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枫下家园 / 枫下觅巢 / 有个疑问，发现condo跟独立屋/半独立屋有个根本的区别，虽然两者都要交房产税（俗称地税，但这个翻译不准确），但condo不拥有地，只拥有空中一个单元，后者永久拥有一块地，可以翻建（半独立可以两家联合翻建成两个30lot的小独立屋）。
-**🌻;
2023-8-30
(#15636898@0)
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翻建只是个概念
-**🦁;
2023-8-30
(#15636902@0)
+5
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翻建很多很多，尤其是多伦多里面，老房子太多，这两年招不到建筑工人，翻建有点放缓，但肯定是趋势。多伦多外围没有翻建价值。
-**🌻;
2023-8-30
(#15636908@0)
+1
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那都是独立。你把半独立也放在一起讨论就成了炒概念了
-**🦁;
2023-8-30
(#15636914@0)
+2
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你自己不知道不要想象。
-**🌻;
2023-8-30
(#15636966@0)
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准确说是前两年招不到建筑工人。去年下半年至今，你招过吗？
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-30
(#15637676@0)
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我没有，你有没有这方面信息？
-**🌻;
2023-8-30
(#15637698@0)
+1
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你的问题是？
-**🦅;
2023-8-30
(#15636922@0)
+1
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我的问题是，condo的价值在哪里？
-**🌻;
2023-8-30
(#15636970@0)
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试想没有居住这个value，有人回去买一块空地么？就算这栋房子没有地皮，像avator中的山一样吊在空中的，只要能居住，就会有人去买。至于价格么，和如何进屋有关。大家关心的是绕道进去是否方便，成飞龙飞进去的价格贵一些，需要以自己爬上山然后走进去就会便宜些。
-tracyd(等待明天);
2023-8-30
{450}
(#15637590@0)
+2
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Haha 😅，你贴的图很有意思。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637657@0)
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加拿大最不缺的就是地皮了。但是地皮上的附加值很重要。很多年前的经济中心是在蒙城的，多伦多的地皮不值什么钱。自打经济中心转到多伦多，地皮就值钱了。周边的社区设施和服务一更上来就更之前了，接着当然就是大把大把的移民往多伦多跑。
如果加拿大，哪怕安省能像中国一样建很多高铁，并且增加各种设施以及周边的就业。我敢说，很快就可以把房价降下去。
不过每过四年就不知道是否能继续执政的政党来说，未必会从Long term的目标去长期计划。借着要改善住宅供应的幌子给自己未来捞金铺路，会比长久计划更对他们有吸引力。
-tracyd(等待明天);
2023-8-30
{297}
(#15637754@0)
+1
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价值就是我买不起HOUSE的时候。或则是他/她喜欢的时候。
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-30
(#15637679@0)
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这句话耐人寻味，但我发现一个奇异现象。同一个区老房子叫价100万出头，较新的condo叫价也是100万出头，老房1500尺左右，condo1000尺上下，成交价应该差不多，多伦多里面近地铁。老房需花钱装修，condo有相当高的管理费。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637714@0)
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哎，乱七八糟。你和这幢楼的其它业主共同拥有这块地。因为是共有产权，你没有独立支配权。买房子都不看文件的么？
-daynnight(@_@);
2023-8-30
(#15636934@0)
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英文看不懂啊，虽然不拥有撅腚权，但确实拥有土地的平均值，等于拥有土地，只是和别人共同拥有
-giss(rr);
2023-8-30
(#15636972@0)
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请具体解释一下，谢谢。我确实不太了解condo的价值。
-**🌻;
2023-8-30
(#15636994@0)
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除了单元自有，所有公共地域设施包括土地业主按比例共同所有
-**🦘;
2023-8-30
(#15637001@0)
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即使是这样，按比例分下来每户能有多少地，而且几百户人家都栓在一起，有点像公有制了。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637028@0)
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真是执念呀。就算是独立屋，严格意义上说这块地也不是你的。你买的是这块地的永久使用权。你要明白，率土之滨，莫非王土。
-daynnight(@_@);
2023-8-30
(#15637093@0)
+3
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Condo vs House 相当于公有制 vs 私有制。从严格意义上，你的钱你也只拥有使用权，你想烧自己的钱都属于违法。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637101@0)
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在加拿大，一般独立屋的土地是完全拥有，不只是使用权。condo是共同所有，所有权不能分割，不是某人拥有一部分，
-maplus(马+);
2023-8-30
(#15637613@0)
+5
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非常正确！Condo vs House 相当于公有制 vs 私有制。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637643@0)
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先过好日子，有多少人会翻建自己的住宅？难不成这块地还要世世代代传下去？
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-30
(#15636944@0)
+2
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你不想把房子留给子女吗？房子总会折旧吧，所以要考虑翻建价值，留给他们旧condo有什么用？
-**🌻;
2023-8-30
(#15637013@0)
