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枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在这种情况下，准备升级自住房（小换大），是先买还是先卖
先卖的话，没有投资房可以落脚，是不是得预备最差的情况买不到合适的租一年房子过渡啊
-ellaxy(ella);
2023-8-21
{82}
(#15621155@0)
+2
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目前利息是一个阶段性的历史高点，是不是最高点不知道，目前房市也不太好。就怕卖了以后房价突然飙升，一骑绝尘，再也追不上。但是，也怕先买后房市仍然不好，旧的卖不出或只能低卖。两难！🧧
-**🧧;
2023-8-21
(#15621170@0)
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房价突然飙升-我觉得今年不太可能吧，今年怎么也不会降息。但是怕先卖，买不到合适的，明年春天就不好说了
-ellaxy(ella);
2023-8-21
(#15621183@0)
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你说的也对，但是实际操作不容易。房市一旦进入抢offer模式就不容易买上了。
-**🧧;
2023-8-21
(#15621205@0)
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还有一个risk，假如换房顺利。但是如果房价继续下跌，新房会比老房跌更多。
-tracyd(等待明天);
2023-8-21
(#15621216@0)
+1
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只要入市，这个risk无法避免。目前讨论如果一定要今年升级，先买还是先卖
-ellaxy(ella);
2023-8-21
(#15621223@0)
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先买再卖，房子提前做好上市前的准备，比如updates，修补，staging，
实际操作中，也是先买后卖的多，现在很多卖家经纪也会问一句是不是要卖自住房才能买新房
-xiaoxiangma(xiaoxiangma);
2023-8-21
{84}
(#15621856@0)
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依据你手头资金，现有房子是否好卖，未来房子是否容易买到。还有你家里老小情况是否允许外面租房2次搬家情况而定，不能一概而言。
手头资金宽裕，现有房子很容易上市就出手，而且家里有老有小，不允许2次搬家的话，就先买再卖。
现有房子不容易出手，未来房子上市的频率也很低，家里都是壮劳力，可以2次搬家，加上明年预期房价不是一下子大涨，那就得先卖，找不到房子可以租房，花半年到1年时间慢慢看房买进，可以买来找人装修，再搬家。这样才能买到满意的。
其他情况，你自行综合考虑利弊。我们家换房子，我前后花了1年时间。现在我依然很满意当初的选择，包括房屋大小，地段，自己请的师父装修成自己想要的样子。
-tracyd(等待明天);
2023-8-22
{501}
(#15622145@0)
+1
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老弟，我的看法自住房换房第一考虑是老婆孩子工作上学，先买后卖没有选择。先卖后买的风险太大，想想卖后买不到的后果，不堪设想，倒是生活全乱套，老婆孩子埋怨…
-zbeifly(苇子坑);
2023-8-21
(#15621845@0)
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年初不就飙升了？
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-8-22
(#15622390@0)
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如果是我，我会先买后卖，不管什么时候。房子很重要，先卖后买，你会当心没地方住，而push自己买一个不是特别满意的房子。先买后卖，最多就是没有卖到特别理想的价格。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-8-21
(#15621232@0)
+6
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同意，有家庭的先买后卖，到时最差就是少卖一点点，或者出租。
-winonca(小温);
2023-8-21
(#15621287@0)
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你要是能在圣诞节前买到房子搬家，然后2月份挂牌，你大概率会赚点，一般3月份会有个价格高点
-giss(rr);
2023-8-21
(#15621239@0)
+2
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除非他有足够的钱close新买的房子，否则他就得付三个月的bridge loan利息。三个月，不是三个星期哦。万一有拖延就可能是四五个月。楼主千万不要什么都听网上人说的，别人随口一说不用负责你的损失的。。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-21
(#15621244@0)
+11
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Bridge loan的前提是旧房sold尚未close，一般不超3个月
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-8-22
(#15622394@0)
+1
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如果你是跌派，小换大应该再等等。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-8-21
(#15621242@0)
+1
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说啥呢？人家现在小换大，妥妥的看涨 😄
-czczcz(看得清);
2023-8-21
(#15621879@0)
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现在整体市场不好，但感觉有些大房卖不到心理价位就撤了，估计这些房主房贷已经不多了。看到很多降价卖的都是刚买了2，3年的估计扛不住。就不知道9月会怎么样，如果要先卖再买9月就得赶快把小房上市了。有些怕明年春天央行掉头
-ellaxy(ella);
2023-8-21
(#15621262@0)
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先买后卖吧，房子卖掉后，仓促买房，不容易选到心仪的房子。买卖时间差不多，房市变化没那么快。
-judy_1234(Judy);
2023-8-21
(#15621263@0)
+1
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西人一般这样办先找钟意的房子，大概有方向了，把自己的房子挂出卖。买房合同以卖房为前提条件。
-chaojia(大灰狼);
2023-8-21
{76}
(#15621268@0)
+3
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买房合同以卖房为前提条件 -- 我问过，一般这种offer不会被接受， 可以理解，如果我卖房，这种offer我也不考虑
-ellaxy(ella);
2023-8-21
(#15621272@0)
+4
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问过agent ？现在市场有可能，换agent 吧。
-chaojia(大灰狼);
2023-8-21
(#15621274@0)
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我若是卖家，宁可便宜卖，也不会理会这种offer。condition sale最多是financial .能不能贷款。目前市场买卖双方咬的很紧，有时便宜几万就出去了。
-**🧧;
2023-8-21
(#15621280@0)
+2
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关键就是你说的“便宜几万”，不是每个卖家愿意便宜几万的，有的宁可要这种。买家AGENT非常重要，要让卖家相信买家的诚意。
-chaojia(大灰狼);
2023-8-21
(#15621290@0)
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先买。
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-21
(#15621282@0)
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我邻居最近卖了自住房，他们要求6个月后交接，买家也同意了。 他们要6个月时间找公寓准备退休。
-becel(雪花飘);
2023-8-21
(#15621303@0)
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公寓的选择余地远大于大house,因为数量巨大。要买到在budget以内的相应house在中意范围内的挑战更大。
-tracyd(等待明天);
2023-8-22
(#15622130@0)
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先买，买比较难，看中的少，卖相对容易，只是价格的事
-jshz12345(jshz12345);
2023-8-21
(#15621580@0)
+2
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各有各的风险。能问这个问题的，至少是在不卖的情况下能拿出首付拿到房贷的，这种情况，先买后卖比较好。
-geekcode(文心雕码);
2023-8-21
(#15621837@0)
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先卖再买。close的时间拉长一些
-**🦣;
2023-8-22
(#15622003@0)
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如果自己中意的房源多，可以先卖或同步进行
-manchester(...);
2023-8-22
(#15622056@0)
+1
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先买后卖，现在的市场情况下，closing时间拉长一点，卖家一般都会同意，更狠的是加个condition，要求自己的房子卖了再closing（卖家可以继续卖，接别的offer之前给你24小时waive condition）。
-ditto(ditto);
2023-8-22
(#15622074@0)
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不管是先买还是先卖都不要用同一个经纪或同一个地产公司的经纪
-rights(六月);
2023-8-22
(#15622178@0)
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先买吧，现在上市的房子少，挑中自己喜欢的也不容易。而且小房子就算跌，也不会跌太多的，相对风险小些
-vvgege(Vvgege);
2023-8-22
(#15622286@0)