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枫下家园 / 枫下觅巢 / 这里有对北边cottage感兴趣的吗？826 Paradise Lane E-Parry Island（MLS#40415742）位置很好啊，为什么成交价这么低呢？买家捡了个漏吗？
-**🐿;
2023-8-26
(#15629919@0)
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利率太高，买了时间不长的，不少人都会撑不住，这种纯享受的现金流会出问题。
-donot(田长第九);
2023-8-26
(#15629934@0)
+1
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成交价31万5，地税$1,595 / 2022，负担不重啊
-**🐿;
2023-8-26
(#15629940@0)
+1
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前2年估计能卖近50万
-donot(田长第九);
2023-8-26
(#15629948@0)
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20-30万都有。这个价比历史不低了。housesigma看看。 lease land卖不了多高。
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-26
(#15629960@0)
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不太有兴趣，没研究过😂
-donot(田长第九);
2023-8-26
(#15629963@0)
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这里的印第安兄弟真幸福。感觉他们拥有大片优质的临水土地
-**🐿;
2023-8-26
(#15629976@0)
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那是个岛。不通陆路的吧。而且那里本来就不贵。
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-26
(#15629936@0)
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这个是陆路可达的。看历史成交价，没这么低的呀
-**🐿;
2023-8-26
(#15629943@0)
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40183906，40299412，40291686不都挺低吗？这里估计都是lease land。低正常吧。你看的周围高的应该不是lease land
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-26
(#15629957@0)
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你说对了👍我刚刚才看到，“Parry Island is leased land on Parry Island Indian Reserve NO. 16.”难怪！
-**🐿;
2023-8-26
(#15629966@0)
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应该有桥吧。
-donot(田长第九);
2023-8-26
(#15629946@0)
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是有桥的
-**🐿;
2023-8-26
(#15629971@0)
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Lease hold, 不含地
-zxcvb(朝天椒);
2023-8-26
(#15629977@0)
+1
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对。被listing上的tax：$1,595 / 2022误导了
-**🐿;
2023-8-26
(#15629992@0)
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这类leasehld我一般直接跳过，好多都是已经快到期的。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-8-26
(#15631149@0)
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leasehold到期后会怎样呢？
-**🐿;
2023-8-26
(#15631412@0)
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没买过，不太清楚。应该是可以re-negotiate，但是价钱便宜不了。买cottage要的是pride of ownership，花钱不少还要看别人脸色，何必呢？
-mingpinwu(茗品屋);
2023-8-27
(#15631447@0)
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我搜了一下，找到答案了：“ Terms of the surrender clause - If the land lease expires, you may have to surrender all structures built on it, unless the lease is renewed. In some cases you may be allowed to keep owning the house, but it is practically impossible to move a house from the land unless it is a mobile home.”谢谢你的提醒
-**🐿;
2023-8-27
{320}
(#15631482@0)
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不止这样。平常的使用也是有限制的。比如，5月到10月可以无限使用房子，11月到4月每个月最多只能使用10天。不能租给别人或者做airbnb. 得具体看Land lease 的规定。在加拿大，只要跟印第安人的地扯上关系，都是一大堆规定的。
-pockymeimei(00);
2023-8-27
(#15631851@0)
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我倒是知道不能出租，可不知道连使用时间都会有规定。那对于作为自住常住的咋整？
-**🐿;
2023-8-27
(#15631959@0)