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留钱就行了，留房子多麻烦
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-30
(#15637162@0)
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钱会发毛的。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637418@0)
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钱只要还在慢慢流动就不会发毛。没有哪一家会把钱放个几百年的。多伦多的房子都可以住上100年，你考虑是你的曾孙辈的居住问题。房子没有流动性，一个不小心遇到战争，房子比发毛的钱更不值得保存。
-tracyd(等待明天);
2023-8-30
(#15637608@0)
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这个想了没那么远，加州温哥华都说要发生地震，但是房子还是炒那么高。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637654@0)
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见楼上补充， (#15637754@0) 因为经济原因。加州还有红州的高福利原因。温哥华是加拿大少见的气候宜人的城市。911以后很多北美城市的飞机都停了，北美的飞机有一段时间就只飞温哥华。
-tracyd(等待明天);
2023-8-30
(#15637762@0)
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半独立改成独立需要更改zoning，即使能改，在一群半独立屋中的独立屋也卖不出价钱，再者即使你有财力重建，住半独立的邻居也很难有这个财力。所以基本上不可行
-**🦘;
2023-8-30
(#15636950@0)
+1
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Are you sure? 我看到附近一条街上独立屋比例已经超过了半独立，都是翻建的。好几年前一个builder统一建了好几栋新屋，都是30lot。
-**🌻;
2023-8-30
(#15636965@0)
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若是买在了Lawrence Park附近，那是另一回事，且是开发商行为
-**🦘;
2023-8-30
(#15636992@0)
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太贵的地方基本上不考虑。
-**🌻;
2023-8-30
(#15636999@0)
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只有贵的地方才有翻建价值
-**🦘;
2023-8-30
(#15637005@0)
+1
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现在那些贵的地方建筑商都望而兴叹。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637024@0)
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两个半独立的总价很多时候比同一区的一个独立屋要贵，可能还会贵很多。
买两个盖一个肯定不划算。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-8-30
{26}
(#15637624@0)
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是的，所以这种事一般是builder会干，一收就是好几家，然后每套半独立都翻建成30lot的独立新豪宅，卖2、3百万都不止。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637649@0)
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不要把地太当回事，condo过去25年涨幅跟house差不多说明什么？说明移民多，需要地方住，能住人的地方就要涨
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-30
(#15637007@0)
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说明这25年condo涨得离谱，超出市场合理范围。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637020@0)
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存在就是合理的,GTA工薪阶层多，太多人budget就够买condo
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-8-30
(#15637097@0)
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市场会修正的。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637104@0)
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Condo一般位置都不错，交通好于house。
-laohu667(老少不定);
2023-8-30
(#15637046@0)
+3
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如果是近地铁站的house呢？
-**🌻;
2023-8-30
(#15637076@0)
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多伦多的地铁站很少，所有步行能到地铁的房子屈指可数，能买到的就更加屈指可数了。靠近地铁的house房价高于步行到不了地铁的house。
-tracyd(等待明天);
2023-8-30
(#15637404@0)
+3
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确实是这样的。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637415@0)
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不用疑问了，同个社区，能买独立屋，当然不买半独立，能买半独立，当然不买Condo。
-daofaziran(daofaziran);
2023-8-30
(#15637669@0)
+3
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非常正确！condo的价值这几年被放大了，市场会修正的。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637674@0)
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如果能买一个独立，也能买两个Condo，都是投资房，选哪个？
-laohu667(老少不定);
2023-8-30
(#15637675@0)
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独立屋要离边界五六尺，半独立屋的Lot不会太大，这么一缩就太小了吧。不管怎麽说要经过市政批准，rezone, 麻烦死。
-**💖;
2023-8-30
(#15637708@0)
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半独立标准lot是30x120，可以造一个小豪宅。这些手续builder去搞，他们熟门熟路，连绿带开发都能搞定，没有什么搞不定的。个体没有这个本事。
-**🌻;
2023-8-30
(#15637719@0)
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condo 下面那块地如果不是租的就是你的，只是你可能只有指甲盖那么大一块地
-wu831(NA);
2023-8-30
(#15637780@0)