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枫下家园 / 枫下觅巢 / 去菜馆吃饭，付现金，价格能便宜10%，买房全cash,能便宜多少?
-**🫑;
2023-8-26
(#15631184@0)
+1
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难道卖家还收信用卡？
-uws(United We Stand);
2023-8-26
(#15631197@0)
+7
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100万的房子你给100万现金肯定不行，你给110万也许能行。
-blueskygg(Grass);
2023-8-26
(#15631253@0)
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你指的全款吧？这是国内的思维。看电视剧，卖房的要求买家必须全款不能贷款，我心里就纳闷这是个什么操作，全款贷款关卖家什么事？
-rockall(we will, we will);
2023-8-26
(#15631262@0)
+3
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真有这样的电视剧？
-**🌂;
2023-8-26
(#15631280@0)
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因为贷款部分的钱在房屋过户之后卖家才会收到。挺不理解的，期房要付全款还没住进去就要还贷，烂尾还要还，二手现房过户了却收不到全款。
-gracexueli(懒猫);
2023-8-26
(#15631325@0)
+2
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是不是亚洲国家好多都像中国一样啊？我前段时间换房把小房子卖了，有一个韩国买家，说是新移民很有钱，专门在自己的offer上写上CASH OFFER，出价很低，然后写了密密麻麻几页的要求，好多霸王条款，感觉好牛的样子，我们还疑惑呢，他是不是CASH OFFER 跟我们有什么关系呢？果断的PASS了。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-27
{204}
(#15631661@0)
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看美国的真人秀，cash offer 是比较受卖家喜欢的。因为不用等 Escrow , 相当于firm offer 了。Escrow 通过不了，offer 就是作废，或者要延期等。在加拿大，把贷款条件去掉，卖家也是比较喜欢的啊。
-pockymeimei(00);
2023-8-27
(#15631836@0)
+1
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我们那个是三家抢offer，都是firm offer。我是觉得他们好像觉得他们CASH OFFER 是有优势的。他们是新移民好像对加拿大不太了解。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-27
(#15632045@0)
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都是firm offer 的话，差别就是价格了。你经济可以跟他经济说，其他人都是firm offer了，他们要不要加价？
-pockymeimei(00);
2023-8-27
(#15632050@0)
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当然不止价格啊，我上面讲了，他们加了好多霸王条款，卖家必须这个必须那个等等等等，光验房就要三次，鬼才卖给他们，哪个地方不对他就不close，搞不好还要赔偿他什么损失。我宁可不卖都不会卖给他。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633338@0)
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这样的话，他的就不是firm offer了。
-pockymeimei(00);
2023-8-28
(#15634199@0)
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我本来想说，除了他们，都是FIRM OFFER. 改来改去的不小心删掉了。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15634409@0)
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国内买卖房子交割的时候都是买卖双方相互见面转钱的。持有现金买房的，远比有贷款好，因为可以安全交割。我在这里买房的时候，家里人还和我说，律师费能省就省。我很无奈，只能回“啥都能省，就这个不能省！”
-tracyd(等待明天);
2023-8-26
(#15631373@0)
+2
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如果是新房全款的话发展商早点拿齐钱不好？
-158652453(家好月圆庆中秋);
2023-8-27
(#15631487@0)
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人家都是一批一起收的，有 一定的程序。你早支付，人家也不会对个别人做特殊服务。反正早付晚付都是一个价格。再说，开发商早就拿到银行贷款了，根本不等你这几万用。这和国内完全不一样。
-tracyd(等待明天);
2023-8-27
(#15631714@0)
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国内二手房买卖都是买卖双方一手转账，一手过户的，不通过什么律师的。如果需要有银行贷款的话，我不清楚怎么转账这些。所以在国内卖方都是要求能全款付清的。
-pockymeimei(00);
2023-8-27
(#15631831@0)
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国内二手房卖了，买家到银行贷款通过了就要过户， 然后银行并不是像这边当天放款给卖家，前几年贷款紧张的时候可能要等几个月半年才能收到银行的钱。并且在浙江，重庆等地曾出现过诈骗，就是买家申请银行贷款，房子过户后，然后可以私自去银行取消贷款，卖家丢了房又收不到钱，但据说现在出政策堵住了漏洞。相对而言，还是全款比较放心些，不用担惊受怕，钱也能即时到账
-feifeifufu(feifeifufu);
2023-8-27
{327}
(#15632285@0)
+1
