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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请大家讨论一下未来二十年多伦多房市的走势，请说说您的论点和理由。谢谢！
-**🌟;
2023-8-31
(#15638553@0)
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为了打垮中国，美国多管齐下，美元持续加息可以大量回收美元，使得全球经济乏力，从而破坏中国的经济运行，逼迫中国内部崩溃。美元升息持续多年，涨到十几以上，是可能的。在全球经济风声鹤唳下，北美的房价会持续走低，大家不要有幻想了。
-kanxi(白眼羊);
2023-8-31
(#15638570@0)
+4
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会持续走低多少年？二十年吗？
-**🌟;
2023-8-31
(#15638573@0)
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看看效果如何吧。美国针对苏联在89年前后升息，91年升到12%左右，搞得经济疲软，石油大跌，苏联的经济崩溃，才有92年苏联的解体。但是历史不会简单重复，但大趋势差不多如此。
-kanxi(白眼羊);
2023-8-31
(#15638579@0)
+3
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中美已经发现，都不能干掉对方，以后会逐步和解。利率今年到顶，2025开始进入降息通道。
-oven0001(oven);
2023-8-31
(#15638900@0)
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祝你好梦成真。
-kanxi(白眼羊);
2023-8-31
(#15638929@0)
+3
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当然，就算进入降息通道，也回不到疫情的低利率。3 - 4%会维持很长时间。
-oven0001(oven);
2023-8-31
(#15639564@0)
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美国的确是在打压中国，但是拜登总统也说过不谋求冲突，管控冲突。加息是为了控制美国的通货膨胀不得已而为之，预计再有一次加息后就会停止加息了。
-samedayrightaway(赶路一族);
2023-8-31
(#15638576@0)
+3
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拜登总统说过不谋求冲突，管控冲突，那是说美国和中国不打仗，但是美元可以持续升息，可以逼迫菲律宾搞领土冲突，可以逼迫日本到核污水搞坏海洋环境。等中国醒悟了，就会搞“你打你的，我打我的”，那是将世界大乱。
-kanxi(白眼羊);
2023-8-31
(#15638580@0)
+3
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怎麽是美国逼迫菲律宾搞领土冲突？日本倒核污水怎麽是美国逼迫的？日倒核污水的争端，能不能由美国和联合国出面调停解惑，沟通科学依据。Work out 一个大家都接受的解决方案？美国的科技是最好的
-samedayrightaway(赶路一族);
2023-8-31
(#15638584@0)
+6
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都是美国逼的，外交部和新闻联播就是这么说的 lol.
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15638753@0)
+1
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美国再怎么逼迫，菲律宾也不会和中国打仗，这是逼菲律宾自杀。
-oven0001(oven);
2023-8-31
(#15638901@0)
+1
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你高兴就好，反正是瞎聊天，别在意。
-kanxi(白眼羊);
2023-8-31
(#15638914@0)
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美国逼迫日本破坏环境？直接说美国人吃人得了。义和团哪这是
-**🐔;
2023-8-31
(#15638786@0)
+6
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哎呀我的天啊，敢说美国粑粑，这还得了？
-kanxi(白眼羊);
2023-8-31
(#15638915@0)
+2
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指鹿为马啊
-**🐔;
2023-8-31
(#15639150@0)
+1
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疯狂的移民和留学，抵消高利率，房价只会小范围涨跌。除非美国经济硬着路，否则加拿大房价不会大跌。
-rayglj(Raywhx);
2023-8-31
(#15639018@0)
+2
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长远走势,大涨无疑:不断移民集中到最大城市的特点,决定了房产"求大于供"的大局关系,同时通货膨胀必使资产升值。短期走势取决于加息。加息不停,房价跌。美加停止加息在即,房价涨。利率增减取决于调控本国经济。但阴谋论的中国洗脑却认为加息目的是害朕，减息也为害朕国际上的割韭菜，是市场行为。美联储调整利率决策是为了调控本国经济走向。但是它每个举动，都能引发聪明的投资家在国际上收割韭菜（当然也有赔钱的），比如，美国高盛银行无论何时何地只要看到便宜的优良资产必然出手。中国阴谋论者出于自身思维的局限性，把美国私人投资者的行为误认为是国家行为，有情可原。本坛的海外人士却不该这样认为，否则判断美联储利率决策就会完全错误。
-jtrt(st);
2023-8-31
{354}
(#15638594@0)
+18
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那好啊，大家赶紧去抢房。你这回答是这坛子喜欢听的，大家多多点赞，让这声音传播得更远。
-tracyd(等待明天);
2023-8-31
(#15638766@0)
+3
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基本认同，但不认同“把美国私人投资者的行为误认为是国家行为”。事实是存在金融战资本战的，这是西方自己的研究报告里提的。另外国家出于政治需求会引导本国机构投资。
-daofaziran(daofaziran);
2023-8-31
{695}
(#15640164@0)
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大涨大跌感觉都不可能，会长期疲软，央行overnight利息会长期维持着4-6%之间，人口的增加和不低的利息相互冲减来维持现有房价。
-**🍉;
2023-8-31
(#15638623@0)
+7
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今年应该利息到顶，Q4还有一次加息，2025进入降息通道，但利息下降空间有限。
-oven0001(oven);
2023-8-31
(#15638906@0)
+1
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利息还会持续上涨一到两年，然后是经济危机失业上升，接着就是房价下跌，5年后房价跌到谷底，失业率高企，利息开始下降，房价开始回升，10年后房价会回到高点，现在买房要准备亏10年
-jackwan(Jack);
2023-8-31
(#15638652@0)
+4
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2008年的次贷危机都没你这么狠！
-fallcolor999(下一站);
2023-8-31
(#15638657@0)
+2
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2008年次贷危机就是这样的，美国房价跌了差不多五年到2013年左右，10年后才回到07年的水平，我已经是保守了，08年后美国下重手救市，如果按现在缓慢加息的方法，15年内都是亏本
-jackwan(Jack);
2023-8-31
(#15638659@0)
+4
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加拿大的呢？特别是多伦多，安省的呢？
-fallcolor999(下一站);
2023-8-31
(#15638662@0)
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加拿大08时候靠中国经济快速发展，石油价格高企，大量中企投资，投资移民带来的资金，这些利好已经没有了，经济会回归和美国同步
-jackwan(Jack);
