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枫下家园 / 枫下觅巢 / 想问下大家，在North York ，房子状况还有大小差不多的话，7000尺的地能比6000尺的地贵多少钱呢？3-5万差不多吧？
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633350@0)
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这个要看具体地形，并不是越大越好。假如因为扇形面积变大，对我来说不是优点。
-**🦔;
2023-8-28
(#15633373@0)
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north york正在 世佳宝 化，政治正确的大环境下，以后城市空心化是大趋势，如果不考虑出租，买远一点吧。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633385@0)
+7
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这是什么话，你故意在黑North York.
-**🦔;
2023-8-28
(#15633390@0)
+1
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还需要抹黑？对比一下这10年房价增长，north york现在得房价还没恢复到2017年峰值。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633443@0)
+3
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为什么政治正确的大环境下，以后城市空心化是大趋势？你在哪里看来的啊？
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633412@0)
+5
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以后北美、欧洲大部分城市都是这样，downtown这样交通便利的地方，都是低收入、难民喜欢的地方，必然带来高犯罪率。
Northyork 的房屋均价，现在还没回到2017的峰值，对比远一点的市，差得不是一点半点。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
{82}
(#15633440@0)
+3
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我问的是northYork不是downtown。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633445@0)
+1
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放在GTA的大环境， north york 和 downtown有差别吗？都是交通便利的地方，人口密度大的地方。廉租屋、难民安置多的地方，房屋出租率高的地方。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633453@0)
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那照你这么说，scarborough 和 markham 也没差别啊，而且再过十年二十年差别就更小了。。。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633460@0)
+1
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同意，10年后再看， markham也是在scarborough的道路上狂奔。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633481@0)
+1
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那再过个几十年住哪里也没差啦，我就在northYork老老实实呆着吧，至少现在混个交通方便。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633498@0)
+5
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差别大了，我15年前，也是住north york，实在买不起north york的房子，选择了北边，当初房价只有north york的一半多一点，现在市场价差不多。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633711@0)
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个人看法不同而已，你不喜欢north York 不住这里挺好的，别人喜欢的住这里也随人家的意愿，你不要太激动。。
没必要。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
{10}
(#15633742@0)
+1
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纯属个人建议，依赖中餐馆的，当然north york是不错的选择。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633801@0)
+2
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疫情这波涨幅里，约克三镇的涨幅又落后于远郊那些小镇了。
-**🦦;
2023-8-28
(#15633743@0)
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华人喜欢储蓄，抗风险能力强，目前约克3镇很抗跌。但华人移民数量占比持续下跌，长线不看好。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633843@0)
+1
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从投资角度看是的，投资性不好了
-**🦦;
2023-8-28
(#15633885@0)
+2
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大批难民涌入约克区！社区组织要求政府给钱
-oven0001(oven);
2023-8-29
{1543}
(#15635331@0)
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嗯，后疫情时代继续延续WFH工作模式，更不需要住市区了。疫情已经永远的改变了都市生活模式，在疫情期间还没意识到，现在才慢慢觉得生活方式已经永远回不到从前了
这个改变对多伦多的影响尤其明显、过去因为气候导致通勤困难、大家都希望住市区。
疫情使多伦多发生了郊区化，就像美国的大城市一样
-**🦦;
2023-8-28
{126}
(#15633469@0)
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如果以后scorbough， north york大规模后巷屋，出租率会大增。政治正确，看看现在的旧金山、纽约downtown吧？前车之鉴。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633488@0)
+2
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你想的太多太超前，稍稍算算就知道了，绝大多数人没那个盖后巷屋的钱。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633502@0)