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楼花能便宜20%
-**🦤;
2023-8-27
(#15631498@0)
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之后还可以涨价或不卖。
-158652453(家好月圆庆中秋);
2023-8-27
(#15631575@0)
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楼花卖给客户的价格就是几年以后造好的时价，何来可以便宜20%?只能说VVIP，VIP的会比之后买的普通客户价格便宜，因为越后买价格依据市场，价格会越高。当市场价格跌的时候，开发商就不开发房产了。
-tracyd(等待明天);
2023-8-27
(#15631717@0)
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楼花吗，无数的事实证明，可以随时涨价。任何名目都可以给你优惠，让你感觉占便宜了。然后，呵呵
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-27
(#15632304@0)
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你卖房的时候，我说我从自己麻袋里装现金存银行给你转账和从银行贷款转账给你，哪种情况你会给我优惠？你在乎我的钱从哪来的吗？
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-27
(#15632307@0)
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看上面的帖子，国内的话在乎。
-pockymeimei(00);
2023-8-27
(#15632404@0)
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有可能的，有些卖家急着要钱，全款的快速close。我曾经抢offer出了最高价，但是输给了第二名给全款的
-vvgege(Vvgege);
2023-8-28
(#15633243@0)
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你指的是close date早吧，贷款也可以在两周内交接的，这儿双方律师开始行动都一周时间，二周是最少时间了，和现金买没什么事
-jshz12345(jshz12345);
2023-8-28
(#15633258@0)
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查到美国的文章，说cash最快几天到7天。贷款通常要1个月到一个半月。
-tracyd(等待明天);
2023-8-28
{609}
(#15633276@0)
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你一个要贷款的，offer你敢下2周内close ？
-vvgege(Vvgege);
2023-8-28
(#15633653@0)
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我就在bmo贷，2周交接的
-jshz12345(jshz12345);
2023-8-28
(#15634487@0)
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所以你真的敢？佩服佩服
-vvgege(Vvgege);
2023-8-29
(#15636380@0)
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下offer之前和银行谈好，真正手续－=天的事，那时候利息低，不用到处比价，借款也不多，差不多少利息。
-jshz12345(jshz12345);
2023-8-30
(#15636624@0)
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楼上在乎的时候能拿多少discount。你说的是抢offer谁能抢到。完全是两码事。大部分卖家急着要几天到一周内close，不至于等个1个月或几周都等不了的。
-tracyd(等待明天);
2023-8-28
(#15633267@0)
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我最高价输给了第二名，第二名价格低了几千块，这就是discount呀
-vvgege(Vvgege);
2023-8-28
(#15633649@0)
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1-2百万的房子，降几千块和没有降差不多吧？楼主恐怕是想房子也降个10%?
-tracyd(等待明天);
2023-8-28
(#15633825@0)
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那么除非卖钱要拿钱去跟黑帮赎人，不然几乎没可能
-vvgege(Vvgege);
2023-8-29
(#15636382@0)
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这不奏是洗钱嘛。100万房子黑帮收你150万，普通人收你200万（还得花50万找黑帮）
-dummyfrog(Tigerfrog);
2023-8-28
(#15633694@0)
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洗钱不洗钱要有证据不是你说什么就是什么的。
-158652453(家好月圆庆中秋);
2023-8-28
(#15634123@0)
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100万现金怎么存到银行里？
-dummyfrog(Tigerfrog);
2023-8-30
(#15636911@0)
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不仅是菜馆，好多小business 都这样。大的business 经常要被收好几层手续费，如果不自己吞下，只能转嫁消费者。
-gitar(书香琴韵);
2023-8-28
(#15634454@0)
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对卖家来说，买家所谓的cash和卖家没多大关系。不管买家是全现金还是贷款，卖家收到的都是cash.
-bennard1982(纵横四海);
2023-8-30
(#15636784@0)
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