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枫下家园 / 枫下觅巢 / 怀念2017年成功控制房价的安省自由党
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-2
{694}
(#15587147@0)
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好像是性教育下台的。2017年之前就很高。自由党打压房价太狠手段粗暴，高利率损害实体经济。保守党是鼓励增加生产增加供应。政府有连续政策的机构CMHC，OSFI。应该充分运作，避免政党斗争。
-firetrain(火车头);
2023-8-3
(#15587228@0)
+4
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扯，只是几个亚裔小族群反对性教育吧，西白们最喜欢被教育了😉
-czczcz(看得清);
2023-8-3
(#15587412@0)
+1
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传说拉了中东人萌友，就把老妖婆废了。估计就是阿訇一句话的事，东亚小朋友沾点光蹭热度
-firetrain(火车头);
2023-8-3
(#15587536@0)
+1
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要是在GTA和温哥华俩地，马户和又鸟们还是占些比例的😂😂
-czczcz(看得清);
2023-8-3
(#15587982@0)
+2
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2017年的压力测试，搞得需要买房的根本就带不到款，买个鬼的房子，那两年买房的都是有钱人，自由党打压的就是租客和小房东。
-**🍊;
2023-8-3
(#15587229@0)
+8
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2020年买房还是很便宜，贷款利率还低，那年买独立屋的人很多，包括首次购房的，换房的，和投资的，他们难道不要感谢安省自由党创造的低房价机会？
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-3
(#15587690@0)
+2
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可贷款额少了那么多因为压力测试，即便房子降了稍稍，一般刚需还是不行，可以买到都是有钱的. 感谢自由党？如果真如你洗地的，自由党也不至于一个mini van都装不满了.
-**🍊;
2023-8-3
(#15588274@0)
+1
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压力测试现在还有，并没有放松。而且2018-2020并不是有钱人买房，很多人买到首个独立屋安居乐业了。至于安省自由党没有选票，主要就是打压房价就是吃力不讨好的活，有房的不选他们，没房的跌了50%也还是买不起，也不买账。
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-3
(#15588724@0)
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2017年压力测试后，贷款大幅减少，而且减少的幅度大于房子的降价，那，到底是什么样的人可以买的起呢？不是有钱人吗？现在联邦自由党拼命提高利率，压制购买欲望，就是在制造下一个暴涨！而且别忘了，现在同时抬高了房租，搞得租房的和小房东都苦不堪言，土豆就是个废物！
-**🍊;
2023-8-4
(#15588853@0)
+1
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压力测试到现在都没有变，难道这六年买房的都是有钱人？另外对于土豆，就事论事，土豆就是根据选票来顶政策的，降房价了你还不投安省自由党，那以后就涨房价，多拿有房户的选票，这种做法也无可厚非。
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-4
(#15589691@0)
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那就refresh一下2017年的情况. 当年mortgage rate一般在2%左右，加了压力测试后变道5.25%，换句话说，同样的月供款可以贷的额度从150万减到100万，请问房价有下降那么多吗？你说买房的是有钱人还是那些刚需家庭？
-**🍊;
2023-8-4
(#15589947@0)
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压力测试6年来一直没有变，所以你的意思是从2017年到现在，买房的都是有钱人，或者绝大部分是有钱人？
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-4
(#15590337@0)
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不知道比例是多少，反正每年十几万的新移民来到大多，有钱人的比例越来越高，2017年的刚需被挡在压力测试的，很大比例或者大多数就此上不了车.
-**🍊;
2023-8-4
(#15590394@0)
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可能有一小部分人被挡在了门外，但符合条件的人还是很多
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-5
(#15590668@0)
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肯定不是一小部分，你的贷款额度下降了那么多，作为普通打工族要买房的话，同样的房子，需要加首付，加拿大有多少人可以拿出几万，10几万的额外首付？
-**🍊;
2023-8-5
(#15590724@0)
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我认为就是一小部分，2022年初房价暴涨不是几个有钱人就能炒起来的
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-5
(#15590732@0)
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2022年（其实从2020年年中就开始回暖）的涨幅，完全是从2017年以来3年需求的压制，再加上利率降低，以及新移民暴增，叠加出来的效果. 还是之前说的，自由党纯粹就是作秀，既当婊子又立牌坊，害苦了普通租客，购房刚需和小房东.