2023-8-31
(#15638680@0)
+6
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悲催了，和这里主流言论严重不符啊。
-tracyd(等待明天);
2023-8-31
(#15638774@0)
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加拿大有那么多次贷吗？
-**🐴;
2023-8-31
(#15638834@0)
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没有次贷的加拿大房价没跌过吗？次贷只是背锅侠，实际上美国金融危机背后还是加息引爆不良资产暴跌，没有次贷的硅谷银行也倒闭了
-jackwan(Jack);
2023-8-31
(#15638847@0)
+3
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硅谷银行不是因为不良资产啊
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-31
(#15638870@0)
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是因为太多长期债务，所以加拿大也不敢把贷款期限延长太多
-**🍉;
2023-8-31
(#15638879@0)
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不一样。美国的贷款可以签30年，加拿大最长只签5年
-**🐴;
2023-8-31
(#15638888@0)
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说的不是同一个事吧，加拿大amortization也是25或30年，只是利率只给锁不超过5年
-**🍉;
2023-8-31
(#15638899@0)
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所以加拿大没有长期债务问题吧，反正5年就review贷款利率，利率随行就市，银行没有长期债务风险
-**🐴;
2023-8-31
(#15639103@0)
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你房贷25或30年还完，就是长期债务，利息变化不影响它是长期债务。你搞错了
-**🍉;
2023-8-31
(#15639113@0)
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当然跌过，加拿大的HELOC 滥用比美国严重多了，估计这也是为啥今年底开始从80%减到65%吧，也怕了
-**🍉;
2023-8-31
(#15638884@0)
+4
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如果让你一语成谶，那我也太命苦了。准备六年后卖房，按你所说，岂不是要卖在最低点了😅
-**🦅;
2023-8-31
(#15638665@0)
+1
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租金和房价比，现在多伦多买房已经没有投资价值了，要卖现在卖
-jackwan(Jack);
2023-8-31
(#15638797@0)
+5
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真要这样，我还是撑到10年后房价回到高点的时候再卖吧
-**🦅;
2023-8-31
(#15638881@0)
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他卖你买？
-fallcolor999(下一站);
2023-9-1
(#15640778@0)
+1
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到觅巢坛来劝人卖房，他就是个地库租客侠
-dontknowa(dontknow);
2023-9-1
(#15640783@0)
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急了 LOL
-czczcz(看得清);
2023-9-1
(#15640792@0)
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基本如此
-kanxi(白眼羊);
2023-8-31
(#15638920@0)
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利息保持不变的话，涨是不可能的。DT 一室一厅现在是2600-2600。房东按现在的浮动利率来算，还是亏。租房的按收入来算，租房的开销也差不多到顶了。
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-31
(#15638781@0)
+6
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新交易只是存量市场数量的非常小的部分。也就是说绝大部分不是现在的价格或者最高价格买的。
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-31
(#15638876@0)
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没有新买家，价格上涨没有动力。
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-31
(#15638944@0)
+1
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不是说要上涨。是说现在有多少人目前租不低债的亏
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-31
(#15639039@0)
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就是四五年前买的，也未必租能抵债。
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-31
(#15639141@0)
+1
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假如利息保持5%，
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-8-31
{655}
(#15638860@0)
+10
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每年的租金涨幅，政府说了算！现在有几十个公寓的房东，租客都是20，30年的老客户，租房价涨不上去。倒逼房东卖房
-zzj999(ZT);
2023-9-1
(#15640489@0)
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你的前提是房客一直不走。新租客的租金是市场决定的，政府无权干涉。
-joy_tw(Joy);
2023-9-1
(#15640519@0)
+1
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跌回2000年水平。
-impermanent(无常);
2023-8-31
(#15638885@0)
+1
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一定是上涨： 1）纸币的本质就决定了它的贬值趋势，物价有上涨的趋势 2）多伦多移民城市，人口净流入 3）建房流程效率低，进一步造成供应跟不上需求 4）政府为选票倾向于撒钱，造成通胀。
-daofaziran(daofaziran);
2023-8-31
(#15640169@0)
+3
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我比较倾向你的观点，虽然自己近期计划卖出一套投资房，现在看来也可以考虑等几年再卖，未来几年上涨可能性应该略大于下跌。谢谢你！也谢谢楼上所有跟帖的网友。
-**🌟;
2023-8-31
(#15640182@0)
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现在绝不是卖房的好时间。如果资金没有断流的风险，下一轮加息前的一段时间才是好卖点。现在有资金实力的，应该买。
-daofaziran(daofaziran);
2023-9-1
(#15640604@0)
+1
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谁卖谁傻。万不得已谁卖？
-dontknowa(dontknow);
2023-9-1
(#15640724@0)
+1
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长期肯定看涨，遑论20年。移民国家，多伦多在加拿大经济的中心地位， 加拿大对私有财产的保护，就足以保证这一点。其实我一直希望房价不要那么涨，否则我们的后代要么啃老才能买房，要么只能租房。
-joy_tw(Joy);
2023-9-1
(#15640521@0)
+4