+1
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有收益，就一定有人盖。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633715@0)
+1
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我已经在打算了，现在买任何投资房都几乎没正现金流了，只有盖后院屋还可行。
-**🦦;
2023-8-28
(#15633752@0)
+1
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买个太空船，安装就行。
-oven0001(oven);
2023-8-28
(#15634022@0)
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疫情只是一方面，主要还是政治正确，以后发达国家大城市都会出现中产阶级外迁。大瀑布非常典型，尽管有瀑布景区加持，市区房价还比郊区差很多。
-judy_1234(Judy);
2023-8-28
(#15633846@0)
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欧洲大城市不会的，永远很贵。
-evruc(Bigorsmall);
2023-8-28
(#15634590@0)
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自己想买哪儿就黑哪儿，有些人一贯的做派，别掉坑里去。以North york旧房典型的lots 50X120和60X120对比，现在价差大概25万，因60 lot可建三车库或semi甚至分建两个独立房，现在更是出新利好可建三到四个townhouse, 以后价差会进一步拉大。
-czczcz(看得清);
2023-8-29
(#15635147@0)
+2
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谢谢！有些人就是有疯狗的特质，别人平心静气的聊着呢，也不知道踩到它哪里了，就在那里追着咬。。我没有翻建的实力，就想买块大点地的旧房子翻新一下，不过差1000尺要多出几十万我之前确实没想到。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-29
(#15635179@0)
+3
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约往南价差越大。
-czczcz(看得清);
2023-8-29
(#15635836@0)
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现在要强迫回公司上班了。你说的很快就不是现状了。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-8-28
(#15633509@0)
+4
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我们单位还是WFH，近期没有要回去的计划
-**🦦;
2023-8-28
(#15633519@0)
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大公司从明年一月开始一周至少要回去3天。
-**🦔;
2023-8-28
(#15633524@0)
+1
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假设是200万的旧房，地价占2/3，按面积比例好计算吧？当然，事无绝对，具体问题具体分析。
-**🦢;
2023-8-28
{34}
(#15633471@0)
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地价会占2/3这么大比例啊？那我真没想到。我还觉得大出来那么1000多尺可以忽略不记，或者贵一点点。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
(#15633479@0)
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房子本身是贬值的，如果是50年的老房子，土地价值占的比例就大了。
-**🦢;
2023-8-28
(#15633484@0)
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看地点。中偏上纯地按250一尺算。
-chaojia(大灰狼);
2023-8-28
(#15633535@0)
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真的吗？那不是要差二十几万？
北约克好多老房子，连房子带地都没卖到这个价呢。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-28
{48}
(#15633548@0)
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如果是80宽的lot ，不止差二十几万，可以翻建两栋豪宅。North York 的价值在于翻建。
-**🦔;
2023-8-28
(#15633558@0)
+1
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老房子本身不值两钱，都是推倒重做
-chaojia(大灰狼);
2023-8-28
(#15633559@0)
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现在重建尺价如何？builder建房的标准，不是自住豪华标准的。350？我说的尺价是只按地上面积平均出来的，不包含车库和地下室，但得有车库，地下室简单完成。
-ditto(ditto);
2023-8-28
(#15634577@0)
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推到重来大概在450，builder建房多是SUBDIV，300左右？
-chaojia(大灰狼);
2023-8-28
(#15634614@0)
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你的意思是subdivision有规模效应，还是说仅仅不需要拆除成本？拆除成本没多少吧，450太贵了，建不起了。
-ditto(ditto);
2023-8-28
(#15634683@0)
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想来是市场因素，既然拆建，不管是自己还是builder，总要弄出一些特别的
-chaojia(大灰狼);
2023-8-28
(#15634738@0)
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不仅仅面积，同样的面积，地宽的贵，各种因素决定价格，而不仅仅是面积。现在NY旧房大概170万，靠南更贵
-hash(哈希);
2023-8-28
(#15633598@0)
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知道一朋友家的lot，是原本的三个lot 建了两个房，所以比小区里面其它lot 大50%。卖房的适合是个很大的加分项，但是价格没有沾光，因为房子面积不大。
-**🚜;
2023-8-28
(#15634840@0)
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North York很大，一定要具体区。
-bennard1982(纵横四海);
2023-8-30
(#15636824@0)