-**🍊;
2023-8-5
(#15590875@0)
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你不是说没人买的起了，只有有钱人买的起，怎么又说需求压制反弹的结果？没有适当的逻辑推理就打住吧，不想在这听人乱骂出气。
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-5
(#15591682@0)
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动脑想想嘛！3年有多少移民来了，100万吧，算30%来了多伦多，30万人吧（10万）家庭，现在移民的经济条件比10几年前可强太多了，这些人带来多少买房的资金？而且2017年之后的购买需求，除了一般刚需因为自由党的政策买不起房，买得起的也是买涨不买跌，这就是所说的压制反弹，两股叠加，导致2020年开始的暴涨. 你说，是不是要感谢土豆自由党？
-**🍊;
2023-8-5
{305}
(#15591819@0)
+1
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随便举个例子，很多年轻人在下跌期间在Aurora, 东桂林买了不到100万的全新独立半独立，实现了买房梦想，这确实要归功于安省自由党，不关有钱人的事。另外安省自由党和联邦自由党有一定区别的，而且如果你最关心房价的话，希望房价稳定不暴涨，那么安省自由党做到了你就应该投他们的票，事实上大部分希望房价跌的就是嘴巴说说，并没有在选票上付诸行动
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-6
{311}
(#15592336@0)
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什么？安省自由党做到了让年轻人都买得起房？我那句话说他们做到了？从头到尾都是鞭挞安省和联邦自由党对租客，小房东以及刚需购房的祸害. 再说了，你怎么得出很多年轻人买到房了？贷款额度下降了那么多，哪来的额外首付去买房？
-**🍊;
2023-8-6
(#15592385@0)
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先息怒再讨论比较好。calm down please
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-6
(#15593389@0)
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对事不对人，谈不上生气.
-**🍊;
2023-8-6
(#15593430@0)
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我怎么觉得多伦多房价暴涨是从2016年开始而且一直没有下来过!2017年和2018年想在安省伦敦和kitchner买房，当时伦敦房价很便宜，可惜贷款有问题现金又舍不得，结果差不多5，6个月后房价暴涨，再也买不起了!我说的都是实话，跑伦敦n趟看房，kitchener 的房子已经下了offer结果工作没了贷款下不来只好放弃，才2个月功夫上网查那个房子就涨了4万多!
-afterrain(afterrain);
2023-8-4
{220}
(#15590040@0)
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多伦多独立屋跌了三年，可能你关注小镇没有注意到
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-4
(#15590344@0)
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应该说2017年房价从高点跌了一年半，17年和18年底都是低点，18年底之后一路拉升到去年2月，之后跌回一些。
-czczcz(看得清);
2023-8-5
(#15590471@0)
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2019年基本没什么动静，独立屋低位徘徊，极为难卖，没有什么一路拉升。
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-5
(#15590665@0)
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开始是缓涨，之后没有再出现更低点了，疫情后是暴涨。
开始是缓涨，疫情后是暴涨。
-czczcz(看得清);
2023-8-5
{28}
(#15591886@0)
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独立屋在2019年完成最后一跌，2019年180万的全新独立屋现在大概280万。
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-6
(#15593413@0)
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2011年我在North York 的邻居买了detached house3室2卫$45万左右，我去看过，比较旧，结构还可以，地点在Ellington/Victoria park.现在再跌低于$100万买不到吧?
-afterrain(afterrain);
2023-8-5
(#15590494@0)
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我说的是2017-2019这三年独立屋房价下跌，其它年头基本都在大涨。
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-5
(#15590671@0)
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从怀念到卸磨杀驴就差了一套房子，这种怀念动机不纯
-xiangcaosh(船头);
2023-8-3
(#15587236@0)
+19
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“惨败，选票几乎为零”，这就是成功打压房价的下场。lol，哪个政客还敢一试？说到底政府就是高房价的最大推手。
-dontknowa(dontknow);
2023-8-3
(#15587277@0)
+6
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上次的联邦大选连NDP都不敢提房价二字了，这里的房闹还经常给土豆出主意，唉。。
-czczcz(看得清);
2023-8-3
(#15587421@0)
+2
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不管政党什么事。自由党，保守党都是炒房党，一丘之貉。2017是QE后尝试加息缩表，结果立刻引发流动性危机。央行随即降息，停止缩表，继续QE。维护歌舞升平的假象，继续纸醉金迷。这次危机据信导致了耶伦不能连任美联储主席。
-daynnight(@_@);
2023-8-3
(#15587279@0)
+2
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房价只跟移民政策有关，其它都是借口。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-8-3
(#15587293@0)
+5
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不全是。但至少是跟供需没啥关系，真需的买不起。买的起的不是需是贪。
