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枫下家园 / 枫下觅巢 / 加拿大独立住宅将越来越稀罕 建筑许可证的发放数字证明了这点
-czczcz(看得清);
2023-8-14
{1215}
(#15607848@0)
+5
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再稀罕高利率维持下去也得降价，LOL
-iloveresort(Water);
2023-8-14
(#15608446@0)
+8
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我查了历史上高利率时代，包括高到两位数的央行prime interest rate，房价可是非但没跌反而大涨，虽然我也想像不出，利率那么高怎么会有人买，怎么会涨。我认识一个老华侨81年在多伦多9万买的房，到89年房子涨到27、8万。
-**🥟;
2023-8-14
(#15608462@0)
+1
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模型不对，89年比81年涨了逻辑上不能得出没降过价的结论。而且这种无法考证的个例没有说服力
-iloveresort(Water);
2023-8-14
(#15608474@0)
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这怎么是个例？实际上60年代、70年代、80年代都是一路上涨，整整30年，怎么是个例？而且这30年可是高利率、高通胀时代，尤其70年代末80年代初。当然，历史会不会重复，我不知道。
-**🥟;
2023-8-14
(#15608483@0)
+1
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高低是相对的，价格也是。价格比60年代涨了，利率也要与那时候相比，整体上不比那时候高，高的时段很短。那段时间推动上涨的动力是收入大幅上涨，这个压倒其它因素，现在利率和移民是主要因素，收入涨幅不大。
-iloveresort(Water);
2023-8-14
(#15608500@0)
+1
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不要急，收入会上去的。从来没有大通胀年代工资不涨的。我估计后面几年会出现一个跳槽高潮，不跳公司也不会主动给你加薪。
-**🥟;
2023-8-14
(#15608506@0)
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这个有可能，但还没发生
-iloveresort(Water);
2023-8-14
(#15608526@0)
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收入很难上去，因为没有创造财富， 再加上不断引进的移民，社会竞争越来越激烈。现在什么工作都有一大群人排队
-**🛼;
2023-8-15
(#15608579@0)
+3
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站这里，虽然最低工资上去了，但平均工资应该涨幅不高。
-**🚂;
2023-8-15
(#15608637@0)
+1
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但是89年以后一路下跌，10年后房价跌了30%，高利息之后是房价下跌，只是有个时间差
-jackwan(Jack);
2023-8-15
(#15608641@0)
+3
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对的，房地产的反应永远滞后
-**🚂;
2023-8-15
(#15608662@0)
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89年后的下跌是香港回流潮造成的，跟利息经济等没任何关系，之前的房价是他们移民潮推起来的。
-czczcz(看得清);
2023-8-15
(#15608888@0)
+3
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您老这话说的, 90年代初的利率你去查一查 pls
-killer(_);
2023-8-15
(#15609084@0)
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以前的利率都高，但不是推动房价涨跌的主要因素，你看看香港移民潮之前温哥华的地图跟移民潮后比一下就会明白了。
-czczcz(看得清);
2023-8-15
(#15610034@0)
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我觉着92年的利率太高了. 没查数据, 印象中, 仅供参考
-killer(_);
2023-8-15
(#15610136@0)
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连续3个月的通胀环比0.2%说明通胀已经得到控制并到达央行的目标范围，明年降息只是早晚的事，现在市场预期明年降0.75%或1%。
-czczcz(看得清);
2023-8-15
(#15608893@0)
+1
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升了多少，就是真降这些又能怎样，之后呢
-iloveresort(Water);
2023-8-15
(#15610081@0)
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之后是降息周期直到利息回到央行目标隔夜利率2.25%－2.5%区间，除非有黑天鹅，谁也预料不到。
-czczcz(看得清);
2023-8-16
(#15611382@0)
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谁卖谁傻
-dontknowa(dontknow);
2023-8-14
(#15608457@0)
+3
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开发商？
-iloveresort(Water);
2023-8-14
(#15608459@0)
+4
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开发商和一般的房产投资人不一样，他们靠造房卖房产生现金流以维持生活。一般房产投资人（比如我本人），靠T4收入维持生活，甚至靠T4去填现金流的缺口，所以一般投资人会长期持有以获利，所以就谁卖谁傻
-itsfuntime(游戏人生);
2023-8-14
(#15608473@0)
+1
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怎么搞这么复杂。你是在说开发商不包含在＂谁＂的定义域之内，看来我们说的不是同一种中文。
-iloveresort(Water);
2023-8-14
(#15608478@0)
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Common sense is such a rare thing nowadays!
-itsfuntime(游戏人生);
2023-8-15
(#15608574@0)
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2017 年和2022年卖的挣了一大笔。接盘侠就比较痛苦了
-**🎋;
2023-8-14
(#15608481@0)
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2017年卖的，如果没有在2021年以前买回来，现在回头看，不还是卖低了吗？
-itsfuntime(游戏人生);
2023-8-15
(#15608577@0)
+4
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谁买谁赚
-**🦒;
2023-8-15
(#15608892@0)
+1
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太贵，利息又高，买得起的人少了呗。新房旧房都这样
-**🌰;
2023-8-14
(#15608509@0)
+4
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又想偷偷出货找接盘的？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-8-15
(#15608625@0)
+4
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这是政府机构给出的数据，他们也想偷偷出货还让你知道？
-czczcz(看得清);
2023-8-15
(#15608884@0)
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包括无管理费镇屋吗
-entourage(恩特);
2023-8-15
(#15608639@0)
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文章说的是独立住宅，镇屋和公寓应该是政府鼓励建设的，许可证发的不会少。
-czczcz(看得清);
2023-8-15
(#15608880@0)
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北京的四合院再破旧，价格就不按每平米能算明白的。除非高通胀把经济搞垮，或者世界大战人口灭绝，土地长期持有比股票稳定。
-**🐼;
2023-8-15
(#15608647@0)
+1
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北京四合院不是住人的，还不能翻修，跟博物馆似地，值多少钱都没用。我同学家在东直门的四合院没水没厕，家里老人不让换，住得痛苦不堪。等老人过世后换到亚运村公寓，说是天上地下的区别。
-**🐙;
2023-8-15
(#15608890@0)
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你说这没用，市场摆在那。多伦多downtown的老破小比newmarket的新房不知道要差多少倍，也是地下天上，那人家多伦多的老破小就是比newmarket的新房贵好几倍
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-8-15
(#15608903@0)
+1
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老实说, 没理解文章, 没有看懂.
-killer(_);
2023-8-15
(#15608904@0)
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它意思是说由于政府鼓励建造高密度住宅，低密度的独立屋越来越难获批了，将来独立屋会越发显得稀有
-czczcz(看得清);
2023-8-15
(#15608966@0)
+2
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主要还是不理解这句话 独栋住宅（独立住宅）的建筑许可证价值比前一年下降了 不是应该价值升高了吗?
-killer(_);
2023-8-15
(#15609052@0)
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我觉得许可证的单张价值应该是不变的，政府给permit降价，那是不可能的。单价不变，总值下降，自然是许可证数量下降了
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-8-15
(#15609061@0)
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我也是这么理解的, 但是还怕理解不到位, 握手.
-killer(_);
2023-8-15
(#15609080@0)
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应该是这样理解的
-liuxuer(下雨了);
2023-8-27
(#15632109@0)
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它这个价值不是说单个独立屋许可证的价值，而是说发放许可证收到金额的总值25亿。
-czczcz(看得清);
2023-8-15
(#15610049@0)
+1
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谢谢
-killer(_);
2023-8-15
(#15610132@0)