
(#15560102@0)
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现在想打，也打不下去，所以准备over write city bylaw，出台一块地建4个单位，11月份出具体政策
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
(#15560117@0)
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想打短期还是能压一下的，但长期不行因开发商不建房了，看看你们11月的具体政策吧，对我们大多有参考意义。
-czczcz(看得清);
2023-7-20
(#15560266@0)
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不得不说，你这眼光和魄力想不赚钱都难。
-daofaziran(daofaziran);
2023-7-19
(#15559829@0)
+2
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多谢了！
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-20
(#15560116@0)