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-6
(#15592110@0)
+1
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安省自由党执政十五年，2018年从多数党惨败到一辆迷你碗能塞下，无他，安省人民觉醒的结果，原因是这个。。
-lepapillon(Le Papillon);
2023-8-3
{227}
(#15587446@0)
+10
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也是，乱花钱不务正业
-firetrain(火车头);
2023-8-3
(#15587541@0)
+1
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自由党既不压低房价也不抬升房价，只是制造更多波动趁机从中多收税，客观上造成成本上升水涨船高。买和租的都得为此多花钱，但却到不了卖家手里，政府收走了。。。真是被卖了还帮着数钱，LOL
-iloveresort(Water);
2023-8-3
(#15587458@0)
+7
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不明白，收外国买家税，怎么增加成本？
-wdmcz(夏天来了，出去玩);
2023-8-3
(#15587493@0)
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因为外国买家再卖出来，肯定要把这部分买家税recover 回来，那卖价就提高了。我猜的。
-pockymeimei(00);
2023-8-3
(#15587498@0)
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不是市场价吗？而是卖家想卖多少就卖多少？外国卖家在有了买家税以后还能控制市场价？
-wdmcz(夏天来了，出去玩);
2023-8-3
(#15587862@0)
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他买的不是加拿大人住的房子么，税不是那房子的取得成本么，他出租转售的成本价不增加么，这常识很高深么
-iloveresort(Water);
2023-8-3
(#15587499@0)
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原来房子是按购买价而不是市场价来定价的。学习了。
-wdmcz(夏天来了，出去玩);
2023-8-3
(#15587875@0)
+1
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决定市场价的重要因素之一是持有者的成本。慢慢学，不急。
-iloveresort(Water);
2023-8-3
(#15588001@0)
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原来如此。这就是2017年4月“涨价”的原因？
-wdmcz(夏天来了，出去玩);
2023-8-3
(#15588049@0)
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自由党政府此前一直在增加土地和建商的卖方税费，限制迟滞开发项目，使得房屋供应不足，成本上升，造成价格上涨。涨到2017年3月，市场顶背离，借机加外国人的买方税，造成买方观望，价格大幅波动，很多在建项目因此取消或停滞，又一次制造了未来的供应不足，形成现在的局面。
-iloveresort(Water);
2023-8-4
{209}
(#15589226@0)
+1
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收外国买家税，我个人不觉得会增加成本，但这只是个噱头，因为比例实在太低，看看实施了6年，效果如何. 增加供应是唯一健康长久的解决方案. 自由党最擅长制造噱头，饮鸩止渴，结果又害了租客也害了小房东.
-**🍊;
2023-8-4
(#15590402@0)
+2
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2017年房价低潮时，你买了吗？没买的话，房价涨也好，跌也好，跟你也没什么关系，对吧？
-itsfuntime(游戏人生);
2023-8-6
(#15592239@0)
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我非常感谢安省自由党
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-6
(#15592338@0)
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你还没有回答在安省自由党的帮助下，你买房了没有。另外，自由党在选举中大败，证明了大多数安省选民是反对自由党的，也就是说他们的利益在自由党执政期间受到了损害。你感谢自由党，不就是相当于感谢自由党损害大多数人的利益吗？
-itsfuntime(游戏人生);
2023-8-6
(#15592465@0)
+2
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一句话回答你，保守党大败多少次了，他们也每次损害大多数人的利益吗？为避免冗长跟帖，恕不再回复了
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-6
(#15593406@0)
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不用怀念了。多伦多成为世界房产泡沫之最，取代了温哥华加拿大传统一哥的地位。离不开自由党，保守党和约翰脱力的功劳。要让安省回归正常，只有靠NDP了。BC省有这个智慧，安省人难道特别蠢？
-daynnight(@_@);
2023-8-6
(#15592498@0)
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好像温哥华在NDP的治下，房价一样高涨
-itsfuntime(游戏人生);
2023-8-6
(#15592562@0)
+1
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唯一房价affordable 就业机会多比较富裕的地方是阿省。
-afterrain(afterrain);
2023-8-6
(#15593140@0)
+1
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最新报告，温哥华豪宅的纳税申报根当地中产阶层的纳税额差不多，但是大多和Montreal就合理的多. 这就是所谓NDP帮助普通纳税人的结果.
-fallcolor999(下一站);
2023-8-6
(#15592900@0)
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有意思。有钱华人在温哥华买房难道是NDP招来的？这些人国内收入高，不在加拿大报税，是NDP可以左右的吗？
-**🐝;
2023-8-6
(#15593100@0)
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豪宅也不都是中国大陆人买的，第二，是NDP一天到晚叫着要均财富的，那他们怎么都要做些什么吧，比如提高豪宅的地产税等等，总不能天天打嘴炮，糊弄老百姓吧.
-fallcolor999(下一站);
2023-8-6
(#15593114@0)