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枫下家园 / 枫下觅巢 / 第一次听说，卖家的贷款可以转让给买家？这个怎么操作的？卖家和买家分别承担什么样的风险？
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2023-7-21
{2125}
(#15562118@0)
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那你是太年轻，以前从来都是这样。
-chaojia(大灰狼);
2023-7-21
(#15562126@0)
+1
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take back mortgage, 出Offer时可以有专门的条款。有些限制和条件需要满足
-topremax(都是国人);
2023-7-21
(#15562226@0)
+1
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谷歌了一下，明白了，实际上是卖家是第二借方
-**🦅;
2023-7-21
{594}
(#15562438@0)
+1
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不是一回事，现在是买家接手卖家在银行的贷款
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-21
(#15562510@0)
+2
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我买的第一个townhouse就是这么买的。
-spitfireto(很有意思);
2023-7-21
(#15562788@0)
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没啥意义，过2年renew就烫手了
-giss(rr);
2023-7-21
(#15562248@0)
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一直有这个政策，只不过前几年没人用，因为自己去银行也能拿到低利率，没必要锁定卖家的银行。现在新利率高，买家自然有意愿接手卖家贷款。好处是卖家不用付提前付款的罚款，买家拿到低利率。但买家可能要付比较高的首付
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-21
(#15562507@0)
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这个需要卖家银行批准的吧
-**🦅;
2023-7-21
(#15562575@0)
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要的，相当于买家去卖家银行申请贷款
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-7-21
(#15562684@0)
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是，非常好的贷款工具，过两年利息就降回正常了，正好。
-czczcz(看得清);
2023-7-21
(#15562711@0)
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对卖家也有不利，如果买家不准时付，卖家会有连带责任，银行可以追卖家。
-**🎿;
2023-7-21
(#15562793@0)
+2
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早做过，都没风险
-**🌾;
2023-7-21
(#15562688@0)
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有利有弊，买家一般要多付首付，卖家会有连带责任，如果买家不准时付mortgage
-**🎿;
2023-7-21
(#15562797@0)
+1
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完全斩断了，一点关系没有
-**🌾;
2023-7-21
(#15562815@0)
+1
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有的，不信你问银行assumable mortgage 是不是这样
-**🎿;
2023-7-21
(#15562817@0)
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问过才做 不傻的
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2023-7-21
(#15562825@0)
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你估计没问这个具体问题
However, there is come caution with assumable mortgages. In cases of default by the new borrower, the lender can come after the original borrower in order to get its money back. This can become a real problem if the new borrower has not taken good care of the home and has negatively impacted its resale value.
-**🎿;
2023-7-21
{311}
(#15562963@0)
+1
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我们刚来那会儿，二十多年前，很多的。
-**🦢;
2023-7-21
(#15562976@0)
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没有经历过，真不知道这个事情
-**🦅;
2023-7-21
(#15563121@0)